Как Сохранить За Собой Ипотечную Квартиру После Развода

Как сохранить ипотечную квартиру после развода

Распад брака влечёт за собой массу вопросов, разрешение которых ляжет бременем на обоих бывших супругов. Сам по себе развод — невесёлое занятие, а если нужно разрешать ещё и жилищные проблемы, то это добавит ещё больше боли и переживаний, поэтому лучше всего это делать мирным путём, не прибавляя горечи в свои отношения.

В случае если квартира оформлена на супруга, который, по обоюдному согласию, желает оставить её для себя и далее выплачивать ипотеку самостоятельно, потребуется минимум документов. Первым шагом должно быть оформление письменного соглашения о разделе имущества, заверенное нотариусом. В нём ясно и доходчиво отражаются условия по передаче жилья в личную собственность от одного супруга к другому. Являясь собственником квартиры, он освобождается от необходимости обращаться в регистрационные органы для её переоформления, так как свидетельство о праве владения остаётся в силе. Второй шаг — разрешение об изменении кредитного вопроса с банком. Так как при получении кредита одним из супругов, второй обязательно является поручителем, то после развода ситуация может измениться, если второй супруг отказывается от поручительства. В этом случае банку нужно будет предоставить другие гарантии исполнения обязательств по кредитным платежам.

Если до расторжения брака супружеская пара приобрела квартиру по ипотечному кредиту, то один из них является титульным собственником, а поручителем выступает второй супруг. Решив оставить за собой право владения жильём, нужно решить проблему раздела имущества. Конечно, самый оптимальный вариант сохранить за собой право владения ипотечным жильём – договориться об этом мирным путём. Во всяком случае, возможны два варианта при разрешении вопроса раздела ипотечного жилья.

Если ситуация несколько иная – один из супругов желает оставить за собой право владения жильём, но кредитные обязательства лежат на другом супруге, то переоформление будет более сложным. Первым шагом должен стать визит в банк, для получения от него согласия на замену в кредитном договоре ответственного плательщика. Только получив согласие банка, можно предпринимать действия по смене собственника квартиры. Обычно это приходится делать через куплю-продажу недвижимости между бывшими супругами.

Как оставить ипотечную квартиру за собой после развода

Квартира приобреталась в ипотеку. На момент покупки я была в браке, один год мы платили из общего семейного бюджета. Первоначальный взнос был уплачен из моих средств от продажи комнаты в коммунальной квартире, доставшейся мне до брака от родителей. После расторжения брака прошло пять лет, ипотеку и коммунальные платежи оплачиваю одна. Ранее на словах бывший муж сказал, что не претендует на раздел имущества. Сейчас я планирую закрыть остаток долга по ипотеке материнским капиталом. Имеет ли мой бывший супруг право на долю в квартире? Нужно ли его согласие на продажу? И могу ли я его законно выписать?
В силу ст. 34, 38 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Бывший супруг (равно как и дети) имеет право на долю в квартире. Прекратить его право собственности на долю возможно лишь после того, как будет определен размер его доли. Также вы можете взыскать с него долг по оплате за коммунальные платежи в пределах трехлетнего срока. Прекращение права собственности на долю в квартире влечет прекращение права пользования жилым помещением и является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале.
Так, на основании ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Однако согласно ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В том случае, если ипотечные выплаты осуществлялись гражданином лично, или зарплата выплачивается ему на руки, а не на карточку, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как не будет прямых доказательств того, что в неё не было вложено никаких дивидендов второй половинки.

Если ипотека была взята до брака, и выплачена также до официального бракосочетания, то она считается личным имуществом гражданина и ни коим образом при разводе не делится. Во всех иных случаях правовое регулирование варьируется от ситуации.

Развод – это всегда стресс, а когда дело доходит до разделения имущества, стресса становится в два раза больше. Если в случаях, когда вся недвижимость была приобретена самостоятельно, законодательство чётко регламентирует порядок решения имущественных споров, то при наличии ипотеки возникают сложности.

1. Во-первых, та ипотечная сумма, которая была выплачена до брака, делиться не может. Соответственно, часть квартиры, оплаченная этими деньгами, принадлежит гражданину, который взял ипотеку.
2. Во-вторых, оставшуюся часть ипотеки, которая выплачивалась уже после брака, делят либо по общему принципу (пополам) и каждый из супругов получает половину оставшейся части квартиры, либо, если у кого-либо из брачующихся есть прямые доказательства того, что он выплачивал большую часть сумм, размер доли может меняться.

Также, опираясь на Семейный кодекс, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей также является трудовой деятельностью, пусть и не оплачиваемой, и такие граждане также имеют право на часть имущества, которое было нажито в браке, пускай деньги на него зарабатывал супруг.

Любые дела, связанные с расставанием супругов, проходят весьма болезненно для обеих сторон. Часто приходится обращаться за помощью в урегулировании спора между бывшими партнерами по браку в связи с появлением нажитого имущества, которое предстоит разделить.

Раздел ипотечной квартиры осложнен нежеланием банка идти навстречу бывшим супругам, согласовывая сделку продажи, пока не будет определена судьба жилплощади. Только личная воля партнеров может помочь выработать единое решение относительно квартиры. Иногда удобнее предоставить партнеру право продолжения выплат, с последующим переоформлением собственности на себя, чем пытаться согласовать процесс равного погашения с последующим разделом имущества.

Когда сделка проводится до брака, эта собственность считается личной. Если сделка включала кредитные средства, которые семья выплачивала в годы брака, через суд можно добиться пересмотра условия распределения собственности и признания за собой права на часть ипотечного имущества.

В некоторых случаях сам кредитор настаивает на оформлении ипотеки на одного из супругов, поскольку кандидатура второго супруга найдена недостаточно надежной. В этих ситуациях кредитное учреждение просит подготовить брачный контракт, в котором залоговая квартира оформляется в собственность супруга-заемщика, без права деления собственности с другим супругом.

1. Иск о разделе подает один из супругов.
2. После вступления в силу судебного решения идут в Росреестр для фиксации судебного решения. Квартира делится на доли согласно указанию суда.
3. Подача документов в банк с просьбой переоформить ипотечное соглашение таким образом, чтобы оно отражало распределение обязанностей по выплатам по суду.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Ипотечный договор заключается с заёмщиками и банком. Неважно, кто выплачивает кредит – мать, отец, дядя, сожитель – на правоотношения с кредитором это не влияет. Согласно условиям договора, супруги являются заёмщиками, значит и обязательства перед банком несут только они (не родители). Однако, если деньги давали родители одного из супругов, при разделе квартиры это должно учитываться. Потребуются документальные доказательства, например – выписки из банка, чеки, квитанции, расписки.

Вопрос с переоформлением решается стандартным образом. Первое, что нужно сделать – это прийти в банк и переговорить с директором о возможных вариантах. Если удастся, можно переоформить кредитный договор на два отдельных (мужа и жены). Но, учитывая, что у матери нет работы, а у отца трудности с подтверждением доходов – на 99% такой вариант отпадает.

Случилась такая ситуация: дети хотят развестись, квартира куплена в ипотеку во время их брака. Оба супруга – созаёмщики, фактически кредит платим мы (родители), пополам. Ребенку 3,5 года, мама не работает, т.к. ребенок часто болеет, папа работает неофициально. Как решить вопрос с разделом, можно ли переоформить ипотеку на родителей одного из супругов и как быть с долей ребенка??

Как разделить ипотечную квартиру после развода

Фактическое разделение жилплощади возможно исключительно в натуре – если квартира имеет несколько комнат и при разделе не утратит своего назначения. Если объект недвижимости – это, к примеру, однокомнатная квартира, разделить ее на равные части нельзя. А значит, осуществить раздел ипотечной задолженности также не получится. Это правило закреплено в статье 5 ФЗ «Об ипотеке» — если при фактическом выделении долей изменяется (либо теряется) назначение недвижимости, выдел ее части в качестве предмета ипотеки невозможен.

Существует вариант, позволяющий избежать длительного и порой и безрезультатного переговорного процесса с банком либо кредитным учреждением. Раздел квартиры существенно упростится, если разводящиеся досрочно погасят кредит. Правда, для этого понадобится достаточно крупная денежная сумма. К слову, деньги можно получить после реализации другой дорогостоящей недвижимости, либо «перекредитоваться» в другом банке. Иногда банки сами предъявляют к созаемщикам-супругам требования о досрочном погашении займа при расторжении брака – данные условия могут быть прямо прописаны в ипотечном договоре.

Данная процедура предусмотрена в статье 256 ГК РФ, согласно которой купленное в браке имущество принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности. Данное положение также утверждено в п. 1 ст. 33 СК РФ. Таким образом, даже если недвижимость приобреталась одним супругом в кредит, она все равно является совместной собственностью.

Зачастую должниками по ипотечным договорам выступают оба представителя супружеской пары. Алгоритм действий при разделе задолженности следующий: супругам необходимо получить судебное решение о разделении собственности, затем обратиться в банк с просьбой о переводе долга. Если согласие получено, договор займа оформляется на второго супруга, либо составляется два отдельных кредитных соглашения.

Большинство проблем возникает в результате того, что банк не согласен с предложенными вариантами раздела. Ведь перевести обязательства на иное лицо (в нашем случае – от мужа к жене либо наоборот) без согласия кредитора – невозможно. Зачастую инициаторами внесения изменений в кредитный договор выступают супруги, однако такие изменения не удовлетворяют кредитную организацию. А попытки произвести раздел залоговой недвижимости и кредитных долгов в суде без участия банковского представителя успехом не увенчаются.

Если приобретенная недвижимость в ипотеку — это частный дом, то нередко его можно разделить: обустроить в нем изолированные квартиры со своими отдельными входами и собственными коммуникациями. При возникновении подобной ситуации кредитная организация может разделить долг супругов и получить в залог уже 2 жилых объекта: по одному на каждую часть займа.

Все отношения супругов регулируются на практике Семейным кодексом. Он гласит, что приобретенное совместно имущество — общая собственность. Ипотечное жилье тоже. При расторжении союза оно делится поровну. Это же касается и кредитных выплат. Возможны исключения, если пара составила брачный контракт и указала в нем особенности погашения кредита.

Судя по судебной практике, касающейся раздела заложенных квартир, заметно, что банки практически никогда не соглашаются делить ипотеку. Им невыгодно получать вместо уже проверенного должника двух, заменяя целую квартиру, легко реализуемую через аукцион, ее половинками. Они обе, при не возврате кредита, повиснут на банковском балансе.

Перед посещением банка с целью оформления ипотеки рекомендуется заключить брачный договор. В нем непременно нужно зафиксировать действия супругов при разводе в отношении покупаемого жилья и ипотеки. Это гарантия недопущения в дальнейшем множества проблем. Такое решение экономит время и нервы, необходимые для урегулирования вопроса по разделу заложенной квартиры.

Если в семье имеются малолетние дети, то часть собственности меняется, увеличиваясь для того, у кого они остаются. Руководствуясь этим правилом, выполняют дальнейший раздел задолженности. Если ребенок зарегистрирован в ипотечном жилье, выставленном на продажу, его немедленно нужно выписать, иначе органы опеки сразу заинтересуются ситуацией. Они могут поставить вопрос о необходимости забрать ребенка, поскольку родители неспособны обеспечить ему нормальные условия проживания.

Проблема в том, что… если предположить, что один из супругов планирует съехать, несмотря на договор о совместном владении, тот, кто покидает дом и больше не использует его в качестве основного места жительства, может потерять свою часть прибыли, когда придет время продавать, эффективно сокращая исключение с 500 000 до 250 000 долларов.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

Плата за досрочное погашение кредита может взиматься, а может и не быть — хотя, скорее всего, это не так. Чтобы убедиться в этом, всегда лучше проконсультироваться с вашим текущим кредитором. Однако штрафы за досрочное погашение, похоже, ушли в прошлое, и большинство ипотечных кредитов, обеспеченных после рецессии в 2008 году , не имеют каких-либо штрафных санкций за досрочное погашение.

Чтобы поделить долг по ипотеке нужно привлечь к делу третьим лицом банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры. Банки не всегда дают согласие на раздел обязательств по ипотечному кредиту, так как это связано с рисками невозврата долга. Однако, несмотря на все трудности, разделить ипотечную квартиру и ипотеку можно даже в том случае, если ипотека оформлена на одного из супругов. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел ипотечной квартиры (дома) не требуется.

Если в браке есть другие ликвидные активы, вы можете передать эти активы другому супругу для зачисления на сумму выкупа в размере 500 000 долларов. Вы можете использовать автомобили, ювелирные изделия, предметы коллекционирования, пенсионные счета или другие активы.

Раздел квартиры по добрачной ипотеке и квартиры с материнским капиталом

А это означает, что часть стоимости квартиры, которую он выплатил банку, будет его добрачным имуществом, а вот остальная часть, которая погашалась во время брака — общей совместной собственностью супругов. Как следствие, после развода эту совместно оплаченную часть потребуется делить.

Еще одним вариантом будет до вступления в брак переоформить ипотеку на ближайшего родственника, например на одного из родителей, и спокойно передавать ему деньги в счет погашения кредита. После полной выплаты родственник оформит на квартиру договор дарения, и квартира станет личной собственностью супруга, получившего ипотеку до брака.

Этот способ хорош в случаях, когда супруг, получивший ипотечный кредит, погасил большую его часть не будучи в браке. То есть, если платежи в период брака были несущественными, можно будет выплатить половину «брачных» платежей второму супругу и оставить квартиру в своей собственности.

• если в качестве первого взноса используется материнский капитал, то доли всех членов семьи оформляются сразу в Росреестре;
• если маткапитал будет использован для погашения ранее полученного ипотечного кредита, то доли распределяются уже после полного погашения кредита. Для этого на момент использования маткапитала родители должны дать нотариально заверенное обязательство для ПФР о том, что в течение 6 месяцев со дня полного погашения кредита оформят доли на детей в Росреестре.

Лучшим вариантом избежать раздела квартиры в случае развода будет заключение брачного договора. В период брака, при этом, выплачивать кредит из личных средств, а не из семейного бюджета. На самом деле иметь личные средства в браке не так уж и просто. Они могут состоять из полученных от добрачного имущества доходов, например, от продажи автомобиля, приобретенного до вступления в брак. Если личных средств нет, то можно договориться с кем то из родственников, которые будут дарить вам ваши собственные деньги. Например, ежемесячно переводить матери сумму, равную размеру платежа с тем, чтобы мать снова перечисляла деньги вам в качестве подарка.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Решением всех проблем при разводе и последующем разделе недвижимости мог бы стать брачный договор. В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.

В СК РФ обозначены равные права супругов на недвижимость в случае их развода. Но в судебном разбирательстве могут быть выявлены особые обстоятельства, способные повлиять на раздел в неравных долях либо на передачу всей квартиры в собственность одного из супругов.

Сегодня кредитные учреждения более лояльно относятся к гражданскому браку. Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак). При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.

В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное до брака, считается личным и разделу не подлежит. Однако, если ипотека не была погашена еще до брака и часть выплат осуществлялась из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе претендовать на часть квартиры.

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок. Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Согласно ст. 34 Семейного законодательства, имущество, приобретенное за годы жизни в официальном браке, считается совместно нажитым. Сюда относят не только недвижимость, но и любые виды доходов, в том числе пенсии , пособия, ценные бумаги. Исключение – только подаренное имущество и драгоценности. Они принадлежат тому, кому предназначались в качестве презента, и при разводе не делятся.

Выясняя, как делится ипотека при разводе, стоит помнить и о третьем варианте – продать жилье и его стоимость поделить между бывшими супругами. Стоит приготовиться к осложнениям, ведь перед продажей придется снять кредитное обременение с квартиры, то есть полностью расплатиться с банком (из личных средств, за счет найденного на недвижимость покупателя, при помощи нового займа).

Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. «В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки»,— напоминает Герман Белоус.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Вам будет интересно ==>  Поправки к ст 228 ук рф в 2022 году колокольцев

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка. Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т.д.

Как уже отмечалось выше, бывшие супруги-созаемщики по кредитному договору обязаны и после расторжения брака регулярно вносить кредитные платежи и вовремя погашать кредит. Расторжение брака, переезд кого-либо из созаемщиков не влияет на кредитные отношения, банк сохраняет право получать оговоренные графиком платежей денежные средства в полном объеме и в установленные сроки.

Действующее законодательство признает совместно нажитым имуществом только то, которое было приобретено с момента именно официальной регистрации брака. В связи с этим, если до регистрации брака была куплена в ипотеку квартира, то она признается собственностью того, на кого она оформлена.

Даже если ипотечная квартира – это единственное жилье, которое есть у заемщика (созаемщиков), она будет продана по решению суда, если ипотечный долг не будет погашен. Правило о том, что единственное жилье не подлежит изъятию по долгам и продаже, не распространяется на квартиры, которые находятся в ипотеке.

Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму.

Юридическая консультация 24/7

Согласно статье 33 СК РФ юридически легальным режимом собственности на имущество супружеской пары является совместная собственность, если супруги в брачном договоре не определили иное. К общему же имуществу супругов статья 34 СК РФ относит движимые и недвижимые вещи, а также разнообразные доходы (от трудовой или предпринимательской деятельности, пособия, пенсии и т. д.). При этом не имеет значения, на чьи средства и на имя какого супруга данное имущество приобретено либо зарегистрировано.

Неотъемлемая часть процесса расторжения союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора.

Ссуда не обязательно может быть оформлена в браке. Бывает, что один из супругов приобретает квадратные метры себе в собственность, еще не будучи связан семейными узами. В таком случае бывшая жена или бывший муж не могут претендовать ни на какую часть собственности, даже если они были прописаны на жилплощади. Максимум, что может потребовать вторая сторона — возврата половины совместно уплаченных платежей в тот период, пока семья существовала.

Ипотечный займ — один из самых популярных видов займа в России. Поэтому экс-супругам при расставании довольно часто приходится решать такую проблему, как раздел квартиры при ипотеке. Раздел имущества при ипотеке — это не самое легкое дело. В нашей статье разберем все основы данной темы, а так же расскажем как отказаться от ипотеки при развое супругов с детьми.

К примеру, молодой человк оформил на себя займ, а через год женился. В браке с женой они прожили три года, за это время выплатили 500 тысяч рублей ипотечных платежей. После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг. Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

• Исковое заявление. Оформляется согласно стандартному образцу.
• Документы на недвижимость.
• Бумаги из банка. Ипотечный договор, выписки из банковского счета, подтверждающие оплату кредита, и т. д.
• Свидетельство о заключении брака (о разводе).
• Документы на общих детей.

Ипотека,взятая в браке, может осложнить развод. И если супруги не способны разделить квартиру поровну, ее следует продать. Обычно это идеальный способ, если жилье является однокомнатным, а значит, не подлежащим разделу. При осуществлении данной процедуры важно учитывать:

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Как делить ипотечную квартиру при разводе; по договоренности, брачному контракту, решению суда

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства. Тем более, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, куда более сложен, нежели квартиры без обременений.

ОКНе ОК

11 Мар 2022      uristklin         59      

Поделитесь записью

Похожие записи
• 
  Остановка дпс в темное время суток 2022
• 
  Льготы инвалидамчернобыльцам 3 группы в 2022 году
• 
  Как Уберечь Деньги От Приставов
• 
  Инвестиционным Операциям 346 Косгу