Июнь 2022 Дачные Участки Продолжают Дешеветь

В этом случае даже если доллар укрепится к рублю в июне, как ожидают аналитики, стоимость евро может оказаться стабильной. Или же укрепление европейской валюты не будет настолько же заметным и значимым. Впрочем, не будем забывать об еще одном важном сезонном факторе — повышенном спросе на валюту у простых россиян.

Содержание статьи: В новом году прогноз курса евро на июнь 2022 год зачастую можно смотреть только в виде таблицы по дням, графика. Такие иллюстрированные примеры позволяют быстрее понять среднее мнение специалистов в сфере инвестирования, так как мнения экспертов сильно разнятся. Мы постараемся пройтись по всем важным пунктам, которые необходимо знать инвестору.

Погода на сентябрь 2022 года в Санкт-ПетербургеПогода на сентябрь 2022 года в МосквеМинимальная пенсия в Москве и Московской области в 2022 годуПрогноз курса рубля на осень 2022 годаБудут ли переносить линейку 1 сентября 2022 годаКакие выборы будут в сентябре 2022 года в РоссииВклады Сбербанка в 2022 году: наиболее выгодные вариантыИндексация зарплаты 1 октября 2022 годаС 1 сентября 2022 года повысят зарплату военнымПогода в августе 2022 года в Санкт-Петербурге Экономика 2022 21.05.2022 Поделиться Twitter Facebook Содержание

Для составления курсов валют эксперты и аналитики отталкиваются от внутренней экономики государств-эмитентов и рассчитывают экономические и политические внешние факторы. Прогнозировать курс европейской валюты сложнее, чем американской, так так евро зависит не только от общей экономической и политической ситуации, но и от курса доллара.

Таким образом, инфляция за апрель ускорилась по сравнению с прогнозами не только аналитиков, но и Европейского центрального банка, ожидающего по итогам 2022 года темпы инфляции в еврозоне не выше 1,2%. Выборы в Европарламент, состоявшиеся в конце мая, продемонстрировали, что правящие центристские (и лояльные США) проевропейские партии сохранили большинство, но в количестве мест заметно потеряли по сравнению с прошлыми выборами 2014 года. Зато позиции «евроскептиков» заметно улучшились, и теперь они получат почти 15% кресел в Европарламенте по сравнению с 3% на прошлых выборах.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Что касается прогнозов на 2022 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2022 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.

• госпрограмма-2022: после 1 июля 2022 года максимальная сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей, а максимальная процентная ставка увеличена до 7% годовых. Банки выдают такие кредиты по ставке примерно от 5,8-5,9% годовых, но по факту на 3 миллиона можно купить квартиру в не очень большом городе (или в Москве, но с большим первоначальным взносом);
• семейная ипотека: с 1 июля 2022 года кредит по ставке в 6% годовых и ниже может взять семья, в которой в 2022 году и позже родился хотя бы один ребенок. Сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 миллионов рублей), также по программе можно рефинансировать старую ипотеку. В регионах Дальнего Востока ставка по программе снижена (например, в ВТБ – 4,3% годовых), а купить можно и жилье с вторичного рынка;
• Дальневосточная ипотека – в регионах ДФО можно получить кредит всего под 2% годовых на сумму до 6 миллионов рублей. Важно, чтобы заемщику было не более 35 лет и он состоял в браке (супругу – тоже не более 35 лет), или был в статусе одинокого родителя несовершеннолетнего ребенка;
• сельская ипотека – по ней можно купить жилье стоимостью до 3-5 миллионов рублей, находящееся в сельской местности, по ставке до 3% годовых. Правда, сейчас программа приостановлена.

Оптимальное соотношение всех критериев идеального пространства для жизни современного человека – задача непростая. Относительно доступных по цене жилых проектов, отвечающих большинству требований, осталось не так много. Многие застройщики ушли с рынка после перехода на проектное финансирование и эскроу счета. Остались в основном только крупные игроки с солидной финансовой базой. В период ажиотажного спроса они не справлялись с наплывом покупателей. Произошло вымывание ликвидных проектов.

К Новогодним праздникам на рынке будет распродано самое интересное жилье. После нового года начнется обвал рынка, потому что новогодние праздники + затраты на отдых – они обескровят покупательский спрос. Эта тенденция будет продолжаться и летом 2022 года.

Таким образом, у людей появляется возможность взять кредит на свой кусок земли, тем самым обойти невнятное жилищное законодательство, которое не гарантирует защиту твоей квартиры от сноса, реновации и переселения. Спрос на ИЖС и на землю под этими домами будет расти.

Больше всего дома подорожали в Краснодарском крае. Там цены выросли на 54% — до 20,46 млн рублей. В Москве они поднялись на 41% — до 37,6 млн рублей. В Московской, Ленинградской и Калининградской областях цены выросли на 39% — до 24,3 млн рублей, 16,7 млн рублей и 13,4 млн рублей соответственно. В Севастополе загородная недвижимость стала стоить на 37% больше. Теперь средняя цена там 17,5 млн рублей.

Стоит отметить вероятность, что в сегментах комфорт и бизнес к моменту завершения строительства домов, когда цены приблизятся к максимуму, на рынок поступят инвестиционные квартиры, которые приобретались не для решения жилищного вопроса, а для сохранения капитала в 2022 и 2022 годах с использованием льготной ипотеки. Это вместе со снижением покупательской активности и ростом ставок по ипотечным кредитам может замедлить рост цен на жилье в этих сегментах. Если квартиры инвесторов выйдут на рынок массово и на небольшой период времени, средняя стоимость квартиры может даже снизиться на 4 — 9%, но только на этот период.

Такие изменения можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, эпидемиологическая ситуация. Во-вторых, планируемые изменения в Указ президента № 50 в отношении перевода садовых домиков в жилой фонд. В-третьих, развивается загородная инфраструктура — строятся и открываются супермаркеты, кафе, аптеки и другие социальные объекты.

В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2022 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

• Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2022 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.
• Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
• Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2022 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго, а иногда и дорого, если чиновник попадался вороватый. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.
• Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

• Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года.
• Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2022 года.
• А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.
• Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от «неконтролируемого завышения цен.»

Цены на вторичное жилье в Москве начнут падать уже в первой половине 2022 года, уверен аналитик

К концу 2022 года предложение жилья на вторичном рынке начало расти, сроки нахождения лота в продаже продолжают увеличиваться, а количество сделок начинает уменьшаться. Все это хороший знак для будущих покупателей — цены начнут снижаться, уверены в «ИНКОМ-Недвижимости».

«Например, в ноябре сроки экспозиции квартир увеличились на 15%. Кроме того, опасаясь разгона инфляции, ЦБ поднял ключевую ставку еще на 1%. Ранее базовая ставка во многих банках страны достигла 10% годовых, а в некоторых стала даже выше — это психологическая отметка для классического заемщика. Мы не прогнозируем дальнейшего увеличения стоимости вторичного жилья в 2022 году. Все тенденции рынка указывают на то, что в ближайшее время цены на «вторичку» начнут медленно снижаться», — полагает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

«Вторичные квартиры занимают примерно 60% рынка, первичные – 40%. В дальнейшем мы не ожидаем изменений этого соотношения, поскольку жилье в новостройках со временем переходит во вторичный сегмент. Количество проданных первичных квартир всего один раз превысило число реализованных вторичных в 2022 году. Это было связано с переходом застройщиков на проектное финансирование», — отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» .

Продолжать ли строить дом в 2022 году

Однако нужно ориентироваться в первую очередь на располагаемый бюджет. Если вы уже определились с технологией возведения, у вас есть проект и, главное, необходимая сумма, то нужно начинать строительство, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. «Стройка не будет дешеветь. К ценам 2022–2022 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила Юлия Юрлова.

В этой связи у многих возникает вопрос, стоит ли начинать строительство дома в 2022 году. Само строительство дома — процесс дорогой и не всегда быстрый. К нему готовятся месяцами, если не годами: нужно купить участок, сделать проект, сформировать бюджет, выбрать технологии. Из-за скачка цен многие отложили планы по строительству, но такая выжидательная позиция может быть опасной, поскольку весной, когда рынок снова активизируется, произойдет перегрузка строительных компаний, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Мы вполне можем столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом на стройматериалы. Все вместе это может спровоцировать рост цен», — пояснил он.

Согласен с ней Андрей Баннов: строительство и подготовку к нему нужно начинать не в разгар сезона. «Всем, кто планирует возведение собственного дома, я настоятельно рекомендую стартовать после Нового года. Это будет самое рациональное время для закупки материала и подписания контракта с подрядчиками. Чем ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы», — пояснил эксперт. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов инфляционное повышение цен. Поэтому чем раньше заключить контракт, оплатить материалы, тем больше шансов успеть построить по выгодным ценам и сохранить бюджет, подытожил он.

Наименьшая доля в общем соотношении расходов — у монтажа внутренних инженерных коммуникаций. Затраты на подключение дома к внешним коммуникациям стоит рассматривать отдельно. Одно дело, если в зоне застройки есть электричество и остается поставить дополнительные столбы. Совсем другой вопрос, если территория не электрифицирована и не газифицирована. В этом случае расходы могут достигать миллиона рублей.

— В последние годы самостоятельное строительство частного дома имеет смысл лишь в том случае, если речь идет о застройке единичного участка с уникальными свойствами или же о строительстве очень дорогого индивидуального дома для крайне требовательного заказчика, совсем не стесненного в средствах.

Что это значит? Стабильная нефть и рост ключевой ставки ЦБ играют в пользу рубля и российских ценных бумаг. Однако его могут сдерживать напряженные отношения с Западом, как это было в ушедшем году. По всей видимости, самый простой способ контролировать эти обстоятельства — докупать доллар на снижениях.

Поэтому ждать полного окончания пандемии и не покупать акции — не лучшее решение инвестора. Во-первых, потому что заканчиваться она не собирается. А во-вторых, потому что рынок в целом все равно растет. Например, с доковидных времен российский индекс Мосбиржи вырос на 20%, а американский S&P 500 — на 40% в долларах и на 70% в рублях.

Дефицит нефти, угля и газа до сих пор актуален. Он был вызван остановкой их добычи из-за пандемии. В долларах нефть пока стоит дороже, чем в 2022 году до коронавируса. Но при этом доллар за это время вырос к рублю. Поэтому получается, что в рублях нефть сейчас на исторических максимумах. И прогнозы Международного энергетического агентства говорят, что ситуация, скорее всего, не изменится почти весь 2022 год.

Можно сказать, что финансовые рынки адаптировались к пандемии. Новые волны коронавируса сейчас вызывают лишь небольшое временное падение индексов акций, не более чем на 3–4%. Сравните с началом пандемии, когда они упали примерно на 30%. Исключения сейчас — только акции медицинских компаний и сервисов по удаленной работе.

В прошлом году мы наблюдали рекордный рост цен в мире. Например, США достигло 40-летнего максимума, а Россия побила пятилетний рекорд. Однако большинство финансовых моделей прогнозирует, что снижение инфляции будет таким же резким, как и ее рост. Это произойдет из-за того, что ценам будет гораздо труднее расти поверх уже сильно возросших значений.

1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2022 года, но была продлена до 2022 года.

Часто бывают ситуации, когда у владельца отсутствуют бумаги на оформление надела земли в свою собственность. Здесь речь может идти о том имуществе, которое было получено много лет назад, и его оформлением никто не занимался. А некоторое время участок может стоять и вовсе заброшенный, когда он переходит по наследству и им никто не пользуется.

1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Россиянам рассказали, что подорожает в 2022 году

Цены на стройматериалы постоянно увеличиваются, прекращения роста ближайшие 2-3 месяца он не видит. Следовательно, строительство будет дорожать. Какими темпами сказать сейчас сложно. В пределах инфляции минимум, а может и уйдет выше. Конечно же, продавцы вторичного жилья увидят, что дорожает «первичка», и тоже начнут ставить цены выше.

Здесь все будет зависеть от коронавируса. Как поведет себя COVID-19, какие будут мутации, пояснил Остапкович. Если будет благоприятный или даже консервативный маршрут, то он видит снижения инфляции. До марта она еще будет повышаться, по 0,3-0,5% в месяц, а в середине марта выйдет на плато и с начала июня пойдет на снижение.

Алкоголь и сигареты подорожают выше инфляции. Во-первых, за счет акцизных составляющих. Во-вторых, уже договорились с розничной торговлей, что они будут удерживать цены на товары первой необходимости: молоко, хлеб, яйца. То есть вместо 22% процентов наценки давать 11%. Однако там не дураки работают, они не будут терять в рентабельности. Просто перенесут эти наценки на товары премиум- и люкс-классов, алкоголь и табак.

С 1 января 2022 года увеличились минимальные розничные цены на сигареты: теперь пачка стоит минимум 112 рублей. Цены растут из-за повышения акцизов — в новом году их подняли на 4%. При этом Остапкович считает, что рост может быть выше.

С 1 июля 2022 года тарифы ЖКУ снова вырастут — это ежегодная процедура. Индексы изменения платы за коммунальные услуги российское правительство утвердило еще в ноябре 2022-го. Согласно постановлению, индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от субъекта РФ. Меньше всего коммуналка подорожает в Свердловской области — 2,9%, а вот наибольшая индексация ожидает жителей Чечни — 6,5%.

— Из-за снижения спроса в 2022 году на «загородке» возможно снижение цен. В первую очередь это коснётся УБП (участок без подряда) и объектов, расположенных в посёлках без коммуникаций и качественной инфраструктуры. Стоимость предложений снизится на 10–15%, а в некачественных посёлках — до 20%. При этом спрос сохранится на готовые дома с действующими коммуникациями в посёлках с развитой инфраструктурой, но цены будут диктовать покупатели, — добавил Олег Новосад.

— В 2022 году не стоит ожидать снижения цен. Причин для этого мы пока не видим. Новостроек, где квартиры продаются по старым правилам, становится всё меньше. Доля комплексов с проектным финансированием растёт, и сегодня их уже более 80%. Поэтому лёгких денег в виде поступления от дольщиков у девелопмента больше нет. Есть только проектное финансирование банков. Строительные материалы стали дороже. Всё чаще говорят о необходимости замены трудовых мигрантов на граждан РФ. Кроме того, мы видим ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, который повысил ключевую ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%, — рассказал директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

В сегменте доступного жилья ведущую роль в формировании спроса и ценообразовании играет ипотека. Льготные ипотечные программы сейчас актуальны скорее в регионах из-за снижения лимита кредитования. Ипотечные ставки растут вслед за повышением ключевой ставки, а покупательская способность падает. Поэтому роста цен и здесь можно ожидать только умеренного. В свою очередь, покупатели жилья бизнес-класса и выше тоже несколько снизили активность, занимая выжидательную позицию. Спросом пользуются только продуманные проекты высокого качества, с интересным инфраструктурным наполнением. В этих сегментах рост цен не превысит 10%. Такую оценку рынка дала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

В 2022 году квартир под сдачу на рынке станет больше. В том числе за счёт квартир в новостройках, приобретённых на пике покупательской активности в 2022 и 2022 годах. В ближайшей перспективе цены будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объёма предложения. Рост предложения квартир под сдачу и ограниченность платёжеспособного спроса будут сдерживать рост арендных ставок. Об этом рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона. Всё это снижает спрос на вторичное жильё.

Закон о дачных участках с 1 января 2022 года

При этом если сумма продажи недвижимости будет указана менее 70% от кадастровой, то налогооблагаемая база и будет 70% от кадастровой стоимости.Однако если при получении недвижимого имущества в дар или по наследству вы заплатили НДФЛ, то при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога. Таким образом, владельцы недвижимости могут избежать двойного налогообложения.

• Москва
• Санкт-Петербург
• Абакан
• Архангельск
• Астрахань
• Барнаул
• Белгород
• Брянск
• Владикавказ
• Владимир

• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Горно-Алтайск
• Грозный
• Екатеринбург
• Иваново
• Ижевск
• Иркутск
• Казань

• Калининград
• Калуга
• Кемерово
• Киров
• Кострома
• Краснодар
• Красноярск
• Курган
• Курск
• Кызыл

• Липецк
• Магадан
• Магас
• Марий Эл
• Махачкала
• Мурманск
• Нальчик
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск

• Орел
• Оренбург
• Пермь
• Петрозаводск
• Петропавловск-Камчатский
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Салехард
• Саратов

• Севастополь
• Серпухов
• Симферополь
• Смоленск
• Ставрополь
• Сургут
• Тамбов
• Тверь
• Томск
• Тула

• Тюмень
• Улан-Удэ
• Уфа
• Хабаровск
• Ханты-Мансийск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черкесск
• Элиста
• Чита

• Южно-Сахалинск
• Якутск
• Ярославль

• Австралия
• Германия
• Египет

• Испания
• Израиль
• Канада

• Казахстан
• Киргизия
• Латвия

• Молдова
• США
• Турция

• Эстония

• МК. Российский региональный еженедельник
• МК.

  Например, общее собрание могло принять решение отделить от земель общего пользования детскую площадку или участок под водонапорную башню. Такой участок ставился на кадастровый учет не как имущество общего пользования, а как отдельный участок для ведения садоводства, после чего его могли предоставить члену товарищества — бесплатно или за определенный вступительный взнос.

  Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве

  Вообще проект планировки территории СНТ всегда предусматривал баланс земель (25% всего землеотвода СНТ предоставлялось как земли общего пользования), чтобы владельцы участков могли создавать инфраструктуру и ей пользоваться. А в тех садовых товариществах, где этот баланс не соблюдался, как правило, дороги заужены, нет места для детских площадок, невозможно получить лицензию на скважину, так как недостаточно свободной земли для установления зоны санитарной охраны.

  Цены на недвижимость в России в 2022 году — что будет на рынке в ближайшее время

  Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.

  Конечно же, главными причинами являются затянувшиеся пандемия и экономический кризис. Среди иных причин можно отметить рост стоимости строительных материалов, запуск программы льготной ипотеки, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов.

  Российский рынок жилья, как и у других стран, сегодня пребывает вне зоны стабильности. На динамику изменений в этой сфере влияет множество внутренних и внешних факторов. Инвесторы, бизнесмены и простые граждане вынуждены постоянно мониторить цены, чтобы приобрести/прожать недвижимость по максимально выгодной цене. И далее мы проанализируем нынешнее состояние рынка недвижимости, а также представим прогнозы экспертов на ближайшее время.

  Сейчас за границей рынок недвижимости находится в несколько иной ситуации. Так, в США и Европе резко выросли цены на недвижимость, как, впрочем, и спрос на нее. В то же время 2022 год принес европейский рынку без преувеличения небывалый спрос при острой нехватке предложений, в результате чего дома и квартиры только подскочили в цене.

  Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.

  Скачок цен и повышенный спрос: что ждать от авторынка сейчас и в 2022 году

  Эксперт предупреждает – долго такая ситуация продолжаться на рынке не будет. Падение рынка новых автомобилей и их стремительное подорожание ведет к тому, что люди все чаще откладывают обмен старого автомобиля на новый. Рынок б/у машин приемлемого качества неизбежно будет продолжать ужиматься, а их цены продолжат рост и в следующем году.

  Самое большое снижение в процентном соотношении произошло в Южной Америке (-24,5% по сравнению с прошлым годом), а также в Восточной Европе (-18,1%), в США (-15,8%, реализовано чуть больше миллиона машин, Кореи (-16,6%, продано 140,5 тысяч машин) и в Японии (-14,5%, 348,1 тысяча авто).

  По словам Дениса Мавланова, эксперта маркетплейса «Банкавто», Дилеры в таких условиях не хотят в моменте терять прибыль и компенсируют ограниченное количество машин их стоимостью, включая различное дополнительное оборудование и услуги в цену автомобиля в наличии. При этом многие аворитейлеры просто отказываются продавать клиентам машины без дополнительных опций, порядка 95% машин реализуются сегодня с «допами» (по сравнению с 20-30% допандемийной реальности), которые уже установлены на машины, то есть отказаться от них не получится.

  Не ослабнет и покупательский спрос, который подстегивают неопределенность ситуации и гарантированное повышение цен. Дистрибьюторы посчитали, сколько дилеры заработают на каждой сделке. И никто не мешает им теперь самостоятельно продолжать активно переписывать прайс-листы. Некоторые импортеры, к слову, уже запланировали рост цен, который в первом квартале 2022 года скорее всего составит в среднем 10-12%. Процесс остановит лишь очередное затоваривание складов. Желание дилеров получить квартальный бонус дистрибьютора также может немного подстегнуть рынок.

  Такого же мнения придерживаются эксперты в «Банкавто». Дефицит электроники, который стал одной из основных причин дефицита автомобилей во всем мире, ослабнет к концу 2022 года. Это наиболее позитивный прогноз. Кризис может продлится и до 2023 года, и дольше, пока ситуация не будет решена путем децентрализации производства микрочипов. Так, Япония и Европа приняли решение об организации собственного производства, в Америку хотят перенести часть производственных мощностей из Азии. Это замет длительное время, поэтому «супербазовые» комплектации без лишней электроники и простой конвейеров останутся с нами и в следующем году.

  Рынок новостроек в 2022 году: цены падать не собираются

  Во-вторых, объемы ввода жилья. Согласно указу президента Владимира Путина, объем жилищного строительства в РФ к 2030 году должен увеличиться как минимум до 120 млн кв. м в год. К отчетной дате он должен суммарно составить более 1 млрд кв. м жилья — именно столько должно быть построено за 10 лет.

  Но во второй половине года вместе с новыми условиями льготной ипотеки доля сделок в кредит снизилась до 63%. «Тренд 2022 года — рост доли ипотечного кредитования в первой половине года и резкое снижение интереса к ипотеке во втором полугодии», — комментирует эксперт. Но сейчас доля ипотеки все равно выше, чем до пандемии: тогда в кредит проходило около 57% сделок.

  С такой оценкой согласен Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Он отмечает, что резких скачков роста стоимости метра ждать уже не стоит. «Решения о приобретении жилья принимаются сейчас более взвешенно и обдуманно. Консультации и подготовка к сделке длятся дольше, в действиях покупателей теперь меньше скоропалительности», — полагает эксперт.

  Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», также разделяет точку зрения о том, что цены будут расти. «По-прежнему продолжают увеличиваться цены на стройматериалы, которые занимают весомую долю в стоимости квадратного метра, растут цены на логистику и т. д. При этом на рынке по-прежнему наблюдается невысокий объем предложения, что продолжает толкать цены вверх. Тем не менее таких значительных показателей роста, какие были в этом году, мы не ожидаем. Стоимость 1 кв. м способна вырасти в пределах 10%».

  Вплотную к прошлогоднему рекорду приблизилась и доля ипотеки на первичном рынке Москвы. Перед пересмотром программы льготного кредитования она достигла 72%, рассказывает Виктория Кирюхина. Выше доля была только в июне 2022 года (74%), когда были сняты основные ограничительные меры после локдауна.

  Детальная страница статьи

  В 2022 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?

  • Введение пошлин на импорт сырья. Правительство в мае установило новые вывозные пошлины на пиломатериалы. На коротком временном отрезке эта мера способна замедлить рост цен, но в долгосрочной перспективе она повысит нагрузку на производителей, что в конечном итоге еще больше привяжет российские цены к мировым.
  • Курс национальной валюты. Ослабленный рубль выгоден государству, так как он позволяет пополнять бюджет и выплачивать зарплаты за продажу природных ресурсов на мировом рынке за доллары или евро. Для внутренних производителей стали, леса и других строительных материалов курс валют работает также. При высоких мировых ценах производителям выгоднее продавать продукцию на внешнем рынке.

  В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2022 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.

  • Рост спроса на загородное жилье в мире. После карантинных ограничений многие задумались о приобретении частных домов. В европейских странах и США большая доля коттеджей строится по каркасной технологии, для которой основными материалами служит древесина, пленки и утепляющие материалы.
  • Возможное ограничение цен. Эту меру правительство еще не использовало в отрасли строительных материалов, но она была введена в области продовольствия. Например, соглашение о фиксации цен на сахар и масло было продлено до 1 октября 2022 года. Это означает, что производитель не может поднять стоимость товара в рознице выше определенного значения. Издержки при этом перекладываются на средние и мелкие компании, которые производят другие товары из этого сырья. Так фиксация цен на сахар привела к росту цен на конфеты и кондитерские изделия.

  Когда лучше покупать квартиру, как выгодно купить квартиру, в какое время года лучше покупать квартиру в 2022 году

  Но запуск правительственной программы по льготной ипотеке изменил все – спрос не просто вырос, покупатели сначала «смели» самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и «неликвид», а застройщики запустили максимум новых проектов. Естественно, цены на жилье выросли – и выросли так, что примерно в начале 2022 года нивелировали весь положительный эффект от снижения ипотечной ставки ниже 6,5% годовых.

  Вторичный рынок тоже не радует ценами: они растут примерно в том же темпе, что и “первичка”. Связано это с тем, что из-за большого количества мошенников и долгостроев люди не доверяют девелоперам, многие предпочитают купить квартиру на вторичном рынке. К тому же “вторичка” все же стоит обычно дешевле новостроек, если речь не идет о каком-то престижном районе.

  Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2022-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.

  Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.

  Если говорить о 2022 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).

  ОКНе ОК
  06 Мар 2022      uristklin         87      
  Поделитесь записью
  Похожие записи
  • 
    Оформление прирезки по новому законодательству 2022 год
  • 
    Список участников программы жилье чернобыльцам в пензенской области на 2022 год
  • 
    Ветеран труда федерального значения льготы в 2022 году
  • 
    Минимальная месячная тарифная ставка рабочего 1 разряда в2022году