Как Можно Отобрать Квартиру У Собственника

В столице появились новые квартирные рейдеры — их жертвами становятся люди с нарушениями слуха. Пострадавшие утверждают, что были обмануты своими знакомыми, которые знали об их проблемах. В итоге — ни денег, ни квартиры. Оказалось, за всеми этими историями стоят одни и те же люди. Как работала эта схема?

Перепланировку жилого помещения можно делать только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Это прописано в ЖК РФ. При этом все планировочные решения нужно внести в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля увидят незаконную перепланировку, а жильцы не устранят её в указанный срок, то по суду жилье могут иъять по суду и продать с торгов.

Если собственник жилья нарушает мешает жить соседям и нарушает пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы (например, устраивает дома промышленное производство) — органы местного самоуправления могут подать на него в суд. И всё может закончиться грустно для хозяина жилья: по решению суда жилье может быть изъято и продано с торгов. Особенность этого варианта в том, что вырученные средства при продаже квартиры возвращаются владельцу за вычетом судебных издержек.

Если вы взяли жильё в ипотеку и не можете платить, то у кредитных организаций есть полное право на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения долга. Это прописано в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке». При этом квартиру могут отобрать, даже если это ваше единственное жилье. В этом случае квартира является залогом и служит гарантией возврата денег.

Жилое помещение могут изъять, если земля под ним потребовалась для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса). То есть, у государства есть генеральный план городских и сельских поселений, и, согласно этому плану, на месте вашего жилья должно быть что-то другое. В этом случае собственнику всегда выплачивают компенсацию, а уведомить хозяина жилья должны в письменной форме и не позднее, чем за год до изъятия недвижимости. Как раз будет время на то, чтобы подыскать себе новое жильё.

Как Можно Отобрать Квартиру У Собственника

Молодой человек, назовем его Сергей, купил квартиру в престижном районе Москвы. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было. Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин, назовем его Виктор, — деньги. Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий — выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания.

Комментарий специалиста
Типичный захват «по беспределу»: основные документы подделаны, фальсификаторы исчезли в неизвестном направлении. Метод противодействия тот же, что и в первом случае: постоянное давление на рейдера через МВД, прокуратуру и СМИ. Если есть знакомые в правоохранительных органах, можно использовать метод психологического воздействия: периодические визиты милиционеров по любым поводам могут изрядно потрепать захватчикам нервы.

Однако тут возникло сразу несколько проблем. Во-первых, рыночная цена земли за время процесса выросла почти на 30%, соответственно, соотношение деньги/купленная земля изменилось не в пользу Николая. Во-вторых, для уменьшения суммы госпошлины и прочих платежей стороны указали в договоре сумму, значительно меньше реальной. В-третьих, продавец заявил, что деньги он уже потратил. Впрочем, он соглашался погашать долг равными частями в течение нескольких лет.
Сейчас Николай пытается добиться в апелляционном суде отмены решения суда первой инстанции и получить свою землю по договору купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга.

Комментарий специалиста
Противодействовать таким атакам, оставаясь в рамках правового поля, практически невозможно. Все основные документы подделаны, а судьи принимают решение в пользу рейдера. В данном случае нужно постараться добиться ареста квартиры, чтобы ее еще раз не продали, любым способом добиться ареста имущества первого истца («кредитора») и потом, не торопясь, доказывать факт подделки. Далее следует доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выселения новых жильцов. Деньги «добросовестным приобретателям» пусть возвращает «партнер», продавший им квартиру, — для этого и арестовывается его имущество.

На оперативно проведенном аукционе квартиру купили за выставленную цену третьи лица (не истец). Затем результаты торгов были обжалованы некой барышней в суде, но суд первой инстанции подтвердил законность проведения аукциона и правомочность его результатов. На основании этого решения были получены новые правоустанавливающие документы, квартира вскрыта, а вещи Антона описаны и вывезены на склад. При вхождении рейдеров в квартиру присутствовали госисполнители, так что буква закона была соблюдена. Оставшиеся после выплаты «долга» соседям снизу 20 тыс. рублей были списаны как судебные издержки, расходы на проведение аукциона, привлечение правоохранителей, а также как плата за хранение вещей бывшего хозяина. В итоге Антон остался еще и должен компании-владельцу склада.
Все попытки Антона вернуть свою собственность результата не принесли — бывшие соседи снизу, как появились неизвестно откуда, так и исчезли в неизвестном направлении, продав квартиру. Члены комиссии, подписавшие акт о «затоплении», также оказались подставными лицами. Новые же владельцы весьма недвусмысленно показали намерение отстаивать свое право «честных покупателей» всеми возможными способами.

Юристы по вопросам жилья и мошенничества с недвижимостью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Пункт последний, который скоро могут ввести На днях Правительство внесло в Госдуму поправки к законопроекту о комплексной застройке. В конце июля он будет проходить второе чтение. Несмотря на возражения экспертов, в документе останется ряд любопытных пунктов. И эти нормы касаются как частных, так и многоквартирных домов. Даже в том случае, если жильё не признано аварийным его смогут изъять.

Если уже получилось столкнуться с лицом или лицами, кто намеревается «мнимыми» способами отобрать жилье, лучше всего обратиться в полицию, для проведения проверки в отношении конкретного лица или лиц. Так же при необходимости, можно написать заявление в Администрацию поселения или района. В Росреестр для запрета на совершение регистрационных действий.

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок. Если квартира куплена на доходы, законность которых не доказана В статье ГК РФ есть пункт 8 специально для госслужащих, которые обязаны отчитываться о своих доходах.

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Вам будет интересно ==>  Способыоплатыпродленки 2022 москва

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

За Что Могут Отобрать Квартиру

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса, лишиться жилья можно также за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не платит за ЖКУ в течение полугода, управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры. Ст. 237 и 256 Гражданского кодекса позволяют конфисковать недвижимость, если у владельца есть другие задолженности. Однако если квартира является единственным жильем должника, то изъять ее запрещает ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.

При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку из квартиры. Жильё при этом продадут ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.

Собственник жилья не может использовать его в культовых целях. Такое требование было внесено в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2022 году. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, в случае нарушения данного закона помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. При этом вырученные средства возвращаются владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения может проводиться только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт незаконной перепланировки и он не будет устранен в установленный срок, квартиру могут изъять в судебном порядке и продать с торгов.

3. Долги под залог квартиры
Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом. Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы. Так было в Саратове Саратовцев выселили из незаконно построенного дома , Кирове «Съезжать нам в принципе некуда». Жители новостройки, приговорённой под снос, — о принудительном выселении из дома , Волгограде В Волгограде жителей незаконно построенного дома чуть не выселили из единственного жилья . Нередко местная власть пытается как‑то легализовать дома и устранить нарушения, допущенные при их постройке. А иногда сносят Пермские чиновники объяснили, почему нельзя было спасти от сноса незаконно построенный дом их.

Квартиру могут отобрать даже у законного собственника

Если вы взяли жильё в ипотеку и не можете платить, то у кредитных организаций есть полное право на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения долга. Это прописано в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке». При этом квартиру могут отобрать, даже если это ваше единственное жилье. В этом случае квартира является залогом и служит гарантией возврата денег.

Перепланировку жилого помещения можно делать только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Это прописано в ЖК РФ. При этом все планировочные решения нужно внести в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля увидят незаконную перепланировку, а жильцы не устранят её в указанный срок, то по суду жилье могут иъять по суду и продать с торгов.

Если собственник жилья нарушает мешает жить соседям и нарушает пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы (например, устраивает дома промышленное производство) — органы местного самоуправления могут подать на него в суд. И всё может закончиться грустно для хозяина жилья: по решению суда жилье может быть изъято и продано с торгов. Особенность этого варианта в том, что вырученные средства при продаже квартиры возвращаются владельцу за вычетом судебных издержек.

Если вы просрочили платёж, лучше попросить кредитора реструктурировать долг. Причем такой исход выгоднее и самому банку — лучше подождать, чем заморачиваться с продажей квартиры. Объясните сотрудникам банка ситуацию и приложите к заявлению документы, подтверждающие ухудшение вашего финансового положения. Многие банки готовы дать отсрочку платежа, рассрочку возврата ранее не внесенных сумм или аннулирование пени.

Да, и так тоже можно (согласно ст. 90 Жилищного кодекса). Оказывается, злостный неплательщик не отделается только отключением воды и света. Если владелец недвижимости не платит коммуналку в течение полугода, то УК имеет полное право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры. А ещё закон (ст. 237 и 256 Гражданского кодекса) позволяет конфисковать недвижимость, если у владельца есть другие задолженности. Но вот если квартира — единственное жилье, то забрать её у должника нельзя.

Можно ли выписать собственника из его квартиры

Начнем с того, что без согласия собственника выписать его точно не получится. Даже если он не проживает в квартире. Однако прописанный человек обязан платить за коммунальные услуги в квартире. Выписать собственника без его согласия никак не получится, потому что он собственник, и он имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Единственные ограничения – это запрет на размещение в жилом помещении производства или другого учреждения.

Все что можно сделать с собственником, если он не платит по счетам по ЖКХ, – это взыскать с него эти деньги через суд. И в том случае, если собственник все равно продолжит уклоняться от оплаты счетов, тогда можно обращаться в суд за лишением собственника его прав на недвижимость. Но в любом случае его долю придется выкупать, чтобы стать собственником вместо предыдущего владельца.

Если же у всех проживающих в квартире есть проблема с оплатой счетов за ЖКХ, есть простое решение. Счета можно разделить. Тогда долги будут копиться не у всех проживающих, а только у тех, кто за услуги не платит. То есть принцип – каждый сам за себя. Но выписать собственника из квартиры точно не получится.

Вам будет интересно ==>  Как Расчитывается Содержание Жилого Помещения В Мо 2022

Лишить собственность в теории можно. Но вот на практике этот процесс довольно сложный. Делать это следует через суд. Для того, чтобы отобрать у собственника квартиру, у него должны быть задолженности по квартире. И в том случае, если задолженности взыскать не получится, собственника признают банкротом и тогда уже можно отобрать жилье. Но путь этот довольно долгий и сложный.

Таким образом, наиболее разумным вариантом в том случае, если собственник вообще не появляется в своей квартире и не платит по счетам, является разделение счетов. Тогда задолженность будет числиться не за всеми проживающими в квартире, а за собственником. А потом эту задолженность будут взыскивать с собственника через суд. А если задолженность будет очень большой, а способов ее погашения у собственников не обнаружат, долю могут действительно отобрать и выставить на торги. Тогда эту долю сможет приобрести другое лицо.

Как могут отобрать квартиру у собственника

Как же не попасть в круг обманутых покупателей? Этот вопрос нужно решать с самого начала, еще при выборе жилой недвижимости. На каких документах обострить внимание, какую информацию собрать о выбранной квартире и ее прежних владельцах, чтобы стать безоговорочно полноправным хозяином жилья. Чтобы обойти неприятности, определим, из-за чего покупатель может лишиться своей квартиры.

Суд не стал изучать ни причины восстановления пропущенного срока принятия наследства наследником ( уважительная причина так и не была указана), ни то, что наследник не является нуждающимся в жилье и то, что жилье истребуется исключительно для обогащения ( последующей перепродажи), ни то, что мы являемся добросовестными приобретателями и не имеем иного имущества для проживания и ожидаем рождения ребенка через несколько месяцев.

В этой истории так и произошло. Законный собственник умер, наследников не было, и квартира должна была отойти государству — это выморочное имущество. После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города.

Какое бы ни было содержание договора аренды жилого помещения, он никак не может содержать условия перехода права собственности арендаторам жилья в силу того, что они таковыми являются и своевременно и полно оплачивают арендную плату и коммунальные услуги. Опасения инициатора письма совершенно беспочвенны.

Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.

Если Вы приобрели жилье до признания дома аварийным, то по соглашению Вам может быть предоставлено взамен изымаемой квартиры другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. В ином случае, Вы имеете право на компенсацию. Кроме того, органы власти могут устанавливать дополнительные меры поддержки таких граждан по обеспечению жильем. Для этого у них не должно быть иных жилых помещений на праве собственности, по социальному найму или по найму жилья фонда социального использования.

Банк вправе обратить взыскание на Ваше жилье, если Вы ненадлежащим образом исполняете свои обязательства по договору ипотеки, в частности, не платите или несвоевременно оплачиваете суммы долга. Изъять квартиру могут как в судебном порядке, так и без него, что оговаривается в договоре.

Возможно изъятие квартиры у собственника в судебном порядке, когда жилое помещение содержится бесхозяйственно. Закон четко предписывает использовать жилое помещение для проживания граждан, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Например, проблемы возникнут, если Вы допускаете разрушение жилого помещения, размещаете в нем промышленные производства, сдаете его в аренду под склады и т.д. Сначала собственнику предложат устранить нарушение, на что необходимо незамедлительно отреагировать. Прекращение права собственности на жилое помещение и продажа его с торгов — это крайняя мера.

Интересно, правда? А ведь на практике имели место случаи выселения граждан из квартир в домах, признанных судом самовольной постройкой. Например, в связи с возведением такого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому важно тщательно проверять все документы застройщика перед покупкой квартиры по слишком привлекательной цене. А мы можем помочь Вам в этом.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. Например, в целях строительства дорожных магистралей, новых зданий, прокладки линий электропередач и т.д. В подобных случаях собственнику причитается компенсация.

Что касается лиц, занимающих жилые помещения по договору соцнайма, и проживающих с ними семей, то, в соответствии с нормами статьи 90 ЖК РФ, в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин данными лицами, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. При этом размер жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с нормами статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Соответственно, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании многоквартирного дома. Так же поступают и собственники жилых помещений. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения, что установлено пунктом 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года.

Как отсудить квартиру у собственника: Как отсудить квартиру у собственника

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Страхование имущества — еще одно покрытие, которое следует рассмотреть. Вы владеете зданием, поэтому для вас это большие инвестиции. Страхование имущества может помочь защитить вас, если здание повреждено в результате покрываемого убытка. Существует множество потенциальных бедствий, которые могут нанести серьезный ущерб конструкции вашего здания, поэтому страхование имущества чрезвычайно полезно.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Вам будет интересно ==>  Программа молодая семья в санктпетербурге условия 2022 условия

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Небольшая темная табличка с белыми буквами предлагает вежливый совет по этикету: «Пожалуйста, уважайте частную жизнь наших соседей». Эти пять слов намекают на юридическую склоку, в которой горстка жителей роскошных квартир противостоит одному из самых важных — и бесплатных — художественных музеев Лондона.

Обратите внимание, в будущем россияне рискуют «попрощаться» с жильем, если стоимость площади покрывает размер накопленной просрочки, а задолжавший гражданин живет с превышением минимальной нормы. Такие действия предпримут лишь к злостным неплательщикам, которые не погашают долги по текущим платежам: алиментам и другим социально значимым выплатам.

Накопление долгов у граждан становится причиной скандальных судебных процессов. Учитывая, что законодательство предусматривает погашение недоимки за счет имущества должника, арест и принудительное взыскание собственности встречает серьезное сопротивление семьи неплательщика.

Пока кредиторы редко используют шанс возместить материальный ущерб за счет жилья должника. Этот момент объясняется необходимостью ожидания судебного решения, а судья нередко занимает позицию задолжавшего гражданина. Ведь размер недоимки по потребительским займам в 3–5 раз ниже номинальной цены недвижимости. Кроме того, процедура подразумевает и оплату функций оценщика или финансового поверенного.

Чтобы разобраться с этой непростой темой, начнем разговор с условий, которые устанавливает законодательство. Нынешние реалии таковы, что должник рискует лишиться собственной жилплощади, если суд признает целесообразность подобной меры. Однако тут найдутся нюансы. И чтобы ответить на вопрос, могут ли за долги отобрать квартиру, в которой живешь, разберемся с конкретными действующими нормативами.

Чтобы разобраться в нюансах этой темы и ответить на вопрос, могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье, уместно прояснить отдельные положения скандального нововведения. Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома. Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем.

Положения законопроекта содержали случаи, когда на единственное жилье может быть произведено взыскание. К таким случаям законопроект, к примеру, относит квартиру, по своим габаритам превышающую минимальную необходимую норму в два раза (в соответствии с количеством членов семьи, для которых оно также является единственным жильем).

В 2022 году вышло Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации, в соответствии с которым наложение ареста, даже на единственное жилье, возможно, так как это не лишает соответствующих лиц регистрации и право проживать в арестованном имуществе.

За что могут отобрать квартиру

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст. 50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры. За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги). На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд. Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП). Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего. Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество. Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…

Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств — это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».

Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.

Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…

Adblock
detector