Как Построить Новый Дом Рядом Со Старым В Ипотеке?
Содержание
- 1 Как построить новый дом рядом со старым: Строительство нового дома рядом со старым – Строительство нового дома рядом со старым
- 2 Можно ли за старым домом построить новый
- 3 Как Построить Новый Дом Рядом Со Старым В Ипотеке
- 4 Ипотека на строительство частного дома
- 5 Как Построить Новый Дом Рядом Со Старым В Ипотеке?
- 6 Условия ипотеки на строительство дома
У моей мамы в собственности земельный участок и дом на этом участке. В 2012 году она получила разрешение на строительство нового дома и градостроительный план. В результате рядом со старом домом на этом же земельном участке мы построили новый дом, но в эксплуатацию он не введен право собственности на него не оформлено. В 2013 году мама умерла. Как теперь вступить в наследство и оформить новый дом? Нужно ли оформлять на себя старый дом, если в последующем он будет снесен?
У брата есть в деревне старый дом и земельный участок. Он получил разрешение на строительство нового дома рядом со старым, старый ломать пока не хочет. Заложил фундамент нового дома и решил подарить всё (землю, старый дом и фундамент нового) своему младшему брату.
На собственном участке строим дом рядом со старым (полуразрушенным). Проживаем на первом этаже нового, второй этаж не закончен. Как нам получить разрешение на строительство и к кому обращаться. На руках сертификат на материнский капитал, который планируем использовать на дальнейшее строительство.
На участке построен новый дом (поставлен на кадастровый учет), рядом со старым строением, со всеми имеющими разрешениями на строительство, соблюдены все границы, старое строение после подключения нового дома к коммуникациям будет сноситься (уведомление о планируемом сносе в администрацию города подано), столкнулись с проблемой о переносе воды и канализации с имеющимися счетчиками.
Интересует такой вопрос. У нашей семьи имеется в собственности старенький дом и соответственно земельный участок под ним. Планируется строительство нового дома, причём не снося старый, а рядом (вплотную) на участке. Требуется ли мне разрешение на строительство? Если его не будет какие последствия? Могу ли я все коммуникации перекинуть со старого? P.S Продавать не собираемся.
4.1. Ничего, технический план может подготовить любой кадастровый инженер;
Федеральный закон от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2022)
«»Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Возводить жильё можно только на землях населённых пунктов и, в некоторых случаях на землях, сельскохозяйственного назначения. Наиболее оптимальный вариант для строительства земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые расположены в границах населённых пунктов, потом идёт ДС (дачное строительство) — это земли сельхозпоселений и садоводства. Земли ЛПХ предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. На землях КФР (крестьянско-фермерское хозяйство) имеют право возвести себе жильё только фермеры.
Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления. Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.
Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.
2.1. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
Как построить новый дом рядом со старым: Строительство нового дома рядом со старым – Строительство нового дома рядом со старым
Сооружение пристройки к старому дому
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.
СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.
Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке.
В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.
Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?
Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.
Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.
364 юриста сейчас на сайте Добрый день!Очень нужна ваша консультация по одному вопросу.Дело обстоит в следующем-у нас имеется участок 1000 по документам указано,что фактически 1080 кв м.На этом участке стоит старый жилой дом,общая площадь которого 54 кв м.Рядом с ним планируем построить новый дом общей площадью 13 на 8 кв.м.Но дело в том,что когда мы обратились в администрацию за разрешением на строительство,нам в нем было отказано.Сказали,что площадь не позволяет и посоветовали построить новый дом без разрешения,а в будущем через суд старый дом признать не жилым, а новый оформить как положено.Правильно ли это?Просто хочется строить дом законно,ведь нам предложили сделать незаконную стройку.У моего отца год назад была подобная ситуация,ему дали разрешение,хотя площадь его участка меньше нашей.Как быть?
Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.
Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.
4. Построила новый дом рядом со старым, в котором я сейчас проживаю на з/у который тоже в собственности, в бти мне отказывают в тех. плане, т.к говорят на одном з/у не может быть два жилых дома, но у меня же есть разрешение на строительство на руках. БТИ отправляет меня в архитектуру, там разбирайтесь говорят как они вам разрешили. Что я сделала противозаконного?
«»1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
«»2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
«»2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
«»4) свидетельства о праве на наследство;
«»5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
«»7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2022 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
«»7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2022 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2022 N 247-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Довольно тяжело получить ипотеку на строительство дома, но это возможно. Нужно иметь в своей собственности недвижимость, которая будет выступать предметом залога. Банком будет выдвинуто ряд требований и к залоговым объектам. Банки очень жестко фильтруют желающих построить свой дом по ипотеке. Просматривают все документы, оценивают объект залога, оценивают риски. Больше шансов получить кредит, если земля относится к ИЖС. В других случаях, крайне неохотно дается кредит. Важным является платежеспособность заемщика, этот фактор влияет и на ставку по кредиту. Если у банка есть сомнения по поводу платежеспособности, то ставка будет расти. Есть программы в поселках, аккредитованных банками. Участвуя в такой программе, есть больший шанс получить кредит. В Подмосковье, подобных проектов, насчитывается около 20.
Не у всех есть возможность приобрести готовый дом, поэтому существует вариант построить дом самостоятельно с привлечением ипотеки. У многих желающих, отсутствует нужная сумма для покупки готового дома или участка с подрядом. Но есть вариант, купить участок без подряда, сэкономив свои денежные средства, а после покупки самостоятельно спроектировать строительство и обустройство ваших владений, учитывая свои финансовые возможности.
Конечно, банки дают кредиты и в неаккредитованных поселках, но тут все намного сложнее. Сложности могут возникнуть, когда аккредитацию получает застройщик. Весьма сложно оценить стоимость объекта банку. А при отсутствии коммуникаций, кредитование становится весьма рискованным делом. В таких случаях, кредитование идет под залог другого своего имущества, как и частному лицу. Земельный рынок до конца еще не сформирован, поэтому банки не спешат его занимать. Возникают проблемы с оценкой стоимости такой недвижимости, перспективы неясны. Кредитую лишь самые ликвидные и перспективные объекты, так как не знают, сколько времени будет реализоваться загородный участок, если наступит дефолт заемщика. В банках есть множество программ, а также есть спрос на загородную недвижимость. Так, что получить ипотеку вполне реально. Ипотечный кредит выдается от 1 до 25 лет, со ставкой 12-15% годовых для иностранной валюты, и 14-17% для рубля. Комиссия составляет 1% от суммы кредита. Недвижимость должна быть застрахована за счет заемщика, а получатель, обязан страховать свое здоровье и жизнь.
Каждый земельный надел индивидуален, и сравнивать его с каким-либо другим невозможно и не имеет смысла. Поэтому, сложно спрогнозировать, какова будет стоимость земельного участка на момент, когда вы погасите свои ипотечные обязательства.
Потребительский кредит имеет далеко не самые приятные проценты выплат и очень жесткие условия выполнения прописанных в договоре пунктов. В этом плане ипотека с залогом будет выгоднее в плане процентной ставки, но оформление подобного займа может растянуться на долгие сроки.
Плюсов здесь достаточное множество, что вполне очевидно каждому. Однако более важным вопросом является финансовая составляющая. Если у вас имеется необходимая сумма денег на руках, то вопрос отпадает. В ином случае только ипотека кажется наиболее разумным решением.
Какими банками дается возможность осуществить вашу мечту — построить дом! Множество кредитных организаций предлагает ипотечные программы под строительство жилого дома. Самыми выгодными из них являются предложения от следующих организаций.
Потребительское кредитование кажется удобным, но не самым выгодным способом получить недостающие средства для стройки. Такой вариант подойдёт тем, кто планирует заниматься возведением дома поэтапно или уже обладает частью необходимых строительных материалов. В заключение можно добавить, что условия у банков могут меняться довольно часто. Поэтому прежде чем остановить свой выбор на какой-либо кредитной организации, стоит лично проконсультироваться в каждой. Кредит на строительство – процесс сложный и долгий, но цель оправдывает труды и ожидание.
Можно ли за старым домом построить новый
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений, проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Какой вариант переделки старых дачных построек вы не изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Здравствуйте, Алексей! Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке для ведения садоводства, дачного хозяйства. При этом надо учитывать, что размещение двух жилых домов на одном участке не допускается.
Частные вопросы. Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым? Ответить Истра Марина, добрый день. Истра Ирина, добрый день. Верея Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.
Добрый день, Дмитрий! Если вы строили дом на земле, которая находится в ипотеке, вы должны были взять разрешение банка. Также на строительство дома нужно оформить разрешение в органах местной администрации и получить ряд документов, разрешающих строительство.
Как мне поступить и чего опасаться, чтобы не остаться потом ни с чем. Артем, добрый день. Если начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности, то после ввода объекта в эксплуатацию дом оформляется тоже на Ваше имя.
Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего И участок маленький м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке. Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности.
Как Построить Новый Дом Рядом Со Старым В Ипотеке
Добрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом. Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности. На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома. Для этого мы получим градостроительный план земельного участка, после формируем схему планировочной организации земельного участка и получим разрешение на строительство. Далее можно дому присвоить почтовый адрес, он понадобится для прописки. После формируем технический план и на его основании ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на него.
1.Изготовить технический план дома.2.Поставить на кадастровый учет.3.Зарегистрировать 4.Получить адрес на новозведенное строение.С учетом если у старого не было привязки.5.Сделать акт обследования на диске(по старому дому) данные в БТИ,снять с регучета.Не хотите офрмлять постройки и не светить договаривайтесь с кадастровым инженером.В лучшем случае ,без приостановок оформите за 4 месяца,с учетом что участок тоже оформлен должным образом.
Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.
Андрей / Москва Реконструкция дома с увеличением площади Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2022 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе когда реконструкция. читать ответ.
.gif» /> Строительство дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.
Ипотека на строительство частного дома
• На сегодняшний день в число банковских услуг входят не только кредиты на покупку квартиры, но и кредитование частного домостроения. Для строительства дома необходимы значительные средства — не один миллион рублей. В случае с покупкой квартиры по ипотечной схеме в качестве залога выступает приобретённая недвижимость, но в случаях с возведением частного дома заложить под залог ещё недостроенный дом нельзя.
• Все права и обязанности заёмщика переходят в порядке правопреемства к новому собственнику заложенного имущества. При этом заёмщик не может без согласия банка передать право собственности на обремененную ипотекой недвижимость, кроме как по завещанию, однако имеет право сдавать её в аренду или временное пользование на срок, не превышающий срока обязательства по кредиту, в противном случае необходимо согласие банка.
● Кроме обязательного залога существует ещё одно часто встречающееся условие предоставления займа на строительство жилья — это страхование передаваемого в ипотеку имущества от рисков гибели или утраты на весь срок действия кредитного договора. Также многие банки требуют произвести страхование жизни заёмщика, рисков утраты работоспособности и права собственности на жильё. Исходя из всего этого при планировании строительства дома в кредит придётся готовить денежные средства ещё и на оплату страховых взносов.
● Передаваемое в залог имущество не должно иметь отягощений или быть ограниченным в обороте. К отягощениям относятся: аренда, рента, другой залог. Согласно земельному законодательству к ограничениям в обороте относятся земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия — такие объекты не могут быть предметом залога.
• заявление о предоставлении кредита;
• копию паспорта;
• справку о доходах;
• копию трудовой книжки;
• свидетельство о браке — в случае если заёмщик в нём состоит*;
• разрешение на проведение строительных работ (выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (в отношении недвижимости, которая будет обременена залогом).
Как Построить Новый Дом Рядом Со Старым В Ипотеке?
На самом деле, экономия средств на подобном кредите зависит от многих факторов. Одним из основных является период, на протяжении которого будет идти строительство – естественно, чем он длиннее, тем дольше придется платить заемщику. Поэтому, прежде чем принять решение об оформлении ипотечного кредита на незавершенное жилье, стоит многократно обдумать все выгоды и риски такого шага.
Только за первые восемь часов с момента запуска сельской ипотеки Сбербанк принял годовой лимит заявок, установленный Минсельхозом для кредитного учреждения (97 млн руб.), сообщили в Сбербанке. За это время 1100 человек успели подать заявки по программе. В «Россельхозбанке» по состоянию на конец апреля льготную ипотеку получили почти 3 тыс. семей из 59 регионов на сумму 5,9 млрд руб.
Сегодня желающие взять кредит на покупку квартиры в недостроенном доме, могут значительно облегчить себе жизнь, воспользовавшись одной из многочисленных партнерских программ. Застройщики и кредиторы совместно разрабатывают такие программы, благодаря чему заемщик может сэкономить время (банку не нужно проверять благонадежность застройщика), и деньги (иногда партнерские программы отличаются более выгодными процентными ставками по кредиту).
- Выберите нужный ипотечный продукт. Про каждое предложение от ВТБ можно подробно прочитать на сайте.
- Укажите стоимость недвижимости (в рамках максимальной суммы, которая будет показана автоматически), размер первоначального взноса и валюту кредита. ВТБ практически для всех ипотечных программ просит первоначальный взнос от 20%. Сумма кредита определяется автоматически.
- Далее – срок ипотеки и дата выдачи кредита. На этом обязательные сведения заканчиваются. Однако для более точного расчета следует заполнить еще два блока.
- Первый – комиссии. Имеются в виду не только комиссии за оформление договора или другие услуги. Здесь можно указать другие платежи, входящие в стоимость кредита. Например, страховка залогового объекта.
- Второй – суммы досрочных платежей, если они планируются. Напоминаем, что по законодательству РФ банки не имеют право запрещать досрочное погашение или налагать штрафы за такую операцию.
- Последний этап – нажимаем «Рассчитать» и изучаем результаты онлайн калькулятора ипотеки ВТБ.
- надежность банка. Финансовые показатели кредитной организации хорошие, к тому же банк долгие годы находится в топе российских банков;
- широкая линейка ипотечных продуктов. Клиенту есть из чего выбрать, многим категориям граждан ВТБ предлагает льготные условия. Есть возможность оформить жилищный кредит без подтверждения доходов или сделать выгодное рефинансирование;
- скорость обработки заявки. Предварительный ответ от банка будет сообщен в течение часа;
- большое количество офисов банка по всей стране. То есть можно выбрать для консультации офис недалеко от дома.
- Бумаги, касающиеся заёмщика и его поручителей/созаёмщиов – подтверждение личности, дохода, документы о полученном образовании и социальном статусе. Задача банка – определить платёжеспособность и ответственность клиента, поэтому специалист вправе запросить множество дополнительных справок.
- Документы по залогу. Часто большинство бумаг из списка по залогу отсутствует на руках у клиентов, а собрать их быстро – задача не из лёгких. Вместо того чтобы обивать пороги Росреестра и БТИ, многие обращаются к специалистам за помощью.
- Выписки из счетов, другие документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
- Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией, смета на строительство.
Такое банковское понятие, как ипотека, прочно вошло в нашу жизнь. Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступно приобретение собственного жилья без заёмных средств. Между тем некоторым вовсе не хочется покупать тесную коробку в серых стенах города. Построить собственное жильё – более привлекательный вариант. Но ипотека на строительство частного дома – непонятное явление, вызывающее массу вопросов. Попробуем в них разобраться.
- Ни для кого не секрет, как обстоят дела с экологией в городе. Вдвойне обидно использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры, чтобы потом платить за ежедневное отравление ядовитым воздухом и бесконечным табачным дымом с лестничной клетки. Свежий воздух за городом – это главный плюс для тех, кому небезразлично здоровье растущего поколения.
- Прежде чем попасть на рынок жилья, квартира проходит наценку у 2-3 посредников. Это делает стоимость непомерно высокой. Цена за квадрат загородного дома в 2 раза ниже, даже если взять ипотеку на строительство.
- При планировании дома есть где разгуляться фантазии. Помимо самого жилища, можно построить беседку, организовать пруд или бассейн. В квартире же – только поэкспериментировать с ремонтом и интерьером.
Поэтому кредитные организации относятся с недоверием к такой ипотеке. Они выдают её лишь на особых условиях и при дополнительном обеспечении в виде залога и/или поручительства. Также банки устанавливают довольно жёсткие требования к будущим заёмщикам. А также к предметам залога. В основном у большинства из них сходные предписания. Имеются лишь некоторые колебания в ту или иную сторону относительно возрастных ограничений или прочих характеристик клиента. Какие параметры имеют значения для банков? Вот несколько таких факторов:
Часто заёмщики, планируя получить средства на строительство в кредит, плохо представляют себе весь процесс. Многие рассчитывают на подачу заявки, если имеют два документа. При этом банк дополнительно попросит разве что свидетельство о праве пользования участком. И в течение нескольких часов или дней заёмщик получит на руки деньги.
- Собрать и предоставить предварительный пакет документов (о праве собственности на участок под застройку, проект дома).
- Подать в Банк или его отделение заявку и документы.
- Дождаться положительного решения (на рассмотрение выделяется 2–5 дней).
- Заключить с банком кредитный договор.
- Получить первую часть кредита.
- Отчитаться перед банком о тратах денег.
- Получить вторую часть денег. Процедура повторяется столько раз, насколько частей разбита кредитная линия.
- Оформить право собственности на дом после окончания строительства.
- Передать в банк дом в качестве залога для уменьшения процентов.
Безусловно, условия программы банков, направленные на кредитование загородного строительства, вряд ли можно назвать самой выгодной ипотекой. Тем не менее, данные программы позволяют получить собственное жилье тем, кому не под силу приобрести его в уже построенном виде.
Если же строительство будет производиться семейной парой, то оба супруга по закону обязаны выступать в роли созаемщиков (если другие условия не оговорены в брачном договоре), тогда для подтверждения платежеспособности будет учитываться их общий доход, что повысит шансы на получение кредита.
Заявителю понадобится три вида документов: удостоверяющие его личность, подтверждающие платежеспособность и планы на постройку дома. Также нужно заполнить специальную анкету-заявление, которую выдадут в отделении. Для рассмотрения кредитной заявки банку потребуются:
Созаемщики или поручители могут потребоваться не в каждом случае. Они привлекаются в количестве до 3-х человек. На практике довольно сложно убедить родственников или друзей выступить гарантами безопасности кредита. Но супруга выступает обязательным созаемщиком, если она есть и независимо от ее возраста.
Условия ипотеки на строительство дома
Требования по ипотеке на строительство дома в банках практически ничем не отличаются. Есть только некоторые частные условия кредитования, которые зависят от конкретной организации. При этом вы можете использовать жилищные субсидии на оплату первого взноса, если условия госпрограммы это предусматривают.
На этом подтверждение целевого расходования ипотечных денег не заканчивается. Вам нужно построить дом в определенный кредитным договором срок (например, в течение 3 лет) и зарегистрировать на него право собственности. При этом в Росреестре автоматически проставляется отметка об обременении в пользу банка, если не предусмотрено иное по договоренности с кредитором.
В рамках социальных программ разных регионов может быть выдана ипотека на строительство дома для многодетной семьи. Это особенно актуально там, где граждане получают землю при рождении третьего или последующего по счету ребенка. Условия оформления ипотеки многодетным на строительство дома следует уточнить в службе социальной защиты или администрации своего города.
Дают ли ипотеку на строительство частного дома в других банках? Этот вопрос нужно уточнять отдельно по каждой финансовой организации. Однако такая ипотечная программа встречается достаточно редко ввиду высоких рисков для кредитора и ее сложности. Даже такие гиганты, как Россельхозбанк, ВТБ и Газпромбанк не имеют ее в продуктовой линейке. По отзывам об ипотеке на строительство дома лучше всего обращаться в Сбербанк, здесь и ставки не так высоки, и условия погашения приемлемые.
- Ипотека на строительство дома с материнским капиталом. Владелец сертификата может потратить его на оплату действующего займа или внести как первый взнос. Если использовать субсидию при получении кредита, банк зачислит на счет клиента полную стоимость будущего дома по смете. После этого нужно подать заявление в ПФР на распоряжение средствами маткапитала, тогда средства будут зачислены в счет займа через 1-1,5 месяца.
- Возможно использование других государственных субсидий. В частности ипотека на строительство дома молодой семье, если такое расходование бюджетных денег предусмотрено правилами участия в программе. Порядок выдачи кредита тот же, что и при использовании маткапитала. Возможно, за исключением чуть меньших сроков зачисления денег по субсидии.
