Заявление на прирезку земельного участка образец 2022
Содержание
- 1 Оформление прирезки земли к участку
- 2 Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности
- 3 Заявление о перераспределении земельных участков – образец 2022 года
- 4 Заявление на прирезку земельного участка образец 2022
- 5 Прирезка участка к основному
- 6 Увеличение площади земельного участка на 10 процентов
Оформление прирезки земли к участку
Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату). Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения. Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:
Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру. Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис». Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».
- с использованием межведомственного информационного взаимодействия;
- лично или с помощью почтовой связи на бумажном носителе;
- в форме электронных документов с использованием сети интернет, ознакомившись с требованиями к их формату, утверждённому уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Необходимость в прирезке может возникнуть, например тогда, когда участок имееет изломанную форму, что создаёт большие неудобства при его обустройстве, при уточнении его границ или в ситуациях «наложения» смежных участков, часто выявляющихся как в садоводствах, так и при очень большом сроке использования в посёлках.
Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности
«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.
После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.
Администрация рассмотрит представленные документы и вынесет решение, будет ли произведено увеличение. Сам пакет документов рассматривают в течение 10 дней. При неправильном заполнении заявления или при недостаточности пакета документов по истечении 10 дней они возвращаются землевладельцу. В целом на принятие решения об увеличении площади надела законом отведено 30 дней.
Перед тем, как начинать процедуру увеличения, необходимо оформить свой основной участок в собственность должен образом. Для этого нужно провести межевание надела, в ходе которого будут уточнены его размер и границы. Проводятся эти действия кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение межевых работ.
Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.
В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2022 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.
Заявление о перераспределении земельных участков – образец 2022 года
Порядок проведения мероприятия регламентируется двумя базовыми законодательными актами. Первый – это действующий Земельный кодекс РФ (датируется 25 октября 2001 года) в актуальной редакции от 31 июля текущего года. Второй — №218-ФЗ (датируется 13 июля 2022 года) в версии, также принятой 31 июля 2022 года.
Популярной формой образования новых земельных участков выступает перераспределение существующих. Мероприятие представляет собой комплекс кадастровых и юридических работ, результатом проведения которых становится оформление нескольких новых наделов земли.
Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание — это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.
- нужно
определить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен на
кадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаях
через местную администрацию); - нужно
определить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственности
граждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,
можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местную
администрацию); - нужно
определить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированных
обременений (такую информацию можно получить только в Росреестре); - нужно
узнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограничения
по прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участка
разное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).
Стоимость выкупаемой у муниципалитета «прирезки» зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится в федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более, чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже при полной кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ №1308 от 03.12.2014г).
Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляет путем заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).
Заявление на прирезку земельного участка образец 2022
Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью. В случае если это не земельный участок соседа или не территория общего пользования (например, дорога), такой самовольный захват можно узаконить. На юридическом языке «прирезка» участка называется «перераспределение земельных участков».
Прирезка участка к основному
Одновременно две прирезки сформировать невозможно в связи с тем, что сначала формируется полный цикл на одну часть прирезки, а потом уже, когда формируется новый объект выкупленный и зарегистрированный в праве, то потом можно ещё дополнительно сделать прирезку. Это длительный промежуток времени и одновременно сделать две прирезки нельзя.
Д а. Нужно отправить запрос в администрацию по Вашему району для предоставления сведений, которые будут прикладываться к пакету документов и отображаются на схеме на КПТ, сведения о территориальной зоне, заключенные с администрацией о предельно максимальных и минимальных значений.
Через месяц получаем необходимые документы для формирования пакета для сдачи и после этого отправляем схему на КПТ на утверждение.
- отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
- наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
- обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
- наличие разбирательств относительно межевания участка.
Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».
Увеличение площади земельного участка на 10 процентов
- территория, которая относится к красным линиям, находится на берегу рек, водоемов, морей;
- земельные наделы, целевое назначение которых не совпадает с участком гражданина (например, он получил землю для индивидуального строительства, а территория, находящаяся рядом, относится к сельскохозяйственным угодьям);
- если территория относится к заповедникам либо землям, в недрах которых имеются полезные ископаемые;
- прирезаемый участок не должен выходить за пределы населенного пункта;
- участок не должен принадлежать другому собственнику, который в установленном порядке оформил на него право владения или пользования (аренды).
Ее сумму можно узнать из кадастровой документации, а имена паспорта на участок. Следующая ситуация касается случаев, когда участки находятся в государственной собственности, либо не разграничены (нет их кадастровой стоимости). Такие ситуации встречаются часто.
31 мая 2021 uristklin 169
