Демонтажные Работы По Какой Статье

НТВП Кедр — Консультант

По общему правилу расходы на демонтаж (снос, перемещение) выводимых из эксплуатации основных средств учитываются в составе внереализационных (прочих в бухгалтерском учете) расходов, в том числе в ситуациях возведения (сооружения, монтажа) на их месте новых объектов.

Рискованный вариант — оба названных вида затрат (остаточную стоимость и демонтажные работы и услуги) признать единовременно в составе внереализационных расходов. С большой долей вероятности можно утверждать, что налоговые инспекторы предъявят претензии, однако (учитывая многочисленную судебную практику в пользу налогоплательщиков) организации удастся доказать необоснованность доначислений. Чтобы увеличить шансы на успех, операции (снос и строительство) необходимо развести во времени, а в документах не следует указывать, что демонтаж осуществляется в целях строительства. Иными словами, организация должна быть готова доказать, что разборка — сама по себе (объект не используется, представляет угрозу жизни и здоровью и т.п.), а строительство — само по себе (для использования объекта в хозяйственной деятельности или для продажи).

Безопасный способ — остаточную стоимость ликвидируемого ОС и расходы на выполнение работ (оказание услуг), связанных с разборкой, включить в первоначальную стоимость будущего объекта. Разный порядок учета данных расходов — остаточной стоимости и затрат на демонтаж — обосновать сложно, ведь в пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ поименованы обе эти составляющие.

Организация на общем режиме налогообложения демонтировала навес для техники. На месте демонтированного навеса через год будет построено здание производственного назначения. Из материалов, полученных от демонтажа навеса, на другой территориально отдаленной производственной площадке построен новый навес для техники увеличенной площади (были докуплены материалы).

Однако, если ликвидация объектов ОС продиктована исключительно необходимостью нового строительства и расходы на такую ликвидацию предусмотрены проектно-сметной документацией, то мы рекомендуем увеличивать первоначальную стоимость вновь создаваемых объектов на сумму сметных расходов по ликвидации старых. Отнесение таких затрат в состав внереализационных расходов по подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ с высокой долей вероятности приведет к налоговому спору и потребует своей защиты в судебном порядке.

— проведение государственной экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, включая авторский надзор за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства, оплата демонтажных работ (снос строений, перенос коммуникаций и т.п.);

— монтажные работы по оборудованию, требующему монтажа, в случае если данные работы не предусмотрены договорами поставки, договорами (государственными (муниципальными) контрактами) на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, дооборудование объектов;

— услуги по организации проведения торгов (разработка конкурсной документации, документации об аукционе, опубликование и размещение извещения о проведении открытого конкурса или открытого аукциона, направление приглашений принять участие в закрытом конкурсе или в закрытом аукционе, иные функции, связанные с обеспечением проведения торгов);

— установка (расширение) единых функционирующих систем (включая приведение в состояние, пригодное к эксплуатации), таких как: охранная, пожарная сигнализация, локально-вычислительная сеть, система видеонаблюдения, контроля доступа и иных аналогичных систем, в т.ч. обустройство «тревожной кнопки», а также работы по модернизации указанных систем (за исключением стоимости основных средств, необходимых для проведения модернизации и поставляемых исполнителем, расходы на оплату которых следует отражать по статье КОСГУ 310 «Увеличение стоимости основных средств»);

— услуги и работы по организации и проведению разного рода мероприятий путем оформления между заказчиком мероприятия и исполнителем договора на организацию мероприятия, предусматривающего осуществление исполнителем всех расходов, связанных с его реализацией (аренда помещений, транспортные и иные расходы);

Минфин разъяснил, что расходы на монтажные (демонтажные) работы, производимые для целей капитальных вложений в нефинансовые активы (за исключением материальных запасов), в случае если данные работы не предусмотрены договорами поставки, договорами на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, дооборудование объектов, следует относить на подстатью 228 «Услуги, работы для целей капитальных вложений» КОСГУ. К таким работам, в частности, относятся работы, производимые для целей капитальных вложений в нефинансовые активы в рамках капитального ремонта (например, в целях реконструкции).

Разъяснения следующие. Как известно, амортизируемым является имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. При этом амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Под основным средством понимается имущество первоначальной стоимостью более 100 000 рублей, которое используется в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией (п. 1 ст. 257 НК РФ). А первоначальная стоимость ОС определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Организация демонтирует старое здание с целью строительства на его месте нового объекта недвижимости. Как в таком случае учесть расходы в виде стоимости сносимого здания при расчете налога на прибыль? На этот вопрос специалисты Минфина ответили в письме от 24.09.21 № 03-03-06/1/77722.

В Минфине полагают, что расходы на ликвидацию объекта капитального строительства, осуществляемые в целях подготовки к строительству другого объекта, связаны с сооружением (изготовлением) нового основного средства. Соответственно, такие расходы формируют первоначальную стоимость нового объекта недвижимости.

В соответствии с Порядком N 209н расходы на монтажные (демонтажные) работы, производимые для целей капитальных вложений в нефинансовые активы (за исключением материальных запасов), в случае если данные работы не предусмотрены договорами поставки, договорами (государственными (муниципальными) контрактами) на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, дооборудование объектов, следует относить на подстатью 228 «Услуги, работы для целей капитальных вложений» КОСГУ. К таким работам, в частности, относятся работы, производимые для целей капитальных вложений в нефинансовые активы в рамках капитального ремонта (например, в целях реконструкции).

Единый порядок ведения бухгалтерского учета в органах государственной власти (государственных органах), органах местного самоуправления, органах управления государственными внебюджетными фондами, органах управления территориальными государственными внебюджетными фондами, казенных учреждениях реализуется в соответствии с положениями Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01 декабря 2010 г. N 157н, с учетом положений федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Основные средства», утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. N 257н.

Одновременно сообщаем, что Министерством финансов Российской Федерации созданы условия, обеспечивающие доступность всех заинтересованных пользователей к текстам нормативных правовых актов и методических рекомендаций по их применению, разрабатываемых департаментами ведомства.

КОСГУ текущий и капитальный ремонт в 2022 году

Осуществляемые в процессе деятельности госучреждений ремонты разделяют на текущий и капитальный. К текущему причисляют работы по поддержанию объектов основных средств в надлежащем виде (устранение небольших неполадок или профилактические работы, направленные на защиту активов от преждевременного изнашивания), к капитальному – работы по полному восстановлению первоначальных качеств объектов ОС, включая замену старых деталей.

Несмотря на то, что текущий ремонт учитывается также по подстатье 225 КОСГУ, вид затрат по КВР будет другим – 244 «Прочие закупки товаров, работ, услуг». Т.е. этим кодам будет соответствовать комплекс ремонтных работ помещений, оконных и дверных проемов, крыши, различных систем здания, если в договоре будет указано, что работы относятся к текущему содержанию, а в спецификации к договору обоснован их характер.

Так, под текущим ремонтом зданий понимается комплекс работ, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию, т.е. поддержания характеристик надежности, исправности конструкций, систем инженерно-технического обеспечения (ИТО) согласно требованиям техрегламентов и проектов. Капремонт – это восстановление конструкций или их элементов и систем ИТО, либо их замена на подобные или улучшенные.

Осуществление ремонтных работ сопряжено с закупом ТМЦ и запчастей. Подстатья 225 КОСГУ используется, если ремонт проводится силами и из материалов исполнителя. Если же договором предусмотрено выполнение ремонта из материала заказчика, то их покупка отразится по подстатьям увеличения стоимости материалов – 344, 346, 347 по видам материальных запасов. Коды затрат по КВР при этом будут теми же – 243 (капремонт) и 244 (текущий ремонт).

Вам будет интересно ==>  Для Ареста Имущества Нужно Ли Отдельное Решение Суда

Как правило, стоимость как текущих, так и капитальных ремонтных работ фиксируется на подстатье 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ. Но следует помнить: если в результате работ по капремонту изменилась стоимость объекта либо возведено новое ОС, то затраты по подобным изменениям учитывают на подстатье КОСГУ 228 «Услуги, работы для целей капвложений», которая генерирует расходы, впоследствии формирующие или увеличивающие стоимость ОС.

Рискованный вариант — оба названных вида затрат (остаточную стоимость и демонтажные работы и услуги) признать единовременно в составе внереализационных расходов. С большой долей вероятности можно утверждать, что налоговые инспекторы предъявят претензии, однако (учитывая многочисленную судебную практику в пользу налогоплательщиков) организации удастся доказать необоснованность доначислений. Чтобы увеличить шансы на успех, операции (снос и строительство) необходимо развести во времени, а в документах не следует указывать, что демонтаж осуществляется в целях строительства. Иными словами, организация должна быть готова доказать, что разборка — сама по себе (объект не используется, представляет угрозу жизни и здоровью и т.п.), а строительство — само по себе (для использования объекта в хозяйственной деятельности или для продажи).

Однако, если ликвидация объектов ОС продиктована исключительно необходимостью нового строительства и расходы на такую ликвидацию предусмотрены проектно-сметной документацией, то мы рекомендуем увеличивать первоначальную стоимость вновь создаваемых объектов на сумму сметных расходов по ликвидации старых. Отнесение таких затрат в состав внереализационных расходов по подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ с высокой долей вероятности приведет к налоговому спору и потребует своей защиты в судебном порядке.

Организация на общем режиме налогообложения демонтировала навес для техники. На месте демонтированного навеса через год будет построено здание производственного назначения. Из материалов, полученных от демонтажа навеса, на другой территориально отдаленной производственной площадке построен новый навес для техники увеличенной площади (были докуплены материалы).

По общему правилу расходы на демонтаж (снос, перемещение) выводимых из эксплуатации основных средств учитываются в составе внереализационных (прочих в бухгалтерском учете) расходов, в том числе в ситуациях возведения (сооружения, монтажа) на их месте новых объектов.

Безопасный способ — остаточную стоимость ликвидируемого ОС и расходы на выполнение работ (оказание услуг), связанных с разборкой, включить в первоначальную стоимость будущего объекта. Разный порядок учета данных расходов — остаточной стоимости и затрат на демонтаж — обосновать сложно, ведь в пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ поименованы обе эти составляющие.

Демонтажные Работы По Какой Статье

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

1.1 Настоящий свод правил устанавливает и содержит требования к организации демонтажа (сноса) и утилизации конструкций зданий производственного и гражданского назначения, и распространяется на снос или демонтаж и утилизацию конструкций зданий и сооружений гражданского и производственного назначения.

Свод правил разработан авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук В.В.Гранев, д-р техн. наук Э.Н.Кодыш, д-р техн. наук Н.Н.Трекин; канд. техн. наук В.Н.Ягодкин, инженеры В.В.Титова, И.А.Терехов, Д.А.Чесноков); при участии ООО «ЦНИИОМТП» (д-р техн. наук П.П.Олейник).

3.11 строительный генеральный план (стройгенплан): Организационно-технологический документ, состоящий из графической и расчетной частей, регламентирующих состояние временной строительной инфраструктуры на строительной площадке при возведении (реконструкции) или сносе зданий и сооружений.

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

Демонтажные Работы По Какой Статье

Работы, которые проводятся при полной очистке территории от ветхих, аварийных, устаревших и ненужных зданий, принято называть демонтажем или сносом. В нормативной документации на снос или демонтаж объекта дается такое определение этого процесса: снос зданий и сооружений – это ликвидация объекта его разборкой или разрушением.

  • акты ОСР (освидетельствования скрытых работ) или акты скрытых работ по подготовке к отключению и по переключению инженерных коммуникаций;
  • накладные на вывоз материалов с площадки сноса – щебня, отсева, песка на продажу или покупателям, металлолома, цветных металлов – алюминиевых и медных проводов, электрических распред-щитов и т. п.;
  • акты форма № М-35 на оприходование материальных ценностей, которые получают при демонтаже или ручной разборке или разрушении зданий и другое.
  • для работников, участвующих в процессе разрушения аварийного или устаревшего сооружения или здания;
  • для населения, проживающего возле площадки сноса;
  • для пешеходов и транспорта, движущихся по прилегающим улицам и дорогам;
  • для специализированного дорогостоящего оборудования и тому подобное.

Кроме документации на снос или демонтаж объекта, разрабатываемой в рамках ППР и ПОР, для начала операций по демонтажу требуется множество дополнительных документов. Их необходимо составить, утвердить, согласовать и получить в разных контролирующих, разрешающих и согласующих организациях. Это такие документы, как:

  • по отключению от демонтируемого объекта внешних инженерных сетей и заглушиванию остающихся;
  • по устройству временных путей для подъезда и передвижения транспорта по площадке;
  • по ограждению опасной зоны с запираемыми транспортными воротами и калиткой(ами) для работников;
  • по защите окружающей местности и объектов от образующейся пыли, грязи на дорогах;
  • по доставке бункеров (контейнеров) для сбора стройматериалов и мусора;
  • по подготовке оснастки для безопасности разборки зданий;
  • по монтажу лесов, подмостей, средств личной страховки для рабочих и предохранения оборудования, техники и имеющихся штатных инженерных коммуникаций;
  • по обеспечению газовой и пожарной безопасности при методах огневого разрушения и многое другое.

Акт скрытых работ на демонтажные работы: перечень, освидетельствование скрытых работ

Чтобы избежать взаимных претензий, подрядчик и заказчик при заключении договора должны согласовать перечень работ, на которые потребуется заполнять акты скрытых работ. Это же правило относится к заполнению актов скрытых работ на демонтажные работы. В договоре или в технических условиях к договору отражается список документации, которую подрядчик заполняет по мере выполнения запланированных операций.

До составления акта освидетельствования скрытых работ и его подписания представителем заказчика подрядная организация не имеет права переходить к следующему этапу демонтажа. В результате заказчик получает возможность отслеживать выполненные работы и их результаты, чтобы не допустить порчи и повреждений ценного имущества, а также хищения полезных материалов под видом строительного мусора.

Акты скрытых работ на демонтажные работы – отдельный вид документации, который позволяет заказчику проконтролировать ход работ, результат которых впоследствии будет трудно увидеть. При демонтаже акты ОСР могут заполняться для работ, требующих особой осторожности при работе с материалами и конструкциями, если необходимо строго соблюдать пошаговый процесс разборки здания.

Демонтажные работы проводятся перед началом нового строительства, капитального ремонта или реконструкции. Их назначение – освободить место под новые здания, сооружения, установку оборудования и т.д. Старые конструкции, подлежащие сносу, демонтируются с соблюдением требований безопасности, при этом обязательно оформляется подтверждающая документация. В некоторых случаях представитель заказчика может потребовать оформить акт скрытых работ на демонтажные работы, другое название – акт ОСР (освидетельствования скрытых работ). Нужен ли этот документ?

Если после демонтажных работ образуется вторичное сырье для нового применения, заполняется форма М-35 – это акт оприходования материальных ценностей, которые образовались после демонтажа. Когда заказчик подписывает акт, он подтверждает. Что не имеет претензий к исполнителю.

Вам будет интересно ==>  Если Квартира Перешла По Дарственной Могут Ли Ее Арестовать Приставы

Данные расходы (без учета НДС) отражаются на дату подписания актов приемки-сдачи выполненных работ записью по дебету счетов учета затрат, например счета 20 «Основное производство», в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утвержденные приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ суммы НДС, предъявленные исполнителями, по работам, принятым и оплаченным организацией, при наличии счетов-фактур исполнителей организация имеет право принять к вычету при условии использования перемещаемого оборудования для осуществления деятельности, облагаемой НДС.

В организации на балансе в качестве объектов ОС числятся перегородки. Организация переехала в новое помещение и для оптимального размещения перегородок они были разобраны и собраны в другой комплектации (то есть переделаны, дооборудованы — добавлены секции и т.п.). Демонтаж и монтаж перегородок производила сторонняя организация. Куда относятся в налоговом и бухгалтерском учете расходы на демонтаж и монтаж ОС при проведении его модернизации (не ликвидации): на увеличение стоимости или на расходы?

Поскольку рассматриваемые затраты на монтаж (демонтаж) перегородок являются экономически оправданными, выражены в денежной форме и документально подтверждены, то на основании п. 1 ст. 252 НК РФ они признаются расходами, уменьшающими полученные организацией доходы в целях налогообложения прибыли. На наш взгляд, указанные расходы могут быть отнесены к прочим расходам, связанным с производством и реализацией на основании пп. 6 п. 1 ст. 253, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 272 НК РФ при определении организацией доходов и расходов в целях налогообложения прибыли методом начисления расходы признаются ею в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок. Датой осуществления расходов признается дата подписания акта приемки-сдачи выполненных работ (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). На основании п. 1 ст. 318 НК РФ рассматриваемые расходы относятся к косвенным и в полном объеме относятся к расходам отчетного (налогового) периода (п. 2 ст. 318 НК РФ).

Однако, если организацией были получены от специализированной организации, осуществляющей демонтаж (монтаж) ОС (перегородок) документы, подтверждающие, что проведенные работы привели к изменению эксплуатационных характеристик, к усовершенствованию, улучшению, обновлению данного объекта, то в учете следует отразить изменение первоначальной стоимости данного ОС.

При реконструкции отдельных участков здания, когда демонтируются определенные конструкции, составляется проект производства работ для каждого элемента. В нем указываются все этапы процесса, способы демонтажа, размеры опасной зоны и другие параметры. С учетом этого проводятся необходимые действия, обеспечивающие устойчивость конструкции, направленные на снятие и перераспределение нагрузки с демонтируемого элемента на другие части.

Снос любого сооружения всегда сопровождается значительными ударными и шумовыми нагрузками. Поэтому, прежде чем, приступить к демонтажу, требуется получить необходимые документы, в частности разрешение муниципального органа власти на проведение строительно-монтажных работ. Помимо разрешения, организация, которая будет выполнять снос объекта, должна иметь соответствующие допуски и сертификаты к данному виду работ. Все работники, занимающиеся демонтажем, могут управлять техникой только при наличии соответствующей квалификации.

Экскаваторы применяются для сноса одно- или двухэтажных зданий. Более крупные машины – для объектов высотой 20-25 м. При необходимости убрать сооружение высотой до 60 м (если его невозможно взорвать) используются специальные экскаваторы-разрушители с эксплуатационным весом 150 т.

  • Создание проекта ликвидации строения и составление детального плана работ.
  • Расчет необходимого количества единиц спецтехники и другого оборудования.
  • Возведение временного ограждения строительной площадки.
  • Демонтаж и перенос коммуникаций.
  • Разборка верхней части строения, включая перекрытия и кровельные конструкции.
  • Поэтапные демонтажные работы, включая разборку перекрытий, стен и прочих элементов.
  • Полный демонтаж здания, когда не нужно сохранять отдельные части конструкции.
  • Сортировка строительных отходов, их вывоз и переработка.

3. Гидравлический молот. Это оборудование виброударного действия. Его эффективность при разрушении материалов разной прочности зависит от правильного подбора таких параметров, как частота ударов и энергия одного удара. Современные гидромолоты оборудованы интеллектуальной гидросистемой. Она оценивает твердость разрушаемой конструкции, в зависимости от чего изменяет указанные параметры.

Демонтажные работы

  1. Щадящая разборка. Трудоемкий процесс, требующий большого объема ручных видов работ. Этот способ целесообразно применять для сноса деревянных строений или в случае планируемого повторного использования конструкций здания.
  2. Механизированный снос. Обрушение сооружения производят с помощью строительной техники – экскаваторов, бульдозеров, подъемных кранов.
  3. Детонация. Здание ликвидируют взрывом. Такой способ самый быстрый и эффективный, но требует сложной подготовки, точных инженерных расчетов, тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса.

Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.

Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.

Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.

Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Порядок производства работ всегда детально расписан в проекте перепланировки. В стандартном варианте сначала с помощью распорных стоек вывешивают потолочное перекрытие над местом проёма, чтобы частично разгрузить стену. Потом стенорезной машиной делают пропил по контуру будущего проёма (если толщина стены более 220 мм, используют цепную пилу для бетона). Затем в демонтируемом участке стены алмазным буром просверливают несколько рядов отверстий. После этого фрагмент стены разрушают гидроклином, постепенно удаляя небольшие части (массой до 30 кг). Перфоратором дорабатывают проём в углах, где сделанный диском пропил имеет недостаточную глубину.

Не нужно получать разрешение лишь на разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных (то есть включённых в документацию БТИ) помещений, а также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во втором случае после завершения работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора.

На любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции здания и/или связанную с увеличением нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Это требование относится, в частности, к устройству, изменению расположения или размеров либо заделке проёмов в несущих стенах, а также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих).

Только специализированная фирма, которая имеет соответствующее свидетельство, выданное СРО НП «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве». Расценки таких компаний довольно высоки, но альтернативы нет, ведь случайная бригада может нанести непоправимый вред зданию. Нередко у подобных «мастеров» на вооружении лишь маломощный перфоратор, небольшая болгарка и кувалда, причём чаще всего идёт в ход именно последняя. Сильные вибрации, которые возникают при подобном способе демонтажа, пагубно отражаются на всех расположенных рядом конструкциях дома: ослабевает сцепление бетона с арматурой, расходятся межпанельные швы, могут пострадать коммуникации. Даже неправильное складирование обломков стены (с увеличением локальной нагрузки на перекрытие) способно привести к деформации и смещению несущих элементов здания.

Как правило, проектная организация закладывает в документацию усиление проёма. Для этой цели сваривают металлоконструкцию из уголков, двутавров, тавров, швеллеров и труб. Способ и порядок её монтажа для каждого случая индивидуален. Например, иногда в стене над будущим проёмом с обеих сторон сначала делают штрабы, в которые помещают два швеллера и стягивают их болтами, формируя таким образом балку-перемычку. Затем опять-таки в штрабы устанавливают боковые и только потом удаляют фрагмент стены.

Снос и демонтаж

При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит и сортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон, кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металл и кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет от строительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают в строительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.

Вам будет интересно ==>  Расчет налога на имущество за 2022 для пенсионера у которого в собственности две квартиры

Одним из примеров сноса сооружения может служить библейская легенда о иерихонских трубах. Враги, осаждавшие г. Иерихон, шесть дней ходили молча под его мощными крепостными стенами и только трубили в трубы. Это было изучение и выявление особенностей акустико-механических характеристик сооружения – системы оборонительных крепостных стен. На седьмой день все «ходоки» одновременно закричали с вместе с гудящими трубами. Стены, как считают современные ученые физики, вошли в резонанс с ревом труб и криками и рухнули. Город был взят неприятелем. Но это легенда.

В современной строительной практике используется несколько способов демонтажа и сноса зданий. Выбор наиболее подходящего производится по разным критериям начиная от прочности постройки, ее нахождения и близости к другим строениям до требований к безопасности, шуму и запыленности, срокам проведения работ и др.

Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка на составные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означает более аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализ возможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемой конструкции.

Причиной этого являются:

  • Довольно высокие цены на оборудование, часто импортное и его содержание;
  • Малое количество квалифицированных кадров для работы со сложной и дорогой специальной техникой;
  • Сложность проведения работ с обеспечением безопасности персонала, техники и оборудования;
  • Требования лицензирования работ и персонала уменьшают число компаний-претендентов;
  • Довольно длительная разработка проектов сноса со множеством обязательных согласований во властных и наблюдающих организациях.

Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.

Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.

Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы. Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.

Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.

К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры. Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.

Под капитальными вложениями, как правило, понимаются расходы, приводящие к увеличению стоимости недвижимости и списываемые в дебет счета 106 01 «Вложения в основные средства». То есть это расходы по строительству, реконструкции, достройке и капремонту с целью реконструкции. В рассматриваемой ситуации расходы производятся не в таких целях.

Для полного удобства мы предлагаем полный спектр услуг, связанных с демонтажными работами. Профессиональное оборудование, которое имеется в нашем арсенале, позволяет выполнять работы любой степени сложности. Мы принимаем на работу только настоящих мастеров своего дела.

Эти подстатьи были введены для детализации расходов по приобретению изготовлению материальных запасов по их группам. Подстатья КОСГУ была введена для обособления расходов по оплате договоров на приобретение изготовление всех видов материалов, включая строительные материалы, для целей капитальных вложений. То есть она призвана отделить расходы капитального характера в части приобретения материальных запасов.

Заработная плата — это оплата труда работников государственных (муниципальных) учреждений, органов управления государственными внебюджетными фондами, лиц, замещающих государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственных и муниципальных служащих, иных работников государственных (муниципальных) органов, не являющихся государственными (муниципальными) служащими, военнослужащих и приравненных к ним лиц, сотрудников органов внутренних дел, сотрудников, имеющих специальные звания и проходящих службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы, таможенных органах Российской Федерации (далее — персонал, работник, работники), выплачиваемая в денежной и (или) натуральной форме.

Аналогичное правило применяется для расходов на экспертизу нефинансовых активов, подлежащих списанию. Собственные сотрудники не всегда обладают достаточной квалификацией, и учреждения частенько прибегают к услугам специализированных организаций. На первый взгляд, такая услуга никак не связана с содержанием и эксплуатацией имущества, поэтому может быть отнесена на КОСГУ 226. Однако в Указаниях № 65н есть уточнение: поскольку цель экспертизы — определить, можно ли и дальше эксплуатировать объект, то следует применять статью 225.

Снос и демонтаж

Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка на составные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означает более аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализ возможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемой конструкции.

Одним из примеров сноса сооружения может служить библейская легенда о иерихонских трубах. Враги, осаждавшие г. Иерихон, шесть дней ходили молча под его мощными крепостными стенами и только трубили в трубы. Это было изучение и выявление особенностей акустико-механических характеристик сооружения – системы оборонительных крепостных стен. На седьмой день все «ходоки» одновременно закричали с вместе с гудящими трубами. Стены, как считают современные ученые физики, вошли в резонанс с ревом труб и криками и рухнули. Город был взят неприятелем. Но это легенда.

Причиной этого являются:

  • Довольно высокие цены на оборудование, часто импортное и его содержание;
  • Малое количество квалифицированных кадров для работы со сложной и дорогой специальной техникой;
  • Сложность проведения работ с обеспечением безопасности персонала, техники и оборудования;
  • Требования лицензирования работ и персонала уменьшают число компаний-претендентов;
  • Довольно длительная разработка проектов сноса со множеством обязательных согласований во властных и наблюдающих организациях.

Ручная разборка используется в случаях тесноты на площадке и вокруг нее. При стоящих вблизи исторических зданиях, жилых домах и пр. Высотные объекты разбирают вручную до уровня досягаемости подъемных кранов. Способ трудоемкий, медленный, дорогой и иногда очень опасный.

История демонтажей и сносов также разнообразна, как и строительство. В плотно застроенных городах новое строительство начинается со сноса старых, отслуживших объектов. Иногда убираются объекты, которые не вписываются в новые архитектурные планы застройки. Например, при строительстве московского Кремля земляной вал срывали, а ров, окружающий Кремль, засыпали.

Должен ли быть отдельный том по демонтажу в рабочей документации

Демонтаж бывает разный. Обычно это какие-то мелочи — разобрать перегородку, демонтировать трубы, «сломать» что-то на детской площадке и т.п.. Обычно просто показывают «крестиками», как и положено по ГОСТ. Никакого ПОД на это не требуется, но объемы таких работ должны быть учтены. Все-таки это 40% от зарплаты на монтаж.

И ПОД разрабатывается на работы по сносу или демонтажу объектов капитального строительства. И на каком-то документальном основании. Переоборудовали корпус завода под торговый центр — там был и ПОД по сносу целой кучи окружающих здании и сооружений.

Демонтаж – это более сложный в технологическом плане процесс, в который вовлечены не только рабочие, но и спецтехника, ручной, электрический инструмент. Перед выполнением демонтажных работ обязательно утверждается план, составляемый инженером, который оценивает износ здания.

Демонтажные работы направлены на то, чтобы оставить часть конструкций целыми, когда это возможно. При этом аккуратно демонтируют металлоконструкции, опоры, трубопроводы и другие элементы. В процессе демонтажа обязательно соблюдаются определенные правила по технике безопасности:

  • строительным мусором, который включает в себя остатки бетонных конструкций, кирпич, стекла. Такой мусор вывозят спецтехникой на полигоны или в места утилизации;
  • черный металлолом, другие виды металлов, которые сдают в пункты приема;
  • пыль и грязь.
  • проводится оценка износа, устойчивости здания;
  • составляется и утверждается план;
  • при работе используются индивидуальные средства защиты;
  • строительное оборудование неоднократно проверяется в ходе эксплуатации;
  • строительный мусор и черный металл утилизируются в соответствии с нормами законодательства.

Adblock
detector