Закон о перепланировке в квартире 2022 года по ленинградской области
Содержание
- 1 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- 2 Доступ жилищных инспекторов, которые проверяют законность перепланировок, будет упрощен
- 3 Узаконить перепланировку квартиры
- 4 Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
- 5 Перепланировка – что можно и что нельзя делать в 2022 году
- 6 Что не является перепланировкой квартиры в 2022 году
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.
- Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
- Заключение КГИОП о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
II. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2022 году.
В ст. 2.6 Закона области №47-ОЗ от 02.07.2003г. установлено общее правило. Нарушение тишины в помещениях, защищенных от шума, с 23-00 до 7-00 в будние дни и с 22-00 до 10-00 в выходные и праздники является правонарушением. За него предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере:
Доступ жилищных инспекторов, которые проверяют законность перепланировок, будет упрощен
Перестройка в отдельно взятой квартире — это отчасти полет фантазии, но иногда этой фантазии не помешало бы подрезать крылья. Оцените смелое дизайнерское решение — здесь, по плану, должна быть спальня. Но вместо кровати мы видим ванну, вместо прикроватной тумбочки — унитаз. Хозяевам, наверное, нравилось, приняв ванну, выходить на балкон, но представьте, как бы не понравилось соседям снизу, если бы это все протекло.
У вас ипотека? А у нас в квартире газ. Рядом жилая комната, и никаких стен между, так решили хозяева. Эту перепланировку невозможно согласовать в принципе. Ведь если случится утечка газа или, не дай бог, рванет на кухне, мало не покажется никому. И оценщики, которые волшебным образом рисуют стенки там, где их нет, не помогут.
Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы. Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.
Чтобы легализовать перепланировку в 2022 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире. Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации.
Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей.
Штрафы за незаконную перепланировку невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятнее другое: жилинспекция может вынести предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов.
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Узаконить перепланировку квартиры
Покупка квартиры в СПб в современных реалиях в подавляющем большинстве случаев – это приобретение максимального числа квадратных метров за имеющиеся деньги. Но после покупки у владельца может и зачастую возникает вполне закономерное желание изменить все недостатки планировки свежеприобретенного жилья в лучшую сторону, так сказать, «под себя».
Кадастровый паспорт состоит из двух важных составных частей: перечня сведений о квартире и чертежа (поэтажного плана). Соответственно, так как в кадастровый паспорт входит чертеж, то все изменения в квартире, сделанные при перепланировке, обязательно должны быть нанесены и на чертеж в кадастровой паспорте. Когда собственник узаконивает перепланировку квартиры старый кадастровый паспорт заменяется на новый .
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).
Перепланировка – что можно и что нельзя делать в 2022 году
- Любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома и условия проживания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Например, недопустимо «замуровывать» газовую трубу в стену, поскольку при утечке газа он скапливается в ограниченной полости, что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. Или зашивать стояки отопления и водоснабжения в короба без ревизионных сантехнических люков, которые нужны для проверки состояния труб.
- Работы по перепланировке и переустройству, после которых квартира становится непригодной для проживания.
- Мероприятия, приводящие к нарушению устойчивости здания и его несущей способности. Данный подпункт подразумевает запрет на полный или частичный демонтаж несущих стен и устройство в них проемов без соответствующего разрешения, поскольку подобные действия могут привести к их разрушению.
- Установка регулирующих и отключающих устройств (краны и рубильники) на общедомовые коммуникации, если их использование будет влиять на потребление ресурсов в других квартирах.
- Демонтаж вентиляционных и технических коробов, ликвидация вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
- Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
- Перенос на балкон или лоджию батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
- Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления (горячего водоснабжения), а в случае электрического подогрева – превышающих норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
- Затрагивание (резка проемов, устройство ниш или отверстий) или демонтаж колонн, диафрагм жесткости, пилонов и прочих несущих элементов здания.
- Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
- Устройство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого.
- Переустройство или перепланировка с присоединением к квартире общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
- Любые ремонтные мероприятия по перепланировке/переустройству в аварийных домах.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
- Объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением.
- Затрагивание наружных стен, при котором произойдет ослабление несущей способности конструкций многоквартирного дома.
- Устройство венткоробов на главном фасаде многоквартирного дома.
- Устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки плотно закрывающейся двери.
При перепланировке квартиры сносят и возводят перегородки, устраивают и расширяют дверные проемы, переносят кухонные плиты и сантехническое оборудование в ванных комнатах и санузлах. Подробнее об этом мы рассказывали в статье “Что считается перепланировкой квартиры” – рекомендуем вам ознакомиться с ней.
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
Заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН» Евгения Михайлова советует заниматься перепланировкой после получения ключей от застройщика, «поскольку перепланировка на этапе строительства – это не совсем перепланировка, речь в такой ситуации идет об изменении проектной документации, то есть о строительстве по измененному проекту». Она подчеркивает: « О внесении изменений в проектную документацию клиенту нужно договариваться напрямую с застройщиком. При этом потребуется переоформление договорных отношений с застройщиком (конечно, при его согласии) и внесение соответствующих изменений в договор долевого участия».
Если ремонт не слишком нарушает нормы, его можно узаконить через суд. Необходимо написать заявление в районный суд и собрать документы. В обязательном порядке нужны заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора, технический паспорт, заключение о состоянии несущих стен, а также документы о праве собственности на квартиру. Так, если объект находится в долевой собственности, все сособственники выступают истцами.
Что не является перепланировкой квартиры в 2022 году
Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2022 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.
- Перенос санузла или кухни на место жилого помещения;
- Перенос стояков водоснабжения и канализации;
- Нарушение целостности несущих конструкций, повышение нагрузки на них;
- Подключение систем водяного теплого пола к системам тепло- и водоснабжения дома;
- Повреждение или разрушение коробов домовой вентиляции.
За счет объединения помещений, сноса стен их хозяева также стараются выиграть дополнительные квадратные метры, увеличить комфортность квартиры. Но при всем этом чувствуется и недостаточная информированность – хозяева не понимают, каким образом правильно и законно оформить перепланировку квартиры, а зачастую и вообще не знают, что каждая перепланировка требует официального оформления и утверждения в соответствующих инстанциях.
01 Июл 2021 uristklin 131