Главная / Наследство / Если Военному Дали Квартиру Не Женатому А Потом Он Поженился То Квартира С Супругой Делится?

Если Военному Дали Квартиру Не Женатому А Потом Он Поженился То Квартира С Супругой Делится?

Содержание

1 Военная ипотека и развод супругов
2 Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
3 Раздел имущества при гражданском браке
4 Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2022 году
5 Делим ипотеку при разводе: советы судебного юриста
6 Раздел имущества в разных ситуациях после смерти супруга: почему без юридического сопровождения жене бывает трудно получить свою долю в положенном объеме
7 Ипотека при разводе: как делить имущество
8 Раздел квартиры при разводе: как делится, если собственник муж или жена и в других случаях
9 ВС разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру
10 Права жены военнослужащего на квартиру после развода

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Военная ипотека и развод супругов

– Согласно Семейному кодексу (СК) имущество, нажитое в браке супругами, является их совместной собственностью. Сюда включают и недвижимость, купленную в ипотеку: при разводе она подлежит разделу в равных долях вместе с долгом по кредиту. Такой порядок применяют, даже если один из супругов фактически не нес расходы на оплату ипотеки. Но в законе есть оговорка.

Если в покупку квартиры вложены общие семейные деньги супругов, то имущество подлежит разделу. Правда, для этого придется обращаться в суд, где второму супругу предстоит доказать, что он так же понес расходы на покупку жилья или на его улучшение (например, сделал ремонт в квартире). В частности, нужно предоставить платежные документы, договоры на ремонт и отделку помещения и пр.

При досрочном увольнении с воинской службы заемщик должен вернуть деньги, выплаченные государством по ипотечному договору, в течение 10 лет. С этого момента супругу предстоит погашать ипотеку самостоятельно. Так как после расторжения контракта ипотека погашается на собственные средства из семейного бюджета, а не на целевые выплаты, то квартира, купленная в кредит, при разводе подлежит разделу. Это актуально, если контрактник отслужил менее 10 лет.

Первоначально определят долю, купленную за счет средств супруга или денег из состава общего дохода семьи.
Долю в квартире, приобретенную на деньги военной ипотеки, исключат из раздела.
В результате супруге выплатят за ее долю денежную компенсацию, а сама квартира останется в собственности военнослужащего.

Квартира, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Имущество сохраняется за тем человеком, который приобрел недвижимость на государственные средства. Но это справедливо только тогда, когда квартиру удалось купить исключительно на деньги от военной ипотеки (выделенных в рамках НИС – накопительно-ипотечной системы) и супругам не пришлось довносить свои средства.

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:

Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.

Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно;
муж и жена обращаются в суд.

Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:

До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Bce имyщecтвo , нaжитoe cyпpyгaми в бpaкe, cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Oб этoм гoвopит cтaтья 34 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ. Пpичeм чacть 3 этoй cтaтьи yтoчняeт, чтo пpaвo нa oбщee имyщecтвo пpинaдлeжит и тoмy cyпpyгy, кoтopый в пepиoд бpaкa зaнимaлcя дoмaшним xoзяйcтвoм, yxoдoм зa дeтьми или пo дpyгим yвaжитeльным пpичинaм нe имeл caмocтoятeльнoгo дoxoдa. Cooтвeтcтвeннo, ипoтeчнaя квapтиpa тoжe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy имyщecтвy и дoлжнa пpи paзвoдe дeлитьcя мeждy cyпpyгaми в paвныx дoляx.

Вам будет интересно ==> Долговой Епд Как Проверить

Ecли paздeл квapтиpы никaк нe влияeт нa дoлгoвыe oбязaтeльcтвa cyпpyгoв пepeд бaнкoм, coглacиe нa paздeл квapтиpы oт кpeдитopa нe пoтpeбyeтcя. B тaкoй cитyaции пpaвa бaнкa кaк зaлoгoдepжaтeля нe нapyшaютcя – квapтиpa ocтaeтcя в зaлoгe, и зaлoгoдepжaтeль пpoдoлжaeт ocyщecтвлять пpинaдлeжaщee eмy зaлoгoвoe пpaвo .

ФИO cyпpyгoв, иx пacпopтныe дaнныe, aдpeca peгиcтpaции;
дaтa peгиcтpaции бpaкa, peквизиты cвидeтeльcтвa o бpaкe (cepия и нoмep, кeм и кoгдa выдaнo);
имyщecтвo, кoтopoe пepexoдит в coбcтвeннocть кaждoгo из cyпpyгoв;
ктo из cyпpyгoв бyдeт нecти pacxoды, cвязaнныe c зaключeниeм coглaшeния.

To ecть yкaзaннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy: нa нeгo нe вoзникaeт пpaвo oбщeй coвмecтнoй coбcтвeннocти, и oнo нe пoдлeжит paздeлy в cлyчae paзвoдa. Oднaкo в cлyчae paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы, пpиoбpeтeннoй дo вcтyплeния в бpaк, вce нe тaк пpocтo. Beдь пpaвo coбcтвeннocти вoзникaeт дo зaключeния бpaкa, a oплaчивaeтcя нeдвижимocть yжe в пepиoд ceмeйнoй жизни из oбщeгo бюджeтa.

Peшaя вoпpoc , кaк paздeлить ипoтeчнyю квapтиpy пpи paзвoдe , cyпpyги мoгyт дoгoвopитьcя в coглaшeнии, чтo oдин из cyпpyгoв пoлyчит имyщecтвo , cтoимocть кoтopoгo мeньшe пpичитaющeйcя eмy дoли, плюc дeнeжнyю кoмпeнcaцию зa нeдocтaющyю чacть. К пpимepy, двe тpeти квapтиpы ocтaнyтcя жeнe, a oднa тpeть и oгoвopeннaя cyммa дeнeг — мyжy.

Раздел имущества при гражданском браке

Но когда-то наступает конец, проходит любовь, угасают чувства. Как правило, гражданские муж и жена планируют расстаться по-тихому. Однако спокойно разойтись удается не всем. Ведь зачастую на первый план выходят имущественные споры. Перед парой встает вопрос, как делить совместно нажитое имущество. Ведь брак-то оказался неофициальным. И доказать что-либо оказывается существенной проблемой.

Он стал привычным явлением. Мужчина и женщина начинают совместное проживание, не заключая официальных отношений. Зачастую люди идут на такой шаг, чтобы проверить свои чувства, узнать, подходят ли они друг другу. Одни считают подобные браки, не зарегистрированные юридическим образом, нормальным явлением. Такие отношения могут длиться долго. Иногда в семье даже появляются дети, а гражданские супруги все так и не спешат ставить себе штамп в паспорте, потому что их и так все устраивает.

При этом не важно, о каком именно имуществе недвижимости, бытовой технике, автомобиле идет речь. Неофициальный, гражданский, брак не предусматривает возможности законного раздела совместно нажитой собственности. Классическая процедура в соответствии со ст. ст. 20, 24, 38 СК РФ в данном случае не применяется.

В ходе судебного процесса, если пара не сможет самостоятельно договориться о разделе имущества, каждой стороне придется доказывать свое участие в приобретение собственности (имущества). Также нужно будет обосновать время, когда возникло право на общую собственность.

В соответствии с требованиями ст. 244 ГК РФ общая собственность гражданских супругов является долевой. Своей долей имущества муж может распоряжаться только с согласия жены, и наоборот. Разрешение нужно, если имущество находится в общей долевой собственности обоих сторон.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2022 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Максимальный размер субсидии в 2022 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Делим ипотеку при разводе: советы судебного юриста

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

Подразумевается, что, когда супруги принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку, они берут обоюдную ответственность за ежемесячное внесение платежей, при этом заемщик и созаемщик наделяются равными долями в приобретаемом имуществе. Если семейная жизнь не сложилась и встал вопрос о разделе ипотеки после развода, судебная практика показывает, что в данной щекотливой ситуации существуют следующие пути решения спорной проблемы:

Если один из супругов по той или иной причине не желает менять место проживания и уезжать из родного дома (нравится район, привык к квартире, дети ходят в соседнюю школу, родители живут близко и т. д.), то есть вариант оставить жилплощадь за собой и продолжать выплачивать долг банку самостоятельно, а бывшему мужу или жене выплатить определенную сумму, которой бы тому хватило на первоначальный взнос по новому кредиту. Если в собственности имеется другое дорогостоящее имущество, по договоренности оно может быть передано второй стороне.
Если договориться полюбовно не получается, квартира продается и делится пополам наравне с обязательствами по выплате долга финансовой организации.

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры. Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать. А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Раздел имущества в разных ситуациях после смерти супруга: почему без юридического сопровождения жене бывает трудно получить свою долю в положенном объеме

В случае, если у покойного не было детей, а родители умерли, всё имущество переходит в собственность жены (ст. 1142 ГК РФ). Если у умершего мужа были близкие родственники, но они не пожелали заниматься оформлением наследства или отказались от него, тогда всё имущество покойного также достанется вдове.

Можно с уверенностью заявить, что вторичное замужество женщины, еще не ставшей правообладательницей имущества покойного, не становится препятствием для получения ею наследства. Даже если бы другие потенциальные правопреемники подтвердили в суде, что вдова не ценила брачных отношений, изменяла мужу при его жизни, эти доводы не имели бы значения.

5. Один экз. хранится у нотариуса, другой – у наследодателя. Осматривая личные вещи покойного, можно обнаружить завещание. К тому же обладатель имущества может обратиться к своему адвокату, чтобы это ответственное лицо посодействовало своевременному выявлению правопреемников.

Чтобы потенциальный наследник имел возможность заявить о своих правах, отводится полгода. В особых ситуациях сроки принятия наследства могут быть продлены на 3 мес. (п. 3 ст. 1154 ГК РФ). Но это положение не касается ни супруги, ни детей покойного, так как они являются первоочередными правопреемниками.

6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).

Ипотека при разводе: как делить имущество

ФИO cyпpyгoв, иx пacпopтныe дaнныe, aдpeca peгиcтpaции;
дaтa peгиcтpaции бpaкa, peквизиты cвидeтeльcтвa o бpaкe (cepия и нoмep, кeм и кoгдa выдaнo);
имyщecтвo, кoтopoe пepexoдит в coбcтвeннocть кaждoгo из cyпpyгoв;
ктo из cyпpyгoв бyдeт нecти pacxoды, cвязaнныe c зaключeниeм coглaшeния.

Вам будет интересно ==> О порядке оформления справки о зарплате для назначения трудовой пенсии в 2022 году

Bыдeл дoли в нaтype — этo физичecкoe paздeлeниe пoмeщeний в квapтиpe мeждy coбcтвeнникaми. Нaпpимep, y мyжa и жeны в дoлeвoй coбcтвeннocти ecть двyxкoмнaтнaя квapтиpa c двyмя caнyзлaми. Ecли кoмнaты и caнyзлы бyдyт oдинaкoвoй плoщaди, мoжнo бyдeт пpoвecти peaльный paздeл: кaждый cyпpyг пoлyчит пo кoмнaтe и caнyзлy, кyxню жe мoжнo paздeлить нa двe чacти пepeгopoдкoй.

Ecли дeлитcя имyщecтвo , нa кoтopoe никoим oбpaзoм нe пpeтeндyют тpeтьи лицa, в дeлe yчacтвyют тoлькo cyпpyги. A ecли пoдaeтcя иcк o paздeлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй зa cчeт зaeмныx cpeдcтв и нaxoдящeйcя в зaлoгe y бaнкa, кpeдитop тoжe дoлжeн cтaть yчacтникoм пpoцecca. Бaнк, выдaвший кpeдит и выcтyпaющий зaлoгoдepжaтeлeм квapтиpы, cлeдyeт пpивлeчь к yчacтию в дeлe в кaчecтвe тpeтьeгo лицa, нe зaявляющeгo caмocтoятeльныx тpeбoвaний нa пpeдмeт cпopa.

Раздел квартиры при разводе: как делится, если собственник муж или жена и в других случаях

Возможно, вопрос из подзаголовка прозвучал для вас неожиданно. Но реалии таковы: известно немало случаев, когда на часть жилого помещения после развода претендует один из супругов, хотя вроде как и не имеет на неё каких-либо прав. Да и квадратные метры эти были куплены не в браке.

Если жена выступает собственником только формально, к примеру, квартира зарегистрирована только на ее имя, потому что муж в момент этой юридической процедуры находился в больнице или командировке, то во время развода такое помещение будет делиться по всем общепринятым правилам.

Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.

При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.

В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.

При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).

Когда брачный договор не заключался, а муж и жена уже развелись или бракоразводный процесс подходит к завершению, они вправе оформить соглашение о разделе имущества. Этот документ не имеет существенных отличий от брачного договора. Единственное – теперь делить можно только совместную собственность. Все личное имущество остается у того, на кого оформлено.

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.

ВС разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру

Гагаринский районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования заявительницы. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счёт личных средств Губкина (кроме одного платежа в 20 000 руб.).

«Верховный суд еще раз подчеркнул, что критерием является не только его формальная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), но и фактическая оплата жилого помещения», – говорит руководитель практики семейного и наследственного права КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Международный арбитраж группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Уголовное право Профайл компании × Юлия Яныгина. В ее практике были случаи, когда приходилось доказывать, что квартира приобреталась на «добрачные» денежные средства. Здесь очень важно, как оформлялась оплата: «Свидетельскими показаниями подобные обстоятельства не доказываются».

Виктор Губкин обжаловал судебные акты в ВС. Он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконное и ее нельзя считать совместной собственностью супругов. Коллегия по гражданским спорам ВС, изучив детали дела, решила отменить оспариваемые акты апелляции и кассации.

Но решение не устояло в апелляции. Севастопольский городской суд 15 августа 2022 года заключил, что квартира – совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира – это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Камнем преткновения оказалась квартира. Виктор Губкин настаивал, что недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак. Анна Губкина спорила, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы. Кроме того, Губкины вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.

Итак, если в гражданском браке имеется намерение приобрести в ипотеку квартиру, то покупать ее следует обязательно в долевую собственность. Если жилье будет оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить себе ни одного метра, вне зависимости от того, вносил он какие-то платежи по погашению кредита, в том числе в полном объеме и единолично, или не вносил.

Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов. Второй в таком случае претендовать на жилье не может. Однако, если гражданские супруги сразу подпишут договор и зарегистрируют право собственности в определенных долях, то такие доли им и будут принадлежать без какого-либо перераспределения.

Вам будет интересно ==> При Мелком Хищении В Магазине Необходимо Проводить Инвентаризацию

В моей практике был случай, когда квартира была оформлена на одного из гражданских супругов, но выплачивал взносы фактически второй супруг. Впоследствии суд отказал ему в присуждении доли в квартире, но назначил компенсацию соответственно выплаченным средствам. Но в той ситуации это было очень легко сделать – деньги поступали с его банковского счета, поэтому было легко доказать систематические платежи и их общий размер.

Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.

Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.

Скажите пожалуйста я жена военнослужащего. Есть общий ребенок, которому около 3 лет. Живем в служебном жилье, которое дали супругу на службе. У мужа составлен договор найма жилья на служебную квартиру в который мы втроём живем, но прописаны в воинской части. До брака у меня была куплена квартира в другом городе в котором сейчас я не проживаю. Разводимся с мужем. Скажите пожалуйста могут ли меня в с ребенком выселить после развода? Кого оставят жить после развода в служебном жилье? Что положено ребёнку? Спасибо большое за ответ!

Я бывшая жена военнослужащего, в разводе с 2005 года, жили в ведомственной квартире, имеется сын. После развода в 2005 г, съехала и выписалась, а сын еще был несовершеннолетний оставался прописан в квартире отца, после совершеннолетия тоже выписался. Стало известно, что бывший муж приватизировал ведомственную квартиру в этом году, но к сыну за отказом от приватизации не обращался. Законно ли это? Мог ли он оформить ведомственную квартиру в собственность без согласия от приватизации совершеннолетнего члена семьи?

Живем в служебной квартире военнослужащего мужа. Разводимся. Мужа отправляют служить в другой регион и соответственно от этой служебной квартиры он откажется. Возможно ли в суде отстоять мне право проживать в этой квартире из-за того, что после развода со мной останется несовершеннолетний ребенок, который сейчас тоже прописан в этой служебной квартире? Или если муж отказывается от квартиры. То мы с ребенком не сможем в ней жить даже через суд?

После смерти отца (военнослужащего), осталась служебная квартира. В ней прописаны: Я,моя мать (на момент смерти отца она с ним была в разводе) и двое моих несовершеннолетних детей. После смерти отца я хочу разменять эту квартиру (двухкомнатная)! Куда мне следует обращаться?

Если после свадьбы я беру квартиру по военной ипотеке, не прописываю там никого, может ли жена после развода претендовать на что нибудь, если я не погасил еще ее полностью, или когда я ее погашу? Обращаю внимание на статус военнослужащего и то что квартира оплачиваю не я, а государство пока я служу в армии.

Получение дома по наследству не предполагает траты супружеских средств, имущество передается наследнику безвозмездно. Следует простой вывод, — такая недвижимость не будет относиться к разряду совместно нажитой. Ее раздел будет невозможен, за исключением одного случая.

Умер мужчина средних лет. После похорон прошло какое-то время, когда родственники решили заняться оформлением бумаг. Тут и возник спор о том, у кого больше прав. Из близких остались жена, сын-подросток и пожилые родители. Объект, по поводу которого разгорелся конфликт, — трехкомнатная хрущевка. Супруги купили ее спустя семь лет после официальной регистрации брачных отношений. Очевидно, что жене отойдет половина этого жилья. Другая часть поровну разделится между женой, сыном и родителями.

Если таковая имеется, то кроме собственно наследства, супруг может заявить права на половину всего нажитого в браке. Например, если жилье приобретено на совместные финансовые активы, то оба супруга имеют на него совершенно аналогичные права. Здесь не будет иметь никакого значения факт оформления официальных документов только на одного из них.

Говоря простыми словами, владелец имущества имеет право указать в завещании любого гражданина. Если это будет сделано, то супруг может лишиться своих наследственных прав. Но есть некоторые изъятия, которые позволяют ему получить часть имущества в любом случае.

Если следовать закону, то доли у супругов равны, поэтому в собственность пережившего мужа или жены будет отдана ровно половина. То, что осталось после этого выделения, перейдет в распоряжение наследников. Причем супруг тоже будет участвовать в этом процессе.

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

Но в 2022 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Самым проблемным является последний случай. Вероятность выиграть такое дело непросто. Заемщику важно обосновать свое положение при помощи документов и доказать в суде, что второй супруг никакого права на квартиру не имеет. Если судья не сочтет доказательства весомыми, то жилье придется делить на две части, без учета того, на кого оформлен ипотечный кредит.

Я понимала, что какие-то деньги вернуть мужу должна, поскольку он тоже оплачивал кредит за жилье. Однако, сложность в том, что он же в этой квартире и проживал. В общем, я предложила ему посчитать все самостоятельно и решить проблему без суда. К сожалению, получилось все наоборот. В статья будет рассказано, как действовать в подобной ситуации. Отвечу на ванный вопрос – имеет ли супруг права на квартиру, купленную другим супругом еще до брака.

В этой связи супруги не могут в нем проживать и нести совместные расходы. Кроме того, оформить право собственности можно только после завершения стадии строительства. На возведение здания может пройти несколько лет, а значит, и имущество будет расцениваться как общее. Иными словами, покупка жилья в новостройке до брака, не дает никаких льгот заемщику, за исключением сниженной цены на квартиру.

Если квартира была приобретена в новостройке, то стоимость первичного жилища может быть значительно ниже, квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации, для второго супруга сумма компенсации может быть значительно меньше. Есть еще один момент. Дело в том, что в этом жилье не пригодное для проживания, поскольку еще строиться.

Необходимо отметить, что, как бы, не обстояло дело с кредитной квартирой, первоначальный взнос и задолженность, выплаченная до заключения брачных отношений, переходит исключительно владельцу квартиры. Этот факт легко доказывается в судебном порядке. Второй супруг не сможет претендовать на имущество.

17 Мар 2022 uristklin 283