Генеральный План Развития Района Очаково-Матвеевское

Тем не менее очень важно, чтобы в ходе реновации не уничтожали зеленые зоны — такие как парки, скверы и природные заказники, подчеркивает Пахомов. Ведь таких зон с нынешним высоким уровнем застройки в столичном регионе становится все меньше и меньше. Согласен с этим и Александр Цыганов.

При этом строительство жилья рядом с промзонами «Очаково» ведется уже сегодня. По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE) Надежды Коркки, сегодня неподалеку от них строят транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Аминьевское шоссе» и идет реконструкция улично-дорожной сети. А напротив ТПУ группа компаний (ГК) «ПИК» вместе с компанией «Ферро-Строй» возводит жилой квартал комфорт-класса общей площадью порядка 950 тысяч квадратных метров.

По его словам, современные планы реновации двух соседних промзон «Очаково» ориентированы на сохранение промышленного использования районов и не предполагают строительства нового жилья. Однако сегодня локации, где находятся промзоны, совсем не те, что были 40-50 лет назад.

При этом участок площадью три гектара в границах квартала девелоперы передали столичным властям: там построят корпуса для переселения жителей по программе реновации. Это подтверждает, что потенциал в плане жилой застройки у промзон «Очаково» есть — вопрос в том, когда Москва решит его использовать.

Что касается промзоны «Южное Очаково», то ее общая площадь составляет 259,6 гектара. Локация ограничена 51-м километром МКАД, проспектом Генерала Дорохова, а также одноименной улицей и улицей Рябиновая.
Реновация, которую запланировали столичные власти, коснется территорий обеих промзон.

Учитывая, что результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер, можно ожидать, что и проект планировки 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское по программе реновации «пройдет» в точности в таком же виде, как он был представлен на публичных слушаниях: 20-30-этажные жилые дома, минимум соцобъектов; машиноместа «по нормативу», но платные — на подземных паркингах и т.д.

При этом общественные советники предлагают подписаться «за строительство школы», «за строительство детского сада», «за благоустройство» или «за бесплатные парковочные места» — умалчивая о проекте в целом, таким образом, сознательно вводя жителей в заблуждение. Это также отмечено в протоколе (но толку? как и в ссылках на Генеральный план развития Москвы..).

• Проект планировки территории ограниченной ул. Озерная, ул. Лобачевского, пр.пр. № 1523 и р. Очаковка (ул. Озерная, вл.7): протокол (pdf-файл, 5.6 МБ), заключение (pdf-файл, 5.2 МБ).
• Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Озерная, вл.7, ЗАО: протокол (pdf-файл, 4.0 МБ), заключение (pdf-файл, 4.4 МБ).

Так, например, Совет депутатов муниципального округа Очаково-Матвеевское предложил увеличить мощность образовательного учреждения вдвое — до 1500 человек, осуществить строительство многоуровневой парковки и амбулаторно-поликлинических учреждений. Однако постановлением утвержден ППТ со школой на 750 мест и открытой плоскостной парковкой.

«Проектом планировки территории предусматривается строительство следующих объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 265,85 тыс. кв. м: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с дошкольной образовательной организацией на 100 мест; общеобразовательной школы емкостью на 750 мест; дошкольной образовательной организации емкостью на 225 мест. Также проект подразумевает реконструкцию здания автотехцентра с размещением предприятия быстрого питания и благоустройство территории, в рамках которого будут организованы спортплощадки и открытая парковка на 400 машиномест, а также проведено озеленение территории общего пользования. Помимо этого, для развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются строительство проектируемого проезда №1523, размещение светофорных объектов и оборудование остановок общественного транспорта на ул. Озерная. В настоящее время на данной территории расположены гаражные кооперативы, автозаправочная станция и автосервис» — сообщает Агенство городских новостей «Москва».

Промзону в Очаково-Матвеевском застроят жилыми домами и офисными зданиями

22 апреля 2022 г. проект планировки территорий (ППТ) по проезду Стройкомбината одобрили на заседании Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы под руководством градоначальника Сергея Собянина, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Ожидается, что на территории завода, принадлежащего застройщику АО «ПИК-Индустрия», будет построено 617 м 2 жилья. Офисы и объекты социальной сферы займут еще 324 тыс. м 2 . Девелопер собирается возвести здесь две школы на 1,4 тыс. школьников и два дошкольных учреждения на 625 мест. В здешних офисах смогут работать свыше 9 тыс. человек.

В Очаково-Матвеевском на месте военной базы построят жилой квартал

Проект включает в себя социальную и спортивную инфраструктуру как для проектируемой, так и для существующей застройки. В частности, здесь предусмотрено строительство средней общеобразовательной школы на 1150 мест, детского сада на 500 мест, нового учебного корпуса на 200 мест. Кроме того, на месте сноса неэксплуатируемой столовой школы №97 дополнительно предполагается разместить новый учебный корпус на 250 мест с благоустройством всей территории школы. Помимо этого, в рамках проекта планировки появится городская детско-взрослая поликлиника на 320 посещений.

Проект планировки включает также благоустройство около 8 гектар будущего района, создание линейного бульвара, озеленение придомовых, дворовых территорий и территорий общего пользования. Также планируется строительство магистрали районного значения вдоль линии железной дороги Киевского направления МЖД, внутриквартальных проездов и реконструкции существующих дорог.

Стартовая площадка на Большой Очаковской находится в 10 минутах пешего хода от станции «Очаково» и 5 минутах от платформы «Матвеевская». Ближайшая станция метро — «Озёрная». Напротив стартовой площадки между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей возводится ТРЦ. В перспективе намечено строительство новой станции метро.

• Большой Очаковской (8);
• Веерной (11);
• Очаковском переулке (2);
• Матвеевской (6);
• Озёрной (15);
• Очаковском шоссе (4);
• Проектируемый проезд №1980 (6);
• Марии Поливановой (6);
• Наташи Ковшовой (4);
• Пржевальского (5).

При выборе стартовых площадок Правительство Москвы ориентировалось на наличие рядом с ними развитой инфраструктуры. Площадка на Веерной, выбранная для строительства первых домов программы реновации, находится в 10 минутах пешего хода от платформы «Матвеевская». На электричке от неё можно доехать до станции «Очаково» или за 10 минут до метро «Киевская».

С незначительной задержкой готовится к сдаче 17-этажный дом по адресу: ул. Матвеевская, дом 11. Он возводится на стартовой площадке, которая находится между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей. Продление сроков строительства связано с принятием Правительством Москвы единого стандарта к отделке квартир в домах, предназначенных для переселенцев по программе реновации. В настоящее время на участке идёт строительство теплосетей.

ПИК может поучаствовать в застройке промзоны в Очакове-Матвеевском

Группа ПИК будет участвовать в застройке территории промзоны в Очакове-Матвеевском, права на которую сейчас принадлежат структуре девелопера «Ферро-строй». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компаниями, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон переговоров. Речь, по их словам, идет о 73 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината, Очаковским шоссе и Проектируемым проездом № 3520. Там, как сообщали ранее консультанты, работавшие с этой площадкой, планируется построить 1,22 млн кв. м недвижимости, из которых 700 000 кв. м – жилье. Разработкой проекта планировки территории занимается компания «Финетикс», рассказывал в прошлом году представитель Москомстройинвеста. Эта фирма связана с «Ферро-строем», который принадлежит акционерам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову, а также членам команды Романа Абрамовича – Андрею Городилову и Ирине Панченко.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая полагает, что у нового проекта в Очакове-Матвеевском очень хорошие перспективы, так как он находится в популярном у потенциальных покупателей квартир Западном округе Москвы. По ее словам, расположенные рядом Раменки становятся слишком дорогим районом для приобретения недвижимости, поэтому многие останавливают свой выбор на периферийных проектах, но в этой же части столицы. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин, который считает, что на территории промзоны логичней всего построить жилой комплекс комфорт-класса, так как более дорогие проекты уже интенсивно строятся и будут строиться в этом районе еще много лет.

ПИК планирует выкупить у «Ферро-строя» права на проект в Очакове-Матвеевском, утверждает один из собеседников «Ведомостей». Другой консультант говорит, что речь идет именно о партнерстве двух компаний. Застраивать территорию промзоны они планируют вместе, речи о выходе «Ферро-строя» из этого проекта не идет, сказал он. Сделка предполагает, что ПИК заплатит за площадку порядка 17 млрд руб. живыми деньгами, а также передаст ее правообладателю примерно 10% площадей в жилом комплексе, объясняет первый консультант. Представители ПИК и «Ферро-строя» от комментариев отказались.

Инвестиции в застройку территории промзоны в Очакове-Матвеевском партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает примерно в 60 млрд руб. Все эти затраты, по его мнению, полностью окупятся: выручка от продажи квартир в таком проекте может составить 150–170 млрд руб. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что она будет меньше – 111,5 млрд руб.

Если стороны договорятся, то проект в Очакове-Матвеевском, судя по всему, станет крупнейшим жилым комплексом в портфеле ПИК в пределах старой границы Москвы. Сейчас таким, как следует из документов, опубликованных на сайте группы, считается объект на Озерной улице, где планируется строительство 485 147 кв. м жилья. Впрочем, в новой Москве и Подмосковье у ПИК есть и более масштабные проекты, к примеру «Саларьево парк» (1,4 млн кв. м) в Саларьеве и «Ильинские луга» (1,4 млн кв. м) на Новорижском шоссе.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 10-65 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.

1.1.5. Проведение мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций, предусматривающих размещение региональной сирены оповещения на кровле проектируемого многоквартирного дома, приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытия» для обеспечения защиты населения вместимостью 5000 мест.

• установка шумозащитного экрана высотой 4 м, длиной 210 м (участок № 7 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
• мероприятия по защите от вибраций здания физкультурно-оздоровительного комплекса (участок № 8 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
• мероприятия по сокращению СЗЗ от объектов на прилегающей территории: ООО «АВС-ЛИГА» (кад. № 77:07:0012011:67), ООО «ФИРМА КВОРУМ» (кад. № 77:07:0012009:1003), ООО «АВТОСТЕЛ» (кад. № 77:07:0012009:26).

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

1.1.6. Проведение мероприятий по благоустройству территории, включающих организацию озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

14 14 Культура В районе работает 13 учреждений культуры, из них 3 библиотеки, 8 клубов ТКС «Планета», 1 детская музыкальная школа, 1 филиал школы искусств 5. За год посещаемость учреждений культуры составляет 364, 70 тыс. посещений. Получателями услуг учреждений культуры являются 22,44 тыс. человек. Объект культуры Количество посещений в тыс. чел. Библиотеки157,62 Клубы и центры культуры175,70 Детские музыкальные школы и школы искусств29,52 В 2011 году увеличить количество посещений до 377,46 тыс. человек и охват получателей услуг до 23,23 тыс. человек. Детские музыкальные школы и школы искусств Клубы ТКС «Планета» Библиотеки Учреждения культуры

6 6 Учреждения образования (школы, колледжи, ВУЗы) В 13 школах района обучаются 5706 учащихся. На территории района также расположено учреждение дополнительного образования Центр детского творчества «Матвеевское» На территории района расположены 2 ВУЗа, 3 колледжа, 2 частных школы. Существующая мощность школ позволяет обеспечить дополнительные учебные места с учетом благоприятной демографической ситуации. Существуют свободные места Заполняемость школ близка к 100% Очаково- Матвеевское Можайский Тропарево- Никулино Потребность в учебных местах

19 19 Жилищная политика Общая площадь жилищного фонда в районе составляет 2 145,9 тыс. кв.м. На территории района расположено 281 жилое строение. Количество очередников составляет 1895 семей. В 2011 году планируется построить 1 дом (9.2 тыс. кв.м.) по адресу: ул.Нежинская, кв.14. В 2011 году планируется провести капитальный ремонт 2-ух домов: ул.Озерная, д.38. Очаковское ш., д. 8, к.3. В 2011 году будет проведен ремонт 147 подъездов Вида работ по ремонту подъездовЕдиницы Малярные работы 48588,4 кв.м. Электромонтажные работы: замена светильников 1709 шт. Плотницкие работы, замена дверей 142 шт. Замена оконных блоков66 шт. Капитальный ремонт домов в 2011 году Ввод объектов в 2011 году Условные обозначения

12 12 Социальные услуги, оказываемые центром социального обслуживания района в год Виды оказываемых услуг Пенсионеры Инвалиды Семьи с детьми Социальное, социально- медицинское обслуживание на дому Консультационные услуги Санитарно-гигиенические услуги019 Оказание срочной социальной помощи Социально-бытовые услуги (комплексная уборка квартир и др.) 447 Организации посещения культурно-массовых мероприятий Предоставление горячего питания через отделения дневного пребывания

7 7 Школы Ремонт и благоустройство Инвестиции в 2011 году Ремонт34 500,0 тыс. руб. Благоустройство2900,0 тыс. руб. Закупка оборудования ,69 тыс. руб. ИТОГО16 943,69 тыс. руб. Состав работ в 2011 году Наименование работы Зданий от общего числа Ремонт23 % Благоустройство15% Можайский Очаково- Матвеевское Тропарево- Никулино Потребность в ремонте и благоустройстве на начало 2011 года Потребность в ремонте и благоустройстве на конец 2011 года Потребность в ремонте и благоустройстве 80 – 100 % зданий 50 – 80 % зданий 20 – 50 % зданий 5 – 20 % зданий До 5 % зданий

Стартовые площадки Очаково-Матвеевское для реновации карта, адреса, график

• В 2-м и 4-м кварталах района Очаково-Матвеевское запланировано строительство школы на 550 мест, двух дошкольных образовательных учреждений на 150 и 125 мест соответственно и ФОКа с подземным гаражом
  Кроме того, в кварталах по программе реновации будут благоустроены внутриквартальные и внутридворовые территории. Новым жильцам станут доступны места отдыха, спортивные площадки.

• Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу: микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское;
• Проект планировки территории микрорайона 1 района Очаково-Матвеевское в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Минусы: Дом стоит в окружении шумных улиц и развязок. 24 часа дорожного шума будут обеспечены, детям одним выходить гулять опасно, так как все соседние дворы, садики, школы нужно проходить через оживленную автомобильную дорогу. В 20 метрах от дома АЗС, работает 24 часа.

• в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
• в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
• в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
• в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
• в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
• в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.

В новых домах предусмотрены все условия для комфортабельной жизни, в том числе и для маломобильных граждан. Ширина дверного проёма – не менее 2 метров. В подъездах сделаны грузовые лифты. В вестибюле больше пространства для колясок, есть комната для консьержек и почтовые ящики.

Также проект подразумевает реконструкцию здания автотехцентра с размещением предприятия быстрого питания и благоустройство территории, в рамках которого будут организованы спортплощадки и открытая парковка на 400 машиномест, а также проведено озеленение территории общего пользования.

Отмечается, что строительство будет вестись на территории площадью 29,07 га. Участок с севера ограничен ул. Озерная; с юга — границей объекта природного комплекса, расположенного в долине реки Очаковки от проектируемого проезда №1523 до ул. Лобачевского; с востока — ул. Лобачевского; с запада — проектируемым проездом №1523.

«Проектом планировки территории предусматривается строительство следующих объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 265,85 тыс. кв. м: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с дошкольной образовательной организацией на 100 мест; общеобразовательной школы емкостью на 750 мест; дошкольной образовательной организации емкостью на 225 мест», — говорится в документе.

СМИ информационное агентство «Агентство городских новостей «Москва» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53980 от 30 апреля 2013 г.

«На территории будет развиваться общественно-производственный кластер, кроме того, проектом предусмотрено создание научного сектора. Развивая бывшие промзоны у города появляются новые уникальные кластеры и бизнес-инкубаторы, которые не только гармонично вовлекаются в ритм города, но и создают дополнительные рабочие места», — рассказала Юлиана Княжевская.

В границах производственной зоны «Южное Очаково» появятся две территории комплексного развития. Территория будущего общественно-производственного кластера находится в районе Очаково-Матвеевское вблизи станции МЦД «Очаково» и имеет удобную транспортную доступность к МКАД.

Общественные обсуждения по данному проекту проходят с 14 по 27 апреля 2022 года. Задать вопросы консультантам и внести пожелания можно на сайте проекта «Активный гражданин» в разделе «Общественные обсуждения», подробнее https://ag.mos.ru/promo/oo. Все предложения граждан, полученные в ходе электронных общественных обсуждений, будут рассмотрены разработчиками проектов.

Матвеевская улица, дом 20, корпус 1
Матвеевская улица, дом 24
Матвеевская улица, дом 26
Матвеевская улица, дом 28
Матвеевская улица, дом 30
Матвеевская улица, дом 32, корпус 2
Озёрная улица, дом 2/12
Озёрная улица, дом 20
Озёрная улица, дом 22
Озёрная улица, дом 24
Озёрная улица, дом 28
Озёрная улица, дом 30, корпус 1
Озёрная улица, дом 30, корпус 2
Озёрная улица, дом 32, корпус 1
Озёрная улица, дом 32, корпус 2
Озёрная улица, дом 32, корпус 3
Озёрная улица, дом 34, корпус 1
Озёрная улица, дом 34, корпус 2
Озёрная улица, дом 34, корпус 3
Озёрная улица, дом 4/9
Озёрная улица, дом 6
Очаковское шоссе, дом 2, корпус 1
Очаковское шоссе, дом 2, корпус 2
Очаковское шоссе, дом 4, корпус 1
проектируемый проезд № 1980, дом 3
проектируемый проезд № 1980, дом 5
проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 1
проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 2
проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 3
проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 4
улица Марии Поливановой, дом 11
улица Марии Поливановой, дом 11А
улица Марии Поливановой, дом 13
улица Марии Поливановой, дом 2/19
улица Марии Поливановой, дом 4
улица Марии Поливановой, дом 9А
улица Наташи Ковшовой, дом 3
улица Наташи Ковшовой, дом 7/1
улица Пржевальского, дом 10
улица Пржевальского, дом 10А
улица Пржевальского, дом 12
улица Пржевальского, дом 14/16
улица Пржевальского, дом 9
Большая Очаковская улица, дом 20
Большая Очаковская улица, дом 37
Веерная улица, дом 28, корпус 2
Очаковское шоссе, дом 6, корпус 1
улица Наташи Ковшовой, дом 1
улица Наташи Ковшовой, дом 5/2
1-й Очаковский переулок, дом 4

«На территории будет развиваться общественно-производственный кластер. Кроме того, проектом предусмотрено создание научного сектора. Благодаря развитию бывших промзон у города появляются новые уникальные кластеры и бизнес-инкубаторы, которые не только гармонично вовлекаются в ритм города, но и создают дополнительные рабочие места», — объяснила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Очередная радость, которой могу, наконец, поделиться с вами, друзья! Промзона Очаково-Матвеевское, отравляющая воздух незаконным сжиганием мусора на западе и юго-западе Москвы будет ликвидирована!», — рассказала у себя на странице Facebook депутат Мосгордумы Екатерина Енгалычева.

Порубить и забыть: судьбу сквера им

«Мы формировали инициативную группу и начали расследование. Оказалось, что на платформе «Активный гражданин», где -то внутри, в проекте застройки района, был запрятан вопрос о превращении сквера в тоннель. В этом голосовании приняли участие 343 человека. Всего-то! «За» проголосовали всего 272 из 342-х человек. Кто эти люди, где они живут, как их зовут, никому не известно. Зато известно, что уже собрано более 1 700 подписей под обращением к городским властям не уничтожать сквер имени Марии Поливановой», — рассказала «НИ» член инициативной группы Очаково-Матвеевское Елена Быкова.

«Мы, жители района Очаково-Матвеевское города Москвы, требуем: Признать общественные обсуждения от 11.06.2022 №428/21 по проекту планировки территории по адресу: проезд Стройкомбината вл. 1 (ЗАО), а также общественные обсуждения от 11.06.2022 № 427/21 по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проезд Стройкомбината вл. 1 (ЗАО) несостоявшимися. Требуем вернуть в состав природных и озелененных территорий ЗАО города Москвы объект природного комплекса №113 «сквер на ул. Марии Поливановой».

«Публичных общественных слушаний нет, в результате местные жители записывают видеообращения к мэру, собирают подписи и проводят народные сходы. К тому же в Генеральном плане развития Москвы такой тоннель не предусмотрен, таким образом мы имеем дело с нарушением», — рассказал «НИ» местный житель, помощник депутата Мосгордумы Андрей Мельков.

В редакцию «НИ» обратились представители инициативной группы района Очаково-Матвеевское с просьбой придать огласке все происходящее в районе и довести до сведения городских структур, что это не они голосовали на «Активном гражданине» за вырубку сквера героя Великой Отечественной войны Марии Поливановой, которая, будучи снайпером, участвовала в обороне столицы, а в 1942-м вступила в бой с фашистами и сражалась до последнего патрона, погибнув в бою.

Мы обратились в Управу Очаково-Матвеевское, но ее представитель, назвавшийся Дмитрием, заявил нам: «Никакого тоннеля не будет, а в сквере в будущем году благоустройство запланировано». В то же время в пресс-службе одной из ведущих строительных компаний столицы нам подтвердили факт превращения сквера им. Героя Великой Отечественной войны Марии Поливановой в автомобильный тоннель. В Институте Генплана Москвы ответили уклончиво, при этом не отрицая необходимость прокладки такого туннеля.

Блиц: Плюсы и минусы плана редевелопмента района Очаково-Матвеевское

На сегодняшний день в целом инвесторы проявляют невысокий интерес к рынку коммерческой недвижимости в силу низкого спроса на подобные площади, а также дорогого банковского финансирования. Однако в принципе данный участок, учитывая его локацию, может быть достаточно перспективным. И если в итоге будет принято решение о строительстве здесь крупного складского или логистического центра, то это будет уникальный случай расположения подобного объекта внутри МКАД. Поэтому не исключено, что к данному проекту в итоге может появиться высокий интерес со стороны как отечественных, так и зарубежных инвесторов.

С точки зрения рыночных тенденций текущего года решение о возведении такого большого объема коммерческой недвижимости выглядит довольно странным. Ставки аренды продолжают снижение, арендаторы активно двигаются в центр, стрит-ритейл переходит в торговые центры и занимает площади по довольно низким ставкам аренды. Соответственно любое строительство коммерческой недвижимости недалеко от МКАД вызывает вопросы. Но город явно стремится сместить акцент с центральной зоны в удаленные районы и создать новые рабочие места, иными словами, развить ту самую кластерную систему Москвы, о которой так много говорили три-четыре года назад.

Отмечу, что обычно наблюдается обратная ситуация: участки в промзонах выделяются под жилую застройку и город обязывает девелоперов создавать рабочие места. В Очаково рабочие места уже есть, при этом застройщикам говорят, что нужно создать еще. Необходимость значительного увеличения жилой функции RRG обосновывала при разработке первых концепций комплексного освоения территории «ЗИЛа». На данной территории давно создано большое количество рабочих мест, Дербеневский кластер застроен офисными объектами с самой высокой обеспеченностью на душу населения (более 40 тыс. кв. метров на 1000 жителей), тогда как жилых объектов в окружении «ЗИЛа» почти не строилось. Сейчас ситуация иная, баланс будет улучшаться.

Реорганизация промышленной площадки в районе Очаково-Матвеевское – это один из крупнейших редевелоперских проектов на рынке Москвы. Не так давно всё Очаково представляло собой промышленно-коммунальную зону, но в последние годы осуществляется застройка отдельных участков. Сейчас город объявил о старте масштабного комплексного проекта, затрагивающего территорию в 97 га, ограниченную МКАД (51 км), Южным дублером Кутузовского проспекта, улицами Рябиновая и Генерала Дорохова.

Для создания жилого массива необходимо было бы расширять масштабы застройки, чтобы можно было создать всю необходимую инфраструктуру, социальные объекты и прочее. То есть строительство жилой недвижимости было бы привлекательным только при полной модернизации района. Но трансформировать существующие площади, которые используются неэффективно, необходимо, и здесь как раз правильным выбором является коммерческая недвижимость.

Строительство домов в Очаково-Матвеевское начнется до публичных слушаний

согласно которым в 2022-2022 году предстояло подготовить проекты планировок соответствующих территорий, получить одобрение на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, а затем направить материалы в Окружную комиссию для проведения публичных слушаний.

Публичные слушания по указанным проектам еще не состоялись, но Московский фонд реновации жилой застройки в середине марта 2022 года уже заключил договора на строительство домов по программе реновации на стартовых площадках, расположенных в границах территорий, для которых готовились проекты планировки.

Планы строительства стартового дома в Очаково уже вызвали недовольство жителей, которые вместо тихого и зеленого двора получат многоэтажку у себя под окнами. Префектура ЗАО не согласовала жителям митинг 23 марта «во дворике за банями» – и на всякий случай почти весь этот день рядом со стартовой площадкой на Большой Очаковской дежурил автобус с полицейскими.

Стартовые площадки Очаково-Матвеевское

Плюсы: Относительно близко к Платформе Матвеевская, всего 10 минут пешком, а там и до метро Киевская 10 минут на электричке или 5 минут до Станции Очаково. Рядом с площадкой в 2 минутах автобусная остановка «Почта», от неё можно уехать до метро Киевская, ул. Озёрная, метро Университет, метро Славянский Бульвар. В «Трёх Домах» (ул. Веерная д. 22к1, 22к2, 22к3) есть детские, универсальные и продуктовые магазины, а чуть подальше «На горке» (ул. Веерная 24А, 24Б, 24Г) снова разнообразные магазины и частная клиника. В непосредственной близости от площадки два детских садика. Центр детского творчества и Школа в 8 минутах пешком, а в 10 минутах ВУЗ «РЭУ им. Плаханова». Детская и взрослая поликлиника – 5 минут пешком. Долина реки Сетунь, где можно погулять и пожарить шашлыки – 15 минут пешком.

В Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации при ОП Москвы обратился житель района Очаково-Матвеевское Игорь Суханов. Как представился обратившийся, он является транслятором мнений жителей района Очаково-Матвеевское, которые выступают против строительства дома по Программе реновации на стартовой площадке Большая Очаковская, влд. 35А.

Несмотря на заявленные проблемы, депутат Московской городской думы Татьяна Батышева (42 избирательный округ – Дорогомилово, Раменки, часть района Фили-Давыдково), присутстовавшая на публичных слушаниях, завершила собрание заявлением «мы за то, чтобы реновация была».

Внешний вид жилого дома представляет собой одноподъездную башню, расположенную на стесненном участке сложившейся городской среды. Объем башни запроектирован разновысотным, состоящим из трех пастельно окрашенных блоков. Цветовое вертикальное членение разновысоких объемов башни подчеркивает ее стройность и скрывает массу в малогабаритной застройке.

«Нужно посмотреть и договор аренды, и проект дома, посмотреть, как он влияет на рядом расположенные здания. Ни в коем случае дом не должен быть без детской площадки. Игровые места для будущих поколений — это обязательный пункт, который указан в Постановлении Правительства Москвы от 8 августа 2022 года № 515 «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки». И компания, выигравшая конкурс на строительство дома, обязана его соблюдать», — добавил Ладочкин.

Границами подготовки проекта планировки являются: с северно-западной стороны — красные линии ул.Большая Очаковская; с юго-западной стороны — красные линии ул.Наташи Ковшовой (проектируемый проезд 2135); с юго-восточной стороны — красные линии ул.Озерная; с северо-восточной стороны — красные линии ул.Лобачевского.

2. Включить в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы земельный участок площадью 0,30 га, образовав новый объект природного комплекса N 189 «Сквер по ул.Озерной», и земельный участок площадью 1,32 га, образовав новый объект природного комплекса N 190 «Озелененная территория технической зоны метрополитена вдоль ул.Лобачевского», согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

В западной части рассматриваемой территории предусматривается размещение многоуровневого гаража (участок N 5) для обеспечения жителей квартала нормативным количеством машиномест, объекта социально-культурного обслуживания населения (участок N 2), общежития (участок N 3) для Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им.Сеченова.

Панорама района Очаково-Матвеевское в контексте реновации
Жилой фонд р-на Очаково-Матвеевское преимущественно заполняет долину реки Сетунь. Это — сочетание пары свежих комфортных новостроек, многоэтажек 04-13-х гг. постройки, панелек 60-х гг. постройки. Последняя категория в количестве 67 домов попадет под реновацию. Для начала переселения уже определены 5 cтартовых площадок.
Реновация подарит 1-му микрорайону 5 объектов “детской” инфраструктуры. Там откроют 2 новых детских сада на 300 и 200 малышей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, музыкальную школу. На месте существующего образовательного учреждения по ул. Веерной оборудуют начальную школу — блок начальных классов для 325 юных москвичей.
Планируют добраться и до превалирующей территории — промзон. Их преобразование сделает район более уютным. При этом промзона «Очаково» не значится в реновационных планах, а остается центром различных производств и логистики.

«К существующим улучшениям транспортной инфраструктуры под зону ответственности реновации подпадает дорожно-транспортная сеть района. Проезжую часть, проезды и выезды в жилой зоне реконструируют, оснастят парковочными местами. Для баланса излюбленные места отдыха горожан озеленят, поставят спортивные уголки с уличными тренажерами, площадки с детскими игровыми комплексами»,- Сергей Левкин, глава столичного Департамента градостроительной политики

Мы живем рядом с новым детским садом, но мне было сложно получить место для младшей дочери. В Очакове была всего одна группа кратковременного пребывания с двух лет, и находилась она в другом конце района. Поэтому я согласилась на место в саду в Раменках. По расстоянию почти одно и то же , зато добираться удобнее.

На территории промзоны «Южное Очаково» несколько лет практиковали незаконное сожжение мусора, здесь же была стихийная свалка. На запах дыма жаловались жители нашего района и даже соседних, активисты боролись с проблемой — привлекали районные и городские власти. В этом году проблема наконец решилась: мусор больше не жгут, гарью тоже пахнуть перестало, но подробностей я не знаю.

В последние 10 лет микрорайон Очаково активно развивается и превращается из промышленного в комфортный, зеленый и густонаселенный. А на территории всего Очаково-Матвеевского строятся пять жилых комплексов и скоро откроются продажи еще в одном. Сейчас, в 2022 году, по плотности населения он на 25-м месте среди районов Москвы, но через несколько лет наверняка войдет в двадцатку.

В 2022 году прокат стоит 50 Р за посадку и 6—8 Р за минуту — в зависимости от спроса. За 35 Р можно добавить страховку. Чтобы сэкономить, многие покупают абонементы: на неделю — за 199 Р , на месяц — за 499 Р . Тогда посадка бесплатная, а забронировать самокат можно не за 10, а за 20 минут до поездки. Потом его можно сдать на любой парковке, а если батарея разрядилась — оставить в любом месте, где он никому не помешает.

Очаково — изначально рабочий микрорайон, и промзоны занимали 60% его территории. В последние годы предприятия выводят за границы не только района, но и Москвы, а площади застраивают. Но у нас мало парков и много дорог, так что я не могу назвать Очаково суперэкологичным. А вот в Матвеевском больше зеленых насаждений, и мне кажется, что там воздух чище.

20 Мар 2022      uristklin         288      

Похожие записи
• 
  Какие льготы и выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2022 в новосибирске
• 
  Сколько вопросов пдд 2022 категории в
• 
  Норматив одн по электроэнергии и каков его размер в 2022 в самаре
• 
  Редакция ст 228 в мае 2022