Отличие между кадастровыми инженерами и органов технической инвентаризации в 2022 году

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ. Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости. Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
Вам будет интересно ==>  Оквэд 2022 торговля аксессуары для телефонов

Учет изменений недвижимости в 2022 году

Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

  • подготовка проекта реконструкции или капитального ремонта;
  • экспертиза проектной документации по правилам, предусмотренным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • согласование проектной документации и получение разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт здания;
  • выполнение работ, запланированных проектов (работы могут выполнять предприниматели или организации, имеющие допуск СРО);
  • оформление акта приемочной комиссии и изготовление технической документации кадастровым инженером;
  • обращение в органы Росреестра для кадастрового учета изменений.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2022 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Техническая инвентаризация может подешеветь

По мнению авторов проекта, в закон о кадастре необходимо внести коррективы, предусматривающие комплекс мер по включению сведений об объектах капитального строительства, учтенных до вступления в силу закона о кадастре и в переходный период его применения, в государственный кадастр недвижимости к 1 января 2013 года.

Предлагается установить правила государственного учета объектов капитального строительства в переходный период органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Учет в переходный период по указанным правилам проводится подведомственными Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии бюджетными учреждениями. Таким образом произойдет поэтапный переход от учета объектов капитального строительства организациями технической инвентаризации (БТИ) к учету в госреестре по единым правилам органом кадастрового учета.

Как скажется явная неточность при оформлении техпаспорта на квартиру

— У застройщика экспликация на квартиру по отдельным помещениям не совпадает с техническим планом БТИ (схемы расчета, площади). Совпадает только общая площадь квартиры. Межкомнатные перегородки по ДДУ не возводятся, только обозначаются. На что это влияет? Как скажется такая неточность при оформлении техпаспорта на квартиру?

Я рекомендую вам обратиться к застройщику для получения справки о том, что квартира имеет свободную планировку. Этот документ потребуется для его представления в органы жилищной инспекции. Но, насколько понимаю, вашу квартиру затронет и перепланировка, перенос сетей электроснабжения, а может и каких-либо иных коммуникаций — изменение внутренней конфигурации помещения. В этом случае вам придется заказывать проектной организации, имеющей допуск к таким работам, проект переоборудования и перепланировки и далее получать разрешение в жилищной инспекции на выполнение данных действий. После завершения работ нужно будет вызывать инженера из жилинспекции для их принятия, а потом уже вызывать кадастрового инженера.

Вам будет интересно ==>  Сменить нпф в 2022 году

Отличие между кадастровыми инженерами и органов технической инвентаризации в 2022 году

Проводить работы по технической инвентаризации объектов жилищного фонда вправе только государственные или муниципальные организации технической инвентаризации, обладающие специальной правоспособностью, и имеющие в учредительных документах вид деятельности, предусмотренный Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) (ред. от 21.12.2022) 68.32.З — «деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества».

Однако в настоящее время информация о жилищном фонде в архиве БТИ не обновляется и не пополняется, поскольку застройщики не осуществляют техническую инвентаризации вводимого в эксплуатацию жилого фонда, Фонд капитального ремонта не считает нужным вносить изменения в технические паспорта МЖД, после проведенного ремонта. Имеют место случаи проведения технической инвентаризации лицами, не уполномоченными на проведение данных работ.

Техническая инвентаризация недвижимости

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

Так, наши инженеры готовы подробно объяснить принципы проведения технической инвентаризации, обсудить условия договора и скорректировать их согласно пожеланиям конкретного заказчика. Помимо этого, мы оказываем услуги по сопровождению получения документов в БТИ / АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Отличие между кадастровыми инженерами и органов технической инвентаризации в 2022 году

Министерство строительства Сахалинской области считает необходимым обратить Ваше внимание на то, что в настоящее время у правительства Сахалинской области и, как следствие, у органов местного самоуправления сложилось неверное мнение о том, что в связи появлением в стране кадастровой деятельности, такой вид деятельности, как технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости перестали существовать.

Однако в настоящее время информация о жилищном фонде в архиве БТИ не обновляется и не пополняется, поскольку застройщики не осуществляют техническую инвентаризации вводимого в эксплуатацию жилого фонда, Фонд капитального ремонта не считает нужным вносить изменения в технические паспорта МЖД, после проведенного ремонта. Имеют место случаи проведения технической инвентаризации лицами, не уполномоченными на проведение данных работ.

Технический план БТИ

Кто же готовит эти документы? С января 2013 года функции по подготовке техплана и межевого плана легли на кадастровых инженеров. О том, кто такие кадастровые инженеры более подробно в статье: «Кадастровый инженер — кто это и чем он занимается?». БТИ, в этот переходный период, в качестве исключения, разрешили, наряду с кадастровыми инженерами, осуществлять кадастровую деятельность до 2014 года.

Таким образом, если ранее БТИ обладало расширенным рядом функций (в связи с этим наблюдались сложности с приемом граждан и постоянные очереди), то теперь функции БТИ сузились, за изготовлением межевых и технических планов у народа появилась возможность обращаться не только в органы БТИ, но и в другие организации, в штате которых работают кадастровые инженеры. Сегодня не составит труда выбрать подходящую кадастровую организацию для подготовки нужных кадастровых документов из каталога исполнителей.

Вам будет интересно ==>  Льгота пенсионерам на проезд в электричках в 2022 году в спб

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Техническая инвентаризация здания в 2022 году

В мае 1927 года Советским правительством было утверждено постановление «Об инвентаризации недвижимости местными Советами». На основании этого документа было сформировано Бюро технической инвентаризации, в народе его принято называть БТИ. Оно отвечало за техническую инвентаризацию зданий и сооружений по единой для всех регионов страны методике.

На сегодня в Санкт–Петербурге техинвентаризацию официально еще остались следующие организации.

  1. Акционерное общество Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ.
  2. Областное Ленинградское унитарное госпредприятие по оцениванию и инвентаризации недвижимости (Леноблинвентаризация).
  3. Городское управление по оцениванию недвижимости и инвентаризации (ГУИОН).

Также подобного рода услуги оказывают специалисты — кадастровые инженеры.

Что касается сроков изготовления техплана – они оговариваются в договоре подряда, заключённом между заказчиком и БТИ. Как правило, срок подготовки техплана составляет 1-2 недели. Сроки регистрации в Росреестре регламентированы законом и составляют около 10 дней.

До 2013 года, начиная еще с советских времен технический учет зданий и сооружений, регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляло БТИ. Не мудрено, что в архивах БТИ скопилось масса сведений, подтверждающих существование тех или иных объектов недвижимости, которые при совершении сделок актуальны и сегодня.

Технический паспорт на дом в 2022 году: для чего нужен и как получить

  • когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  • когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  • при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  • рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
  • если необходимо оформить дарственную на дом;
  • необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Adblock
detector