Сделки в 2022 году
Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2022 году
- 2 Налоги на недвижимость в 2022 году при продаже и при дарении
- 3 Что изменилось в правилах контроля за снятием наличных и переводами в 2022 году
- 4 Какие документы нужны для продажи квартиры
- 5 Как продать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция
- 6 Вебинар «Инструкция к действию: как отчитаться по контролируемым сделкам в 2022 году»
- 7 Как продать приватизированную квартиру
- 8 Оформление купли-продажи квартиры в 2022
Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2022 году
Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.
-
Продавец в законном браке
Если продаваемая недвижимость покупалась человеком, который состоял в браке, то по российскому законодательству такая недвижимость является совместно нажитым имуществом. В таком случае, к пакету документов добавляется: Нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости либо Брачный договор, подтверждающий, что недвижимость не являлась совместно нажитым имуществом.
Риелторы в обязательном порядке отправляют данные в Росфинмониторинг. Но любая сделка регистрируется в Росреестре, а он тоже отчитывается по операциям с недвижимостью. Получается, что каким бы способом квартира не была куплена, Росфинмониторинг о ней узнает.
С 10 января вступили в силу изменения в 115-ФЗ, которые навели много страха. В частности, люди стали переживать за покупки квартиры стоимостью свыше 3 млн рублей, потому что они подлежат обязательному контролю Росфинмониторингом. По социальным сетям пошли слухи, что проблемы уже начались. Давайте разбираться, стоит ли бояться нового закона и придумывать махинации.
Налоги на недвижимость в 2022 году при продаже и при дарении
В 2022 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом. Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат. Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2022 году.
Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2022 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2022 года.
Что изменилось в правилах контроля за снятием наличных и переводами в 2022 году
Что изменилось. Контролю подлежат операции по снятию или зачислению наличных на счет организации или ИП. Раньше такое условие тоже было, но с оговоркой: если операция не связана с обычной деятельностью. Например, на счет лесопилки поступают наличные за консультационные услуги. Или химчистка снимает деньги на покупку бензовоза. С 10 января оговорка отменена — теперь любые операции с наличными по счету юрлица на сумму от 600 000 Р подлежат контролю. Например, если деньги снимают на зарплату или командировки.
В интернете ходят слухи, что теперь контроль за обычными переводами будет строже, а если человек снимет со счета от 600 000 Р — данные попадут в Росфинмониторинг и ФНС спросит об источнике дохода. А за переводы с карты на карту чуть ли не штрафовать собираются. Еще усиливается контроль за почтовыми переводами и сделками с недвижимостью.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)
- Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
- Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
- Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
- Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
- Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).
Примечание: Когда речь идет о продаже недвижимости, каждому понятно, что основной задачей продавца является поиск платежеспособного и заинтересованного покупателя. Поэтому с астрологической точки зрения важен именно момент подачи объявления о продаже в газету, на доску объявлений в интернете, обращения к риэлтору или просто расклеивания объявлений на улицах. Другими словами, начинать кампанию по продаже как жилой, так и нежилой недвижимости лучше всего в благоприятные дни. Впрочем, все перечисленные дни хорошо подходят также для оформления самой сделки (исключение составляют выходные дни).
Само собой разумеется, никто из нас не хотел бы быть обманутым при покупке квартиры или заплатить за нее больше положенного, однако эти ситуации встречаются нередко, оставляя лишь досаду и горькие разочарования после совершения сделки. И проблема неудачной покупки может происходить не только из-за беспечности самого покупателя, но и от объективных, не зависящих от него причин.
Долевая недвижимость
Если продаваемая недвижимость является долевой и принадлежит двум и более собственникам, то государственная регистрация перехода права осуществляется только через нотариуса. При том, совсем не важно покупаете ли Вы долю или выкупаете 100% у всех дольщиков.
Несовершеннолетний собственник
Если собственнику недвижимости меньше 14 лет, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении и присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом. Соответственно если владелец недвижимости достиг 14-ти летнего возраста, но все еще считается несовершеннолетним то он предоставляет паспорт и на сделку обязательно присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом.
В 2022 г. количество эмитентов может увеличиться, поскольку девелоперы, лишенные доступа к финансированию за счет средств дольщиков, все чаще прибегают к выпуску облигаций. По мнению специалистов Эксперт РА, в ближайший год в секторе может появиться 10–20 новых эмитентов с совокупным объемом выпусков до 30 млрд руб.
Среди новых и уже обращающихся выпусков вполне могут оказаться бумаги эмитентов хорошего кредитного качества, предлагающих премию исключительно за счет отраслевой составляющей. Устойчивый рыночный спрос и рост прозрачности отрасли откроют для таких бумаг потенциал снижения доходности и позитивной переоценки рыночной стоимости.
Как продать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция
Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.
Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.
В соответствии с Порядком получатели целевых средств ведут раздельный учет доходов, расходов, активов, а также иных объектов учета по каждому соглашению, контракту (договору) в соответствии с принятой учетной политикой. Аналитический учет расходов осуществляется по статьям затрат в регистрах бухгалтерского учета в соответствии с учетной политикой обособленно по каждому контракту (договору).
Минфин России в соответствии с подп. «в» п. 6, п. 23 Правил казначейского сопровождения средств в 2022 году и подп. «е» и «ж» п. 36 Правил казначейского сопровождения средств государственного оборонного заказа в 2022 году утвердил Порядок ведения раздельного учета результатов финансово-хозяйственной деятельности по соглашению, государственному контракту, договору о капитальных вложениях, контракту учреждения, договору о проведении капитального ремонта, государственному контракту по государственному оборонному заказу, договору (контракту, соглашению), распределения накладных расходов по ним, раскрытия информации о структуре цены государственного контракта, договора о капитальных вложениях, контракта учреждения, договора о проведении капитального ремонта, государственного контракта по государственному оборонному заказу, договора (контракта), суммы средств, предусмотренных соглашением, при осуществлении казначейского сопровождения целевых средств в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2022 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» (далее – Порядок).
Само собой разумеется, никто из нас не хотел бы быть обманутым при покупке квартиры или заплатить за нее больше положенного, однако эти ситуации встречаются нередко, оставляя лишь досаду и горькие разочарования после совершения сделки. И проблема неудачной покупки может происходить не только из-за беспечности самого покупателя, но и от объективных, не зависящих от него причин.
- Крайне нежелательно совершать покупку/продажу недвижимости в дни затмений, а также за 7 – 10 дней до и после них;
- Нельзя оформлять документы и расплачиваться за жилье в периоды ретроградного Меркурия;
- Cледует избегать любых договоренностей и совершения сделок в 9, 15, 18, 19, 23 и 29 лунные дни;
- Желательно не заключать никаких сделок (давать задатки, оформлять документы) в периоды Луны без курса.
- Покупать недвижимость предпочтительнее на растущей Луне, а продавать – на убывающей.
Вебинар «Инструкция к действию: как отчитаться по контролируемым сделкам в 2022 году»
22 апреля приглашаем финансовых директоров, главных бухгалтеров и руководителей подразделений внутреннего контроля и внутреннего аудита среднего и крупного бизнеса на бесплатный вебинар “Инструкция к действию: как отчитаться по контролируемым сделкам в 2022 году”.
Ольга Тараканова – Налоговый консультант, руководитель проектов по ТЦО департамента «Финансовое консультирование, аудит и МСФО». Большой опыт консультирования в области налогообложения внутригрупповых операций в рамках международных групп компаний и опыт подготовки ТЦО документаций. Действующий член палаты налоговых консультантов.
Законопроект прокомментировали в Центральном банке России. Там указали, что обязательному контролю подлежат любые операции с наличными и безналичными денежными средствами, осуществляемые в рамках сделки с недвижимым имуществом. Кроме того, в ЦБ разъяснили, что проверять будут не только юридические лица, но физические, то есть простых граждан.
По закону 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» Росфинмониторинг контролирует только те сделки, которые касается перехода права собственности. С нового года ведомство также будет контролировать сделки купли-продажи жилья на сумму свыше 3 млн рублей. Также под контроль ведомства попадут и другие сделки с недвижимостью: аренда, ипотека, коммерческий найм.
Как продать приватизированную квартиру
Приватизация жилья касается тех помещений, которые были получены во владение от муниципалитета, оформив такую недвижимость в собственность, владельцы имеют полное право ее продать. Что включает в себя продажа приватизированной квартиры, сильно ли отличается от реализации недвижимости приобретенной по договору купли продажи?
Совместная собственность означает, что владельцы не имеют во владении какой-то определенной части имущества. Для реализации квартиры в этом случае, потребуется обращение в суд для того чтобы в судебном порядке владельцам были выделены доли. Распределение, которых будет проведено в соответствии с интересами сторон.
Оформление купли-продажи квартиры в 2022
Внимание!
Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.
19 Июн 2021 uristklin 139Это было дарение жилого дома.
Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске. Сделка оформлена Договором дарения в простой письменной форме. Договор (три экземпляра) был отправлен Одаряемому на электронную почту, распечатан и подписан. Переслан в Тюмень заказным письмом. Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов. Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено. Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации. Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0 Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой! Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр. Специалист МФЦ не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло». Пришлось долго разбираться. Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют. Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено. Однако, через день, переход права зарегистрировали. Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи в ЕГРН по этому объекту.
Стоит такая услуга всего 50 рублей. Очень удобно! Мониторинг можно заказать здесь. Через пару дней два экземпляра договора дарения с регистрационной надписью Даритель в Тюмени получил в офисе приема-выдачи документов Росреестра. Вот первый опыт. Рада поделиться.
