2022 коммуналка встать на очередь на улучшение жилищных условий в спб в 2022 году
Содержание
2. Гражданам — участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», утвержденной Законом Санкт-Петербурга N 513-101 (далее — Программа), которым не оказано содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — содействие в улучшении жилищных условий), включенным до дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга в список, предусмотренный в пункте 2 статьи 15 Закона Санкт-Петербурга N 409-61, содействие в улучшении жилищных условий оказывается в соответствии с разделами 2-1 и 4 приложения к Закону Санкт-Петербурга N 513-101 (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга).
«расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, при котором жилищные условия граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, улучшаются, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.»;
Как сообщили корреспонденту «ВСПб» в отделе новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета, по состоянию на 19.11.2022 участникам программы предоставлено к приобретению только 142 жилых помещения. Правда, в ЖК отметили, что в настоящее время для целей программы передано еще 169 жилых помещений в домах бюджетного строительства, расположенных на территории Невского района Санкт-Петербурга. Но они пока не предоставляются участникам программы, поскольку ввод жилья в эксплуатацию запланирован в декабре 2022 года. И еще 20 квартир из количества запланированных к предоставлению в 2022 году будут также переданы до конца текущего года.
Программа «Жилье работникам бюджетной сферы». Она ориентирована на работников учреждений в сфере образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры и науки, подведомственных органам исполнительной власти Петербурга. У участников есть возможность приобретения жилых помещений по стоимости, определяемой правительством города, с предоставлением рассрочки оплаты 80% стоимости жилья сроком до 10 лет включительно. Но здесь городские власти не успевают за спросом. Количество предварительных заявлений от участников программы на 2.02.2022 составляет 3237 человек. А жилищным планом на 2022 год, в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 2.02.2022 № 57-р, для участников программы предусмотрена 331 квартира. В этом году подано еще 390 заявлений. А жилищный план вряд ли увеличится. Да и с реализацией действующего плана город не успевает.
Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать
Поскольку сумма по сертификату установлена в пределах норм на семью, то зачастую она не перекрывает потребности граждан, желающих иметь квартиру или дом больше. Но смысл государственной помощи и заключается лишь в том, чтобы обеспечить нуждающихся в достаточном количестве жилых метров. Поэтому претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать:
- меньшим по метражу из расчета норматива жилой площади на семью;
- не отвечает установленным к жилью требованиям;
- является помещением в общежитии или коммунальной квартире;
- на данной площади в однокомнатной квартире проживают несколько семей в родственных отношениях (родители и взрослые дети с супругами).
Ведение жилищных учётов нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) В избранное
- Определяет предмет обращения.
- Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
- Проводит проверку соответствия документов требованиям.
- Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
- Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию:
- в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
- на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) — в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
- В случае представления заявителем неполного комплекта документов либо несоответствия представленных документов требованиям работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, разъясняет заявителю содержание недостатков, выявленных в документах, предлагает принять меры по их устранению и обратиться за предоставлением государственной услуги повторно.
- Выдает заявителю расписку в приеме документов.
Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.
«По нормативам семья, состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного миллиона рублей. Чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства. По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках», — комментирует эксперт.
«Понимать смысл принимаемых законопроектов, конечно, становится все сложнее. Благодаря этим поправкам обитатели коммуналок больше не могут рассчитывать на бесплатное жилье — только на пособие по расселению. Эта мера как раз понятна: затраты города на расселение (и пособия, и выкуп в новостройках, и новое строительство за счет бюджета для очередников) последние годы сокращаются, а на помощь федеральной казны тоже рассчитывать не приходится», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти претенденту на социальную выплату придется «добирать» за счет сбережений, кредитов, средств, вырученных от продажи самой комнаты (средняя цена комнаты в Петербурге – около 1,5 млн руб.) и т.п. Не привлекая собственные средства, семья «коммунальщиков», располагающая только материнским капиталом образца 2022 года, получит в свое распоряжение бюджет в пределах
Размеры выплат ежеквартально индексируются. Например, в IV квартале 2022 года это около 1,13 млн руб. на одиноко проживающего человека и чуть меньше 616 тыс. руб. на каждого члена семьи. То есть семья из четырех человек (родители и двое детей) получит больше 2,464 млн. руб. (см. расчеты на сайте Горжилобмена).
Вторая форма содействия подойдет тем гражданам, которые не смогли достичь согласия с соседями на расселение коммунальной квартиры, но хотят улучшить жилищные условия самостоятельно, без обязательного расселения коммунальной квартиры (более длительный срок ожидания выплат).
- Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
- Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры. Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье.
- Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
- Обмен с целью односемейного заселения квартир.
Если с соседями по коммунальной квартире договориться не удалось, отдельные жильцы могут стать участниками программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», но приоритетным право на расселение все же останется в тех квартирах, где на участие в программе согласились все жильцы.
- при отселении, семья должна получить равноценное жильё по площади, району расположения, степени благоустройства, рыночной стоимости и другим критериям;
- должна соблюдаться социальная норма, с учетом состава семьи;
- при переселении должен быть сохранён статус жилого помещения (если семья проживала на основании договора социального найма, новое жильё также будет выдано из муниципального фонда).
