Узаканиваем реконструкцию нежилого помещения 2022
Содержание
- 1 Как сделать реконструкцию нежилого помещения документально в 2022
- 2 Как узаконить и согласовать самострой в 2022 году
- 3 Согласование реконструкции нежилого здания и объектов; полная инструкция для Москвы в 2022 году
- 4 20 нежилых зданий отремонтируют по госпрограмме
- 5 Заказать согласование перепланировки нежилых помещений
- 6 Как перевести помещение в нежилое
- 7 20 нежилых зданий отремонтируют по госпрограмме
Как сделать реконструкцию нежилого помещения документально в 2022
- Заказать в БТИ технический план сооружения (сотрудники беспрепятственно предоставляют подобную информацию по причине ее открытого доступа).
- Заказать реконструктивный план недвижимости в организации с определенными допусками СРО. Выполнение проекта должно основываться на требованиях ГОСТ, СанПин, СНиП.
- Собранную папку с бумагами отнести в городскую архитектуру для утверждения реконструктивного проекта компетентными органами. Документ должен быть одобрен также пожарной, коммунальной и санитарной инспекциями. При планировании изменений в коммуникационной системе (подводка газа, изменения в системах тепло- и водоснабжения, в проводке и т.п.) одобрение деятельности коммунальной службой обязательно.
- Получить одобрение на переделку постройки от жилищной комиссии, несущей ответственность за акт проведенных мероприятий на законодательном уровне. Если вопрос решен положительно, бумаги подписываются главой администрации.
- Последний шаг — оформление в органах самоуправления. Сюда следует предоставить собранную и подписанную должностными лицами папку документов, заключение госэкспертизы, согласованный проект, заявление. На рассмотрение запроса органам самоуправления дается 10 дней. Затем следует выдача свидетельства на переделку либо отказ в нем с объяснением причин.
Расценки на услуги экспертов, проектировщиков и кадастровых инженером определяются условиями договоров. На общую стоимость будет влиять сложность работ, особенности объекта, иные факторы. Чтобы избежать дополнительных затрат на переделку проекта, внимательно отнеситесь к выбору экспертной организации.
Так, регистраторам для принятия решения необходимо четко понимать, что выполненные работы не требуют получения разрешения на строительство и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим правообладателям рекомендуется включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) и состоять в национальном реестре специалистов.
30 июля 2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), связанных с перепланировкой нежилых зданий и помещений».
Если муниципалитет отказывает в выдаче права на ввод помещения в эксплуатацию, он должен объяснить причины такого решения. При положительном результате оформляется новый техпаспорт и выдается новое свидетельство на собственность. Для их получения нужно обращаться в Росреестр.
Существуют ситуации, при которых разрешение на реконструкцию нежилого здания получать не обязательно. Это возможно в отношении сооружений, не являющихся капитальными. Также послабление действует при проведении работ, если они не влекут за собой изменение конфигурации помещения и не ставят под угрозу его безопасность и надежность. Капитальный ремонт также обходится без одобрения.
Благодаря выданному на территории Москвы разрешению обеспечивается контроль со стороны государства не только внешнего вида, но и техсостояния строения, а также характера работ по благоустройству прилегающей территории. Процедура согласования может занять немало времени и отнять много нервов, особенно если её проводить и без участия квалифицированных специалистов. Такие работают в компании ООО «ГеоГлобал».
Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.
Как узаконить и согласовать самострой в 2022 году
- заключение договора аренды с муниципалитетом или иным правообладателем;
- оформлением права собственности на бесхозный участок;
- изменением вида разрешенного использования;
- снятием или устранением ограничений, установленных в отношении участка.
Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.
Согласование реконструкции нежилого здания и объектов; полная инструкция для Москвы в 2022 году
- документы на участок, строение;
- схема размещения участка на кадастровом плане территории; градостроительный план участка (ГПЗУ);
- материалы по итогам инженерных изысканий;
- проектная документация;
- экспертное заключение (за исключением строений, для которых не нужна экспертиза);
- согласие от всех правообладателей строения.
Чтобы согласовать или узаконить реконструкцию, по итогам изысканий выдаются технические заключения и отчеты. По результатам работ проектировщики выбирают архитектурные, инженерные и другие решения, обосновывают меры безопасности. Материалы изысканий обязательно передаются в экспертную организацию, в Госстройнадзор.
Но поскольку решение об использовании общего имущества относится все же к компетенции ОСС многоквартирного дома (и Минстрой это подтвердил), для размещения элемента благоустройства на фасаде дома помимо согласования с органами местного самоуправления необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
- Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
- Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
- Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
- Получить одобрение жилищной комиссии.
- Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.
Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние.
20 нежилых зданий отремонтируют по госпрограмме
На пяти объектах планируется завершить капитальный ремонт в июле 2022 года. Это здания Международного союза общественных объединений «Российская ассоциация международного сотрудничества» (улица Машкова, дом 19), Госинспекции по недвижимости (Мясницкий проезд, дом 2/1), ГАУ «МосжилНИИпроект» (Каланчевская улица, дом 4/2, строение 1) и Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве (Гольяновская улица, дом 4а и дом 4а, строение 2). Еще один объект планируется отремонтировать до конца 2022 года. Это здание Ресурсного центра поддержки социально ориентированных НКО, расположенное по адресу: Ленинградский проспект, дом 5, строение 1.
Из 20 зданий капитально отремонтируют 15. В них поменяют перекрытия, укрепят проемы, выполнят усиление фундаментов. Также будут отремонтированы фасады и крыши, заменены все инженерные системы: электро- и водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и кондиционирования.
Заказать согласование перепланировки нежилых помещений
Как и любой другой вид перепланировки, переустройство нежилых помещений начинается с изготовления проектной документации. Для этого необходимо запросить в ТБТИ и предоставить техническую документацию на недвижимость в проектную организацию. Помимо проекта владельцу потребуется изготовить техническое заключение о допустимости перепланировки. Следует отметить, что данную услугу могут предоставлять исключительно организации с допуском СРО.
В зависимости от характера планируемых ремонтно-строительных мероприятий может потребоваться разрешение от Москомархитектуры, Роспотребнадзора, Мосгаза и т.д.После сбора всей необходимой документации ее утверждают в Мосжилинспекции или МосгорБТИ (если речь идет о помещениях в отдельно расположенных нежилых зданиях), после чего приступают к ремонту. По окончанию работ на объект прибывает сотрудник БТИ, которой фиксирует все изменения в технической документации на недвижимость. Если речь идет о жилом здании, для получения плана БТИ в черных линиях необходимо пройти приемку переустроенного помещения комиссией Мосжилинспеции и получить Акт о завершенном переустройстве.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.
Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.
ВАЖНО! Если выполнена перепланировка фасада и зафиксирована в красных линиях в БТИ, то согласовать данное переустройство в рамках действия 508-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы №1335-ПП от 19.08.2022 года не является возможным по положению п. 20 Приложения №1 к данному Постановлению. Единственно возможный вариант — это возвращать фасад в состояние до появления на нём красных линий и заново инвентаризировать помещение, получать БТИ в черных линиях по фасаду, после готовить проект перепланировки и согласовывать изменения планировки как предстоящие.
- техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, так называемое «техническое заключение по факту»;
- если затронуты несущие конструкции, то техническое заключение надо будет получать у автора проекта дома, в ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП;
- положительное заключение Роспотребнадзора или так называемое СЭЗ — Санитарно-эпидемиологическое заключение;
- получить акт о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в жилом доме
в МЖИ (заявку можно подать электронно); - провести новую инвентаризацию, целью которой будет зачернение красных линий БТИ в ранее сделанном поэтажном плане с отраженными в нём красными линиями;
- разработать технический план помещения и подать его на регистрацию в Росреестр.
Как перевести помещение в нежилое
У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.
- Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
- Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
- Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.
- Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
- Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
- Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
- Получить одобрение жилищной комиссии.
- Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.
20 нежилых зданий отремонтируют по госпрограмме
На пяти объектах планируется завершить капитальный ремонт в июле 2022 года. Это здания Международного союза общественных объединений «Российская ассоциация международного сотрудничества» (улица Машкова, дом 19), Госинспекции по недвижимости (Мясницкий проезд, дом 2/1), ГАУ «МосжилНИИпроект» (Каланчевская улица, дом 4/2, строение 1) и Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Москве (Гольяновская улица, дом 4а и дом 4а, строение 2). Еще один объект планируется отремонтировать до конца 2022 года. Это здание Ресурсного центра поддержки социально ориентированных НКО, расположенное по адресу: Ленинградский проспект, дом 5, строение 1.
Из 20 зданий капитально отремонтируют 15. В них поменяют перекрытия, укрепят проемы, выполнят усиление фундаментов. Также будут отремонтированы фасады и крыши, заменены все инженерные системы: электро- и водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и кондиционирования.
18 Июн 2021 uristklin 195