Как Не Платить Доплату За Квадратные Метры При Сносе Ветхого Жилья В Ханты-Мансийске 2022 Год

Пожалуйста по новому жилищному законодательству, что выгоднее при сносе дома приватизированная квартира или муниципальное жилье? В квартире прописаны 5 человек: моя мама, отец (с мамой в разводе), сеста 19 лет, я и мой 5-летний сын. у мамы имеется собственная квартира (в собственности).

Скажите, пожалуйста. Где, в каком законе написано, что при сносе аварийного жилья я должен оплатить только за дополнительные метры (т.е. у меня 44 в новом доме 54 м.кв. я должен оплатить за 10)? Допустим в 32 статье жк РФ написано, что стоимость моей просто идет в счет оплаты нового жилья.

Подскажите пожалуйста при сносе частного дома, что сейчас учитывается: количество собственников, квадратные метры или рыночная стоимость жилья. У нас частный дом (37/100), 1 собственник, 5 чел. прописано (собственник, ее муж, дочь, зять и несовершеннолетний ребенок). Какая квартира нам полагаетсся? ДЕЙСТВУЕТ ЛИ НОРМА 18 КВ. М НА ЧЕЛОВЕКА?

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

В 2022-м полностью избавиться от балков планируют Березово, Октябрьский, Советский и Сургутский районы. В соседнем с нами муниципалитете, кстати, только закончилась выдача сертификатов на субсидию на приобретение капитального жилья. 430 миллионов рублей получил Сургутский район для переселения людей.

  1. ветхого состояния;
  2. расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  3. находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  4. не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
  5. возведенные в экологически неблагополучной местности;
  6. в аварийном состоянии;
  7. затопления паводковыми водами;

В мини-анкете обозначены два варианта ответа: сохранить ранее принятый порядок формирования очередности сноса домов по номеру и дате заключения межведомственной комиссии либо изменить его, предусмотрев в первую очередь снос домов, грозящих обрушением, независимо от номера и даты признания дома аварийным (непригодным для проживания).

Там также сказали, что дом не подлежит капитальному ремонту из-за того, что он числится в реестре непригодных для проживания в нем людей. В то же время делать в доме косметический ремонт, каким-либо образом его укреплять — дело бесполезное и пустая трата денег.В ближайшие годы семья из Нягани (ХМАО), которая в ходе «прямой линии» с президентом Владимиром Путиным попросила помощи в переселении из вагончика, не будет переселена — об этом сообщает Ugra news.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе. Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов.

Напомним, что финансирование программы предусмотрено в размере 193 млн 636 тыс рублей на завершение строительных работ 7-этажного дома по ул. Лермонтова, 10 и на строительство объекта «Жилой комплекс в районе улиц Дзержинского-Лесная-Безноскова-Морозова. I этап».

«В конце декабря прошлого года введен в эксплуатацию многоквартирный дом по улице Рябиновая, 30, где 32 квартиры заселены гражданами из 6 снесенных домов. Кроме того, до конца 2012 года и в 2013 году планируется предоставить 119 жилых помещений в домах по ул. Лермонтова, 10, Дзержинского, 41, ул. Югорская, 6», — пояснила Анна Сидорова.

Об этом сообщила начальник отдела сноса департамента муниципальной собственности Анна Сидорова, отметив, что в план мероприятий программы «Переселение граждан из жилых помещений, непригодных для проживания в городе Ханты-Мансийске» на этот год включено 12 жилых домов общей площадью 3 645 квадратных метров. Это дома по улице Энгельса, 18, Коминтерна, 29, Конева, 1, Пристанская, 9, Бориса Лосева, 19,23, Красноармейская, 47, Сургутская, 34, Коминтерна, 30, Мичурина, 4, Свободы, 17, и Заводская, 5.

Кроме того, Ханты-Мансийску в этом году предоставлена субсидия из бюджета автономного округа в размере 243 млн 129 тыс рублей для приобретения жилых помещений. На эти деньги приобретены 93 квартиры на общую сумму 219 млн 247 тыс рублей, из которых 40 квартир будет предоставлено гражданам, проживающим в аварийных жилых домах.

Снос ветхого жилья — это непростой вопрос для Ханты-Мансийска, и сегодня власти стараются решить его в интересах горожан. К примеру, благодаря изменениям в строительных нормах сегодня взамен сносимой однокомнатной квартиры площадью 20-25 квадратных метров предоставляется 36-40-метровая квартира. Дополнительные затраты на излишки площади город берет на себя.

В Ханты-Мансийске в рамках долгосрочной целевой программы по переселению граждан из жилых помещений, непригодных для проживания, в 2012 году предусмотрен снос 12 жилых домов общей площадью 3.645,5 кв. метров. Об этом 16 февраля сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Ханты-Мансийска.

Город настроен на комплексное решение проблем с ветхими зданиями, в том числе с привлечением средств бюджета автономного округа и внебюджетных источников. Инвесторам предлагается реализовывать проекты по строительству в Ханты-Мансийске жилья и социальных объектов при условии сноса домов на выделяемом земельном участке.

«Намеченный на 2013 год план выполнен, мы сохраняем неплохие темпы строительства жилья, второй год подряд сдаем более 100000 квадратных метров. При этом имеем заделы на перспективу, что радует. В прошлом году были проведены аукционы по земле, и многие застройщики либо уже начали, либо готовятся приступить к работе. Поэтому на 2014 год планы тоже достаточно масштабные, сейчас мы их уточняем. Поставлена задача: объемы строительства жилья не должны быть меньше, чем в 2013 году», — прокомментировал глава Ханты-Мансийска Василий Филипенко.

За год квадратный метр жилья в Югре подорожал на 20%

За год в Ханты-Мансийском автономном округе квадратный метр жилья подорожал на 20%, констатирует «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ). Если в июне 2022 года в Югре стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 75 тыс. рублей, то сейчас метр стоит 90 тыс. рублей, рассказал гендиректор ОКБ Артур Александрович.

Вам будет интересно ==>  Платят декретные 3 года 2022

Расчеты ОКБ связаны с ипотечными кредитами, выданными на покупку жилья в регионе. Из-за роста цен размер кредитов растет. В июне жители региона брали в среднем 3,2 млн рублей на покупку квартиры. Только за месяц, по сравнения с маем, сумма займа выросла на 160 тыс. рублей.

Ветхие дома – под снос

В Ханты-Мансийске губернатор Югры и глава окружного центра проинспектировали снос аварийного жилья. В минувшие выходные на улице Гагарина на три аварийных дома стало меньше. Они были изношены на 80 %. Все 27 семей, проживавшие в этих строениях, переселены в другое благоустроенное жилье.

По словам Максима Ряшина, в столице Югры за десять месяцев текущего года снесено 20 аварийных домов, к концу года их количество увеличится до 27.
– На сегодняшний день всего переселено 180 семей. Планируем, что их число к концу года превысит 250. В течение шести лет Ханты-Мансийск по нарастающей движется по направлению сноса ветхих и аварийных домов. Это возможно благодаря поддержке губернатора, правительства автономного округа. Городу оказывается активное содействие в вопросах ликвидации аварийных домов. Ежегодно из регионального бюджета выделяется в пределах одного миллиарда рублей на реализацию всех видов жилищных программ в окружной столице. В 2022 году порядка 600 семей города улучшили свои жилищные условия. Этот показатель является очень высоким для муниципалитета, в котором проживает около ста тысяч населения, – заявил глава югорской столицы.
В свою очередь, Наталья Комарова отметила, что на сегодняшний день финансирование мероприятий по улучшению жилищных условий югорчан является приоритетным для окружного и местных бюджетов.
– На прошедшем заседании правительства автономного округа приняты соответствующие нормативные документы. Мы определили приоритеты на последующий бюджетный период, и в первую очередь это снос аварийного жилья, балков и выделение субсидий участникам государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, – подчеркнула глава региона.
После посещения места сноса старых домов Наталья Комарова и Максим Ряшин побывали на новоселье у жительницы Ханты-Мансийска Нины Эйдемиллер. Ее вместе с дочерью и внуком в этом году переселили из аварийного жилья в новостройку. Нина Константиновна рассказала, что 35 лет проработала на Ханты-Мансийском рыбокомбинате и большую часть жизни прожила в районе Самарово. При переселении это обстоятельство было учтено, и старожилу предоставили квартиру в микрорайоне Иртыш. Нина Константиновна поблагодарила гостей за внимание и приняла поздравления с 80-летним юбилеем.

Финансирование строительства жилых помещений для переселения граждан из сносимых домов осуществляется за счет средств бюджета автономного округа в рамках реализации программы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания».

Программа «Переселение граждан из жилых помещений, непригодных для проживания в городе Ханты-Мансийске» рассчитана на 2008- 20015 годы. В 2008 году был снесен 21 дом общей площадью 3865 м кв. Было переселено 350 человек. Горожанам были выделены квартиры общей площадью 4692 м. кв.

Представитель пресс-службы также отметил примечательный факт: впервые в формировании списка очередности будут принимать участие депутаты гордумы. До этого времени компания, которая будет выбрана на конкурсной основе, проведет обследование домов с составлением актов о техническом состоянии, уровне фенола. Основываясь на выводах, сделанных компанией, и будет сформирована очередность сноса. На проведение данного анализа из горбюджета выделено более 2 млн 200 тыс. рублей.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе. Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов.

Многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу при наличии факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность людей, например, в связи с физическим износом здания в целом или отдельных его частей. Распространенным основанием для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу являются повреждения неравномерной просадки грунтов, в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений и других сложных геологических явлений. А также, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Исковой заявление подавайте в суд на орган местного самоуправления, исковые требования должны быть основаны на том, что предоставлено не равнозначное жилье. Через два дня пришло заключение,что все хорошо и переселение не требуется,с подписями еще 8-ми сотрудников администрации кроме этой девушки.Подскажите,стоит ли обратиться в прокуратуру города с заявлением о проверке,как могли определить без экспертов и по фотографиям,да еще и подписались все сотрудники,которые не присутствовали?!Заранее спасибо.

В рамках указанных изменений 20 домов, имеющих историческую значимость, и расположенных в квартале Королева, будут исключены из списка ветхих зданий. ЖК РФ устанавливает, что владелец квартиры в доме, который признан ветхим и попадает под снос по любой причине, закрепленной законодательством, имеет полное право на получение нового места жительства.

Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.

(*) Компенсация капремонта для указанных категорий граждан входит в состав компенсации за коммунальные услуги и тоже считается по нормативу жилой площади (33 и 18 кв.м — см. ниже). Хотя в Федеральных законах для некоторых из этих категорий указано, что компенсация должна считаться по занимаемой площади.

  • одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
  • собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;
  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. (*);
  • лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», ставшие инвалидами (*);
  • бывшие узники фашистских концлагерей (*);
  • члены семей погибших (умерших) инвалидов (участников) Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и ветеранов боевых действий (*);
  • ветераны боевых действий (*);
  • граждане, пострадавшие от воздействия радиации (*);
  • инвалиды 1, 2, 3 групп и дети-инвалиды в возрасте до 18 лет (*);
  • реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий (*);
  • ветераны труда и лица, приравненные к ним по состоянию на 31.12.2004 (*);
  • ветераны труда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (*);

Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 15.15 = 575.7 ₽Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Какая компенсация за снос дома в 2022 году

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Вам будет интересно ==>  Ооо на усн приобрело автомобиль какие налоги платить 2022

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Собственник недвижимости вправе выбрать эксперта сам. В этом вопросе нередко учитываются расценки, репутация, другие параметры. Процедура оценки не такая простая, как кажется на первый взгляд, а состоит из нескольких этапов. На первом этапе оговариваются условия сотрудничества и устанавливаются сроки. В этот момент составляется договор на оказание услуг.

В отличие от капитального объекта, особенности времянок не определены в Градостроительном кодексе, поэтому часто возникают несостыковки. Однако, без оформления права собственности получить компенсацию за времянку невозможно, поэтому вопрос о стоимости таких строений на участке автоматически снимается.

Дотация за почти полностью разрушенное место жительства позволяет полностью оправдать рыночную цену. Выплаты распределяются из местных бюджетов, но не всегда суммы рассчитываются, верно, даже специалистами. Почему владельцу жилья иногда возвращается только часть? Стоит разобраться в этом вопросе подробнее.

В Сургуте в 2022-м планируют ввести более двухсот тысяч квадратных метров жилья

«Если мы зайдем, пока не буду озвучивать улицу, но это связано в том числе по локациям там, где у нас еще остается аварийное жилье. Если сейчас получится все сложить и с застройщиком, он свою финмодель считает, мы составляем сейчас некоторые требования застройщикам, ведем переговоры, чтобы в таких проектах уже учитывались интересы муниципалитета, то есть чтобы мы могли приобретать часть жилья по РСТ, и застройщики финмодель эту складывают, чтобы мы могли очередь подвигать. Я думаю, год-два и мы справимся с аварийкой в большем объеме», – добавил Андрей Филатов.

Органами местного самоуправления на постоянной основе организуется разъяснительная работа и информирование граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, о сроках выполнения мероприятий по переселению, в том числе путем размещения на фасаде каждого дома, подлежащего расселению, табличек с информацией о дате признания дома аварийным, запланированных сроках переселения граждан, адресе (адресах) дома (домов), в который (которые) будут переселены граждане, лицах, ответственных за переселение граждан в муниципальном образовании, с указанием должности, фамилии и контактного телефона, а также адресе сайта с подробной информацией о переселении граждан www.reformagkh.ru и телефоне «горячей линии» Фонда.

осуществление строительного контроля и надзора за соответствием выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства домов, приобретение жилых помещений, в которых осуществляется в рамках реализации программы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Очередность участия муниципальных образований в этапах программы определяется исходя из оценки наличия свободного муниципального жилищного фонда, сформированных земельных участков под строительство многоквартирных домов и объема строящихся многоквартирных домов с жилыми помещениями для продажи на рынке жилья.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно быть осуществлено не позднее 1 сентября 2025 года. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

По данным, размещенным в информационной системе Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «АИС «Реформа ЖКХ», на 1 января 2022 года в список аварийных многоквартирных жилых домов включен 1 601 дом, признанный таковым после 1 января 2012 года, общей площадью жилых помещений 535,61 тыс. кв. метров, в которых проживают 35,79 тыс. человек, из них признанных аварийными до 1 января 2022 года — 906 многоквартирных домов общей площадью 419,524 тыс. кв. метров, в которых проживают 28,637 тыс. югорчан.

Закон о сносе ветхого жилья

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Вас выселяют? Требуйте компенсации («M2 = Квадратный метр», Выпуск №35 (243) 31 августа — 6 сентября 2005 г.)
В Москве не первый год реализуется программа ликвидации ветхого и пятиэтажного жилья. В связи с этим проблема переселения из жилых помещений волнует многих граждан, проживающих в таких домах. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с освобождением сносимого жилья и предоставлением новой квартиры.
Основанием для освобождения жилых помещений является какое-либо из следующих постановлений правительства Москвы:
— о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения;
— о реконструкции дома;
— о переоборудовании непригодных для проживания домов или переводе жилых помещений в нежилые;
— о сносе домов, признанных аварийными или непригодными для проживания и не подлежащими восстановлению;
— об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий;
— о сносе домов в рамках выполнения городских жилищных программ.
Прежде чем собственник освободит свою квартиру, ему должно быть предоставлено предварительное и равноценное возмещение в денежной или натуральной форме.
Помимо этого, если для собственника освобождаемое помещение является единственным местом жительства, ему также полагается компенсация за не произведенный ремонт.
При определении выкупной цены вероятна ситуация, когда собственник не соглашается с предлагаемым ему возмещением. В этом случае орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, может подать в суд иск о выкупе квартиры. Иск предъявляется в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии жилья.
При выселении граждан из квартир, занимаемых по договорам социального найма, им предоставляется другое благоустроенное жилье на тех же условиях. Если дом не сносят, а только реконструируют или ремонтируют, то нанимателя переселяют в маневренный фонд.
По общему правилу, новое жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры в пределах того же муниципального округа (в случае с Москвой — в ее границах). Исключение из этого правила составляют Центральный и Зеленоградский административные округа — в них переселение осуществляется внутри округов.
Размер площади нового жилья должен соответствовать так называемой социальной норме — 18 кв. м на каждого члена семьи, зарегистрированного в квартире на момент принятия решения об ее освобождении (включая детей, родившихся после принятия решения). В зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения свыше социальной нормы: на семью из одного человека — до 33 кв. м общей площади, на семью из двух человек — до 42 кв. м общей площади.
Квартиру большего размера можно получить по письменному заявлению с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму. Если наниматель имеет площадь свыше нормы, то ему предоставляется жилое помещение в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека.
С того момента, как заключен договор перехода права собственности на жилое помещение, последующее увеличение семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилья. Исключение составляют следующие случаи:
— сохранение за гражданином права на квартиру, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении нового жилого помещения;
— вселение несовершеннолетних;
— признание за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее чем через месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение. Все расходы, связанные с переездом, несет отселяющая организация.
Светлана МАМЫРОВА
Роман Куман , Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Очень часто, получив сообщение о том, что их дом попал в зону общественно важной стройки и будет снесен, люди обращаются за помощью к риэлторам. Но мы не можем участвовать в этом процессе: вопрос находится в ведении управления муниципального жилья соответствующего административного округа Москвы. Поэтому жильцам сносимых домов я рекомендую обратиться в это ведомство за разъяснением своих прав и обязанностей. И конечно, ознакомиться с соответствующим законодательством.
До 2000 года при расселении подлежащих сносу домов возникало много споров и судебных разбирательств. Связаны они были в большинстве своем с оценкой имущества. Жители не соглашались с размером компенсации, объявленным государственным оценщиком, им приходилось обращаться в независимые организации и отстаивать свои интересы через суд.
В 2000 году было принято постановление правительства Москвы № 30 «О порядке переселения собственников, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы». Этот нормативный акт урегулировал все спорные моменты в процессе расселения сносимых домов, четко определил порядок назначения компенсации за утраченное имущество. Новое постановление защитило права граждан при переселении, таким образом, конфликтные ситуации, связанные со сносом домов, стали редким явлением.
Мария Саранкина , Юрист отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 года, при сносе жилых домов собственники жилых помещений могут рассчитывать на денежное возмещение за принадлежавшую ему собственность, которое будет включать рыночную стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные ее владельцу, в том числе упущенную выгоду. Выкупная цена квартиры, сроки и другие условия определяются соглашением, которое должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Бывшие собственники могут рассчитывать на предоставление им в собственность аналогичного жилого помещения в другом доме с зачетом выкупной стоимости. Понятие «аналогичное жилое помещение» подразумевает, что если вам принадлежала комната в квартире коммунального заселения, только на нее вы и можете рассчитывать.
Что касается нанимателей жилья, то им и подавно придется рассчитывать только на то, что они имели. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Даже если наниматель стоял на очереди на улучшение жилищных условий, но очередь еще не подошла, он получит только то, что у него было.
В столице в настоящее время действует закон города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», в соответствии с которым при сносе жилого дома нанимателям предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры. Здесь налицо коллизия норм жилищного права. Но поскольку Жилищный кодекс — закон федерального уровня, соответственно он выше по статусу и имеет преимущество перед законом субъекта.
Руслан Сейт-Люманов , Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Существуют правила, по которым квартиру переселенцам должны выдать в том же населенном пункте, в данном случае — в Москве. То есть в Подмосковье никто людей не выселит. Но эта норма существовала и раньше в виде различных распоряжений и инструкций столичного правительства. Собственнику квартиры должна быть выдана равнозначная квартира. При этом поиском и покупкой квартир для переселения людей из сносимых домов занимается уполномоченная инвестором риэлторская компания. Пользоваться услугами другой фирмы, как правило, не разрешено.
У переселенцев есть право как можно дольше не соглашаться на предлагаемые варианты, если те их не устраивают. Но инвестор может предложить ограниченное количество вариантов и, если собственник квартиры в сносимом доме не соглашается на них, выселить его через суд. Я бы посоветовал людям вступать в конструктивный диалог с жилищными отделом: не соглашаться на неподходящую площадь, требовать более-менее реальных и приемлемых вариантов. К примеру, если человек живет на Сухаревской в сносимом доме и попросит дать ему квартиру также на Сухаревской, то, очевидно, его требование не будет удовлетворено. Инвесторы в таком случае скорее пойдут на судебное разбирательство, нежели предоставят такой вариант. Потребовать жилье в близлежащем от центра районе (скажем, на расстоянии двух–трех станций метро от Садового кольца) — это уже конструктивное требование.
Безусловно, лучше приватизировать квартиру, даже если дом идет под снос. Дело в том, что, если квартира не приватизирована, при переселении вам дадут квартиру, которая все равно будет принадлежать государству. Таким образом, новую квартиру все равно придется приватизировать до 2007 года, так как после этого срока приватизация в стране заканчивается. Если вы точно уверены, что успеете переселиться в новую квартиру и использовать свое право приватизации, тогда с ней можно повременить. Если снос дома затягивается, то лучше оформить жилье в собственность.
Сергей Черепанов , Юрист агентства недвижимости «Домострой»:
— При сносе дома собственник имеет право на получение по его выбору либо квартиры, либо денежной компенсации. Квартиру собственнику предоставляют в районе проживания, кроме случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах Москвы.
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления квартиры по договору социального, коммерческого найма или по договору краткосрочного найма.
При предоставлении квартир по договорам социального найма учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования. Также принимаются во внимание гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия решения территориальными органами исполнительной власти Москвы. Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия указанного решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.
Анатолий Шанталей , Заместитель начальника юридического отдела компании «Квартал»:
— По новому Жилищному кодексу гражданам, проживающим по договору социального найма в домах, подлежащих сносу, при переселении необходимо предоставить равноценные по площади жилые помещения (независимо от количества проживающих членов семьи).
У собственника квартира должна быть выкуплена в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Понятно, что новый ЖК не позволяет ухудшать в процессе расселения условия проживания, но тем не менее практика показывает, что часто гражданам, проживающим по договору социального найма, предлагают в качестве альтернативы жилье, равное по площади, но находящееся на окраинах города. В отношении людей, проживших долгое время в одном районе (тем более если это центр города), подобный обмен трудно назвать равноценным. К тому же не стоит забывать и о сохранении социального и культурно-нравственного климата, который формируется годами и носителями которого являются жители районов.

Вам будет интересно ==>  На первого ребенка дают материнский капитал 2022 в башкирии

Согласно нормам статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится помещение, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, примявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если наниматель неприватизированного жилья до выселения занимал квартиру, ему полагается отдельная квартира (п. 2. ст. 89 ЖК). Имеющий в коммунальной квартире не менее двух комнат (пусть даже он живет один) также имеет право на получение жилья в размере не менее двух комнат в коммуналке.

Adblock
detector