Законодательства о перепланировке в 2021 году

Из нормативных документов мы выяснили, какая перепланировка запрещена в квартире. Правда, в законодательстве не приводится перечень разрешенных перепланировок. Но мы перечислим разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещено нормами, то можно делать. А также учитывая многолетнюю практику согласования перепланировок.

При перепланировке квартиры сносят и возводят перегородки, устраивают и расширяют дверные проемы, переносят кухонные плиты и сантехническое оборудование в ванных комнатах и санузлах. Подробнее об этом мы рассказывали в статье “Что считается перепланировкой квартиры” – рекомендуем вам ознакомиться с ней.

Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

В правительстве готовят новый этап борьбы с незаконными перепланировками

Перестройка в отдельно взятой квартире — это отчасти полет фантазии, но иногда этой фантазии не помешало бы подрезать крылья. Оцените смелое дизайнерское решение — здесь, по плану, должна быть спальня. Но вместо кровати мы видим ванну, вместо прикроватной тумбочки — унитаз. Хозяевам, наверное, нравилось, приняв ванну, выходить на балкон, но представьте, как бы не понравилось соседям снизу, если бы это все протекло.

У вас ипотека? А у нас в квартире газ. Рядом жилая комната, и никаких стен между, так решили хозяева. Эту перепланировку невозможно согласовать в принципе. Но вот удачный вариант — ипотеку одобрили. Отныне надо играть по правилам кредитора. Иначе закончится печально, как у одной московской семьи, которая самовольно затеяла дорогой ремонт, залила соседей и в результате нарвалась на санкции банка.

Вам будет интересно ==>  Новое о выплатах инвалидам чернобыльцам в 2021 году

— Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания.

С такой инициативой выступили риелторы — руководство федеральной компании «Этажи». В Министерстве строительства РФ концептуально поддерживают идею. Сегодня любое изменение планировки квартиры, указанной в техпаспорте, необходимо согласовывать с надзорными органами. Перепланировки можно увидеть примерно в 20% вторичного жилья, зачастую они создают проблемы при продаже квартир. Реализация подобной инициативы упростит этот процесс для собственников.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году

Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.

  • разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).
Вам будет интересно ==>  Ставка ндфл для осужденных иностранных граждан в 2021 году по патенту

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2021 году.

Что такое перепланировка и что ею считается

Интересный факт! Если здание, где планируется провести перепланировку, будет признано аварийным, то проводить работы и вносить изменения в ее конфигурацию нельзя. В домах, которые находятся в исторических районах города, нельзя проводить ряд работ, затрагивающих фасад здания. Например, на внешнюю стену нельзя устанавливать блоки сплит-системы или «тарелки» спутникового телевидения.

К перепланировке не относятся работы по перемещению оборудования внутри санузла, замене газовой плиты на электрическую, демонтажу ванны и установке душевой кабины. Все действия, которые не относятся к изменению плана помещений, но приводят к улучшению комфорта в квартире, считаются переоборудованием и не нуждаются в согласовании.

Законопроектом предлагается в ч. 2 ст. 7.21 КоАП установить административную ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме (жилого и нежилого), а также распространить ее на юридических и должностных лиц, и предпринимателей без образования юридического лица. Штрафы для должностных лиц составят – от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. При этом для граждан размер штрафа не изменится и останется в пределах — от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.

Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» были внесены изменения в Жилищный кодекс, установившие единый порядок организации проведения переустройства и перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах. С учетом этих изменений законопроектом предлагается пересмотреть действующие нормы административной ответственности и привести их в соответствие с жилищным законодательством.

  • Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире;
  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Объединение нескольких комнат;
  • Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;
  • Частичный демонтаж несущих стен;
  • Переустройство тамбура;
  • Объединение санитарных узлов;
  • Перенос санитарных узлов или кухни;
  • Обустройство дополнительной кухни или санузла;
  • Увеличение площади жилого помещения за счёт другого;
  • Объединение двух и более квартир;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Изменение расположения электросети, газовых и отопительных систем;
  • Обустройство вспомогательной системы вентиляции и другие виды работ.
Вам будет интересно ==>  К какой амортизационной группе отнести ноутбук в 2021 году

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Затрагивая вопросы, касаемые закона о перепланировке квартир, необходимо учитывать гл. 4 ЖК России. Перечисленные положения в этой главе актуальны для всей территории России, и в ней подробным образом расписан порядок узаконивания совершаемых перепланировок.

В Москве основополагающим законом о перепланировке квартир в 2021 году выступает Постановление Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. (последняя редакция закона о перепланировке квартиры в 2020 году принята 19 августа 2020 года), которое дополняет действующие положения Жилищного кодекса РФ.

Adblock
detector