Рейтинг районов москвы для проживания 2022

Единственный в своём роде наукоград, административно-территориальный анклав столицы посреди подмосковных земель. Отчасти оправдывает своё название. Стоит отметить, что эксперимент столичных властей под названием «Зеленоград» удался лишь на половину. Самыми лучшими районами для проживания в Зеленограде считаю такие локации как Матушкино и Савёлки — они удачно интегрированы в лесной массив, квартиры имеют просторные современные планировки и оставляют после посещения только приятные воспоминания. Матушкино радует глаз своими цветастыми фасадами новых домов и благоустройством городского пространства. В Савёлках во дворах очень много вековых деревьев, кустарников и других зелёных насаждений. В остальном же ЗелАО — обычные столичные каменные джунгли, да к тому же без пешей доступности до метро, зачастую дающие собственниками только штамп в паспорте с московской пропиской и ничего более. Главная проблема в Зеленограде — это транспортная доступность, местные жители вынуждены стоять в многокилометровых пробках на Ленинградском шоссе. Не спасают ситуацию аж целых 3 железнодорожных станции Октябрьской железной дороги. Цены на жильё в Зеленограде соответствующие — по статистике одни из самых низких по Москве. Средняя стоимость квадратного метра вторичной городской недвижимости порядка 140-150 тысяч рублей. Так, шикарную 1 комнатную квартиру в 38 м.кв. с просторной кухней 10 м.кв. в Зеленограде можно купить всего за 5 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить порядка 7.5 млн рублей, а трёхкомнатные квартиры в 74-77 м.кв. в ЗелАО не дотягивают до планки в 10 млн рублей. Цену поставить — это вам не слово переставить!

Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

• безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
• чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
• экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
• общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
• дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
• магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
• спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
• инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
• соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
• работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
• соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.

Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.

Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.

Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.

Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.

Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.

Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Какой административный округ Москвы самый экологически чистый

• Лишь 12 % водоемов, по данным экологов, подпадают под категорию условно чистых.
• Количество вредных примесей, таких как пестициды, тяжелые металлы, превышает в некоторых водоемах в сотни раз допустимые нормы.
• Более полвины населения страны пользуется для бытовых целей водой, не пригодной для питья. Более того, почти 10 % населения используют для приготовления пищи не живительную влагу, а отраву. Это провоцирует вспышки эпидемий гепатита, кишечных инфекций и других заболеваний, передающихся с водой.

На территории Крылатского расположены тысячи деревьев и кустарников и никаких вредных производств: только организации сферы обслуживания. Неподалеку – масштабные природные парки. Несмотря на активное движение автотранспорта, уровень загрязненности атмосферы, почвы и воды не превышает норму.

Комфортный для проживания, есть все элементы городской инфраструктуры: образовательные, медицинские, социальные учреждения, торгово-коммерческие объекты, спортивно-развлекательные и культурные заведения, объекты сферы услуг. Плюс в том, что до любого из них можно добраться за короткое время из-за компактности занимаемой территории. Здесь много старинных строений, достопримечательностей. Для молодежи район привлекателен разнообразием ВУЗов, в том числе довольно престижных: Московский Государственный педагогический университет, Сеченовский и Пироговский медицинские университеты, Московский Государственный университет экономики, статистики и информатики и др. Система транспорта представлена видами наземного транспорта и метро. Соседство с крупными автомагистралями города позволяет без проблем добираться до нужной точки столицы и пригорода. Показатели преступности низкие, а состояние экологии благоприятное, много зелени и пешеходных зон. В каждом дворе обустроены детские спортивно-игровые площадки.

Удачно расположился на правом берегу Москва-реки, идеально подходит для семейных пар, желающих дышать свежим воздухом и наслаждаться красивой природой, не покидая места проживания. Половина площади занята зелеными массивами. На Щукинском полуострове с уникальной экосистемой представлено более 300 видов растений и огромное количество представителей фауны. В Строгинской пойме на берегу оборудованы удобные пляжи для летнего отдыха горожан. Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов. Благодаря этому качественное, доступное по цене жилье могут приобрести москвичи с разным уровнем дохода.

В любом случае независимо от того, какое жилье выбирается: недорогое или элитное, − необходимо подходить к этому вопросу серьезно. Сложность возникает у москвичей, не говоря о приезжих, которые хотят обосноваться в городе. Какие же районы столицы наиболее привлекательны для проживания? Специалисты нашего журнала совместно с экспертами в сфере недвижимости подготовили рейтинг, который поможет определиться со сложным выбором. При отборе учитывались отзывы новоселов, а также мнение старожилов этих районов.

Выбирая квартиру, всегда учитываются несколько факторов, которые влияют на дальнейшее качество жизни и комфорт всех домочадцев. И не всегда на первом месте стоят планировка и площадь жилья. Важными параметрами являются экологичность района, наличие развитой инфраструктуры, возможность быстро добраться из дома в любое место города. Некоторые обращают особое внимание на расположенные вблизи развлекательные центры. Кто-то важным аргументом считает безопасность и изучает статистику преступности в районе.

Где в Москве дышать хорошо? Экологический рейтинг

Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы, что вреднее — жить около трассы или рядом с ТЭЦ. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.

Чем больше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, балл 9 в параметре «Плотность населения» будет означать очень высокую плотность населения и, соответственно, высокую нагрузку на окружающую среду, а балл 9 в параметре «загруженность трасс» ожидаемо будет означать их очень высокую загруженность. Однако балл 9 в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а наоборот, их отсутствие — повторим, чем выше балл, тем хуже ситуация в районе с этим конкретным параметром. Для более легкого восприятия все параметры и набранные баллы на карте помечены цветами от красного (высокий балл) до зеленого (низкий балл).

Рейтинг престижности районов москвы для проживания 2022

Выгодным направлением для покупки жилья в 2022 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2022 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Преобладает элитная застройка и жилье премиум-класса. Свободных участков для строительства почти не осталось. В лидеры по количеству элитного жилья вышли Пресненский район и Раменки: бывшие промышленные зоны начали застраивать новостройками. Именно в Пресненке находится Москва-Сити: высотка, вызвавшая споры у москвичей и гостей столицы.

ТОП 12 лучших районов Москвы для проживания рейтинг

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.

Многие останавливают свой выбор на Зюзино еще и из-за вполне доступного и качественного жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. В 60-х годах прошлого столетия после присоединения района к Москве началась массовая жилищная застройка. Сегодня реновация коснулась всех пятиэтажек, которые заменили крупные многоэтажные комплексы с расположенными в них магазинами, развлекательными центрами для детей и взрослых.

Лучшие районы москвы для проживания 2022 рейтинг

Сложившаяся инфраструктура.;Не отовсюду легко добраться на метро. Но должны появиться несколько новых станций. Обширные природные зоны — около трети района занимает парк «Серебряный бор».;Район дороговат, с учетом того, что он все-таки не прямо рядом с центром. Но это плата за возможность жить по соседству с «Серебряным бором» и его пляжами.
Летом жара, а зимой сильные морозы – редкость, и если присутствуют, то, как аномалии. Средние показатели температур воздуха отражены в ниже представленной таблице.

Близость к центру.;Цены. Бюджетным район не назовешь. Развитая инфраструктура.;Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка. Пока относительно небольшая плотность застройки.; Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».

Рейтинг престижности районов москвы для проживания 2022

Находится в Юго-Западном административном округе за пределами МКАД. В районе есть метро, но добраться до ближайшей станции на общественном транспорте проблематично. Из преимуществ местности — красивая природа. По территории протекают четыре реки, есть парки и скверы.

С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.

Несмотря на некоторые различия, это самые чистые и безопасные районы Москвы, и они подходят для покупки квартиры любой семьёй, в том числе, с детьми. Логично, что цена на такие квартиры на порядок выше, но разве счастье жить в удобном и живописном месте не стоит этого?

На юго-востоке нет зелёных зон, аллей и парков, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, ведь именно сюда летят газы, сдуваемые со всей столицы, а рядом находится МКАД. Из-за большого количества мигрантов округ считается самым криминогенным, тут чаще всего происходят взломы, ограбления и кражи. Отдельный минус – огромное количество свалок, множество радиоактивных заводов, загрязнения которых поступают в землю, воду и воздух. В целом, юго-восток охарактеризован, как место, вызывающее неизбежную депрессию.

Рейтинг районов москвы для проживания 2022

Также в топ-10 наиболее комфортных для проживания районов Москвы вошли Гагаринский (4 место), Северное Бутово (5 место), Чертаново Северное (6 место), Ясенево (7 место), Строгино (8 место), Лианозово (9 место) иЛомоносовский (10 место). При этом Гагаринский район стал лидером среди других городских территорий по качеству коммунальных услуг.

В первую тройку районов-лидеров вошли также Митино (2 место) и Крылатское (3 место) – они набрали по 4,2 балла по оценке местных жителей. На Domofond.ru вМитине местные жители высоко оценили «экологию, качество жилья», «инфраструктуру, компактность», «близкое расположение станции метро, детских садов, школ, поликлиники», «большое количество магазинов, аптек». Жители Крылатского поставили району высокие баллы за «чистые улицы даже зимой», «множество детских площадок», «близость реки, леса, холмов», «спортивный комплекс» и «контингент проживающих людей».

01 Июн 2021      uristklin         237      

Похожие записи
• 
  График Ремонта В Квартирах В Мосеве
• 
  Как узаконить перепланировку квартиры 2022 самостоятельно
• 
  Гражданство украины для граждан россии 2022 родитель рожден на украине
• 
  Компенсация после родов какую сумму составляет по кемеровской области 2022