Как Делится Имущество При Разводе Если Собственник Муж И Покупка Квартиры До Брака Есть Дети

Как делится имущество при разводе если собственник муж и есть ребенок

Оформление развода предполагает раздел имущества, совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

В соответствии с законодательством, ему, как и его партнерше, принадлежит все, что было нажито до момента вступления в семейный союз, а также предметы личного пользования (кроме предметов роскоши и ювелирных украшений). В остальных ситуациях накопления будут делиться на две равные части.

Семейное законодательство Российской Федерации регламентирует не только процедуру развода, но и прописывает порядок распределения имущества, приобретённого за годы совместной жизни супругов. Делиться будет только та собственность, которая является нажитой при совместном проживании.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена

Бытует мнение, что имущество, собственник которого муж или жена, при разводе не делится. Но это далеко не всегда правда. В нашей статье рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена, какие существуют варианты и какие затраты понесут стороны.

Это зависит от того, было ли оно куплено в браке. Ценности, приобретенные в браке, могут быть оформлены в долевое владение супругов или переоформляются только на одного партнера. Второй участник в полной мере может пользоваться ценностями и является совладельцем.

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права супругов и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Здравствуйте.
Я военный пенсионер. Больше 20 лет назад получил от МО РФ двухкомнатную квартиру на себя, жену и её дочь. Квартиру приватизировали и по обоюдному решению собственником стала жена. Сейчас дочь военный человек, по военной ипотеке купила свою квартиру и проживает со своей дочерью (нашей внучкой) отдельно. При покупке квартиры дочь сразу от нас выписалась. На данный момент в нашей двухкомнатной квартире проживаю я и жена (она же продолжает оставаться собственником). Мы будем делить квартиру.
Суть вопроса: жена хочет при разделе взять себе 2/3 части денег, а мне 1/3 мотивируя тем, что получали квартиру на троих, поэтому она берёт свою долю и дочери. Правомерно ли это и что нужно сделать, чтобы разделить квартиру поровну?
PS: не знаю, нужна ли эта информация, но жена не работает 14 лет, у неё военная пенсия составляет порядка 12000 р, в то же время я работаю до сих пор, из этих четырнадцати лет 7 лет на двух официальных работах и оплачивал все эти годы квартплату и коммунальные, не говоря уже о полном стопроцентном ремонте всей квартиры и приобретении имущества.

После регистрации брака, в марте 2022 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Как Делится Имущество При Разводе Если Собственник Муж И Есть Ребенок

Внимание. Из общей категории предметов, подлежащих разделу между разводящимися лицами, необходимо исключить объекты детского обихода: мебель, обувь, одежду, игрушки, купленный сыну или дочери компьютер или телефон. Такое имущество переходит родителю, с которым останутся несовершеннолетние.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

  • средства были переданы ему в дар или по завещанию;
  • собственность была приобретена на денежные средства, которые принадлежали супругу до брака;
  • недвижимость перешла во владение к мужу или жене в результате проведения первичной приватизации.

Супругу, не являющемуся квартиросъёмщиком по договору аренды служебного жилья, необходимо учитывать, что другой участник брачного союза после официального прекращения брака имеет право выселить его из этого жилища. В этом случае защитить право на проживание в квартире можно в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление в судебную инстанцию и попросить суд предоставить временный срок для пользования квартирой, мотивировав требование тем, что в настоящее время у истца нет финансовых средств на наём жилой недвижимости или другого жилого помещения в собственности.

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

Вполне возможно отсудить свою долю, если доказать суду, что на содержание данной квартиры затрачены личные денежные средства или из общего бюджета, которые заметно увеличили ее реальную стоимость (например, если жена оплатила дорогостоящий ремонт, узаконенную перепланировку, купила встроенную мебель и т.д.).

  • Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.
  • При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.
  • В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.
  • При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).
  • В случае, если супруга не является собственником помещения и не принимала никакого участия в его приватизации, но жила в этот период в квартире и была прописана по этому адресу, то она вправе проживать на постоянной основе в ней, но при этом она лишена права распоряжения.

    1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
    2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
    3. При отбывании супругом наказания по решению суда.
    Вам будет интересно ==>  Долго Ждать Субсидии По Программе Молодая Семья В Ленинградской Области
  • При наличии брачного договора жилье делят так, как предусматривает этот документ.
  • В случае отсутствия брачного договора, как это часто бывает, то половину имущества забирает себе собственник, другую половину — его супруг. Если никаких разногласий не возникает и пара может прийти к общему решению, то в таком случае бывшие муж и жена смогут поделить все свое совместно нажитое имущество мирным путем. При этом они могут либо просто поделить имущество пополам, либо же заключают соответствующий договор, который можно заверить у нотариуса.
    • Направлять ходатайства судье об истребовании новых доказательств.
    • Направлять другим сторонам судебного процесса возражения и уточнения.
    • Ходатайствовать об аресте квартиры, если заинтересованное лицо имеет достаточные основания считать, что другая сторона разбирательства может совершить юридические действия с недвижимостью, ущемляющие его интересы.
    • Паспорта жены и мужа.
    • Свидетельство о заключении брачного союза. Если соглашение о разделении имущественных активов составляется после развода, то необходимо предъявить свидетельство о прекращении брака.
    • Документ, являющийся основанием для владения квартирой на праве собственности, например, судебное решение, приватизационный договор, договор по купле-продаже, дарению, долевому участию либо мене, свидетельство о вступлении в права наследника.
    • Бумага, подтверждающая факт регистрации жилища в госорганах, например, ордер на приватизацию либо свидетельство на право собственности.
    • Договор на ипотечный кредит, взятый супругами совместно либо одним из них на приобретение жилья.
    • Заручиться согласием банковского учреждения, реализовать квартиру третьему лицу, погасить задолженность по ипотеке и поделить остаток денег между супругами. Этот способ разделения недвижимости банки предлагают чаще всего, поскольку он соответствует их интересам.
    • Если оба супруга являются сторонами ипотечной сделки, переоформить договор на одного из супругов, обладающего хорошей, с точки зрения банковской организации, кредитоспособностью. Участник брачного союза, выходящий из сделки по ипотеке, теряет права на жильё, но может рассчитывать на компенсацию затрат, понесённых в качестве оплаты кредита, от первого супруга.
    • Поделить квартиру на доли. Величина долгов будет определена пропорционально полученным долям недвижимости. Банк подпишет с каждым из супругов отдельный ипотечный договор, по условиям которого они будут гасить кредитную задолженность.
    • Отсутствует необходимость выделять доли супругов.
    • Если при разделении имущества участники брачного союза решают продать свои доли и поделить вырученные деньги, то они должны учитывать право на преимущественную покупку, которым закон наделяет других долевых собственников.

    Супругу, не являющемуся квартиросъёмщиком по договору аренды служебного жилья, необходимо учитывать, что другой участник брачного союза после официального прекращения брака имеет право выселить его из этого жилища. В этом случае защитить право на проживание в квартире можно в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление в судебную инстанцию и попросить суд предоставить временный срок для пользования квартирой, мотивировав требование тем, что в настоящее время у истца нет финансовых средств на наём жилой недвижимости или другого жилого помещения в собственности.

    Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

    Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2022 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

    Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2022 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

    Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

    Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

    • на первом месте должны быть интересы детей;
    • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
    • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

    В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

    Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

    • По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения. В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность. Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным. Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:
    • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
    • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
    • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому. В принципе, обоюдные условия могут быть совершенно любыми, главное, чтобы при наличии детей не были нарушены их права;
    • При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку. Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни. Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, брачный договор, при необходимости, как и соглашение, может быть изменен, путем договоренности или через суд. Кроме того, по взаимному согласию супругов, данный документ может быть полностью аннулирован. С момента расторжения брака, период для внесения изменений не должен превышать 3-х лет.
    • По решению суда. Такая ситуация может возникнуть между супругами при различного рода разногласиях, порой такая процедура становится единственным вариантом для всех. При обращении в суд, решение выносится соответственно всем имеющимся обстоятельствам.
    Вам будет интересно ==>  Делается Ли Запрос В Загс По Ребенку Для Получения Субсидии Для Банка

    Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

    Раздел квартиры при разводе, если собственник муж

    В случае, когда жилплощадь принадлежит исключительно мужу и приватизация прошла до бракосочетания, а жена переехала к мужу после приватизации, лишь проживая в квартире, то положения Жилищного кодекса говорят об обязательной смене женой места жительства, непосредственно после того, как закончится бракоразводный процесс.

    Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

    Законодательством предусмотрено, что ему, равно как и бывшей жене, будут принадлежать все ценности для личного использования, накопленные в период семейной жизни (за исключением ювелирных ценностей и объектов роскоши). Остальные случаи предусматривают только равный раздел.

    Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

    • Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
    • Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
    • Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.

    Если квартира куплена в браке, по закону это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена. На основании ст. 39 СК РФ ее поделят поровну, даже если вы в браке не работали, а занимались домашним хозяйством и ребенком.

    Важно! Суд вправе отступить от принципа равенства долей на основании п.2 ст. 39 СК РФ, если ваш муж в браке долго не работал по неуважительным причинам, или расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. Также могут увеличить долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с вами. На ребенка доля не выделяется: законодательство разграничивает имущественные права родителей и детей (кроме покупки жилья с использованием маткапитала, там доли выделяются всем).

    Помещение было получено по безвозмездной сделке. Под безвозмездной понимается любая сделка, где получение какого-то имущества (в нашем случае – жилья) не сопровождается ответным платежом, оказанием услуг или иным материальным возмещением. К числу безвозмездных сделок относят, прежде всего, дарение, однако сюда входит и наследование, и т. д.;

    Отдельно стоит поговорить о том случае, когда недвижимость была приобретена в браке, но с помощью ипотеки или другого кредитного механизма. С одной стороны, такая жилая недвижимость считается находящейся в совместной собственности. С другой стороны, еще в браке договор заключал лишь один из супругов. Наилучший вариант в этом случае – если есть соглашение бывших супругов о том, в каком порядке будут погашаться долги. В том же случае, если такого согласия нет, требуется судебное решение, в котором будет определен порядок владения жилым помещением и погашения долга.

  • Происходит реальный выдел, и в результате жилая недвижимость разделяется физически на два отдельных жилых помещения. Такое возможно, если каждый, муж и жена, имеет доли – а сама квартира может быть технически разделена пополам с отдельными выходами, доступом к коммуникациям и т. д. К сожалению, возможность поделить таким образом возникает весьма редко. В частности, раздел однокомнатной квартиры таким способом никогда не провести.
  • Разделения квартиры физически не происходит, но каждый собственник пользуется ей отдельно, не нарушая права другого.

    Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

    Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья. По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус.

    Такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. От решения, вынесенного судьей будут зависеть и то, кому какая доля общего имущества достанется. Обычно при заключении договора с банком заранее определяется то, в чью собственность она перейдет – мужа или жены.

    Судебная практика показывает, что в большинстве случаев при разделе квартиры, собственником которой является муж, к жене она перейти может только если есть несовершеннолетние дети. Ей присуждается либо ½ жилого помещения, либо оно переходит к ней полностью.

    Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).

    Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.

    В этой ситуации, безоговорочно, квартира принадлежит мужу. Единственно возможным вариантом ее раздела является случай, когда жена вносила на протяжении долгого времени улучшения в эту квартиру. Например, сделала дорогостоящий ремонт, реставрацию и другое.

    Раздел квартиры при разводе между супругами, если есть дети

    В судебном порядке имущество делят супруги, которые не могут сами определить кому будет принадлежать собственность. Граждане, общая стоимость имущества которых составляет менее 50 000 р., обращаются в мировой суд. Если стоимость больше, то заявление подается в районный или городской суд. Размер пошлины составляет минимум 400 р., максимум – 60 000 р.

    Вам будет интересно ==>  Вопросы квалификационного экзамена для охранников 4 разряда 2022 иваново

    Решение о порядке раздела принимается супругами. Соглашение не может быть заключено, пока стороны не достигнут общего мнения по всем пунктам документа. Проведение оценки является обязательным условием, чтобы супруги провели раздел объективно, не ущемляя права друг друга.

    В таких случаях объект не подлежит разделу. Исключение составляет ситуация, когда женщина за счет собственных средств провела капитальный ремонт квартиры, значительно увеличив ее стоимость. Но в этом случае разделу подлежит не весь объект, а исключительно сумма, на которую увеличена цена.

    Оптимальным вариантом является добровольный раздел. Он занимает меньшее количество времени. Средняя стоимость оформления составляет от 5 000 до 30 000 р. Цена документа зависит от объема имущества и количества условий, которые предусматривают супруги. Стороны самостоятельно могут поделить имущество при помощи соглашения о выделении долей.

    Закон сохраняет право супругов на добрачное имущество. В случае расторжения союза объекты личной собственности защищены от принудительного раздела. Исключение составляют случаи значительного увеличения стоимости личного имущества за счет средств или труда второй стороны.

    При разделении имущества в период бракоразводного процесса наличие детей может существенно повлиять на вынесение решения. Принцип равного деления (50:50) корректируется, и та сторона, с которой будут проживать дети, имеет право а увеличение доли собственности. Такой расклад возможен в том случае, если дети входят в список владельцев недвижимости.

    • приобретение собственности в период официальных брачных отношений, однако, по факту, супруги не проживали вместе, и всякого рода отношения между ними были прекращены (семейные отношения, совместное ведение хозяйства, личностные отношения);
    • для защиты детских интересов суд в праве произвести неравноценный раздел имущества— большая доля достанется лицу, с которым распоряжением суда остаются дети на постоянной основе;
    • расточительное поведение партнера в денежных и имущественных вопросах (участие в азартных играх, всякого рода проигрыши, употребление алкогольной и наркотической продукции в больших количествах) понижает его степень притязания на собственность;
    • отсутствие постоянных или кратковременных доходов по неуважительной причине является причиной увеличения доли владения в пользу другого супруга.

    В большинстве случаев, имущество считается совместно нажитым, когда и жена, и муж являются собственниками. Однако существуют ситуации, когда жена претендует на вещи, собственником которых считается муж. Так, к примеру, если квартира оформлена на мужа, права жены при разводе распространяются ли на нее?

    Недвижимость, стоящая на учете в Росреестре, может быть записана на одно лицо. Данный факт не означает, что при разводе только ему она и достается. Вторая половина также претендует на право совместной собственности при условии, что покупка была совершена во время законного проживания.

    Важно! Последний пункт не распространяется на женщин, ведущих домашнее хозяйство, воспитывающих детей. Они имеют право получать 50% нажитого. Если выполнение данных функций возлагалось на посторонних лиц (родственников или нянь), и женщина не выходила на работу при отсутствии видимых причин, то ее права понижаются в степени.

    Как делится имущество при разводе с детьми? В примерах

    1. Кредит делится на двоих. Т.е. вместо одного ипотечного договора оформляется два. И каждый далее платит сам за себя.
    2. Кредит переводится на кого-то одного.
    3. Квартира продается, гасится долг банку, а остаток денег делится между мужем и женой (при непосредственном участии представителей банка).

    Если в ипотечной квартире прописаны дети, НО им НЕ ВЫДЕЛЕНЫ доли, то при разделе имущества они НЕ претендуют на квартиру. И муж, и жена делят квартиру только между собой. Если же доли детям ВЫДЕЛЕНЫ, то эти доли будут полностью принадлежать детям. А родители, между собой, будут делить оставшуюся часть.

    В Соглашении, Вы можете предусмотреть любые варианты раздела по долям. Муж, например, может передать свою часть квартиры жене и детям, а взамен получить дачный участок. Либо муж и жена могут прописать, что они оба дарят часть свих долей детям, обеспечивая их законной долей.

    Если же квартира была куплена по договору купли-продажи, то не важно, на кого она была оформлена. На обоих супругов или на кого-то одного. По закону квартира все равно «общая». И вот тут-то, при разделе имущества и при наличии детей суд может передать жене большую, чем у мужа часть квартиры. Например, 60% жене и 40% мужу. Статья 39, пункт 2 Семейного Кодекса РФ – дает судье такое право. Судья может воспользоваться своим правом в перераспределении долей, а может и отказать супругам в этом.

    Если квартира приватизирована только на мужа, а проживает вся семья, то по закону, собственником квартиры будет исключительно муж. И квартира, даже при наличии детей – не делится. Сразу хотим успокоить, детей на улицу никто не «выкинет». Но вот жена не будет иметь никакого права на эту квартиру. Если дети по решению суда останутся с ней, то им могут разрешить и далее пользоваться данной квартирой (проживать в ней, но не быть собственниками).

    Как разделить квартиру при разводе

    При разводе все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество делится поровну, вне зависимости от того, на чьи средства было сделано приобретение, работал ли второй супруг, на кого оформлено право собственности. Основанием для уменьшения доли или отказа в разделе собственности может стать нерациональное расходование средств семейного бюджета, неполучение дохода по неуважительной причине.

    Возникающие между супругами разногласия по поводу того, кто и как должен погашать долг по ипотечным платежам лучше решать в судебном порядке. Как правило, банки оформляют ипотечный договор таким образом, что оба супруга имеют статус созаемщиков, поэтому односторонний отказ от исполнения обязательств может привести к потере жилплощади.

    1. Квартира приобретена на средства, накопленные одним из супругов до брака. Например, муж продал имевшуюся у него в собственности жилплощадь и приобрел другую. В этом случае суд закрепит право собственности только за мужем, если жена не предъявит документов, что она так же вкладывала свои собственные средства в покупку, ремонт или обстановку квартиры.
    2. Квартира куплена на подаренные средства. Договор дарения — один из распространенных способов, который супруги используют, чтобы избежать раздела. Закон не предъявляет жестких требований к документу, его можно составить как до передачи денег, так и после, заверять нотариально не нужно. Оспорить такой договор сложно, основанием являются притворность сделки или сокрытие доходов. Свидетельские показания в суде или расписки об обязательном возврате средств так же станут основанием для признания договора дарения недействительным.
    3. Квартира получена по наследству или подарена одному из супругов. Разделу не подлежит, так как передается только одному супругу.

    Доля в жилом помещении, принадлежащая ребенку на праве собственности разделу не подлежит и остается только в его владении. Как правило, суды в решении делают соответствующее пояснение, добавляя долю ребенка к доле того родителя, с кем определено место жительства.

    В ситуации, когда по документам собственником квартиры является только один из супругов, добиться раздела сложно. Например, недвижимость была приобретена до брака и свидетельство о собственности оформлено на мужа. При разделе суд встанет на его сторону, если жена не сможет предъявить документов, подтверждающих ее участие в оплате покупки (оригинала платежек с отметкой банка от ее имени, где в строке «назначение платежа» указана квартира и номер договора с покупателем).

  • Adblock
    detector