Главная / Алименты / Имеют Ли Право Продать Квартиру Должника С Несовершеннолетним Ребенком

Имеют Ли Право Продать Квартиру Должника С Несовершеннолетним Ребенком

Содержание

1 Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети
2 Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний
3 Как продать ипотечную квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
4 Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2022

Квартира приватизированная, и дети вписаны в число собственников;
Квартира приватизирована, дети на этот момент владели равными правами с собственником, но в документах они не указаны;
В договоре (купля-продажа, дарение, мена) есть пункт, который подтверждает долю подростка на праве собственности;
Есть завещание, в котором указаны несовершеннолетние наследники;
Подросток не является собственником, но имеет регистрацию.

Если несовершеннолетний с 16 лет вступил в законный брак. Расторжение брака не ведет к утрате полной дееспособности.
Эмансипация. То есть, гражданин, который работает с 16 лет по ТК РФ или занимается предпринимательской деятельностью, может быть признан полностью дееспособным.

План старой жилой площади. Тем самым у органов опеки будет возможность определить долю ребёнка в квартире.

Дееспособность – это такая способность человека приобретать свои права и осуществлять свои обязанности. Всем известно, что полная дееспособность у гражданина РФ наступает в 18 лет. Этот пункт закреплён в статье 60 Конституции нашей страны. Именно с 18-летнего возраста человек может самостоятельно осуществлять любые виды сделок.

Паспорта;
Полученную справку о прописанных гражданах на жилплощади, которую собираетесь продать;
Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
Свидетельство о праве собственности на покупаемую квартиру и на продаваемую.
Технический паспорт.

Законодатель предусматривает ряд ситуаций, когда стандартная процедура может быть нарушена, а требования попечительского совета при продаже жилья могут не соблюдаться. Обязанность родителей (опекунов) в предоставлении нового жилья не принимается в расчёт при таких обстоятельствах:

Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки. Если ребёнку потребуются средства на дорогостоящее лечение или обучение, шанс снять их с «замороженного» счёта тоже есть, но опека такие ситуации рассматривает с пристрастием, может и отказать.

Обычно в этом случае органы опеки разрешают сделку. При этом они заморозят на банковском счету ребёнка деньги от продажи квартиры и установят срок, в течение которого должна быть куплена новая. Когда она будет найдена, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.

паспорта обоих родителей (даже если они находятся в разводе или не ведут совместный быт);
паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
письменное согласие органов опеки на снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта;
выписка из ЕГРП на предыдущее жилое помещение.

Поиск ребенку нового подходящего места жительства.
Обращение в органы опеки и попечительства с просьбой о получении разрешения на продажу (если зарегистрированный несовершеннолетний не приходится собственнику ребенком либо тот лишен родительских прав), получение письменного согласия на отчуждение жилплощади.
Снятие ребенка с регистрационного учета по месту продаваемой квартиры (сделать это можно и после подписания договора купли-продажи, но здесь важно согласование действий с приобретателем).
Постановка лица, не достигшего 18-летия, на учет по другому адресу проживания (по умолчанию, местом жительства несовершеннолетнего признается место постоянного зарегистрированного проживания одного из его родителей, усыновителей, опекунов).
Составление окончательного варианта ДКП (договора купли-продажи) квартиры.
Согласование места и времени заключения сделки (подписание договора допустимо в любом удобном для сторон месте, по желанию, это может быть нотариальная контора, но не обязательно).
Подписание ДКП (присутствуют продавец, покупатель либо их официальные представители, можно позвать свидетелей и консультирующих юристов).
Демонстрация/осмотр квартиры, подписание акта приема-передачи, что свидетельствует о сдаче объекта продавцом и принятии его покупателем.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре или через МФЦ (обязаны явиться обе стороны сделки).
Осуществление расчетов (для покупателя лучше — именно на этом этапе, но продавец и покупатель вправе организовать передачу денег и ранее).

Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений (сада, школы), а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа – органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются. Так, в одном из судебных дел десятикласснику принадлежала 20-метровая комната в полностью благоустроенной коммунальной квартире в многоквартирном кирпичном доме с высокими потолками рядом с его школой, а почти 70-летний деревянный жилой дом, 2/3 доли в котором родитель планировал купить на имя несовершеннолетнего, находился в оползневой зоне на краю города, его жилая площадь составляла всего 40 метров, и в нем не было ни отопления, ни воды, ни канализации. Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября 2010 г. законным и обоснованным.

заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;
паспорта законных представителей;
свидетельство о рождении ребёнка;
письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади
предварительное согласие на сделку от органов опеки;
документы на продаваемую и покупаемую квартиры:

Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.
В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.
Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия
Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать. Такую сделку согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.

Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, поэтому родители продают квартиру и покупают более дешёвую. Все документы, подтверждающие оплату лечения и медицинских препаратов, нужно сохранять, чтобы предъявить их по требованию органов опеки.
Ребёнку необходимо посещать спецшколу или получать постоянное лечение, а там, где он живёт, это невозможно. Семья вынуждена переехать в населённый пункт побольше, где ребёнок получит всё необходимое, но жильё стоит дороже и купить равноценное родителям не по средствам.

Вам будет интересно ==> Если Муж Купил Дом По Военной Ипотеке Жена С Детьми Может На Него Претендовать После Развода

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице.

Разрешение требуется — однако, разрешение должно быть, если в отчуждаемой квартире проживает ребенок, у которого нет родителей (или они лишены родительских прав) и опекуна. К примеру, если собственник жилья – посторонний несовершеннолетнему человек, предоставивший жилую площадь временно (до оформления опекунства или попечения), решает продать квартиру, разрешение на распоряжение от органа опеки необходимо во избежание ущемления интересов ребенка.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона.

Поскольку работа органов опеки направлена на защиту прав детей, допустимы исключения, которые прямо не оговорены в законе, но в силу особенностей развития ребенка, воспитания, его интересов позволяют отступить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка от «принципа соответствия».

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Установив такое соответствие, органы опеки оформляют заключение о возможности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним гражданам. Одновременно выдвигается условие о приобретении в собственность детей новой квартиры с обязательным уведомлением органа опеки о такой сделке.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

До 10 лет: по месту жительства родителей, в паспортном столе на основании поданного родителями заявления (ст.20 ГК РФ). Другие родственники для этой цели не подходят.
От 10 до 14 лет: могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры).
От 14 до 18 лет: кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).

получить права на новый объект недвижимости, куда будет прописан ребенок, либо сразу оформить право собственности на него;
получить разрешение местного органа опеки и попечительства на снятие ребенка с учета по месту жительства;
обратиться с заявлением в территориальный орган миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и предоставить разрешение органа опеки;
оформить листок убытия, в котором будет указано новое место жительства несовершеннолетнего гражданина;
зарегистрировать ребенка по новому месту проживания.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети

Если продажа жилья осуществляется без предоставления нового помещения, список предоставляемых бумаг расширится, но незначительно. В него попадают бумаги, которые подтверждают необходимость родителей оплатить дорогостоящее лечение своему ребенку, либо переехать в другую местность, с лучшими климатическими условиями.

Если покупатель реализует свое жилье, в котором прописаны дети, они являются собственниками, не следует сразу отказываться от просмотра. Необходимо найти грамотного риэлтора. В процессе общения с покупателем, осмотра жилья, анализа документов на жилое помещение, следует обратить внимание на следующее:

Кроме этого, существуют и иные жизненные ситуации, при которых покупка нового жилья одновременно с продажей старого, не актуальна. Например, приобретение жилья на стадии возведения. Очень многие семьи стараются улучшить жилищные условия, приобретая квартиры с большей площадью чем та, которая была ранее. Но органы опеки в этой ситуации ставят условие о том, что строительство дома должно быть завершено более чем наполовину. А также то, что до момента фактического переезда ребенка необходимо прописать в другое жилое помещение.

Каждое действие законных представителей, если оно связано с распоряжением денежных средств со счета ребенка, происходит под контролем уполномоченных органов. Если по итогам сделок, проведенных незаконно, права ребенка ущемляются, грубо нарушаются, к ответственности за это привлекаются не только законные представители несовершеннолетнего лица, но и должностные лица органов опеки.

Подготовка к продаже квартиры, согласование условий этого процесса.
Поиск нового жилого помещения, которое по характеристикам похоже на продаваемое помещение (если планируется приобретать новую квартиру).
Составление, подготовка, направление на адрес органа опеки пакета документов по сделкам: основной и альтернативной.
Анализ предоставленных документов со стороны органов опеки.
Составление согласия на реализацию жилья.
Осуществление продажи.
Регистрационные действия с договорами.
Приобретение нового жилья.
Сообщение органам опеки о сделке, отправление в адрес учреждения документа, свидетельствующего о том, что несовершеннолетнему куплена новая квартира.

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
Новые жилищные условия хуже предыдущих.
Отказ одного из родителей от продажи.
Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
Отсутствие прописки в новом жилье.
Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Вам будет интересно ==> Краснодар ка коформить статус малоимущей семьи в 2022 году

В комнате, принадлежащей мне (в коммунальной квартире), зарегистрированы мой несовершеннолетний внук 13 лет со своей матерью, но они не имеют право собственности. Квартира признана аварийной непригодной для проживания, поставлена в график кап. ремонта по федеральной программе. В ней никто не проживают с 2010 года. Внук со своей матерью проживают на съемном жилье. Каким образом я могу их перерегистрировать по своему фактическому проживанию в однокомнатную квартиру, где я проживаю с супругой, при условии, что мать внука не согласна на перерегистрацию.

оспорить решение органов в суде, представив весомые доказательства своей правоты (с этой целью, можно нанять юриста);
подождать, пока ребенку не исполнится 18 лет;
для 16-летнего ребенка в отдельных случаях (при вступлении в брак, создании своего бизнеса или официальном трудоустройстве с полным соцпакетом) получать согласия органов опеки и попечительства уже не требуется.

После подачи заявления о продаже квартиры в орган опеки и попечительства, родители в присутствии представителя Управления социальной защиты населения, подписывают заявление, в котором обязуются соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Ставит свою подпись и инспектор.

Чтобы получить такое разрешение, иначе называемое лицензией, к нотариусу должны обратиться оба родителя. Если у них нет времени или желания утруждать себя формальностями, родители могут обратиться к юристу, оформив на его имя доверенность, дающую право действовать от их имени.

собственно заявление;
лицензия на продажу, полученная и заверенная у нотариуса (для родителей или законных представителей детей);
паспорта отца и матери ребенка и, при необходимости, документы их законного представителя (в том числе, доверенность);
свидетельство о рождении и/или паспорт ребенка (если уже получен);
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о расторжении брака (если есть);
правоустанавливающий документ на продаваемое жилье;
договор о приобретении объекта недвижимости, из которого будет видно, что доля ребенка в новой квартире не уменьшится;
справки на продаваемую квартиру ф.7 (о технических характеристиках) и ф.9 (о составе прописанных в квартире лиц);
выписки из домовых книг и лицевых счетов обеих квартир;
документ (квитанция) об оплате государственной пошлины в установленном размере.

Доля ребенка должна сохраняться в полной мере – как процентной (если было 50%, то и в новой квартире должно быть столько же), так и метрической (нельзя в новом жилье оформить на ребенка 7 м 2 , если до этого было 12 м 2 ). В противном случае, сделка не получит разрешения органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки. Иногда проконсультироваться удается по телефону, но лучше прийти лично. Позвоните в отдел опеки района, в котором зарегистрирован ребенок, опишите свою ситуацию и спросите, какие документы понадобятся. Затем соберите документы на квартиру, которую собрались продавать, и идите на консультацию.

Если семья решила переехать заграницу и для этого продает квартиру, опека, скорее всего, даст разрешение. Органы опеки могут даже не попросить предоставить информацию о новой квартире и выделить в ней долю. Главное — предоставить доказательства переезда, например вид на жительство.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

По площади. Например, общая площадь предыдущей квартиры — 60 м², и доля ребенка составляет 20 м². Новая квартира — 100 м², и родители хотят выделить ребенку 30 м². Доля больше, поэтому опека, скорее всего, одобрит сделку.
По процентному отношению к общей площади квартиры. Общий метраж предыдущей квартиры — 60 м². Доля ребенка в ней — 20 м², то есть 33%. Если новая квартира — 100 м², значит, родители должны выделить ребенку минимум 33% от общей площади — 33 м².
По стоимости. Например, общая площадь квартиры — 60 м², доля ребенка — 20 м². Квартира по предварительному договору купли-продажи продается за 5 000 000 Р — значит, доля ребенка стоит 1 666 000 Р . Опека, скорее всего, одобрит сделку, если в новой квартире доля ребенка будет стоить больше, даже если по метражу она меньше.

Предоставление доказательств опеке. Когда сделка завершена, нужно доказать опеке, что их требования выполнены и права ребенка не нарушены. Если покупали другую квартиру, представьте в отдел опеки выписку из ЕГРН. Так опека увидит, что ребенок стал собственником. Если договаривались перевести деньги на счет — представьте выписку с расчетного счета ребенка.

Как продать ипотечную квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. нужно оформить листок убытия с обязательным указанием нового адреса; выждать срок (7 дней) и забрать листок убытия с момента выдачи которого ребенок становится выписанным из занимаемой ранее жилплощади.

Поэтому органы опеки сразу мне сказали: сначала представьте нам документы на новую квартиру, в которой у ребенка будет своя доля, а потом получите разрешение. Но весь вопрос в том, что мы хотели продать квартиру и часть денег от ее продажи использовать как первый взнос для новой. Проблема оказалась очень серьезной и запутанной.

Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Инфо Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

после продажи выпиской будет заниматься покупатель, но старый собственник будет оказывать всякую помощь в этой проблеме, например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.
продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи, как правило, дается 2-3 месяца;
продажа квартиры производится с прописанным человеком, но из-за этого скидывают цену;

Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько:

Вам будет интересно ==> Город ковылкино список молодых семей на покупку жилья 2022 год

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.

Препятствий при заключении сделок, в которых участвуют не достигшие совершеннолетия дети великое множество. Поэтому, чтобы не быть вовлеченным в мошенническую схему при покупке квартиры ребенка, важно внимательно отнестись к каждой детали либо поискать для приобретения другое жилое помещение.

Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.

размер новой квартиры, ее площадь;
расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
условия проживания;
техническая оснащенность;
соответствие санитарных норм утвержденным законом;
иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка;
Подать необходимые документы;
Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.

заявление от родителей или опекунов;
заявление от ребенка (если ему уже исполнилось полных 14 лет);
свидетельство о рождении ребенка;
паспорта родителей (опекунов);
документы, подтверждающие право на владения всеми помещения, которые участвую в операции;
оценка имущества из БТИ;
кадастровый план на недвижимость;
оригинал выписок из домовой книги;
лицевые счета или единый жилищный документ (копии);
документ, подтверждающий наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Основой для совершение какой-либо сделки с квартирой, где проживает малолетний, является разрешение от органов опеки, которое называется постановлением на продажу. Чтобы получить данное разрешение родители или законные представители ребенка должны предоставить уполномоченным сотрудникам документы, подтверждающие, что в процессе сделки права несовершеннолетнего на жилье или его часть будут сохранены. Документы можно собирать самостоятельно. Если же квартира продается через риэлторское агентство, необходимо дать согласие на сбор документов третьему лицу – риэлтору. Но в любом случае заявление на выдачу разрешения заполняется родителями или самим ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.

Исходя из этого, следует, что родители в первую очередь должны обратиться в орган опеки. Там им предложат написать заявление с просьбой дать согласие на совершение сделки. Если же ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен написать заявление самостоятельно.

Главная особенность продажи жилого объекта, одним из собственников которого является несовершеннолетний, заключается в том, что сделка не должна ущемлять прав ребенка. Именно поэтому для законного совершения подобной операции необходимо получить разрешение от органа опеки, сотрудники которого проверяют, имеет ли ребенок права на новое жилое помещение и не ухудшатся ли его условия проживания. В некоторых случаях орган опеки требует, чтобы представители ребенка подтвердили его права заранее. Это значит, что будущее место прописки и проживания несовершеннолетнего должно быть подтверждено еще до продажи квартиры.

Чтобы впоследствии покупателю не пришлось доказывать свое право на приобретенный жилой объект через суд, перед подписанием договора необходимо проверить наличие разрешающего документа. Кроме того, необходимо внимательно изучить данный документ, проверив, нет ли в нем каких-либо оговорок и дополнительных условий от органов опеки.

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2022

Лишение родительских прав. В этом случае от родителя, лишенного прав, не понадобится разрешение, но необходимо предоставить решение суда, согласно которому произошло это юридически значимое событие.
Смерть родителя. К перечню документов добавляется свидетельство о смерти отца (матери).
Проживание родителя на территории иностранного государства. Необходимо будет предоставить его согласие, заверенное в соответствующем консульстве.
Место жительства родителя определить не удается. Необходимо решение суда о признании лица без вести отсутствующим.

Утверждение подобного способа органами опеки и попечительства.
Оценка стоимости жилья, которую производят или сами родители, или специально нанятый оценщик.
Поиск риэлтора и заключение с ним соглашение на пользование услугами с предоставлением доверенности на заключение сделок от лица собственника недвижимого имущества, если существует такая необходимость.
Проведение сделки и получение оплаты.

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.

Получить консультацию специалиста отдела опеки в целях уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства субъекта РФ.
Подготовить пакет документов.
Подать заявление о выдаче предварительного разрешения.
Получить результат обращения.

Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

03 Мар 2022 uristklin 65