Ка Продать Квартируполученную По Завешанию

Когда можно продать квартиру полученную по завещанию

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Если посчастливилось квартире достаться двоим наследникам, а они отказались от наследства в натуре (без оформления документов), то такая сделка грозит перерасти в судебный спор. Поэтому при наличии у наследника братьев и сестер можно удостовериться о том, что отказ получен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса.

Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать. Указывается цена продаваемой недвижимости, которая сверяется с кадастровой и должна быть не менее 70% от нее. В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей, кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Можно ли продать квартиру полученную в наследство

  1. Во-первых, принятие наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя. А право собственности на это эту квартиру может быть получено ещё очень не скоро. Это связано с тем, что, если наследодатель был пожилым человеком, то документы на квартиру могут быть не приведены в соответствие с действующим законодательством.
    Например, у покойного хранился договор на передачу помещения в собственность граждан. Такие документы выдавали при приватизации до 2000 года. Сейчас уже действует другой документ! Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов на квартиру – начиная от кадастрового плана, заканчивая техническим. На это может потребоваться много времени!
  2. Во-вторых, на квартиру может претендовать несколько наследников, и раздел наследственной массы не всех устраивает. Начинается судебная тяжба!
    Если квартира разделена без проблем, и каждый преемник оформил своё право собственности, то могут возникнуть проблемы с продажей доли в квартире. Другие наследники могут не захотеть её ни выкупать, ни продавать. Чем сильно затормозят процесс!

То есть, налог он платить не должен.

  • Другой пример. Наследство было получено в марте 2022 года. Квартиру было решено продать, её рыночная стоимость 4,8 млн. рублей.
    Применяя ст. 220 НК РФ, сумма налога к уплате будет равна (4 800 000 – 1 000 000)*13%=494 000 рублей.
    • продают квартиру, бывшую в собственности менее 5 лет, имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С остальной суммы, полученной от продажи квартиры, предстоит заплатить налог. Такое правило действует, если собственность на квартиру была оформлена после 01.01.2022 года. Если право оформлялось до этой даты, то действует ограничение в 3 года;
    • продают квартиру, бывшую в собственности более 5 лет, имеют право на налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры.
    1. Например. Квартира была получена в наследство в 2013 году. Было принято решение не продавать. Рыночная цена квартиры – 4,8 млн. рублей. Нужно ли платить налог?

      • паспорта обеих сторон сделки;
      • правоустанавливающий документ на квартиру. Так как, она была получена в наследство, то таковым является свидетельство о наследовании;
      • свидетельство о собственности. Но, сейчас этот документ выходит из юридического оборота, поэтому при оформлении сделки могут потребовать выписку из ЕГРП;
      • нотариальное согласие супруга или супруги. Оно необходимо только в том случае, если между ними заключён брачный контракт, в котором есть пункт о том, что имущество, полученное в наследство одним из супругов, является совместно нажитым;
      • справка о том, кто зарегистрирован в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, то нужно представить гарантию их выписки в другое место. При этом, не должны быть ущемлены права этих детей на квадратные метры. Обязательно нужно будет разрешение органом опеки;
      • копия лицевого счёта, свидетельствующая о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
      • сам договор купли-продажи в 3-ёх экземплярах.
      • обратиться к государственному нотариусу для открытия наследственного дела, и оформления законных прав на имущество. В идеале, нужно посетить нотариуса по месту жительства покойного. Но, если такой возможности нет, то можно посетить нотариуса и по месту своего жительства, указав ему адрес места жительства наследодателя;
      • собрать все необходимые документы;
      • вступить в наследство;
      • оформить право собственности.

      Через сколько можно продать квартиру по завещанию

      1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
      2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
      3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
      4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу. Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.
      5. Договор покупки квартиры.
      6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

      Пример. Тот же самый Петр Иванов захотел продать свое унаследованное жилье за 5 миллионов рублей. Если не прошло три года с момента смерти наследодателя, то Петр будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от суммы продажи, уменьшенной на 1 000 000 руб. Получается налог 520 000 руб. = (5 млн. — 1 млн) * 13%.

      С 2022 года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На унаследование жилье этот срок не распространяется. Поэтому чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.

      Крайне важно держать связь с продавцом злополучной собственности, так как он располагает более полной информацией о спорной недвижимости, намерениях оспаривателя и другими ценными сведениями. Складывая усилия, действуя сообща можно получить преимущество перед истцом.

      Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

      Как продать квартиру, полученную в наследство

      После того как вступили в наследство правопреемник обретает все права владельца наследственной недвижимости, в том числе и право реализации квартиры.
      Продажа квартиры полученной в наследство осуществляется с некоторыми особенностями, о которых пойдёт речь в этой статье. Давайте рассмотрим как продать квартиру, полученную в наследство.

      Проблем с регистрацией квартиры не возникнет, нужно лишь подать в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр заявление о регистрации и правоустанавливающий документ. Но процедура может занять некоторое время. А потенциальный покупатель может и не захотеть ждать. Поэтому зарегистрировать право собственности желательно до выставления квартиры на продажу.

      1. Правоустанавливающие документы на владение имуществом. В этом случае свидетельство о наследстве приобретенного или по завещанию или по закону.
      2. Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку выдаёт Росреестр и его структурные подразделения. Срок действия выписки составляет 1 месяц.
        Важно! На сегодняшний день кадастровый паспорт на квартиру более не выдаётся данные кадастрового реестра, перенесены в единый государственный реестр недвижимости. В том числе и сведения о кадастровой стоимости.
      3. Паспорта и коды продавца и покупателя.
      4. Согласие обоих супругов на продажу (образец тут)
      5. Согласие организации опеки и попечительства. Если продавец или покупатель несовершеннолетний, и сделку за него совершает законный представитель: родители или усыновители, для отчуждения или приобретения квартиры потребуется согласие соответствующего департамента муниципалитета по месту нахождения квартиры или проживания несовершеннолетнего владельца. Такое же согласие требуется, если продавец или покупатель недееспособные или их дееспособность ограничена. При этом даже если сторонам удастся оформить сделку в обход получения такого согласия, договор купли-реализации имущества, находившегося в собственности несовершеннолетнего или малолетнего, может быть признан судом недействительным. А органы опеки и попечительства систематически проверяют такие сделки.
      6. Платёжный документ об уплате налога на доходы физических лиц. Если продавец не освобождён от уплаты налога при продаже недвижимости, нотариусу потребуется предъявить квитанцию об уплате налога. Размер налога и реквизиты оплаты предоставит нотариус в день оформления сделки.
      • Если квартира продаётся близкому родственнику: супруге, детям, внукам, родителям — нотариальный тариф составит три тысячи рублей, и 0,2 % суммы сделки, но не более чем 50 тысяч рублей.
      • Если квартира продаётся чужому человеку, нотариальный тариф будет зависеть от суммы сделки.
      • Если договорная цена в размере 1 000000 руб., или не превышает 1 миллион рублей, за оформление придётся заплатить 3 000 рублей и 0,4 процента суммы сделки.
      • Если стороны оценили квартиру от одного до десяти миллионов рублей, придётся заплатить уже 7 000 рублей и 0,2 процента от части договорной цены, которая превышает 1 миллион рублей. Когда цена сделки находится в диапазоне от 10 до 25 миллионов рублей.
      • Если стоимость жилья превышает 25 миллионов рублей, оформление обойдётся в 25 тысяч рублей, и 0,1 процент от договорной цены, но такая сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

      Как правило, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство не спешит его регистрировать в государственных органах, ведь правоустановочный документ у него уже есть, а значит недвижимость никто не отберёт. В действительности, свидетельства о праве на наследство достаточно для совершения любых юридически значимых действий владельца квартиры, но критически не достаточно для оформления сделок по его отчуждению.

      Когда можно продать квартиру по завещанию

      • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
      • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
      • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
      • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
      • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
      1. Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности — его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).
      2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
      3. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
      4. Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.

      Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж. Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги.

      Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей.
      Согласитесь, немало. Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время.

      При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.

      Как и когда можно продать квартиру, полученную по завещанию – отвечает юрист

      Стоит обратить внимание и на содержание самого завещания, формулировки в нем и условия, которые наследодатель предъявляет наследнику. Такие условия могут в значительной степени ограничивать его в праве распоряжения объектом недвижимого имущества, например, завещание с условием не продавать квартиру.

      В случае с наличием завещания такие риски нивелируются, поскольку в самом документе наследодатель четко устанавливает лицо, которому после его смерти переходит право собственности на квартиру. Однако, даже в случае наличия завещания, законом предусмотрен круг лиц, которые также будут иметь право на определенную долю квартиры. Подобные риски, заключающиеся в неучтении наследников при наличии завещания, достаточно редко встречаются, однако, имеют место.

      Продать квартиру, полученную по завещанию, возможно, однако, подобная операция требует соблюдения некоторых условий, определенных законодателем. Стоит отметить, что сделка по купле/продаже квартиры, полученной по завещанию, может таить некоторые риски, особенно для покупателя.

      Действующим законодательством не предусматриваются какие-либо сроки, которые, так или иначе, ограничивали право распоряжения собственником квартиры, доставшейся ему в порядке наследования. Конечно же, главным условием, при котором возможно полное право распоряжаться полученной по завещанию квартирой, является вступление в наследство в соответствии с предусмотренной процедурой.

      • Документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников на тот или иной объект недвижимости, являющийся в дальнейшем объектом сделки;
      • При наличии таких наследников продавец должен побеспокоиться об оформлении от них отказов относительно возможных прав на имущество.

      Как продать квартиру, полученную по завещанию в 2022

      Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

      Законодательство РФ строго контролирует соблюдение прав детей. Это обстоятельство существенно осложняет продажу имущества при наличии несовершеннолетних наследников. Любая сделка с имуществом, принадлежащим им, может совершаться только после согласования с органом опеки и попечительства (ООП). Без положительного решения этого органа продажа будет признана недействительной.

      Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

      Чтобы обезопасить себя от возврата квартиры, покупателю нужно проявить бдительность на этапе проверки имущества и заключения договора . В данном случае информацию в основном получают из личного общения со стороной продавца, поскольку в открытых реестрах ее не содержится:

      Такая ситуация может произойти, если спустя некоторое время после покупки квартиры объявятся недовольные наследники, права которых не были своевременно учтены при разделе наследства. Нотариус попросту может допустить ошибку при определении круга наследников, если не будет располагать полной информацией о родственниках и иных лицах, претендующих на имущество умершего.

      Я одна, имущество у родителей есть, и то я уточняла их планы распоряжения своим имуществом)) ) Но в любом случае делить родители должны поровну, если конечно один из детей не маргинал — тогда все просто в трубу улетит.. Никаких других мнений сей счет не признаю)))

      Прочитав нормы Гражданского кодекса РФ (часть3), Вам станет ясно, что на день смерти потенциальный наследник не будет иметь имущества в виде квартиры, следовательно в наследственную массу квартира включена не будет и наследовать ее никто из наследников потенциального наследодателя не сможет и в последствии никаких «прав предъявлять не смогут».

      С 1 января 2022 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

      Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус. Это необходимо для подтверждения того, что квартира находится в собственности продавца. Все документы проверяются обеими сторонами, после чего оговаривают условия и подписывают соглашение. Они пригодятся, если придется обратиться в суд.

      По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

      Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы

      Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода. В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников. Если по истечении 10 дней родственники не подадут апелляцию, то на основании решения суда, но раньше, чем через полгода, допускается вступление в собственность.

      После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

      1. Сбор недостающей документации для сделки.
      2. Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
      3. Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
      4. Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
      5. Составление акта приёмки.
      6. Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
      7. Освобождение квартиры для покупателя.
      8. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).
      • заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
      • правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
      • правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
      • свидетельство о наследстве;
      • соглашение о разделе (если составлялось);
      • отказ других лиц в пользу заявителя;
      • паспорт.

      Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.

      Продать квартиру по завещанию (страница 2)

      Может ли он оспорить завещание, если мы уже вступили в права наследования? Кстати, из-за того, что он подал на нас в суд, мы не можем продать квартиру и разделить. Квартира нам не нужна. Городок маленький, а мы живём все в других городах, и нам нужнее деньги от продажи квартиры. В квартире живёт дядя и за неё не платит, что, мол, ему это не по карману. Но и разменять её не даёт. Как собака на сене.

      Моя бабушка оставила свою квартиру по завещанию моей несовершеннолетней дочке ее правнучке. Мой брат подал иск в суд об оспаривании завещания. Скажите пожалуйста если он выйграет суд как между ними будет делиться квартира и сможет ли он продать свою часть?

      Дядя инвалид 3 группы. Ему предусмотрена обязательная доля в наследстве. Нотариус объяснила ему, что эта доля меньше того, что ему причитается по завещанию. Сейчас, все документы уже оформлены, мы вступили в права наследования. Но дядя подал на нас — на племянниц в суд, так как не согласен с разделом имущества по завещанию. Он требует себе и обязательную долю в наследстве, и часть квартиры по завещанию либо признать действительным то завещание, где вся квартира доставалась ему.

      Бабушка при жизни составляла несколько завещаний. Когда её не стало, от нотариуса мне пришло письмо о том, что мне оставлено наследство — деньги и часть квартиры. Но когда я пришла в банк с завещанием, мне отказали выдать деньги, причитающиеся по наследству, так как счёт якобы закрыт и завещание недействительно, поскольку существует завещание, написанное позже.

      Один из родителей умирает. Второй жив пишет завещание и передает с документами на квартиру сыну. Сын живет в другом городе. Может ли отец продать квартиру если сын пропустил срок подачи заявления по завещанию на долю умершего другого родителя. Или может ли переделать завещание?

      Через какое время можно продать квартиру полученную по завещанию

      Бывает и так, что квартиры после смерти наследодателя пребывают под так называемым залогом и это бремя вместе с жильем также передается преемнику. Для продажи квартиры необходимо получить свидетельство о вступлении в наследственные права, поставить недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать вещные права в Росреестре на нее и при наличии залога или ипотечного кредита погасить долги либо получить так называемое согласие залогодержателя на совершении сделки в письменной форме.

      При отсутствии завещания имущество передается людям, входящим в близкое окружение умершего. В зависимости от степени родства гл. 63 ГК РФ разделяет их на восемь очередей. Преимущественное право имеют наследники первой ступени: супруг, дети, а также родители.

      Пример: Если вам папа оставил в наследство квартиру, которую он покупал за 1 500 000 рублей, и у вас есть подтверждающие этот факт документы, вы сможете заявить к вычету при продаже этой квартиры 1 500 000 рублей, а не только 1 000 000 рублей, как это было до 2022 года. Вы решили продать эту квартиру за 2 000 000 рублей.

      1. В тексте завещания могут быть не указаны обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители). Между тем, они получат не менее 50% от части имущества, полагающейся им по закону.
      2. Составлено несколько вариантов документа, причем о последнем стало известно позже и в нем указан иной перечень приемников на имущество.
      3. Завещание спрятано умершим, а нотариус узнал о смерти наследодателя спустя годы (особенно если он находился в другом городе, селе). О его наличии не было известно родным покойного и все унаследовано по закону изначально.

      Для того, чтобы провести сделку купли-продажи вы можете обратиться к юристу, нотариусу, риэлтору, а также попытаться составить договор самостоятельно. В том, чтобы осуществить составление подобного договора, нет ничего сложного, ведь образцов достаточно много в интернете.

      Как продать дом доставшийся по завещанию

      • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
      • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
      • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
      • Заявление с просьбой оформить недвижимость.
      • Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
      • Правоустанавливающего документа на квартиру.
      • Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
      • Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
      • Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
      • Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.

      Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.

      После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

      Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

      Когда продавец—наследник не первой очереди, аналогичным образом нужно удостовериться, что не были обойдены наследники предыдущих очередей, если они существуют. Если право собственности возникло у продавца на основании завещания, то в первую очередь следует ознакомиться с этим документом, чтобы узнать, нет ли каких-либо обременений.

      После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

      Еще один способ снизить риски покупателя — это страхование покупки квартиры, так называемое титульное страхование. Оно обеспечит сохранность ваших денежных средств, потраченных на покупку квартиры, даже в том случае, если впоследствии сделка будет признана недействительной.

      Когда в наследство вступили не все наследники первой очереди, нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что никто не будет претендовать на свою долю впоследствии. Это может быть свидетельство о смерти наследника, нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу нынешнего собственника.

      Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

      Если ценовая категория недвижимости, полученной в наследство, значительно ниже прочих вариантов, то есть причина настороженно отнестись к такой сделке и поинтересоваться о причинах продажи с пометкой «быстро» и о занижении стоимости. Шаг второй – разговор с наследником.

      В некоторых особо сложных случаях, если у покупателя есть подозрение, что права на наследственную квартиру могут заявить другие лица, можно получить и приложить к пакету документов также письменный отказ потенциального претендента. Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются… основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные); стоимость предмета сделки; информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации); права и обязанности сторон сделки; срок и способ передачи имущества и денежных средств; ответственность сторон за невыполнение условий договора; дата заключения сделки; подписи сторон.

      В данной ситуации нужно будет заплатить 13% от общей стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере 1 млн. рублей). Если при продаже жилья полученного по наследству у вас возникли трудности, то лучим выходом из ситуации, станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который в свою очередь решит задачу различной сложности и подскажет, каким образом лучше поступить для того, чтобы сделку было невозможно оспорить.

      Продать квартиру, полученную по завещанию, возможно, однако, подобная операция требует соблюдения некоторых условий, определенных законодателем. Стоит отметить, что сделка по купле/продаже квартиры, полученной по завещанию, может таить некоторые риски, особенно для покупателя.

      Действующее законодательство предусматривает 5-тилетний срок, по истечении которого владелец квартиры, полученной по завещанию, избегает уплаты подоходного налога. В противном случае, при реализации квартиры в течение 5 лет после вступления в наследство он обязан заполнить соответствующую декларацию и оплатить налог в государственный бюджет.

      Вам будет интересно ==>  Гранты 2022 для молодых родителей
    Adblock
    detector