Как Распределяются Деньги Приставом После Продажи Имущества Должника
Содержание
- 1 ВС разъяснил нюансы распределения денег от продажи заложенного имущества при банкротстве гражданина
- 2 В Какие Сроки Приставы Могут Продать Изъятое Имущество
- 3 Продажа имущества должников: основные нюансы и порядок проведения
- 4 Как проходит арест и продажа имущества должника
- 5 Признание сделки недействительной судебными приставами
- 6 Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
- 7 Продажа имущества с торгов судебными приставами
- 8 Продажа имущества должника
- 9 Как продать арестованное имущество, находящееся на сохранении у должника и внести деньги приставам
после открытых торгов как распределяют деньги?в судебном решении указано обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру,торги не состоялись,квартиру принял взыскатель,по постановлению пристава.остаток денег пристав отдал взыскателю это проценты и пени.законно ли это.
Если говорить на примере, то у вас есть долг перед банком в 10 руб., квартиру оценивали в 10, но при этом она не продалась, ее уценили и отдали банку за 8 руб. При этом получается что перед банком у вас еще задолженность осталась в 2 руб. У вас пристав еще арестовал эти средств аи передал их банку.
ВС разъяснил нюансы распределения денег от продажи заложенного имущества при банкротстве гражданина
В марте 2022 г. Нелли Морозова обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом. В следующем месяце сотрудник ФССП России вынес постановление о передаче залоговому кредитору не реализованной в принудительном порядке недвижимости должника. Такое имущество было передано по акту приема-передачи по цене на 25% ниже указанной в исполнительном листе стоимости в 157 млн руб.
Верховный Суд выявил ошибку нижестоящих инстанций, которые указали на отсутствие права у залогового кредитора претендовать на другие 10%. «Вопрос о наличии кредиторов первой и второй очереди, а также о достаточности иного имущества должника для расчета с ними имел значение для определения того, оказано ли залоговому кредитору предпочтение путем удовлетворения его требований из “других 10%”, и если оказано – то в какой части», – отметил ВС.
Он также отклонил доводы заявительниц и должника о том, что залог прекратился в связи с несоблюдением залоговым кредитором сроков оставления имущества за собой на торгах в исполнительном производстве. Со ссылкой на п. 5 Закона об ипотеке Суд отметил, что ипотека прекращается, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
В июле 2010 г. ООО «Стимул групп» передало по договору займа Нелли Морозовой 6 млн долларов США под 13% годовых со сроком возврата до 31 июля 2013 г. Такие денежные средства передавались должнице под залог принадлежащей ей недвижимости (жилого дома и трех земельных участков) на основании заключенного сторонами договора залога, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области.
После изучения материалов дела № А41-14162/2022 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица-залогодателя, изложены в п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве.
Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.
Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.
Как уже говорилось, продажа конфискованного имущества в таких случаях осуществляется специальными организациями, заключившими официальные договора с Росимуществом. Они обычно действуют на территории многих регионов и районов. Именно им поручают провести торги, тогда и можно приобрести конфискат судебных приставов.
Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление.
Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель.
Следует отметить, что если у должника имеется задолженность перед внеочередными кредиторами, то первоначально будут погашаться данные долги, а уже потом будет осуществляться удовлетворение требований конкурсных кредиторов соответствующих очередей (ст. 141 Закона о банкротстве).
По общему правилу расчеты с кредиторами производятся в соответствии с реестром требований кредиторов. Требования кредиторов каждой следующей очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. При этом требования кредиторов формируются управляющим по делу о банкротстве на основании требований, которые кредиторы предъявляют к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения об открытии конкурсного производства (ч. 1 ст. 89, ч. 1 — 3 ст. 147 Закона о банкротстве).
Ответ: Ипотека (залог недвижимого имущества) представляет собой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п. 1 ст. 315 ГК, п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, внесенные в реестр требований кредиторов, подлежат удовлетворению в четвертую очередь за счет должника, в том числе за счет средств, вырученных от реализации имущества должника, не являющегося предметом залога ( ст. 141, ч. 3 ст. 145 Закона о банкротстве). С учетом этого денежные средства, вырученные от реализации имущества должника, находящегося в ипотеке или залоге, будут распределены управляющим по делу о банкротстве между кредиторами в соответствии с установленной очередностью в определенном порядке.
Таким образом, кредиторы, требования которых обеспечены залогом или ипотекой имущества должника и включены в четвертую очередь, имеют преимущество перед остальными кредиторами, в частности кредиторами пятой очереди, защитить нарушенные права, получив первоочередное удовлетворение их требований. При этом для удовлетворения требований кредиторов пятой очереди может уже не хватить имущества.
1. Денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов. Перечисление указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня их поступления на депозитный счет службы судебных приставов в порядке, определяемом главным судебным приставом Российской Федерации. В случае отсутствия сведений о банковских реквизитах взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов.
В Какие Сроки Приставы Могут Продать Изъятое Имущество
Кому будет полезная информация? Прежде всего, тем кото хочет купить недвижимость или другие имущественные ценности по привлекательной цене. Кроме этого, изложенный материал полезно знать специалистам кредитных учреждений. Ну и конечно не стоит забывать про аудиторию, которая хочет брать кредит, ведь важно понимать какими последствиями чреваты невыплаты по своим кредитным обязательствам.
Статья 69 дает ФССП право направлять взыскание на заработную плату ответчика. Для этого составляется официальный запрос и направляется по месту вашей официальной занятости. В этом случае бухгалтер вашей компании будет перечислять 50% от заработка в адрес судебного пристава. При взыскании алиментов на детей, компенсации вреда здоровью и в некоторых иных ситуациях могут перечислять 70% дохода.
- изъятие арестованного имущества и передача его под охрану или на хранение;
- определение его стоимости, путем привлечения независимого оценщика;
- сбор необходимых для реализации имущества правоустанавливающих документов;
- передача арестованного имущества в Территориальное управление Росимущества либо в специализированные организации, назначенные Территориальным управление Росимущества.
Как следует из статьи 87 Закона об исполнительном производстве и упомянуто нами выше, если отсутствует спор по оценке имущества, его стоимость более 30 тыс. руб. оно будет реализовано специализированной организацией на открытых торгах (аукционе), в следующем порядке:
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) «арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества». Интересно, что данная правовая норма призвана ограничить права собственности должника в известной триаде «владение, пользование, распоряжение», только в обратном порядке.
Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом — разницы между их покупкой почти нет. Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору — телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса мастер-класс. В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков. Если же, по предварительной оценке, стоимость составляет более 30 тыс.
В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям. Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества. В связи с тем, что законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.
Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember Узнать подробности кредитной истории. Просмотр кредитной истории. Подбор наилучшего варианта по ипотечному кредитованию, автокредиту или кредит наличными, потребительский. Кредитный и страховой калькулятор. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.
Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд. После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом 10 дней , судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния.
Продажа имущества должников: основные нюансы и порядок проведения
Перед тем как производится реализация имущества, лицу предоставляется возможность покрыть задолженность в добровольном порядке. На это выделяется семь дней. Если продолжается уклонение должников от оплаты, организуются торги по продаже имущества должников. Проводятся они специализированными компаниями, имеющими лицензии, соответствующие продаваемой продукции. Данная мера необходима для обеспечения профессиональности процедуры.
Также может произойти случай, при котором и при повторной реализации объект не был никем куплен. В этой ситуации в адрес банков направляется предложение о проведении натурального обмена. То есть, учреждение получает собственность своего клиента. Стоимость на объекты залога при этом снижается ещё на 25 %.
- На торги не явилось требуемое количество покупателей;
- Были обнаружены правонарушения в ходе мероприятия, на основании которых его можно отменить;
- Не нашёлся покупатель имущества;
- Победитель торгов не осуществил перевод положенной суммы средств в установленный срок.
Всё чаще люди берут кредит в банковских учреждениях. Однако это может обернуться кошмаром для обеих сторон. Если долг не будет возвращён в установленные сроки, производится взыскание средств. Для этих целей проводятся различные процедуры, в том числе арест имущества с его последующей реализацией. Стоит заметить, что подобная мера принимается обычно только в отношении злостных должников, всячески увиливающих от выплат.
Иногда продажа может не принести желаемых результатов. Мероприятие считается неисполненным в следующих случаях:
Как проходит арест и продажа имущества должника
Если все документы имеются и все в порядке, то вы не можете не пустить его в квартиру. Приступая к аресту имущества, судебный пристав обязан позаботиться о том, чтобы во всем процессе принимали участие двое понятых. К тому же пристав составляет опись арестованного имущества, где ему нужно указать количество предметов, их характеристики и примерную стоимость. Чтобы не рисковать, в опись судебные приставы вносят минимальные расценки.
Если приставы оставляют имущество на хранение у должника, то он не имеет право продать это имущество или испортить. Поэтому необходимо следить за тем, как судебный пристав составляет опись. Вдруг он ненароком причислит неработающий компьютер к работающему. В таком случае претензии будут предъявлять к вам, как к должнику, испортившему вещь.
Арестованное имущество изымают, но его также могут оставить на хранение должнику с указанием, может ли он им пользоваться или нет. Если речь идет о машине, то она отправится на стоянку, бытовая склад. В обязательном порядке у должника отбирают изделия из драгоценных металлов, монеты, предметы искусства.
На этом полномочия Федеральной службы судебных приставов закачиваются и дальше за работу берутся Росимущество. Ведомство само продает конфискованную недвижимость и дорогие ценные предметы на специальных аукционах. Мелкие товары распределяются по аккредитованным фирмам, которые занимаются реализацией изъятого имущества.
Если в течение двух месяцев чиновники не смогут продать арестованные предметы должника, то их предложат забрать взыскателю. Если он откажется, то пристав может вернуть имущество должнику и закрыть дело, но на практике до такого доходит редко.
Признание сделки недействительной судебными приставами
- Порядок установления и снятия запрета на строительство
- Экономические особенности режима запрета на строительство
- Порядок предоставления земельных участков в Московской области
- Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области
- Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
- Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
- Ограничения прав на земельные участки в Московской области
- Использование земель сельскохозяйственного назначения в Московской области
- Комплексное сопровождение строительства
- Градостроительный регламент участка. Генеральный план и правила землепользования и застройки
- Изменение ПЗЗ
- Распространенные нарушения в правилах землепользования и застройки. Судебное оспаривание ПЗЗ
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Правила землепользования и застройки и выдача ГПЗУ в Москве
- Специфика зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф») по ПЗЗ Москвы
- Изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы
- Индекс «Н» в ПЗЗ Москвы
- Получение ГПЗУ в Москве
- Правила землепользования и застройки и выдача ГПЗУ в Московской области
- Проект планировки территории
- Ситуации, когда подготовка проекта планировки обязательная
- Подготовка проекта планировки в Москве
- Подготовка проекта планировки в Московской области
- Проект межевания территории
- Зоны с особыми условиями использования территории
- Общий порядок установления границ и режима зон с особыми условиями использования их отражения в ЕГРН
- Зона санитарной охраны питьевого водоснабжения г. Москвы
- Санитарно-защитная зона
- Зоны объектов культурного наследия
- Зоны, связанные с объектами транспорта, энергетики и связи
- Особо охраняемые природные территории (ООПТ)
- Порядок осуществления строительства
- Инженерные изыскания и подготовка проектной документации
- Экспертиза проектной документации
- Получение разрешения на строительство
- Осуществление строительства
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
- Строительство без разрешения на строительство
- Реконструкция. Отличие от капитального ремонта и нового строительства
- Строительство индивидуальных жилых домов (садовых домов и ИЖС)
- Комплексное устойчивое развитие территории (КУРТ)
- Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей недвижимости
- Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления
- Договор о комплексном освоении территории
- Заключение договора о комплексном освоении территории
- Права и обязанности по договору о комплексном освоении территории
- Преимущества и недостатки договора о комплексном освоении территории
- Комплексное освоение территории для строительства жилья экономического класса
- Развитие застроенной территории
- Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и договоров аренды участков
- Права и обязанности сторон по договору о развитии застроенной территории
- Основания расторжения договора о развитии застроенной территории
- Понятие объекта недвижимости
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Размещение некапитальных объектов
- Объекты незавершенного строительства
- Понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него
- Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства
- Споры об объектах самовольного строительства
- Признание недвижимого имущества бесхозяйным
- Защита права собственности
- Возникновение права собственности на основании приобретательной давности
- Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности
- Судебные споры о земле
- Защита права собственности
- Судебная защита по корпоративным спорам
- Споры о восстановлении корпоративного контроля
- Оспаривание решений органов управления юридического лица
- Оспаривание сделок хозяйственного общества
- Судебное оспаривание сделок
- Судебная защита по искам о взыскании
- Судебная защита по делам об оспаривании действий или бездействия публичных органов
- Затягивание рассмотрения судебных споров: тактики и контртактики
- Банкротство: обзор последствий введения процедуры и правовых возможностей
- В чем выгода процедуры банкротства для должника?
- В чем выгода процедуры банкротства для кредитора?
- Как оспорить сделки должника, совершенные в преддверии банкротства?
- Подозрительные сделки с неравноценным встречным предоставлением
- Подозрительные сделки с целью причинения вреда другим кредиторам
- Сделки с предпочтением
- Сделки, совершенные с целью злоупотребления правом
- Как заставить директора и владельца бизнеса платить по долгам должника?
- Как правильно бороться с фиктивными требованиями кредиторов?
- Банкротство физических лиц: как очиститься от долгов?
- Образец письма должнику от кредитора с требованием о добровольной уплате долга и описанием последствий введения процедуры банкротства
- Виды инвестиционных договоров в сфере строительства
- Договоры купли-продажи будущей вещи
- Смешанные договоры, содержащие элементы подряда и купли–продажи будущей вещи
- Договор простого товарищества при реализации строительных проектов
- Инвестиционные контракты с участием публичных субъектов
- Способы привлечения средств граждан для жилищного строительство. Долевое участие в строительстве
- Специальные требования при заключении договора долевого участия
- Условия договора долевого участия
- Публично-частное партнёрство как форма инвестиций в проекты с государственным участием
- Концессионные соглашения
- Государственно-частное и муниципально-частное партнерство
- Гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства
- Нарушение сроков строительства застройщиком: способы защиты
- Ответственность застройщика перед участником долевого строительства
- Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства
- Передача застройщиком объекта долевого строительства с недостатками
- Расторжение договора участия в долевом строительстве
- Применение законодательства РФ о защите прав потребителей по спорам с участием дольщиков
- Последствия незаконного привлечения застройщиком денежных средств граждан
- Защита прав участников строительства при банкротстве застройщиков
- Возможные варианты требований дольщика
- Процедуры банкротства застройщика
- Объект незавершенного строительства и земельный участок застройщика-банкрота
- Реализация с торгов объекта незавершенного строительства и иного имущества
- Передача завершенного строительством объекта
- Примеры работ
И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?
Известно, что у Должника и Учредителя должника также имеются иные кредиторы; их требования на момент написания заключения рассматривались судом. Данные требования проистекают из договора поручительства, заключённого Учредителем должника (на момент написания Заключения данная информация является неподтверждённой).
Наиболее полное обоснование данной позиции приведено в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2022г. по делу № А60-19816/14, в котором указано, что при наличии у должника признаков несостоятельности введение процедуры банкротства является особым способом принудительного исполнения признанных обоснованными требований кредиторов к должнику. Порядок, условия и основания такого особого порядка исполнения подробно регламентируются нормами законодательства о банкротстве, которые являются специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и законодательства об исполнительном производстве.
В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.
В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.
Реализация арестованного имущества судебными приставами в Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов. Величина задатка указывается в сообщении, размещаемом в СМИ и интернете. Реализация арестованного имущества судебными приставами производится по адресу его регистрации. Территориальные органы власти вправе ограничить круг участников торгов.
В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.
Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами . Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.
Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.
Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.
Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам. Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.
В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе. Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.
Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.
Продажа имущества с торгов судебными приставами
На мой счет в банке поступили средства от продажи имущества с торгов судебными приставами, обратилась в банк чтобы снять деньги они мне отказывают в выдачи их, уже целый месяц хожу и каждый раз футболят, ссылаются на 105 ст.хотя в платежном поручении от приставов указано от куда поступили средства, как мне быть.
В моем случае после 2-х торгов Росимуществом заложенное имущество (транспортное средство) не было реализовано. Судебными приставами взыскателю — Банку было предложено взять не проданное на торгах имущество на баланс. Банк перед ответом предложил мне самому найти покупателей на имущество с более низкой ценой, и под его контролем продать не проданное на торгах имущество в пользу Банка. На мой вопрос, как юридически Банк это может сделать, они отказались ответить.
11.02.2008 года я взяла кредит в татфонд банке под залог нежилого помещения до 2010 платила каждый месяц потом не смогла, банк подал в суд есть решения суда 20.10.2010 о взыскание на заложенное имущество. Но мы от силы не платили 7,8 месяцев но в данным момент на сегоднешнюю дату я плачу каждый месяц 5000 т.р а по графику должна 19000 Судебные пристывы не придупредив меня не как т.е не было не извищения ни письмо продали на торгах нежилое помещения торги состоялись 24.11.2022 до торгов я отправляла каждые 10 дн писмьмо с уведомлением о вручения к судебным пристовам о том чтобы они остановили торги. Можно ли отсудить торги и прищнать куплю-продажу недействительной.
На торгах продается права требования дебеторской задолженности кредитора ООО (банкрота) к физлицу. Задолженность основана на ДКП недвижимости, проценты и пени по этому договору установленны решением суда). Права требования обеспечены залогом недвижимого имущества. Судом установлен способ реализации имущества — продажа с публичных торгов. Стоимость дебиторской задолженности на 30% выше оценочной стоимости залогового имущества.
В случае признания публичных торгов несостоявшимися во второй раз, залогодержатель вправе оставить объект недвижимости, как предмет залога, с оценкой не ниже 10% от первоначальной суммы, назначенной в суде. Договор прекращает свое действие, если залогодержатель не использовал свое право на оставление предмета залога в течение 1 месяца с того момента, когда публичные торги по продаже недвижимого имущества были признаны повторно несостоявшимися.
Продажа имущества должника
Имущество физического лица распродается на торгах исключительно в рамках процедуры банкротства, которую можно инициировать самому должнику или его кредиторам при общей сумме долговых обязательств более 500 тыс.рублей, срок оплаты которых наступил не менее 3 месяцев назад. При наличии обстоятельств, мешающих должнику погасить долговые обязательства, банкротство возможно при любой сумме долговых обязательств.
Имущество предприятия-должника перед тем, как выставляется на торги, проходит процедуру оценки независимым экспертом-оценщиком. Определенная этим специалистом оценочная стоимость будет стартовой ценой. Исключение составляет лишь недорогое или сильно изношенное движимое имущество, стоимостью менее 100 тыс.рублей. Его продажа на открытых торгах возможна без проведения независимой экспертной оценки.
После вынесения судом решения о банкротстве финансовый управляющий в 3-х месячный срок обязан провести инвентаризацию имущества должника, его оценку – самостоятельно или с привлечением эксперта-оценщика, опубликовать информацию об этом в ЕФРСБ, после чего определить активы, которые будут выставлены на торги, и предоставить на утверждение собранию кредиторам свое предложение по продаже. В него должна входить следующая информация:
- разместить информацию о продаже имущества должника «с молотка» и о результатах торгов;
- определить участников торгов после принятия от них заявок;
- провести торги в установленном порядке;
- определить победителя торгов;
- уведомить участников торгов о результатах их проведения.
Как продать арестованное имущество, находящееся на сохранении у должника и внести деньги приставам
В соответствии с частью 4 ст. 80 и частью 3 ст. 86 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, не может пользоваться этим имуществом без данного в письменной форме согласия судебного пристава-исполнителя.
24 Фев 2022 uristklin 220
