Как Доказать Что Ты Платил Свои Деньги За Ипотеку При Разводе

Кто при разводе будет платить ипотеку если одному из них она не нужна

Добрый день. Изначально в соответствии с законом доли у вас равные, но если докажете те обстоятельства на которые ссылаетесь (56 гпк рф) , представив суду выписки с вашего счета, документы от продажи предыдущей недвижимости, то сможете изменить размер долей, так как юридически значимым обстоятельством является именно происхождение денег. Для того что бы это получилось, обратитесь к юристам.

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остается только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет ее выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Все упирается в вопрос: когда возникло право собственности. Если до брака – то процедура проста: квартира не попадает в совместное имущество и остается за тем, на кого она оформлена. Второй супруг при бракоразводном процессе вправе потребовать компенсацию – половину от суммы, выплаченной по кредиту за время брака. «Все денежные средства, которые есть у семьи, по определению – общие, – объясняет Алексей Ткач. – Следовательно, все деньги, которые оплачивались по ипотеке в период брака, – общие деньги, за исключением случаев, когда вы это отдельно оговорили».

Выплаты по кредиту в банк производятся фактически женой (мной) (имею постоянную работу с официальной зарплатой + надомная работа, работала даже в декрете). Муж не имеет постоянной работы, не ищет ее, перебивается случайными подработками и сейчас сидит на шее у своих родителей. В браке часто пил, скандалил и проигрывал значительную часть семейного бюджета в игровые автоматы, часто занимал у друзей.

Я — единственный ребенок в семье, замужем и прописана вместе с бабушкой (собственником жилья) в приватизированной однокомнатной квартире (там нас прописано только двое) Завещание бабушка не писала (долгих лет жизни ей!), т.к. её единственной наследницей первой очереди является моя разведенная мать. При трагическом стечении обстоятельств мама планирует отказаться от наследства в мою пользу. Буду ли я при этом являться юридически наследницей? Эта информация нужна мне для того, чтобы понять, сможет ли мой муж, например, в случае развода претендовать на это жильё. Брачный договор мы не заключали.

У меня вопрос по бракоразводному процессу. Постараюсь коротко но история сложная. С супругом живем вместе с 2011 г. (на тот момент у меня была дочь 2009 г.р, рождённая вне брака, с прочерком в графе отец) , сразу после того как сошлись мой супруг принял участие в долевом строительстве, 1000000 руб. У него был, 600 тыс выплачивались при сожительстве со мной (рассрочка и кредит), в 2013 г мы узаконили отношения, в 2014 г. Когда поняли что с той квартирой пролёт (суды идут по сей день), подали заявку на ипотеку как созаемщики, банк одобрил (первоначальный взнос был собран, моим мужем, я также работала на мои деньги велось хозяйство), выбрали квартиру дали задаток, потом началось самое интересное мой муж начал рвать и метать чтоб Квартира была оформлена только на него (инициатива оформить ее в равных долях исходила от юриста), вышел скандал я уехала к матери, он приехал и попросил развод, я дала, просил написать отказ от квартиры чтоб он взял ее один так как был дан задаток, я согласилась только попросила деньги собранные нами разделить пополам он отказался сказав что это его деньги, сказал что ничего я не добьюсь и он переведёт их на брата. Я не стала ничего выяснять, на раздел не подавала, квартиру он не смог взять, деньги оставил себе. 2014 г. Целый год он ездил к нам с дочкой в попытках помириться, скажу коротко в 2022 г. Мы расписались опять и потом я узнала что он оформил новую ипотеку в разводе на себя одного, использовав на первоначальный взнос наши общие деньги. Я это прощаю. Приезжает мой отец, мы занимаем деньги на ремонт у его брата 1000000 (расписок это подтверждающих нет), мой отец делает весь ремонт своими руками (включая сборку мебели) не взяв за это ни копейки, я забеременела вторым ребёнком, в 2022 г он делает признание отцовства на мою дочь (она его знает с 2 лет и считает родным) , в 2022 году рождается второй ребёнок, перед родами я покупаю машину, 150000 тыс мои декретные+ 130 тыс берет в кредит моя мама, 100000 добавляет он, машина оформлена на меня (кредит мамы ещё не закрыт до конца), дальше постоянные склоки, пьёт, уволился, другую работу не ищет, с детьми почти не помогает (из под палки) , во все обвиняет меня. вообщем дальнейшая жизнь стала не возможна, уходить он не хочет, на контакт не идёт, детей хочет оставить себе (думаю для того чтоб насолить мне, а не заботиться), уходить не хочет, делить ничего не хочет считая что всё его. Подскажите пожалуйста самое главное с кем останутся дети (они оч привязаны ко мне и фактически весь уход осуществляю я, тому есть куча свидетелей, плюс он без работы, а я в декрете, у меня есть родственники способные оказывать помощь и содействие у него нет, у него проблемы с алкоголем (один раз когда он дебоширил я даже милицию вызывала), и мамина Квартира оформлена на меня, сестру и мою дочь, у него только ипотечная в которой мы живём. Скажите на что я могу расчитывать, какие документы мне нужно собрать, как теперь быть с этими долгами и ипотечной квартирой? Могут ли реально с ним оставить детей, как он будет платить алименты если он не работает?! Просто не очень хочется с двумя детьми уйти совсем вникуда (оч много лет вложено, сил и труда моих и моих родителей) , чтоб оставить ему все готовое, а самой ютиться у родителей с двумя детьми.

Мой отец находится в разводе с матерью, но проживает и прописан вместе с ней в её однокомнатной приватизированной квартире (мать — собственник). Он более 10 лет стоит на очереди коммерческого найма. И государство готово было в прошлом году предоставить ему однокомнатную квартиру далеко от города. Но, будучи пенсионером, он отказался от неё, т.к. посчитал, что это далеко, и что он не сможет за неё платить, а нам с мужем он там проживать не позволит. Недавно он встал ещё и на параллельную (?) очередь на получение жилищной субсидии, т.к. оставшуюся для приобретения жилья сумму ему может предоставить мой муж, но только в том случае, если приобретённая квартира будет в равных долях принадлежать им обоим. Речь опять же идёт об однушке. Как юридически эту процедуру осуществить? И имеет ли это смысл? Необходимо ли будет моему мужу выписываться из своей квартиры: можно ли иметь долю на имущество, но не быть зарегистрированным на определённой жилплощади? В приобретённой квартире будет проживать исключительно мой отец. А у мужа есть средства только на приобретение части квартиры, на целую мы вряд ли накопим когда-либо. В случае, если отец уедет, моя бабушка переедет к матери, а мы сможем жить в её квартире. Или пусть уже отец получает свою квартиру в области, на забивая голову субсидиями? Думаю, мы сможем ему помочь в её содержании. Но нашим с мужем детям тогда опять же негде будет жить, т.е. они столкнутся с аналогичными проблемами. А нам, возможно, стоит рассмотреть какие-либо другие варианты приобретения/получения жилья, в которой мы сможем жить без родственников и расширять свою семью? Но ипотеку мы точно брать не будем, т.к. не потянем.

Вам будет интересно ==>  Какая Величина Субсидии Для Ветерана Труда В Подмосковье На Электроэнергию

Мой муж прописан вместе со своей матерью и взрослой незамужней сестрой в большой трёхкомнатной муниципальной квартире. Квартира эта была выдана их семье, когда их было пятеро (был ещё жив его отец и дед). Его мама не хочет приватизировать квартиру, т.к. боится непомерного увеличения расходов на содержание жилья. Могут ли их по закону переселить в меньшую по площади квартиру? Желательно ли им было бы приватизировать квартиру, собственником которой стала бы, например, свекровь? Т.е., как им лучше поступить в этой ситуации, чтобы не опасаться, что я на что-то буду претендовать в случае развода? Детей у нас пока нет.

Как мне доказать, что я оплачивал ипотеку, оформленную женой до брака

Жена до брака со мной взяла квартиру в ипотеку, 3 года платила она,потом мы поженились и стали жить в этой квартире ,три с половиной года я переводил деньги через Сбербанк онлайн ей, иногда давал наличкой она клала на карту себе и оплачивала ипотеку, теперь она говорит что я не платил за ипотеку и квартплату, уходи говорит с моей квартиры. Зарплата у её 25000₽,ипотека 26200₽,квартплата 3500₽. Как мне доказать ,что я оплачивал ипотеку?

Приобретение недвижимого имущество в ипотеку до вступления в брак сейчас довольно распространено. Как правило, ипотечный договор оформляется на достаточно длительный срок, поэтому заемщики успевают обзавестись семьей до погашения кредита. Если супруги не заключили брачный контракт в отношении ипотечной недвижимости, между ними может возникнуть спор.

Аналогичный правила применяются, когда недвижимость приобреталась по договору долевого участия. В том случае, если развод был зарегистрирован до того, как жилье было построено, супруг дольщика может потребовать выплатить компенсацию половины платежей, которые были внесены за квартиру во время нахождения в браке, так как средства выплачивались из общего семейного бюджета.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Такую ипотеку разделить на двоих нельзя, только переоформить на одного. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» (на два изолированных помещения), каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается (п. 4 ст. 5 102-ФЗ).

  • мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка;
  • мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении;
  • продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.

Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения.
Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

«Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами»,— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Плачу за ипотеку другого человека

Ситуация следующая: на с мужем не дали ипотеку ввиду маленького ОФИЦИАЛЬНОГО дохода. У отца мужа наоборот, большая ОФИЦИАЛЬНАЯ зарплата, и он берет на себя ипотеку вместо нас, и он же выступит собственником данной квартиры. У нас сейчас есть устная договоренность, что за ипотеку будем платить МЫ с супругом, и что после выплаты ипотеки он сделает дарственную на супруга. Суть вопроса: первоначальный взнос (1.000.000) мои личные накопления, достались от продажи машины, и я как и муж буду платить ипотеку. как нам отразить юридически факт первоначального взноса, что дала его я, и так же отражать суммы ежемесячного платежа, что плачу его я? просто не хочу оказаться за бортом, в случае развода или еще чего-либо, поскольку у мужа есть родной брат, который сможет претендовать на эту же квартиру в случае чего, хотя по сути квартира моя и мужа, мы ее будем оплачивать, отцу только дают ипотеку.

1. Все денежные средства, которые Вы даете Вашему свёкру, передавать по договору беспроцентного займа (Вы — замодавец), где будет указано, что он Вам обязан их возвратить не позднее . года (указать год завершения выплат по ипотеке), а каждая передача должна фиксироваться распиской от него.

3. когда кредит будет погашен полностью, он заключит с Вами основной договор купли-продажи квартиры. Вы будете по нему должны ему некую сумму. Поскольку он Вам также будет должен некую сумму по договору займа, и к тому времени эти суммы совпадут. Вы составите соглашение о зачете встречных однородных требований (или направите ему заявление об этом — ст.410 ГК РФ). В итоге он не будет Вам должен по займу, Вы не будете ему должны за квартиру, квартира перейдет в Вашу собственность. В случае если он Вам в этом откажет, то Вы сможете требовать заключения договора купли-продажи через суд (ст.429 ГК РФ). В любом случае, если Вы не получите квартиру таким путем, у Вас на руках останутся расписки, дающие право требовать возврата денежных средств.

Вам будет интересно ==>  Будут ли изменения по 228ст в 2022г?

2. одновременно заключить с ним предварительный договор купли-продажи этой конкретной квартиры с указанием срока заключения основного договора (его указать также в году завершения выплат по ипотеке), а также с указанием цены квартиры из расчета суммы кредита+процентов.

у Вас непростая ситуация. Тот факт, что Вы будете давать деньги на уплату кредита, даже если Вы его зафиксируете, не приведет Вас к возможности требовать передачи Вам квартиры: уступка прав официально невозможна без согласия банка, а он явно будет возражать в Вашем случае.

Что делать с ипотекой при разводе

На сожителях нормы семейного законодательства не распространяются. Допустим, брачное соглашение не подписывалось, то имущество останется на том человеке, на кого было записано изначально. Когда нужно доказать, что оба человека принимали участие в ипотеке, то в ход идут квитанции об оплате, свидетели в виде соседей, прочие доказательства.

Непогашенный ипотечный заем при разводе становится большой проблемой. В данной ситуации, у участников процесса возникает множество вопросов, хотя каждый случай строго индивидуален. Именно поэтому судебная практика не имеет прецедентов, на которые можно было бы опираться в дальнейшем.

  • Если люди уже расписаны, то судья может обязать выделить часть мужу/жене при бракоразводном процессе.
  • До оформления документа о праве собственности, суд обяжет выплатить возмещение 2-му члену семьи, так как ссуда погашается совместными усилиями.

Неудивительно, что при разделе имущества в суде выносятся абсолютно разные решения, так что рассмотрим, что происходит с ипотечным кредитом в процессе развода. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то вам нужно знать обо всех особенностях такого деления, чтобы возможные решения судьи не стали для вас неприятным сюрпризом.

Все приобретенное до официального союза остается за одной стороной, в процессе деления не участвует. Но если выплаты шли из семейного бюджета, то бывший муж/жена имеет право претендовать на вторую половину. Такие требования возможны даже от неработающего человека.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Ипотека после развода, как делить ипотеку при разводе

Основным предметом доказывания в спорах, связанных с разделом долгов, является то, на что были израсходованы денежные средства, взятые в долг (либо для какой цели заключался гражданско-правовой договор). Закон четко определяет, что для признания долга общим, все полученное должно быть потрачено на семейные нужды .

В браке муж и жена делят всё поровну: это закреплено законодательно. Пусть в договоре значится только один человек, это формальность. Всё приобретённое имущество считается общим. Поэтому суд разделит квартиру на части. Вопрос только в том, каковы будут эти части.

Если второй супруг желает отказаться от имущественных прав на квартиру, а также от обязанности по возврату заемных средств (по уплате кредитных платежей), то стороны при взаимном согласии вправе заключить соглашение о разделе общего имущества (обязательно заверенное нотариусом), в котором могут прописать условия, при которых второй супруг отказывается в пользу первого супруга от имущественных прав на квартиру, а обязательства первого супруга перед банком по кредитному договору являются обязательствами только первого супруга и не являются общими обязательствами супругов, а также, что первый супруг обязуется уплатить второму часть денежных средств в размере ½ от денежной суммы, уплаченной в период брака по договору кредита (при взаимном согласии можно определить и иной размер). Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.

Через год после развода Хорошева П.Л. просрочила два платежа по кредиту, образовались пени, банк взыскал указанные суммы с Хорошева А.А., поскольку тот оставался созаёмщиком. Хорошев А.А., после выплаты этих сумм банку, обратился в суд с требованием взыскать с бывшей жены выплаченные им банку денежные средства.

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин ( плохая кредитная история , наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Если был оформлен не целевой кредит до брака, то разделение определяется в зависимости от того, каким образом он был потрачен. Если он применялся для удовлетворения потребностей всей семьи, то раздел кредита после развода происходит в соразмерном отношении.

Стоит отметить, что кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения, если созаемщики затеяли бракоразводный процесс, поскольку в данном случае меняется количество собственников, появляются неплатежеспособные клиенты, снижаются гарантии возврата долга. Требование досрочного погашения или изменения ипотечного договора устанавливается кредитором через суд.

Чтобы понять, как разделить ипотеку при разводе, предварительно определяются размеры долей. В семьях без детей всё просто – 50/50. В семьях с детьми большую долю получает тот, на чьем попечении остаются дети. Так, чаще всего мать с ребенком получает 2/3, отцу достается треть. Соответственно, мать с двумя детьми получит ¾, а отец – четверть.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.
При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.
Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Через две недели мне пришло уведомление о том, что рассмотрение заявления приостановлено. Росреестр сообщил, что, поскольку наша квартира находится в совместной собственности, должно быть соглашение о разделе имущества. Его просили донести, иначе мне бы отказали в перерегистрации квартиры.

Я должна была выплатить бывшему мужу миллион рублей. Он настоял, чтобы эту договоренность мы оформили у нотариуса как договор займа. Это стоило 11 000 Р — 1% от суммы долга плюс 1000 Р за оформление. Эту сумму мы договорились поделить пополам. Если бы бывший муж согласился на простую письменную расписку, которая тоже имеет юридическую силу, это было бы вообще бесплатно.

Поскольку жилье у нас было в собственности менее трех лет, нам пришлось бы заплатить НДФЛ 13%. Налога можно было бы избежать, если продавать квартиру по той же стоимости, что и покупали, либо чуть ниже. Но поскольку мы вложились в ремонт, продавать по той же цене и терять деньги мы не хотели.

  1. Квартира переходит мне.
  2. Я беру на себя все обязанности по оформлению документов и переговоры с банками.
  3. Все пошлины и плата за услуги специалистов также на мне. В том числе остаток долга ремонтной бригаде в конце апреля.
  4. Вношу все следующие ежемесячные платежи полностью, начиная с апреля 2022 года, то есть через три месяца после покупки квартиры.
  5. В течение полугода с момента развода отдаю бывшему мужу 1 млн рублей: его стартовый взнос, затраты на ремонт и строительные материалы. Их стоимость он посчитал сам, а мне только озвучил финальную сумму, которую хотел бы получить. Эту договоренность он попросил оформить как договор займа и заключить его у нотариуса.

Автору повезло, что банк пошел навстречу в части разделения должников и вывода бывшего супруга из солидарных должников по кредитному договору. На практике в 8 случаях из 10 банк не даст такого согласия, особенно если недвижимость остается за супругой, да еще и в статусе ИП. К сожалению, риск-менеджмент многих банков больше доверяет заемщикам-мужчинам, а ИП не любит совсем, потому что они отвечают по своим предпринимательским долгам всем имуществом и очень легко могут стать неплатежеспособными. Но в целом совет автора о том, что надо вести переговоры с банком, пока он не пойдет навстречу, тоже рабочий.

Развод с ипотекой и детьми

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Раздел такого жилья не допускается законом. Квартира куплена не одним из супругов, а на средства целевого назначения. Именно поэтому она остается собственностью военного. Тот супруг, который заключал договор кредитования, после расторжения брака останется и ответственным за кредит, и плательщиком еще не выплаченных средств. Разделить платежи по ипотеке после развода в этом случае не представляется возможным.

Согласно нынешнему законодательству, не достигшие совершеннолетия дети на раздел долга не влияют. Но в конце 2022 года в Госдуму был внесен проект правок в Семейный кодекс, который предполагает усилить защиту детей при разводе их родителей. Содержит этот законопроект и рекомендации о выплате ипотеки при разводе – если тот родитель, с которым остался ребенок, не сможет в полной мере выплачивать обязательные платежи, то второй родитель будет обязан увеличить свои платежи, чтобы обеспечить ребенку жилую площадь. Если в будущем предстоит дележ, суд обязательно учтет наличие детей.

  • распределить между собой квартиру и взносы за нее;
  • продолжать совместно выплачивать деньги, придерживаясь тех же условий;
  • досрочно погасить кредит и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  • не выплачивать ничего, и банк забирает квартиру и осуществляет продажу через аукцион.

Нельзя ответить однозначно, кто платит ипотеку после развода. И единой схемы раздела обязательств по задолженности и залоговой квартире нет, потому что следует принять во внимание множество нюансов в каждом конкретном случае. Сложность представляет и то, что следует учесть выгоду всех: мужа, жены и банка. Если при разделе квартиры, не обремененной ипотечными выплатами, достаточно прийти только к соглашению между супругами, то найти решение, устраивающее всех, в этой ситуации гораздо сложнее.

В подавляющем большинстве случаев оформить ипотечный кредит — это единственный способ для семьи обзавестись собственным жильем. Никто не планирует расставаться, приобретая квартиру на занятые средства. Но статистика неумолима: половина союзов заканчивается расставанием. И невыплаченный долг перед банком становится серьезной проблемой. Все имущество будет разделено по завершении судебного процесса, поэтому стоит рассмотреть, как оплачивать ипотеку при разводе.

Adblock
detector