Как Заставить Бывшего Мужа Продать Совместную Ипотечную Квартиру

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру. Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Квартира, купленная в браке, находится в собственности по 13 у меня, бывшего мужа (развелись год назад), и общего несовершеннолетнего сына. Ипотеку выплачиваю я, и получается что когда я полностью погашу долг перед банком, бывший муж (не заплатив ни рубля) становится полноценным хозяином третьей доли и может, как сдать так и продать ее посторонним лицам. Ипотеку платить еще лет 6. Мы оба созаемщики по договору. Из судебной практики — БАНК ДОГОВОР (ПЛАТЕЖИ) НЕ РАЗДЕЛИТ между нами, получается нет смысла подавать в суд на раздел имущества (т.к.квартира в ипотеке) и долгов (банк будет против)! Как заставить его платить ипотечный кредит? (Т.к.его долю в кв. отсудить тоже не получится)? Неужели ничего нельзя сделать? Спасибо!

Ни как.
И квартира не Ваша и 1/2 платежей тоже не Ваши. Выходя замуж Вы знали что у мужа имеется непогашенный кредит и он часть своих заработанных денег тратит на погашение своих личных финансовых обязательств, и это обязательство имеет опосредованное отношение к квартире.

в 2008 году приобрели квартиру в ипотеку Ипотека оформлена на мужа (без моего упоминания, поручительства и пр.) . В 2009 году мы официально оформили брак, а в 2012 году развелись. За квартиру платим полностью. Я свои 50% стараюсь вносить через онлайн-банк, со своего счета. Подтверждения платежей имеются. В настоящий момент договорились, что эту квартиру продаем, чтобы не было никаких долгов. Бывший муж тянет время и регулярно намекает, что квартиру продавать не намерен. Могу ли я заставить его в судебном порядке продать эту недвижимость или возместить мне понесенные мною затраты на данную недвижимость за тот период, который я ее оплачивала? Заранее благодарю

Хотя российские суд может принять любое решение, не законное в том числе. Пробуйте, благо у Вас муж лоховатый — мотивируйте желанием законно закрепить достигнутую ранее устную договоренность об именно таком разделе совместно нажитого имущества. Деньги на госпошлину и адвоката платить Вам.

Здравствуйте! Такой вопрос, я лишена родит.прав а у меня приписана дочь , хочу продать комнату и купить другую для ребёнка, бывший муж глумится что подписывать документы не будет требует денег за свою подпись , я ему дала 15 т.р и он сгорем по полам подписал, но я только успела продать а купить нет из за бывшего мужа , 4 часа в конторе нотариуса всей семьёй и с риэлторами терпели его выходки , и я боюсь что при покупке будет так же , боюсь что может даже не приехать на сделку , я не для себя стораюсь а для дочери и своей мамы , опека дала решение на продажу и покупку все как положено , что мне делать дайте совет пожалуйста , фактически ребёнок и моя мама на улице до 1 февраля надо освободить комнату , помогите советом , а может опека его заставить это сделать ведь он все документы подписал на продажу, осталось только купить , он такой человек лишь бы из принципа,

Как заставить бывшего мужа дать согласие на продажу квартиры

Здравствуйте!У меня в собственности 4 комнатная квартира нажитая в браке.Брак расторгнут.Бывший муж не даёт согласия на продажу квартиры.В квартире прописана только я и дети.Но проживать там не можем так как он создаёт невыносимые моральные условия.У супруга есть другая квартира(полученная по наследству).Подскажите пожалуйста какие есть варианты использования моей недвижимости.

«У меня в собственности 4 комнатная квартира нажитая в браке.»
Татьяна, добрый день. Мне кажется, что необходимо начинать поиск решения с себя и как минимум поменять риторику, даже в вопросе чувствуется напор. Например, поменять «у Меня в собственности» на «у Нас с собственности «, ибо имущество у супругов, а не у Вас, если не было раздела имущества или брачного договора. Поверьте, становится на много легче в переговорах, когда ориентиры расставлены правильно. Желаю удачного разрешения!

Здравствуйте. Законных путей принудить Вашего бывшего мужа на необходимые Вам действия нет. Такие договорённости достигаются только путём переговоров. Поведение Вашего мужа очевидно чем-то мотивировано. Надо устранить эти мотивы и прийти к мирному решению вопроса.

у вас два абсолютно разных вопроса, на которые есть абсолютно разные ответы. в заголовке один, в тексте другой.
«Как заставить бывшего мужа дать согласие на продажу квартиры» — только переговорами и уговорами. финансовым стимулированием. использованием каких-то психологических слабостей и уязвимостей. привлечением к переговорам значимых или авторитетных для него людей из числа родственников или общих знакомых, например. юридически заставить его никак нельзя. вообще. от слова совсем;
«Подскажите пожалуйста какие есть варианты использования моей недвижимости.» — а это уже совсем другой вопрос. здесь возможно разделение по суду (возможные пропорции вам подскажет адвокат, специализирующийся на бракоразводных процессах и семейном праве), после чего продажа с соблюдением ст 250 гк рф. при этом необходимо ясно понимать, что продажа своей доли на сторону (то есть кому-то, кроме содольщика, в данном случае вашего бывшего мужа) денег принесет крайне немного. вряд ли больше 50, ну самый максимум 60% от цифры, пропорциональной рыночной стоимости квартиры. условно говоря, если вся квартира стоит 10 млн, вы по суду получаете половину, то при продаже на сторону вы получите не 5 млн, а максимум 3 млн.

Как отсудить ипотечную квартиру у бывшего мужа

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений. Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества – хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

Как отсудить у бывшего мужа долю в ипотечной квартире, если всю оплату произвожу только я? Взяли квартиру в ипотеку год назад, первоначальный взнос был общим. Спустя год развелись и муж уехал в другой город. Все ипотечные платежи оплачиваю я. Квартира покупалась как совместно нажитое имущество доли не выделены. Что делать в таком случае?

В России по-прежнему высоко количество бракоразводных процессов. Когда семейные отношения подошли к концу, самым острым вопросом, становится раздел общего имущества. Женщины в некоторых случаях не сведущи в юриспруденции порой не осознают, как отсудить квартиру у мужа при разводе по закону.

Вам будет интересно ==>  Оквэд табачные изделия 2022

Может ли муж продать квартиру в ипотеке без моего согласия

Однако, супруг может не уведомляя вас продать квартиру, поскольку переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие один из супругов не предоставил. Но из данной ситуации есть выход: согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку. Если такая ситуация возникнет, то суд признает сделку недействительной, и тогда Вашему мужу придется вернуть полную сумму покупателю квартиры.

Более того, продавать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок, у которого нет другого места, куда он сможет зарегистрироваться после продажи квартиры, нельзя. В случае продажи такой квартиры, ребенка выписать оттуда можно только принудительно, но сделать это будет практически невозможно: суд по умолчанию занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в таких вопросах. Выписать ребенка в никуда нельзя — место проживания ребенка определяется при разводе первично, и часть квартиры того родителя, с которым он остается, является по сути и его частью.

Здравствуйте. Разводимся с мужем. У нас квартира в ипотеке с мужем (на двоих, у ребенка нет доли, только прописка), я созаемщик. Муж грозится продать квартиру, долг перед банком погасить, оставшиеся деньги разделить. Но я не смогу на эти деньги даже первоначальный взнос за другое жилье внести. Другого жилья ни у меня, ни у ребенка нет. У мужа есть дом (бабушка отписала ему по дарственной).

У вас нет никакого другого жилья, соответственно, выселять вас с ребенком из квартиры нельзя. Также при разделе данной квартиры суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения является обстоятельством для взыскания дополнительных расходов на содержание ребенка (даже если бывший супруг выплачивает алименты). К тому же, если вы докажите свою неплатежеспособность, то вправе заявлять ходатайство о временном возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Во время брака супруг открыл ООО, где является единственным участником. На это ООО был взят автомобиль в лизинг, потом долг был погашен и года полтора назад он типа подарил его супруге на день рождения, при этом не переоформляя его с ООО на нее. Сейчас просит ее дать развод, а потом, когда выдадут свидетельство о расторжении брака, обещает переоформить авто на нее. На ее предложение съездить в сначала ЗАГС, подать совместное заявление, а потом тут же переоформить автомобиль отвечает отказом, мотивируя тем, что она может отозвать заявление о расторжении брака.

4) Супруг полностью повяз в кредитах, о многих из них я только узнаю, деньги которые он брал в кредит на семейные нужды не тратились, ипотеку давно не гасили. Будут ли делить все его займы на нас двоих? Знаю что много денег сейчас тратит на свою новую девушку, часто меняет себе дорогие телефоны.

Проблема состоит в том, что мы с молодым человеком хотели купить одну квартиру, нашли в интернете хороший вариант по приземлённой цене, объявление было от агенства, позвонили договориться о просмотре, посмотрели-понравилось, сказали что готовы оформляться на задаток, когда приехали в офис, оказалось что хозяин кв не приехал на сделку, передав часть документов агенту, с юристом от агенства составили договор о задатке, далее агенство начало нас принуждать оставить у них деньги на залог, якобы что потом продавец приедет и заберёт деньги после подписания договора о задатке, нас этот вариант не устроил т.к читали о том, что задаток оформляется только при наличии двух сторон и прямо в руки без третьих лиц, в итоге через пару дней мы всё-таки встретились с этим продавцом и заключили договор о задатке, задаток агенство разделило на 2 части, 50% продавцу и 50% агенству, нам выдали оба договора, далее договариваемся о сроках сбора документов и приблизительно назначаем дату для подписания основных документов, продавец нас уверял что если что-то не устроит в квартире то задаток вернётся, позже к нам на помощь приехал свёкр, захотел он посмотреть квартиру, звоним продавцу он отказывается, говоря о том что будет показывать квартиру только перед совершением сделки, также он отказывался агенту скинуть платежки на газ и свет, нам это показалось очень странным т.к продавец говорил, что хочет скорее продать квартиру, решили подстраховаться и изменить способ оплаты с наличных на руки на ипотечную оплату или ячейку, в итоге агент пригласила продавца для сделки и просмотра квартиры, после повторного просмотра агент увидела квитанцию на газ на столе хотела взять ее посмотреть, но продавец в грубой форме у нее выхватил, и также отказался что либо показывать, в офисе мы сказали что изменяем способ оплаты на что продавец сказал что ему такая оплата не нужна и он отказывается продавать квартиру по новым условиям, далее обещал привезти задаток в офис но так и не принёс и сейчас наотрез отказывается его возвращать, агенство за это ответственность нести не хочет, акцентрируя это тем что задаток мы передавали сами, а не через их руки! Срок действия договора пока тоже не закончен, мы думаем что продавец просто мошенник, ведь нормальный продавец так реагировать на просьбы агенства не будет! Как нам вернуть свои деньги у продавца и как вернуть 50% оплаченных агенству? Ведь на данный вариант они нам ничего другого предложить не могут и ещё мы боимся что если продавец приедет на сделку с пакетом документов, а мы откажемся покупать квартиру то и деньги от агенства мы тоже не сможем забрать т.к сделка сорвана будет по нашей вине, но мы не хочем уже покупать кВ т.к потом обнаружили что дом весь в трещинах хоть и новый ну и хозяин что так себя ведёт.

У меня создалось впечатление что он планирует приобретение какого то имущества и хочет себя обезопасить, чтобы потом не делить это имущество с супругой. Либо просто обмануть ее, ведь за месяц, пока она будет ждать официального расторжения брака, он запросто может переоформить автомобиль на своих родственников или вообще кого угодно. У него есть также свой личный автомобиль-кроссовер, также купленный во время брака сравнительно недавно. Ведет он с ней себя грубо, на повышенных тонах, хотя сам является инициатором развода. Постоянно меняет планы-то отдаст автомобиль, то не отдаст, мотивируя тем, что он так решил и точка. У него есть адвокат, который часто выигрывал его дела в суде в части хозяйственной деятельности ООО. Для девушки подача искового заявления в суд нежелательна, т.к. она работает на ответственной должности в прокуратуре и не хотела бы чтобы информация о том, что она с кем то судится разнеслась по работе. Я пытаюсь ее убедить что подача в суд — самый надежный способ защиты ее прав. Завтра она собирается пойти с ним в ЗАГС и после этого попробовать уговорить его подписать все бумаги на передачу автомобиля по договору дарения на ее родителей, чтобы он не смог потом оспорить передачу авто или это было сделать сложнее. На практике вполне возможна ситуация, когда подписав совместное заявление в ЗАГСе, он тут же уклонится от каких либо дальнейших действий и может с помощью своего адвоката предпринять действия по относительно законному уводу активов от возможного обращения взыскания со стороны суда. Допускается что помимо 2 автомобилей, там есть еще какое то имущество, ООО работает свыше 7 лет. Подскажите пожалуйста как в данной ситуации лучше всего для нее поступить-все таки подать в суд на асболютно все имущество как мужа, так и ООО, где он является единственным участником? Потому что иначе подаренный ей автомобиль так же станет предметом дележа совместно нажитого имущества и может ей не достаться. А мне кажется, если на основании суда наложить обременение на все имущества-ипотечную квартиру, которая пока оформлена на него одного, хотя куплена в браке, его личный автомобиль, подаренный автомобиль и возможно еще какое то имущество ООО, если он не успел его переоформить, то будет хоть какая то площадка для торга. А в результате она просит всего оставить ей автомобиль, а квартиру продать и поделить оставшиеся после погашения ипотеки деньги пополам.

Вам будет интересно ==>  Как Оплачивать Аренду Зала Как Ип Селе Счёт Арестован За Долги

1) С мужем с начало жили в гражданском браке, во время гражданского брака супруг оформил квартиру в ипотеку. Оформил на себя, для семейных целей. После получения ипотечной квартиры брак официально зарегистрировали. Есть ребенок. Часть выплат делали совместно как до регистрации брака, так и после. Ни я ни ребенок не прописан в ипотечной квартире. За рождения ребенка с организации супруга погасили часть ипотеки.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте! Заставить Вашего бывшего мужа продать свою долю дома Вы не можете. Вы можете продать свою долю дома и доли, принадлежащие Вашим детям. Однако, Вам необходимо при продаже долей дома соблюдать условия статьи 250 Гражданского кодекса РФ, так как Ваш бывший муж имеет преимущественное право покупки.

Добрый день. Продайте сами свою долю и доли детей. Сначала письменно сообщите мужу о намерении продать, укажите в письме цену, по которой продаете. Если в течение месяца он Вам не ответит или ответит отказом, то за аналогичную цену Вы сможете продать доли третьим лицам.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

  1. Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
  2. Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе .

Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спорном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной

  • В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
  • Наименование иска.
  • Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
  • Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
  • Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
  • Дату составления.
  • Подпись истца.

В случае расторжения брака предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.

  • о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • о доле: где находится, технические характеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);
  • перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
  • о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
  • о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
  • стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
  • об отсутствии претензий со стороны покупателя;
  • о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • количество экземпляров документа;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • определить цену недвижимости;
  • муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
  • дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
  • оформить договор купли-продажи.

Здравствуйте. Законных путей принудить Вашего бывшего мужа на необходимые Вам действия нет. Такие договорённости достигаются только путём переговоров. Поведение Вашего мужа очевидно чем-то мотивировано. Надо устранить эти мотивы и прийти к мирному решению вопроса.

Здравствуйте!У меня в собственности 4 комнатная квартира нажитая в браке.Брак расторгнут.Бывший муж не даёт согласия на продажу квартиры.В квартире прописана только я и дети.Но проживать там не можем так как он создаёт невыносимые моральные условия.У супруга есть другая квартира(полученная по наследству).Подскажите пожалуйста какие есть варианты использования моей недвижимости.

Вам будет интересно ==>  Если Ипотека Не Оплачена Банк Выиграл Суд И Дело У Прис Тавов Что Делать Отбирают Ли Единственное Жильё Если Есть Несовершеннолетний Ребёнок

«У меня в собственности 4 комнатная квартира нажитая в браке.»
Татьяна, добрый день. Мне кажется, что необходимо начинать поиск решения с себя и как минимум поменять риторику, даже в вопросе чувствуется напор. Например, поменять «у Меня в собственности» на «у Нас с собственности «, ибо имущество у супругов, а не у Вас, если не было раздела имущества или брачного договора. Поверьте, становится на много легче в переговорах, когда ориентиры расставлены правильно. Желаю удачного разрешения!

у вас два абсолютно разных вопроса, на которые есть абсолютно разные ответы. в заголовке один, в тексте другой.
«Как заставить бывшего мужа дать согласие на продажу квартиры» — только переговорами и уговорами. финансовым стимулированием. использованием каких-то психологических слабостей и уязвимостей. привлечением к переговорам значимых или авторитетных для него людей из числа родственников или общих знакомых, например. юридически заставить его никак нельзя. вообще. от слова совсем;
«Подскажите пожалуйста какие есть варианты использования моей недвижимости.» — а это уже совсем другой вопрос. здесь возможно разделение по суду (возможные пропорции вам подскажет адвокат, специализирующийся на бракоразводных процессах и семейном праве), после чего продажа с соблюдением ст 250 гк рф. при этом необходимо ясно понимать, что продажа своей доли на сторону (то есть кому-то, кроме содольщика, в данном случае вашего бывшего мужа) денег принесет крайне немного. вряд ли больше 50, ну самый максимум 60% от цифры, пропорциональной рыночной стоимости квартиры. условно говоря, если вся квартира стоит 10 млн, вы по суду получаете половину, то при продаже на сторону вы получите не 5 млн, а максимум 3 млн.

Как Продать Квартиру в Ипотеке при Разводе Супругов

А для того, чтобы подарить часть жилой площади ребенку после развода, вам нужно составить договор дарения. Очень важно, кто будет дарить. Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок, то в роли опекуна должен выступать тот родитель, который не является дарителем, если долю в квартире будет дарить сестра, то в качестве попечителя можете выступать вы или ваш муж. По достижении совершеннолетия ваш ребенок станет полноправным собственником части квартиры если иное не будет оговорено в дарственной.

Многие не готовы идти на такой неоправданный риск. Созаемщик (если покупку осуществило третье лицо) не всегда попадается добросовестный и банк сможет изъять собственность за долги. В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности.

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость. Когда на покупку 3-х комнатной квартиры оформлена ипотека с вливанием средств материнского капитала, в этой недвижимости, где семья состоит из родителей и двух детей, обязательно выделяются части детям в размере ¼ от общего метража жилой площади. Но это произойдет после полного погашения ипотеки. Не зная как делить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети, необходимо не бросать это дело на самотек.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья. Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже – проконсультироваться с юристом. Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга.

Гражданским браком принято называть совместное проживание пары семьей, ведение общего хозяйства без регистрации брака в органах ЗАГС, хотя по терминологии, используемой в семейном законодательстве, наоборот, зарегистрированный в органах ЗАГС брак является гражданским.

На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Банки в этом случае нарушают закон, но если ничего не предпринять, то квартира уйдет с молотка или отойдет банку – за бесценок – уже на 45% дешевле рыночной стоимости, то есть еще на 10% дешевле, чем на вторых торгах. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена.

Кроме того, несмотря на тот факт, что кредитный договор оформлен на одного из супругов, этот долг является совместно нажитым, то есть общим. Это значит, что супруг, который вносит кредитные платежи, вправе требовать от второго супруга возмещения половины уплаченных после расторжения брака средств на оплату кредита. Средства, выплаченные банку в период брака, разделу и взысканию не подлежат, так как признается, что эти платежи производились из общего имущества (дохода супругов). Из этого правила тоже бывают исключения. В некоторых случаях в суде все-таки можно взыскать и часть выплаченных в период брака платежей, например, если доказать, что фактически брачные отношения прекратились до даты официального расторжения брака, или что в период брака второй супруг по неуважительным причинам не имел дохода и участия как в доходах, так и в расходах не принимал. Каждая ситуация индивидуальна, все зависит от сложившихся обстоятельств, имеющихся доказательств и того, как вы и ваш юрист будут это использовать в суде.

Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Adblock
detector