Ипотека Напопалам С Мужем Как Платить
Содержание
- 1 Как платить ипотеку при разводе
- 2 Как сделать чтобы муж при разводе платил ипотеку
- 3 Делится ли ипотека пополам при разводе
- 4 Раздел ипотеки и кредита при разводе
- 5 Как выплачивается ипотека при разводе
- 6 Как поделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики
- 7 Что делать с ипотекой при разводе когда платили ипотеку и развелись
- 8 Как платить ипотеку при разводе
Как платить ипотеку при разводе
Как же разделить ипотечное бремя после расставания супругов, и что делать с ипотечной квартирой, если жить совместно уже невозможно, а ипотека квартиры еще полностью не погашена? Согласно закону, при разделе общего имущества супругов, приобретенного в общую совместную собственность после заключения брака, доли супругов и права на него признаются равными.
И если Вы читаете эту статью,значит, у Вас есть должник и вам интересны методы взыскания долга. Однако взыскать долг без профессиональной подготовки и без практического опыта не получится. Если с совместно нажитым имуществом разводящихся супругов всё более-менее понятно — нужно делиться, независимо от желания, то с обязательствами по ипотеке всё намного сложнее и запутаннее: за квартиру любой супруг готов побороться, а долги на долгие годы никому на себя брать не хочется.
Прекрасно они чувствуют «что», а самое главное, «как» и о чем говорить с кредитором. Никогда они не откажут в возврате долга. Главное для них — обещать вернуть долг всегда и пускать «мыльные пузыри» перед кредиторами в виде «крутых бизнес-планов» или, наоборот, строить из себя жалостливых, несчастных людей.
Если квартиру покупаешь в ипотеку до замужества, выходишь замуж и выплачиваешь вместе с мужем, то после развода чья она Муж имеет правно на долю в размере 1/2 от оплаченной части квартиры. То есть если ВЫ оплатили 50% до брака, а 50% в барке, то муж имеет право на 1/4 доли в квартиире На кого оформлена имеет значение!
Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам. Вопросы ипотечного договора описываются в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Несмотря на то, что квартира обременена ипотекой, она признается для сторон совместной супружеской собственностью. Когда супруги приходят к решению о разделе такой собственности, доли их в имуществе считаются равными, согласно предписанию пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе, и как ее разделить? Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам.
Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.
Определение долей при разделе общего имущества супругов … 2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Конечно, придётся всё доказывать, но есть положительная судебная практика.
Взвесив все за и против, было решено брать квартиру в ипотеку.(она же своя, никто не выгонит и т.д.) Свой стартовый капитал я копил с 18 лет (на момент взятия ипотеки мне было 24, и я очень хотел свое жилье) плюс добавили родители итого у нас с супругой на руках была сумма 1 600 000руб2. Выбор варианта ипотеки. Подбор жилья.Выбор сделан, семейный совет постановил что нужно брать.
В случае развода банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, а также выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заёмщикам денежного остатка от её продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3- х месяцев. Квартира, купленнаяв ипотеку, находится в залоге у банка, который в обязательном порядке должен дать своё согласие на следующие действия с ипотечной квартирой: — Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд; — В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Но (. ) — имущество может делиться и не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и т.
Может ли быть так что муж будет переводить мне деньги на ребенка на карту-и по истечению срока выплаты предъявить эти платежи и представить их в виде платы за кредит? И еще у мужа квартира но она нажита не в браке могу ли я претиндовать при разводе на какую либо долю? Квартира подписана на него.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Кстати, самым верным решением, как указал ранее мой коллега, будет вариант следующий: договориться с супругой оформить соглашение, в котором вы чётко прописываете, кому и что (в какой пропорции) достаётся после расторжения брака. Подписываете. Для большей гарантии Ваших прав заверяете у нотариуса.
Раздел ипотечного имущества — самый сложный вид раздела совместно нажитого имущества супругов, поскольку дело отягощает присутствие в качестве третьей стороны кредитная организация — банк, и без привлечения банка раздел ипотечного имущества и долговых обязательств по нему произвести просто невозможно (суд не произведёт в таком случае раздел; в случае решения ситуации во вне судебном порядке — банк должен быть обязательно уведомлен о любых изменениях правового режима залогового имущества, как то: о заключении, например, брачного договора, иного соглашения между супругами, изменяющего правовой режим совместно нажитого имущества). Но это лишь первая сложность. Вторая заключается в том, что банки неохотно идут в принципе на раздел долга (именно — долга, а не раздела имущества) совместного на два личных долга (т.е., разделяя имущество, например, поровну по 1/2 каждому из супругов, долги также делятся поровну — пропорционально присуждённым долям, т.е. — по 1/2 суммы долга каждому). Банки в таком случае теряют гарантию своевременного и полного погашения как ежемесячного платежа по кредиту, так и самого кредита в целом. Именно по этой причине банки в кредитном договоре супругов указывают созаёмщиками, поскольку в случае невыплаты одним из супругов платежа по кредиту (основным заёмщиком согласно договору), банк имеет право требовать выплаты от другого супруга. Возможен вариант полного перехода квартиры Вам совместно и со всеми обязательствами по кредиту, тогда квартира будет оформлена исключительно на Вас (по факту выплаты кредита). Долги в таком случае пополам не делятся, как и сама квартира. Вам лишь необходимо будет выплатить супруге часть суммы, выплаченную в период брака в счёт погашения кредита.
Всё зависит от того, какой вариант решения ситуации — конечный результат — Вы хотите иметь после расторжения брака. Например, Вы хотите, чтобы квартира полностью перешла Вам. Или Вы напротив хотите всё имущество вместе с долгами поделить поровну. Либо хотите, чтобы квартира была Вашей, но долги делились пополам.
Есть вариант в суде решить дело мировым соглашением, аналогичным соглашению, о котором я указала выше. Но нет гарантии, что, во-первых, супруга согласится на его подписание,а, во-вторых, что банк даст согласие на тот раздел имущества. который Вы хотите (не в случае заключения мирового соглашения,а в принципе при обращении в суд).
Как сделать чтобы муж при разводе платил ипотеку
08:16 11.07.2013 32 956 По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали?
Содержание: Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.На что стороны могут рассчитывать, и как происходит процесс деления имущества, купленного в ипотеку?За правовыми взаимоотношениями между женой и мужем внимательно следит Семейный кодекс.
По договору он, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов.
Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита. Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги.
То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?
Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. «Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами»,— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.
Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. «Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке».
Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.
Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.
Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2022 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.
Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.
Вторая сторона притязать на данное имущество не имеет права. Квартира разделяться между мужем и женой не будет. Но, второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита.
- Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
- После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
- Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
- Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2022 г. 453 026 руб.).
С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.
Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.
Делится ли ипотека пополам при разводе
- Ипотечный кредит погашается одной стороной.
- Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
- Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
- При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
- Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
- При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
- Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Живут они сейчас в основном на зарплату мужа, тратя его деньги на коммуналку, продукты, товары для дома. Янина карта как бы на подхвате: она может «со своих» купить свежую булку или сметану для салата или мимоходом заплатить за детский сад. В основном же Янины деньги уходят на нее и ребенка: на них она покупает себе и сыну одежду, обувь, игрушки, книжки, ходит в парикмахерскую и на маникюр, иногда пила с подружками кофе или обедала на работе – в те дни, когда забывала взять так называемую «ссобойку».
– Ну, раздетыми ходить не будете! – пожимает плечами Максим. – Босиком тоже, что-нибудь придумаем. Игрушек у нас дома и так вагон уже, складывать некуда, хватит их уже. К тому же наверняка еще дарить будут – и на дни рождения, и на Новый год. Книжки детские тоже есть, чего не хватает, попросим у мам, наверняка у них лежит что-то со времен еще нашего детства. Вот с парикмахерской не знаю, как тебе быть, честно говоря. Расти волосы! Ну или начинай зарабатывать больше…
– Ну, если ипотечный платеж, например, пятьдесят тысяч рублей в месяц, то двадцать пять буду вносить я со своей зарплаты, двадцать пять – муж… Мужу-то нормально, у него зарплата в пять раз больше этой суммы, а вот у меня примерно столько на руки и выходит… Получается, я буду работать полный день, а жить вообще без собственных денег! Так нечестно!
– Это просто чудо, что удалось найти такую работу! – делится Яна. – На старое место, туда, где работала до декрета, я даже выходить не стала. Там у нас авралы постоянно, переработки, раньше девяти вечера я домой вообще не приходила. А здесь красота, сына забрала, и в полседьмого мы уже дома…
У Яны и ее мужа Максима четырехлетний ребенок, который ходит в детский сад и, конечно, часто болеет. Поэтому работает Яна, как многие мамы, не там, где хорошо платят или где интересно, а там, где удобно совмещать работу с материнством. У них в конторе разрешается брать работу домой, отпрашиваться, отрабатывать в выходной. Кроме того, офис расположен прямо рядом с детским садом, и можно запросто сбегать на утренник, например.
Раздел ипотеки и кредита при разводе
За время брака у мужа и жены может появиться не только общее имущество, но и кредиты. Они тоже должны быть разделены. В исключительных случаях удается договориться об их делении самостоятельно. Сложность их деления в том, что есть третья сторона – банк. Переоформить кредит без его согласия невозможно. Решение спорного вопроса зачастую происходит в судебном порядке.
Если был оформлен не целевой кредит до брака, то разделение определяется в зависимости от того, каким образом он был потрачен. Если он применялся для удовлетворения потребностей всей семьи, то раздел кредита после развода происходит в соразмерном отношении.
Ст. 38 Семейного Кодекса определяет, что долговые обязательства могут быть разделены супругами при заключении соглашения о разделе. Оно достигается в результате договоренности, в нем прописываются условия дальнейшего несения кредитных обязательств. Чтобы соглашение было верным, лучше всего заверить его нотариально.
- квартира продается, долг частично погашается, а остаток задолженности распределяется в соотношении 50 на 50;
- ипотека при разводе не погашается сразу, а платежи по ней супруги распределяют в равных частях;
- квартира остается у одного из супругов, а второй частично компенсирует ее стоимость.
Это важно! Чтобы разделить кредит после развода, оформленный до заключения брака, нужно знать некоторые нюансы. Так, если после брака кредитные обязательства выполняли оба супруга, то каждый из них вправе рассчитывать на соразмерную долю при разделе кредитного имущества.
Как выплачивается ипотека при разводе
Согласно нынешнему законодательству, не достигшие совершеннолетия дети на раздел долга не влияют. Но в конце 2022 года в Госдуму был внесен проект правок в Семейный кодекс, который предполагает усилить защиту детей при разводе их родителей. Содержит этот законопроект и рекомендации о выплате ипотеки при разводе – если тот родитель, с которым остался ребенок, не сможет в полной мере выплачивать обязательные платежи, то второй родитель будет обязан увеличить свои платежи, чтобы обеспечить ребенку жилую площадь. Если в будущем предстоит дележ, суд обязательно учтет наличие детей.
Разночтения при делении кредитного жилья объясняются тем, что правовое урегулирование вопроса в гражданском и семейном законодательстве представляется недостаточным. Суд обязательно опирается на положения Семейного и Гражданского кодексов, ФЗ «Об ипотеке» и документально оформленные отношения между банком и супругами.
Здесь есть особенности. Так как заем выплачивается много лет, часть этой суммы могла быть внесена из семейной казны. В том случае, если супруг-собственник квартиры в ипотеке не сможет привести доказательств и подтвердить, что все платежи осуществлялись из его собственных средств, другой супруг может требовать возврата половины суммы. Закон дает только один ответ: такое решение принимает суд.
В подавляющем большинстве случаев оформить ипотечный кредит — это единственный способ для семьи обзавестись собственным жильем. Никто не планирует расставаться, приобретая квартиру на занятые средства. Но статистика неумолима: половина союзов заканчивается расставанием. И невыплаченный долг перед банком становится серьезной проблемой. Все имущество будет разделено по завершении судебного процесса, поэтому стоит рассмотреть, как оплачивать ипотеку при разводе.
Раздел такого жилья не допускается законом. Квартира куплена не одним из супругов, а на средства целевого назначения. Именно поэтому она остается собственностью военного. Тот супруг, который заключал договор кредитования, после расторжения брака останется и ответственным за кредит, и плательщиком еще не выплаченных средств. Разделить платежи по ипотеке после развода в этом случае не представляется возможным.
В данном случае ипотека оформляется только на военнослужащего, он является единственным владельцем недвижимости. Кредит за него выплачивает Министерство обороны. Поэтому в данном случае жена не имеет права претендовать при разводе на эту собственность и не обязана будет выплачивать кредит.
- Супруг с ребенком получает большую долю в квартире, но платит пополам со вторым супругом.
- Уменьшение суммы выплаты одного супруга и увеличение другого в случаях временной нетрудоспособности, отпуска по уходу за ребенком. Но только с согласия банка.
- Использование средств материнского капитала обязывает после снятия обременения выделить детям долю в жилье, за счет чего увеличится доля супруга, проживающего с ребенком.
- сложно найти покупателя, желающего связываться с покупкой имущества, заложенного в банк;
- обязательно согласие банка на продажу недвижимости, взятую в ипотеку;
- заниматься продажей квартиры придется вдвоем, а после развода супруги тяжело находят общий язык.
Каждый начинает нести индивидуальную ответственность перед банком. В первых двух случаях, когда один из супругов не платит свой долг, второй имеет возможность претендовать на большую площадь в квартире. Но при условии, что он будет платить и долю недобросовестного супруга.
- В договоре может быть прописано, что ни при каких обстоятельствах имущество или его часть одного из супругов, взятое в ипотеку, не перейдет в собственность второму супругу.
- В договоре может быть указан пункт, согласно которому при участии в выплатах за ипотеку вторым супругом его доля имущества определяется в процентном соотношении от доли участия.
- В договоре может быть не указан пункт раздела ипотечного имущества, ссылаясь на разрешение конфликтной ситуации согласно законодательству РФ.
Как поделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики
Очень много семей берут недвижимость в ипотеку, потому что это самый доступный вариант получить отдельное жилье для семьи. Когда речь заходит о разводе, то не деление нажитого имущества вызывает страх, а процесс раздела ипотечного долга вместе с распределением долей ипотечной квартиры. А как распределять доли, если супруги являются созаемщиками и подали на развод?
В случае применения материнского капитала, если супруги разводятся, то суд принимает решение о неравных долях каждого, в обязательном порядке условные доли детей приписывают к выделено равной доле супруга, с которым остаются проживать дети, на остаток от общей стоимости собственности.
Для кредитора совершенно неважно, в каких гражданских отношениях состоят супруги, как меняется их социальный статус, банк всегда преследует только одну цель, заключающуюся в наращивании прибыли компании. Поэтому для кредитной организации супруги представляют собой 2 заемщиков с солидарной ответственностью по взятым на себя обязательствам.
Более подробно в гражданском законодательстве прописана норма, на основании которой проведение мероприятий по разделению собственности ипотечной недвижимости между супругами допускается только в одном случае, если кредитор разрешает действия с ипотечной недвижимостью супругам, которые являются созаемщиками при оформлении квартиры в ипотечный кредит, если состоят в браке на момент оформления.
По итогу взыскания банк имеет право продать квартиру, а супругов, просрочивших платежи по ипотеке, принудительно выселить с их жилой площади. Итог такого безалаберного отношения к собственным обязанностям созаемщиков может привести к потере недвижимости, кроме этого, банк уже не вернет супругам деньги, уже внесенные в счет гашения процентов по основному долгу кредита.
Что делать с ипотекой при разводе когда платили ипотеку и развелись
Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы раздел ипотеки прошёл благополучно, бывшие супруги должны подойти к задаче со всей ответственностью. Лучше, если стороны постараются решить его мирным путём, так как это значительно сэкономит силы и время.
Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Суды различных регионов выносят диаметрально противоположные решения по вопросам раздела ипотеки. Многое зависит от юридической грамотности супругов или таланта адвокатов. При оформлении ипотечной ссуды в браке следует заранее предусмотреть варианты развития событий при расторжении брачного союза.
Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.
Как платить ипотеку при разводе
Раздел ипотеки на 2 договора – более затратен, ведь заёмщикам придется заново проводить оценку, на этот раз не целой квартиры – а своей доли, искать страховщика, который работает со страхованием долей и т.п. Однако, только этот путь избавит от соприкосновения бывших супругов в финансовом плане.
Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.
В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.
Если я правильно понимаю, имея свидетельство о госрегистрации из регистрационной палаты, он (после того как я выплачу ипотеку) может затребовать свою 1/3. Может быть можно написать расписку, о том, что я плачу сама, и при этом по окончанию выплат он не будет претендовать на свою 1/3. Или может быть ещё какой-нибудь выход из данной ситуации? Подскажите, пожалуйста.
В результате получается, что ипотека, после того как супруги были разведены, должна выплачиваться обоими супругами. При этом банк не вникает в семейные проблемы, поэтому ему без разницы, в каких отношениях находятся бывшие супруги. Самое главное, чтобы минимальный ежемесячный платеж поступал вовремя и в полном размере.
12 Мар 2022 uristklin 64