Дядя Подарил Свой Дом Племянник Могут Ли Отнять Дом За Долги Племянника

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Заберут однозначно. Если хочет подарить, то пусть не дарит и не завещает. Лучше пусть продаст её и подарит деньги. Конечно, пока суда нет, можно было бы и принять дар, но где гарантия того, что Вы успеете её до суда продать-после дарения. Так что делайте вывод. Удачи!

Моя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же — собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.

У моего двоюродного дяди есть 1/2 доля в квартире, другая 1/2 доли принадлежат его сыну. Сын свою долю полписал своей маме, через «дарственную». Дядя свою 1/2 долю завещал мне через «завещание». Может ли сын оспорить мое завещание после смерти дяди или я буду полноценной владелицей 1/2 доли в квартире? Или лучше завещать квартиру через «дарственную»? И если у дяди есть долги по кредитам, перекинутся ли они на меня после вступления в наследство?

Мой родной дядя хочет написать завещание на квартиру на мое имя. Но у него есть жена которая прописана в квартире, но в приватизации она не учавствовала и собственником жилья является только мой дядя. Моя мама инвалид по психическому заболеванию на наследство не претендует. Мой дядя боится что квартира может достаться жене и ее сыну который в свое время продал квартиру матери, отсидел в тюрьме и теперь имеет виды на квартиру дяди. Подскажите пожалуйста как оформить квартиру только на меня: по завещанию, дарственной или может быть есть другой вариант?

Есть квартира, в которой живем я и моя мама. В собственности эта квартирЗдравствуйте. Есть квартира, в которой живем я и моя мама. В собственности эта квартира была у меня и моей бабушки (мамы отца) . Бабушка оставила свою долю по завещанию моему дяде. После ее смерти, дядя принял наследство, но не успев оформить документы в собственность, скончался. Дядя не оставил завещания, у него есть сын в другом городе, никогда с ним не общался, не ухаживал, не претендует на наследство. Как мне претендовать на долю дяди? У дяди родственников не осталось, моего отца тоже нет в живых. А была у меня и моей бабушки (мамы отца) . Бабушка оставила свою долю по завещанию моему дяде. После ее смерти, дядя принял наследство, но не успев оформить документы в собственность, скончался. Дядя не оставил завещания, у него есть сын в другом городе, никогда с ним не общался, не ухаживал, не претендует на наследство. Как мне претендовать на долю дяди? У дяди родственников не осталось, моего отца тоже нет в живых.

  • В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
  • Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  • Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.

  1. Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо. Оформление ДД от имени малолетнего или недееспособного человека запрещено ст. 575 ГК РФ.
  2. Даритель обязуется передать, а одаряемый – принять дар в установленные сроки.
  3. На основании ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения сделки, если после оформления договора обещания дарения его имущественное или финансовое положение изменилось в худшую сторону.

Дарение племянникам производится с учетом общих норм, указанных в гл. 32 ГК РФ. Сделка совершается устно или письменно в зависимости от вида имущества и пожеланий сторон. Но есть тонкости, касающиеся налогообложения. Рассмотрим, как оформляется договор дарения от тети или дяди к племяннику, что можно подарить, как правильно составить дарственную и распределить расходы, и что нужно для сделки.

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и дарить его кому угодно, в т.ч. и племянникам. Договор дарения (далее – ДД) заключается безвозмездно, в сделке участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Требовать встречное представление денег или услуг взамен на подарок запрещено: в подобных сделках применяются другие нормы ГК РФ.

Форму ДД регламентирует ст. 574 ГК РФ. Договор в письменном виде обязателен, если дарится недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо, либо заключается договор обещания дарения в будущем – в конкретную дату или при наступлении определенного события: свадьбы одаряемого племянника, окончания учебы, и пр.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

Поскольку переход прав на дом требует госрегистрации, договор всегда составляется в письменной форме. В нем обязательно должен быть указан точный адрес дома, его описание и дополнительные постройки, количество комнат, площадь, состояние и т.д. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Вам будет интересно ==>  Можно ли с материнского капитала снять деньги на нужды ребенка в 2022 году

Такой подход законодателя образует ряд неблагоприятных последствий при совершении гражданских сделок, в том числе и при дарении указанными субъектами в пользу своих племянников. Несмотря на это, наши соотечественники находят законные способы избежать таких последствий.

Указанный налог подлежит ежегодной уплате. Согласно ст. 402 НК, его исчисление осуществляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Налоговые ставки зависят от стоимости и вида недвижимости и составляют от 0,1% до 2%.

Как известно, доходы, полученные одаряемыми лицами в денежной или натуральных формах в порядке дарственной, признаются как необлагаемые подоходным налогом. Исключения из данного правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, паев, долей и акций. Вне зависимости от подарка, от налогообложения освобождены лишь доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками и членами семьи (п. 18.1 ст. 217 НК).

Кроме обещания дарения, письменное оформление потребуется в случаях безвозмездной передачи дядей или тетей транспортных средств и недвижимости. На практике письменное оформление дарственной будет целесообразным практически во всех случаях, где номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей.

Добрый день! Согласно ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Таким образом, для ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать документы и иные обстоятельства Вашей ситуации. Вы можете позвонить нам и записаться на консультацию с адвокатом по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно). Стоимость одной консультации от 2000 р.

Добрый день. У меня тётя на кануни своей смерти продала квартиру единственной внучке, что б она не досталась племяннику. Теперь племянник хочет презнать черес суд сделку не действительной так как тётя продала квартиру ввдаав доверенность мне, а я следственно провела сделку по продаже внучке. Но внучка сразу после смерти эту квартиру продала людям через ипотеку. Сможет ли мой сродный брат отменить все сделки.

В отсутствие завещания наследодателя (в данном случае одинокой женщины) наследование осуществляется по закону.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет право наследовать, либо все отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п.1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители наследодателя. Судя по Вашему сообщению, у данного наследодателя не имеется наследников первой очереди.
Наследниками второй очереди (ст. 1143 ГК РФ) являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Таким образом, сестры указанной Вами женщины (наследодателя) — является наследником второй очереди и в отсутствие наследников первой очереди (см. выше) призывается к наследованию по закону.
Племянники — дети родной сестры наследодателя не являются наследниками, а могли бы наследовать по праву представления на основании ч. 2 ст. 1143 и ст. 1146 ГК РФ, но только в случае, если их матери не было бы в живых к моменту открытия наследства (день смерти одинокой женщины).
Поскольку родные сестры живы, то они будут наследниками в равных долях. Если же племянники — являются детьми другого родного брата или сестры указанной одинокой женщины, тогда они на основании права представления наследуют долю своего родителя.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, умерла моя тетя. Кроме меня, других родственников у тети нет. Но у неё есть муж, который вступил в наследство. Сейчас этот муж тоже умер. У него нет родственников, кроме внебрачного сына ( в документах сына стоит прочерк в графе отец). Имею ли я права на вступление в наследство?
Если нет, как быть с квартирой? Ключи у от квартиры только у меня. Спасибо

Добрый день! Согласно ст.ст.1119-1120 Гражданского кодекса, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Согласно ст.1149 Гражданского кодекса, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
Таким образом, если сумма причитается Вам по завещанию, муж умершей не может на нее претендовать, за исключением случая, если он нетрудоспособен.

По дарственной на квартиру племяннику налог может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2022 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2022 N БС-3-11/1631@). Уплатить налог по договору дарения квартиры племяннику необходимо до 30 июля, а подать декларацию с расчетом налога до 15 июля года, следующего за годом, в котором была получена квартира по дарственной от тети/дяди. Получив в подарок квартиру от тети, племяннику придется заплатить налог

По вопросу налогообложения договора дарения недвижимости, автомобиля следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно к пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому освобождаются от налогообложения «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Безвозмездно передающие имущество дядя или тетя не получают дохода, обязанность заплатить налог при дарении имущества племяннику у них не возникает. Но племянник, принимающий квартиру (или ее долю), дом, земельный участок, автомобиль от тети, получает экономическую выгоду или доход, который по общему правилу облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Платит ли племянник налог на дарение?

Дядя или тетя, решившие подарить племяннице или племяннику квартиру, дом, автомобиль или крупную сумму денег, могут поинтересоваться: «Дарение племяннику облагается налогом или нет?» В статье расскажем, нужно ли платить налог, если тетя подарила квартиру, денежные средства, как рассчитать и заплатить налог при дарении племяннику квартиры, дома, земельного участка.

Тетя и племянник не относятся к близким родственникам и членам семьи, поэтому дарение племяннику облагается налогом (в случае дарения недвижимости, автомобиля). Но если тетя/дядя подарит имущество своему брату или своей сестре, которые приходятся родителями племянника, а те, в свою очередь подарят квартиру или автомобиль своему ребенку, то налогообложения удастся избежать, и племяннику не нужно будет платить подоходный налог.

Вам будет интересно ==>  Гороно Копейск Сколько Должна Платить За Садик Мать Одиночка

То есть если дядя дарит своей матери (бабушке) квартиру (налога нет), а потом сразу бабушка дарит внуку (племяннику), то внук платит 13% от кадастровой стоимости? И чтобы не платить нужно, чтобы квартира была в собственности 3 года? Эти 3 года допустим выждались, договор дарение от бабушки внуку (налоги не платятся), и внук без налогов может продать квартиру тоже через 3 года?

Ситуация: есть квартира в собственности у дяди (более 5 лет), он хочет ее подарить племяннику (чтобы племянник в ней жил или потом сам продал ее (вроде срок владения 3 года, чтобы потом можно было не платить налог 13 %). Или дядя продает сам, и передает средства, чтобы племянник взял квартиру побольше с небольшой долей ипотеки (квартира в собственности единственная и более 5ти лет).

Необходимо максимально уйти от налога в 13%.
Как можно сделать?
Например:
Если дядя дарит квартиру свой матери (бабушке племянника), то налог никто не платит, потом может же бабушка СРАЗУ подарить квартиру внуку (то есть племяннику)? Или нужно выждать 3 годовой срок?

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Племянник дяди останется без квартиры

Жил-был дядя. У Дяди была квартира. Дядя умер. Квартира перешла его жене по наследству. Жена умерла. Ни детей, ни близких родственников у них не было, кроме Племянника Дяди. Племянник обращается к нотариусу, но тот отказывает, т.к. тот является племянником Дяди, но не его жены, и в силу этого не является наследником по закону.
Племяннику обидно, иных наследников нет, квартира может уйти государству. Обращается за советом.
Я читаю главу 63 ГК о наследовании по закону, никаких зацепок не нахожу, условием наследования является кровное родство…Как-то несправедливо закон обходится с Племянником. В общем сказал,что помочь не смогу.
Через некоторое время встречаюсь с Племянником, тот сообщает, что нашел адвоката, который за 250 тр. обещал устранить все проблемы.
Вопрос: можно ли законным путем сделать Племянника наследником? Заранее всем спасибо за ответ.

Уважаемый Сергей, добрый день! Да, в описанной ситуации имущество, получается, выморочное. Законный путь может быть такой — признать племянника лицом, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Либо найти документы, подтверждающие долговые обязательства покойной женщины перед молодым человеком. Иные способы разрешения проблемы, скорее всего, несколько предосудительны с точки зрения УК РФ. )))

Забирают ли дом за долги, законно ли, и в каких случаях

Для начала предлагаю разобраться и расскажу вам о законе в рамках которого работают судебные приставы. Но что бы мы друг друга понимали, все действия приставов направленные на работу с должником называются исполнительными (исполнительные действия), статья 64 «Закона об исполнительном производстве».

Ситуация сложилась так, что с должниками официально работают судебные приставы и единственная инстанция которая законными способами взыскивает с должников долги, это Федеральная служба Судебных Приставов. Так же приставы в счет погашения долга имеют право описывать и изымать имущество должника, затем реализовывать его с торгов и далее вырученные средства передавать взыскателю в счет погашения долга.

Это статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса. На основании части первой пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности должнику недвижимое имущество в случае если жилое помещение (имеется в виду дом или квартира), является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жильем.

Приставы хоть и имеют не малые полномочия, все же их действия должны полностью соответствовать Федеральному закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, а так же другим нормативным актам, но основа это закон и все действия должны быть в четком соответствии с данным законом. В этом же законе есть информация как обжаловать действия пристава, в прочем ниже я даю ссылки на полезные статьи.

Скажу сразу, если ваш дом или квартира оформлены в ипотеку и вы не вносите платежи по ипотеке, то в соответствии с законом на такие объекты может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Ведь когда вы оформляете ипотеку, объект недвижимости приобретаемый по договору подлежит оценке и передаче банку в залог, но если вы не исполняете условия договора ипотеки, а основным условием является своевременность вносимых платежей, то банк при просрочке оплаты, легко может обратить взыскание на предмет залога, а это может быть как дом, так и квартира и поделать здесь ничего не получится, в таком случае дом заберут. Банк просто подает в суд и требует обратить взыскание на предмет залога, получает необходимое решение суда, после чего суд выдает исполнительный лист и далее лист передается в приставам, а те уже в свою очередь занимаются изъятием залогового дома или квартиры, то есть фактически после решения суда, залоговое имущество переходит к залогодержателю. Это только одна ситуация.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного родственника (бабушку, брата или невестку) без его согласия

  • недобросовестное участие проживающего лица в оплате счетов ЖКХ;
  • член семьи на самом деле проживает совершенно по другому адресу;
  • расторжение брака, и как следствие прекращение близких и семейных отношений (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа);
  • приватизация — при приватизации собственник иногда хочет провести приватизацию без «лишних» членов семьи (например, давно не проживающих по адресу);
  • личные и психологические причины.
  1. Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
  2. Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
  3. Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.

Затрагиваются практические вопросы по процедуре лишения права пользования, на что особенно стоит обратить внимание — какие условия должны соблюдаться, что может потребовать суд от собственника. В статье также найдете ссылки на законодательные акты и подробную инструкцию.

Выселение из муниципального жилья происходит исключительно в судебном порядке. Основания в целом схожи с выпиской из приватизированного жилья — родственник не проживает длительное время по адресу, отказывается участвовать в оплате счетов ЖКХ, регулярно нарушает общественный порядок и так далее.

Так как подобное отчуждение движимости требует обязательной государственной регистрации, дарственные в пользу племянников должны всегда оформляться в простой письменной форме, а в содержании соглашения необходимо обязательно указать условие о предмете, перечислив важные характеристики и индивидуальные особенности даримой квартиры, такие как:

Как видите, независимо от типа передаваемых племянникам имущественных благ, размер госпошлины при получении имущества по завещанию – существенно меньше, чем при оформлении дарственной, что делает завещание самым оптимальным способом отчуждения имущества в пользу племянников.

Безвозмездное дарение в пользу племянников квартиры совершается по общепринятым нормам дарения объектов недвижимости в 2022 году. При этом, стоит отметить, что поскольку племянники не входят в категорию близких родственников – приняв данный подарок, они обязуются уплатить подоходный налог, установленный законодателем. Ещё одной важной частью такой дарственной является обязательная государственная регистрация собственности нового владельца.

Осталось отметить, что, согласно 3 пункту 30 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации – племянник, принявший в дар квартиру от дяди или тёти, несёт бремя содержания данного жилого имущества, а также общего имущества (например, подъезд или газон у дома) собственников, не допуская какого-либо бесхозяйственного обращения.

Конечно же, сравнивая дарственную и завещание, даже неопытным людям бросается в глаза сложность оформления последнего, в сравнении с договором дарения. Так, согласно действующему законодательству, а именно – положениям 1124 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание должно быть обязательно заверено нотариусом, что облагается в 2022 году соответствующей государственной пошлиной, размер которой на сегодня составляет 100 российских рублей (согласно 13 пункту 333.24 статьи Налогового кодекса Российской Федерации). При этом, если завещание заверяется не в нотариальной конторе – размер госпошлины будет увеличен, согласно подпункту 1 статьи 1 пункта 333.25 статьи Налогового кодекса.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дядя не предложил выкупить свою долю племяннику, прежде чем продал свою долю постороннему лицу, то племянник может в судебном порядке потребовать перевода прав собственника на эту долю на него. Конечно приэтом нужно будет заплатить покупателю такую же сумму, какую он уплатил дяде.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Дядя Подарил Свой Дом Племянник Могут Ли Отнять Дом За Долги Племянника

Ситуация: есть квартира в собственности у дяди (более 5 лет), он хочет ее подарить племяннику (чтобы племянник в ней жил или потом сам продал ее (вроде срок владения 3 года, чтобы потом можно было не платить налог 13 %). Или дядя продает сам, и передает средства, чтобы племянник взял квартиру побольше с небольшой долей ипотеки (квартира в собственности единственная и более 5ти лет).

Необходимо максимально уйти от налога в 13%.
Как можно сделать?
Например:
Если дядя дарит квартиру свой матери (бабушке племянника), то налог никто не платит, потом может же бабушка СРАЗУ подарить квартиру внуку (то есть племяннику)? Или нужно выждать 3 годовой срок?

Вам будет интересно ==>  Даст Ли Банк Ипотеку Под Материнский Капитал С Плохой Кредитной Историей

То есть если дядя дарит своей матери (бабушке) квартиру (налога нет), а потом сразу бабушка дарит внуку (племяннику), то внук платит 13% от кадастровой стоимости? И чтобы не платить нужно, чтобы квартира была в собственности 3 года? Эти 3 года допустим выждались, договор дарение от бабушки внуку (налоги не платятся), и внук без налогов может продать квартиру тоже через 3 года?

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Племянник наследник какой очереди

  1. Смерть брата или сестры покойного до открытия наследства (по представлению). Бывает, что прямой правопреемник умирает раньше, чем наследодатель. Следовательно, право наследования переходит к его потомкам. Однако племянник не является самостоятельным наследником по закону. Поэтому он не имеет право на полную долю наследства. Между всеми племянниками делится только доля умершего родителя. Если у брата или сестры наследодателя 2 и более детей, то доля официального правопреемника делится между ними в равных частях.
  2. Смерть брата или сестры наследодателя после открытия наследства (наследственная трансмиссия). Иногда получатель умирает после гибели собственника. В такой ситуации не важно, успел гражданин подать заявление о вступлении в наследство или нет. Племянники могут самостоятельно обратиться к нотариусу и получить долю в имуществе. Принцип раздела также предусматривает деление доли покойного наследника между его детьми. Исключение составляет ситуация, когда покойные брат или сестра наследодателя успели подать нотариусу письменный отказ от вступления в наследство. Отказ не подлежит возврату, аде в случае изменения состава получателей.
  3. Завещание. Если же наследодатель отписал собственность по завещанию, то порядок наследования несколько меняется. Одним из выгодополучателей может быть племянник. В таком случае, получатель имеет право на полную долю в наследстве (если наследодатель не указал точные доли в имуществе) или на определенное имущество покойного (если завещатель конкретизировал распределение объектов между правопреемниками). Наследодатель имеет право включить племянника в качестве основного наследника или поднаследника (на случай смерти основного правопреемника).
  4. Завещательное распоряжение (на счет в банке). Вкладчик может не только включить племянника в завещание, но и оформить завещательное распоряжение непосредственно в банке. Распоряжение будет действительно, если впоследствии на данный вклад не будет оформлено завещание. Однако правопреемнику все равно придется вступать в наследство в общем порядке. Кредитная организация не отдаст денежные средства без свидетельства о правах на наследство.

Пример. Гражданин Ч. составил завещание. В качестве наследников он указал сына, дочь и племянника. Каждому получателю предназначалась равная доля в однокомнатной квартире покойного. Однако дети собственника давно поживали за пределами страны, поэтому ответственность за похороны была возложена на третьего получателя. Чтобы избежать оформления наследства, дети гражданин Ч. подали заявление об адресном отказе от имущества в пользу двоюродного брата. Таким образом, он стал единственным наследником квартиры.

  1. Основной получатель. Наследодатель может отписать свое имущество любому человеку или юридическому лицу. Круг наследников практически неограничен законом (ст.1119 ГК РФ). Одним из наследников по завещанию, может быть, племянник наследодателя.
  2. Поднаследник. Назначается собственником на случай гибели основного получателя, признания его недостойным или отказе основного наследника от имущества.
  3. Обязательный правопреемник. Закон запрещает наследодателю лишать имущества социального незащищенных граждан. Их список закреплен положениями ст.1149 ГК РФ. В состав обязательных наследников может входить и племянник, например, как иждивенец наследодателя. В таком статусе претенденту причитается не менее ½ доли, которая полагается наследнику по закону.
  4. Отказополучатель в завещании (ст.1137 ГК РФ). Например, наследодатель решил отписать квартиру или дом кому-то одному из наследников. Он имеет право установить условие о проживании племянницы в жилом помещении до определенного момента или бессрочно. Порядок исполнения воли завещателя описывается в распоряжении. Также он может предусмотреть осуществление периодических платежей в интересах детей брата или сестры.

Пример. После гибели гражданина Б. открылось наследство. Единственным родственником наследодателя был его брат. Младшая сестра покойного гражданина скончалась несколько лет назад. Однако у женщины было 2 детей. Претенденты узнали о праве на наследство своего дяди в порядке представления. Они обратились к нотариусу в установленные сроки. Имущество было поделено между наследниками. Брату покойного гражданина отошла половина собственности. Вторая часть имущества была поровну поделена между детьми умершей сестры наследодателя по ½ доле.

Наследование по закону подразумевает соблюдение определенной очередности. Первоочередными претендентами на собственность являются дети, родители и супруги покойного гражданина. В случае их отсутствия, имущество принимают наследники 2 линии. Остается разобраться, на что могут рассчитывать дети братьев и сестер наследодателя. Рассмотрим подробнее, племянник – наследник какой очереди.

Вне зависимости от того, наследуют ли племянники по закону или по завещанию, в течение полугода с момента открытия наследства им необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту жительства умершего. Если документ не был подан вовремя, племянники могут быть признаны отказавшимися от прав на имущество наследодателя.

Несмотря на то, что племянник является кровным родственником наследодателя, он не входит в число лиц, имеющих право на наследство в порядке очередей, определенных статьями 1143 — 1145 ГК РФ. По этой причине приобретает значение сам факт его проживания вместе с умершим.

  • указание в завещании неделимого имущества не приводит к недействительности документа. Каждый из наследников по завещанию получает долю в указанном имуществе (например, в квартире) с последующим указанием ее в свидетельстве о праве на наследство;
  • если имеется несколько наследников по завещанию, но не определен размер долей, завещанное имущество делится между ними поровну.

Сообщить о своем намерении принять наследство необходимо, подав заявление. Сделать это можно в течение полугода со дня открытия наследства. Если срок пропущен по причинам, не зависящим от наследника, допустимо обращение в суд для восстановления срока принятия наследства.

  • племянник должен быть нетрудоспособным на день открытия наследства;
  • в течение последнего года (или более) до момента смерти дяди племянник находился на его полном обеспечении;
  • не меньше года до смерти наследодателя его племянник должен был проживать вместе с ним.

Могут ли племянники претендовать на наследство

Свобода изъявления воли завещателя при написании им документа ограничена необходимостью выделения доли лицам, имеющим на нее законное право. К ним относятся лица, которых он полностью материально поддерживал на протяжении последнего года до своей кончины по причине их нетрудоспособности. При этом его материальное обеспечение было для них единственным средством существования. Завещание по желанию самого наследодателя может оставаться в тайне до момента его кончины.

Определить полагающиеся племянникам доли мог сам родственник, отметив их в завещании. Он вправе завещать им также любой объект своего наследства, например дом, садовый участок или автомобиль. Когда в документе никаких указаний по распределению имущества, как и самих племянников, нет, то они, представляя своих скончавшихся предков, будут иметь в наследстве долю, принадлежащую родителям. Если племянникам полагается обязательная доля в наследстве, то им обязательно должны предоставить такую же его часть, что и наследующим по закону лицам.

Вопросы о правилах принятия имущества, доставшегося по наследству, возникают у людей, когда в их жизни случаются события, связанные со смертью кого-то из близких лиц. Но не всем известно, что при определенных условиях правом наследования его имущества обладают не только самые близкие члены семейства, но и отдаленные родственники. Рассмотрим, как вступить в наследство племянникам умершего гражданина, и какие основания для этого им нужны.

Наследник при необходимости может отправить заявление через почту, но при этом заявление обязательно должно быть подтверждено нотариусом. Разрешается от лица наследника заявить о принятии его части наследства доверителю племянника, на которого оформлена нотариальная доверенность.

Братья и сестры наследодателя входят во вторую очередь претендентов на наследство, а их дети вообще не включены в этот список. По мере отдаления родства уменьшаются шансы на получение оставленного наследства. Это связано с соблюдением самого порядка очередности. Не могут родственники, относящиеся к более дальней группе принять имущество наследодателя, если есть более близкие лица, у которых есть все основания для наследования имущества.

Жил-был дядя. У Дяди была квартира. Дядя умер. Квартира перешла его жене по наследству. Жена умерла. Ни детей, ни близких родственников у них не было, кроме Племянника Дяди. Племянник обращается к нотариусу, но тот отказывает, т.к. тот является племянником Дяди, но не его жены, и в силу этого не является наследником по закону.
Племяннику обидно, иных наследников нет, квартира может уйти государству. Обращается за советом.
Я читаю главу 63 ГК о наследовании по закону, никаких зацепок не нахожу, условием наследования является кровное родство…Как-то несправедливо закон обходится с Племянником. В общем сказал,что помочь не смогу.
Через некоторое время встречаюсь с Племянником, тот сообщает, что нашел адвоката, который за 250 тр. обещал устранить все проблемы.
Вопрос: можно ли законным путем сделать Племянника наследником? Заранее всем спасибо за ответ.

Уважаемый Сергей, добрый день! Да, в описанной ситуации имущество, получается, выморочное. Законный путь может быть такой — признать племянника лицом, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Либо найти документы, подтверждающие долговые обязательства покойной женщины перед молодым человеком. Иные способы разрешения проблемы, скорее всего, несколько предосудительны с точки зрения УК РФ. )))

Открыть наследство можно только у нотариуса, поэтому именно к нему надо обратиться с соответствующим заявлением. Лучше всего, если нотариальная контора будет привязана к последнему месту жительства наследодателя, но если это невозможно, следует обратиться к другому уполномоченному лицу.

  1. Свидетельства, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие людей из первых двух очередей или их отказ от собственности умершего человека.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или временное свидетельство).

То есть, если у умершего было два дяди, то каждому из них полагается 50% от наследственной массы. Если один из них умер, то за него выступают представители в лице детей. Всем им также полагается 50% наследства. Полученная часть затем делится между ними поровну.

  • представители предыдущих очередей отсутствуют (умерли, признаны без вести пропавшими);
  • людьми первых двух ступеней пропущены сроки для заявления прав;
  • близкие родственники отказались от наследства;
  • суд признал наследников высших этапов недостойными.

Когда человек умирает, его родственникам в течение полугода необходимо явиться к нотариусу и подать документы на открытие наследственного дела. Если наследодатель составил завещание, то оно имеет первоочередное значение, и деление имущества проводится согласно его содержанию.

Adblock
detector