Как Будет Делится Ипотечная Квартира При Разводе Если Жена Беременна

Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок

Иногда банки уже при выдаче кредита стараются перестраховаться и заставляют пары подписать брачный договор, где будут прописаны все пункты по поводу того, что делать с ипотекой, если семья распадется. Сейчас такие условия встречаются всё в большем количестве кредитных организаций. На самом деле, это совсем не удивляет, ведь в некоторых регионах количество разводов доходит до 80%. Банки не хотят терять свою выгоду и сталкиваться с такими проблемными случаями.

Развод при наличии детей и еще ипотеки будет достаточно сложным. Супругам придется решить очень много моментов: как делится ипотека при разводе в таком случае, как разделить недвижимость. Если есть дети, то суд встанет на сторону матери, ведь чаще всего малыши остаются именно с ней. Однако решение может не устраивать банк.

Если такая пара решила развестись, она должна уведомить об этом банк, который выдавал ипотеку. Там вам предложат варианты, каким именно образом можно разделить недвижимое имущество. Стоит отметить, что в итоге банк может просто не согласиться с тем решением, которое примет суд.

Может быть и так, что недвижимость была приобретена одним из супругов еще до того, как двое людей вступили в официальные отношения. Здесь законодательство работает достаточно просто – имущество принадлежит тому, кто его приобрел, а второй не имеет никакого к этому отношения.

• Продать недвижимость и полностью погасить ипотечный кредит. Это вариант является самым оптимальным. Квартира продается, кредит полностью гасится, а оставшиеся средства делятся между двумя супругами. Однако такой вариант достаточно затруднителен. Во-первых, вам потребуется найти покупателя, который согласится купить квартиру, находящуюся в обременении, ведь с оформлением документов могут возникнуть трудности, да и проводиться сделка будет намного дольше. Во-вторых, необходимо получить разрешение от банка на продажу недвижимости, а далеко не все организации идут навстречу своим клиентам.
• Можно всё организовать так, чтобы ипотечные выплаты были поровну разделены между двумя супругами. То есть, каждый будет нести свою индивидуальную ответственность по выплатам. В таком случае нужно решить, кто будет продолжать жить в квартире, а кто из нее съедет. Если отношения между бывшими супругами не очень хорошие, то один из них может просто перестать выплачивать кредит назло второму, что встречается достаточно часто.
• Один из бывших супругов отказывается от квартиры, документы переоформляются. В таком случае все обязанности по кредиту ложатся на плечи второго. Такой вариант максимально удобен. Однако вы должны понимать, что оплачивать кредит придется полностью самостоятельно, и это нужно учитывать.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи. Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

На сегодняшний день существует такая норма права, как погашение ипотеки стороной, заинтересованной в приобретении данного жилья. Сумма, которую на законных основаниях получает банк, автоматически вычитается из продажной стоимости помещения. Остальные деньги, полученные от покупателя, супруги имеют право разделить в установленных долях.

Ипотечная квартира при разводе скрывает в себе множество сложностей, ведь ответственность у супругов, взявших займ на выкуп помещения, например, в Сбербанке, возникает солидарно, даже если договор с банковским учреждением заключал только муж или жена. Ежемесячный платеж, который значится в договоре ипотечного кредитования, делится согласно долевому участию в разделе ипотечной квартиры. Но сразу стоит сказать, что данный подход будет неприемлемым для того супруга, которой де-факто не будет жить на этой жилплощади.

Первый вариант предполагает полный отказ от жилья и передачу прав и своей доли долга в банке одним супругом другому. При этом вторая сторона должна принять данное предложение, а следовательно, взять на себя обязательства в полной мере и в оговоренные сроки вносить полагающееся тело кредита и начисленные проценты. В таком случае добровольное согласие означает, что как такового раздела ипотечной квартиры нет. Но на практике встречаются ситуации, когда вторая сторона не желает оплачивать стоимость жилья или же не имеет на это средств, а также не дает добровольного согласия на процедуру.

Решить вопрос, касающийся отчуждения жилья, купленного при поддержке государства, в пользу одной из сторон бракоразводного процесса можно только после полного погашения взятых долговых обязательств. После этого квартиру можно реализовать, а вырученные средства разделить без ущерба для родителей и несовершеннолетних детей, воспитывающихся в этой семье.

Что делать второму супругу, пожелавшему взять квартиру себе? Обратиться в банк с заявлением, в котором описать суть проблемы, а затем перезаключить договор. Также можно воспользоваться правом досрочного погашения ипотеки, когда вторая сторона вносит свою долю, а после деления жилья тот, кому достанется квартира, продолжает оплачивать оставшуюся часть займа.

Если поделить квартиру не получается, квартиру можно продать. Сделать это трудно, учитывая, что квартира с обременением, но вполне возможно. Для начала необходимо получить разрешение банковской организации на эту операцию. По результатам продажи каждый из заемщиков получит равную сумму денег.

1. Переоформить кредитный договор, разделив его на два новых. Менеджеру банка необходимо предоставить справки о доходах от каждого заемщика, и, если заявки одобрят, они станут выплачивать долг по собственным договорам. Изменится схема и сумма выплат. Обычно банки без особого энтузиазма относятся к таким ситуациям.
2. Переоформить банковский договор на одного из заемщиков. Для этого должен быть достаточный уровень доходов, чтобы заемщик смог самостоятельно в дальнейшем погашать долг. Второму супругу в этом случае необходимо выплатить сумму денег, равную его вкладу в погашение задолженности.
3. Досрочное погашение задолженности. Не всегда выполнимо, так как потребуется большая сумма денег. Однако дает возможность быстро решить проблему – квартиру можно сразу продать, а полученные средства поделить пополам.

Если один из супругов до свадьбы купил ипотечное жилье, то обязательства по выплате жилищного кредита и недвижимость будут и после распада семьи принадлежать ему. Утверждение основано на Семейном кодексе РФ, в котором сказано, что собственность гражданина, полученная им до регистрации брака, при делении имущества не учитывается.

• находятся ли супруги в официальном браке;
• был ли между ними заключен брачный контракт;
• время взятия ипотеки.

С разделом ипотечного кредита намного сложнее, чем с имуществом, не обремененным долгом. В этом вопросе затрагиваются интересы третьей стороны – банка. Согласия одного из супругов недостаточно. Необходимо найти компромиссное решение, которое не ущемляло бы интересы кредитной организации.

При разводе, как делится квартира в ипотеке, если есть дети

После развода муж и жена могут в соответствии с юридическими нормами разделить пополам все движимое и недвижимое имущество, нажитое ими совместно за годы пребывания в браке. Более того, законодательством РФ предусмотрен тот факт, что оба супруга имеют право претендовать на долю ипотечной недвижимости, которая была куплена одним из них до официальной регистрации брака. Это связано с тем, что последующие выплаты по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета.

• один из партнеров может отказаться от своей доли в пользу второго (то есть, мужу или жене единолично достается и жилье, и долговые обязательства по его оплате);
• совместные (равные или долевые) выплаты по ипотеке;
• продажа ипотечной квартиры после развода с последующим равным разделом полученных денежных средств.

Часто бывшие супруги, чтобы сохранить квартиру, сдают её в аренду. С юридической точки зрения, такая процедура незаконна, но, по факту, банки-кредиторы не проверяют, кто и на каком основании проживает в ипотечной квартире. Главное – чтобы выплаты в необходимом объеме в срок поступали в финансовые учреждения.

• наличия общего ребенка (либо нескольких детей);
• того, когда именно была приобретена ипотечная недвижимость (до официального вступления в брак либо после процедуры);
• насколько активно муж/жена принимали участие в ежемесячных выплатах по кредиту.

• отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
• если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что делать и как быть

В среднем по статистике срок погашения ипотеки в России составляет 13 лет, значительно превышая период нахождения в браке. Приобретая в кредит квартиру под её залог, молодожёны не думают о том, что период выплаты по ипотеке и приобретения права собственности на совместное «гнёздышко» может перекрыть заключаемый «навечно» союз.

1. Мировое соглашение. Способы раздела жилплощади и выплаты остатка кредитного обязательства регулируются сторонами самостоятельно и заверяются нотариально.
2. Добровольный отказ в пользу второй половины. Доля на недвижимость и бремя погашения кредитного обязательства переходит ко второму супругу.
3. Выкуп причитающейся части. Вся квартира в ипотеке при разводе признаётся собственностью выкупившей стороны, взявшей обязательства по дальнейшему погашению кредита и оплатившей часть внесённых денежных средств вторым участником.
4. Досрочное погашение обязательств по кредиту. При наличии оборотных активов – самый оптимальный вариант, поскольку позволяет получить недвижимость в собственность с дальнейшим правом реализации и раздела вырученных денежных средств пропорционально внесённой части.
5. Реализация недвижимости. Как продать ипотечную квартиру при разводе, определяется исключительно залогодержателем, при полном контроле и согласии. На практике банки часто не идут на продажу, поскольку теряют проценты от досрочного погашения займа.
6. Внесение ежемесячных платежей. Несмотря на развод, квартира в ипотеке продолжает выплачиваться согласно заключённому договору.

1. Передать квартиру в ипотеке при разводе стороне, остающейся с детьми. Часть невыплаченного долга обязан погасить владелец с возмещением выплаченной части вторым супругом в период нахождения в браке не в полной сумме выплаты, а частично согласно решению суда.
2. Продать недвижимость (при условии согласия банка), погасить ипотечный кредит, а оставшуюся часть денежных средств передать супругу, остающемуся проживать с несовершеннолетними детьми.
3. Переоформить кредитный договор на супруга с детьми без компенсационных выплат или выплатами в частичном размере.

Перекочевавший с Запада «брачный контракт» несмотря на русскую ментальность, всё чаще используется при заключении браков, защищая права участников. В соответствии со статьёй 40 СК РФ – это соглашение, заключаемое до вступления в союз или в период нахождения в браке, предусматривающее имущественные права и обязанности в период брачных уз и при их расторжении.

Бывшие супруги остаются развязанными от брачных уз, но связанными общим кредитом. Банк имеет право предъявлять требования по выплате одному из участников или обоим одновременно по собственному выбору. Выходом для экс-супругов будет подписание дополнительного соглашения к первоначальному договору, предусматривающему замену солидарной ответственности на индивидуальные обязательства.

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет. Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье. Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Например, как развестись с мужем, если есть ипотека? Что нужно предпринять, чтобы расторгнуть брак с женой и ребёнком? На это отыскать ответ гораздо проще, нежели кажется в самом начале процесса. Главный фактор, учитываемый при бракоразводном процессе с подобными обстоятельствами – наличие не двух сторон – мужа и женщины, но и третьей – как организации-кредитора, если семья взяла кредит и собирается распадаться.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье .

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2022 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

• Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
• Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
• Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке

Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.

Получить от банка разрешение будет сложно, так как для него подобные изменения невыгодны: при просрочке он не сможет взыскать долг с обоих супругов одновременно. Финансовое учреждение пойдет навстречу, если выяснит, что каждый из заявителей обладает достаточной платежеспособностью, которая позволит им продолжать выплачивать ипотеку.

1. Кредитный договор будет переоформлен на должника, который продолжает выплачивать ипотеку. С бывшего супруга, отказывающегося от выплат, будут сняты все кредитные обязательства. При этом и права собственности у него исчезнут.
2. Кто-либо из пары погашает кредит в досрочном порядке, продает квартиру и выделяет другой стороне сумму денег, соответствующую его вкладу в жилье.

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

Как делится ипотечная квартира при разводе если собственник жена

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того, кто подписал документы в банке.

• Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
• Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
• Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
• Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк. Сделать это следует
немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

Так как материнский капитал предоставляется под конкретные цели (улучшение жилищных условий ребенка), то после развода доля в ипотеке, оплаченная за его счет, будет передана тому из родителей, с которым останется ребенок. При этом продать квартиру для закрытия ипотеки досрочно будет крайне затруднительно либо невозможно. Наилучшим вариантом станет мировое соглашение между супругами о продолжении выплаты долга в плановом порядке. Банк может пойти навстречу и переоформить договор ипотеки на двоих плательщиков, установив суммы платежа согласно мировому соглашению.

После закрытия кредита необходимо обратиться к нотариусу для выделения доли детей и только тогда можно приступать к процедуре продажи жилья. Если недвижимость приобреталась как долевая изначально, согласно договору купли-продажи, то посещение нотариуса не требуется. В случае, если право использовать материнский капитал появилось после развода, то родитель, с которым остались дети, имеет право использовать его на погашение своей доли кредита, однако право распоряжаться наступит лишь после полного погашения долга.

По данным статистики распадается примерно половина заключенных браков. Нередки случаи, когда кроме простого имущества требуется разделить недвижимость, находящуюся в ипотеке. Как избежать больших потерь при таком разделе, кто имеет право на большую долю? Можно ли выкупить долю супруга в ипотеке? Как разделить имущество и долги по ипотеке с минимальными потерями? Как происходит раздел ипотеки с наличием детей; оформленной до брака; оформленной на одного из супругов? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Выходом с наименьшими потерями, а, возможно, даже с выгодой, станет продажа недвижимости с последующим досрочным закрытием кредита. Так как квартира обычно находится в залоге у банка, то продать ее без согласия последнего невозможно. Заемщику следует обратиться в банк к менеджеру, выдавшему кредит, объяснить ситуацию. Если позволяют финансовые возможности, квартиру можно сохранить. В этом случае один из супругов отказывается от прав на квартиру, договор переоформляется на второго супруга. В этом случае один из супругов, претендующий на квартиру, должен будет выплатить компенсацию за отказ второму. Некоторые банки готовы предоставить дополнительный кредит для выплаты такого рода компенсации. Может возникнуть ситуация, когда договор ипотеки будет переоформлен не на одного супруга, а на супруга и некое третье лицо, которое разделит бремя долга.

Наиболее часто оказывается, что при оформлении договора ипотечного кредитования супруги выступают созаемщиками, либо один из них являлся поручителем у другого. Таким образом, независимо от гражданского состояния, банк имеет право требовать уплаты долга с обоих супругов. Согласно Семейному кодексу, все совместно нажитое в браке имущество должно быть поделено пополам, однако существуют и иные варианты раздела:

Раздел ипотечной квартиры при разводе

1. Если на момент оформления квартиры в собственность заемщик уже состоял в браке, то в подавляющем большинстве случаев суд выделит долю второму супругу.
2. Если же развод произойдет до получения свидетельства о собственности, то суд обяжет ответчика выплатить истцу денежную компенсацию, поскольку ипотека выплачивалась из семейного бюджета.

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок. Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.

В тех случаях, когда бывшие муж и жена не смогли договориться и поделить ипотечную квартиру мирно, им приходится прибегать к судебному разбирательству. Суд всегда принимает во внимание интересы несовершеннолетних членов семьи, особенно если у ребенка есть доля в жилом помещении либо он является наследником.

Чаще всего при оформлении ипотечного кредита супруги выступают созаемщиками, то есть несут равную ответственность за выплаты по кредиту и имеют равные права на квартиру. В этом случае при разводе и разделе жилья желательно заранее рассмотреть все варианты раздела и постараться решить проблему миром. Это поможет избежать длительных судебных разбирательств, возможных при этом просрочек по кредиту, а, значит, и немалых финансовых потерь.

Надлежащая и своевременная выплата ипотечного кредита для одного из супругов послужит на руку. Если он исправно будет оплачивать свою часть долга и ту часть, которую должен оплачивать второй супруг, то у него есть больше шансов претендовать на ипотечную квартиру. А вот если намеренно престать оплачивать долг, то банк может обратиться в суд для принудительного изъятия квартиры и продажи ее на аукционе. В таком случае оба супруга останутся и без квартиры, и без денег.

Банковская структура, выдавшая кредит, предусматривает обязательное уведомление о расторжение брака. После получения информации о разводе, банк предложит оптимальные варианты по разделу общей квартиры и ипотечных обязательств. Однако эти варианты будут удовлетворительны в первую очередь для банка.

1. Продажа квартиры, купленной в ипотеку; погашение кредита из вырученных средств; разделение денежных средств, оставшихся от погашения кредитных обязательств, между супругами.
2. Индивидуальное разделение ипотечных обязательств между супругами.
3. Отказ одного из супругов от права собственности на квартиру в пользу второго супруга и освобождение его от ипотечных выплат.

Оформление ипотеки не обязательно должно осуществляться после вступления в брак. И мужчина, и женщина могут купить квартиру в кредит еще до вступления в семейные узы. Поскольку, ипотека – это кредитные обязательства, растянутые во времени, то осуществлять выплаты по ней уже придется из семейного бюджета официально зарегистрированных в браке.

Что касается индивидуального обязательства по погашению кредита, то закон обязывает супругов в разводе погашать долг по ипотеке, только уже каждый свою часть. Это не удобно для обоих, с учетом если у бывших супругов нет отдельного жилья и приходится проживать под одной крышей.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

• кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
• предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
• военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
• он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости). Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ. В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору. Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

03 Мар 2022      uristklin         47      

Похожие записи
• 
  Как отказаться от гражданства армении 2022
• 
  Сверхнормативные начисление одн на водоотведение 2022 управляющей компании
• 
  Минимальная тарифная ставка рабочего 1 разряда на 2022 год
• 
  Если В Квартиер Несколько Собственников И Один Не Платит Коммунальыне Услуги Могут Ли Отключить