Как Обратить Взыскание На Объект Долевого Строительства Должника Если Дом Уже Сдан В Эксплуатацию

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Нечаевой Н.А.
Судей Першиной Л.В., Лядовой Л.И.
При секретаре Ш.Е.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 12 февраля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Сбербанк России» на решение Пермского районного суда Пермского края от 22 ноября 2013 года, которым постановлено:
«Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пермского отделения N об обращении взыскания на принадлежащее Ш.Т. право требования на объект долевого строительства: жилое помещение, номер этажа — 9, номер объекта — , проектная (планируемая) площадь — 41,89 кв. м, местоположение — , оставить без удовлетворения.»
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., объяснения представителя истца М. о наличии оснований для отмены решения суда, представителя ответчика Т. (Х.), представителя третьего лица Л. об отсутствии оснований для отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество выдается судебному приставу-исполнителю. Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению. Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего права на них (ст. 219 ГК РФ). Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов.

При этом, если с объектом незавершенного строительства не совершались сделки, то он, как правило, не зарегистрирован и в Росреестре. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше.

Как правило, объект незавершенного строительства принадлежит лицу, которому принадлежит земельный участок, или находится на ином праве, чем право собственности (например, на праве аренды), соответственно право собственности и право долгосрочной аренды на земельный участок регистрируется в Росреестре, куда и направляется запрос судебным приставом-исполнителем. Незавершенное строительство также может быть выявлено путем запроса о его наличии у должника и, кроме того, просмотром бухгалтерского баланса должника-организации по строке «незавершенное строительство».

Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Энциклопедия судебной практики

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»)

Закон о долевом участии в строительстве и Закон об ипотеке не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

3. Прекращение ипотеки права аренды земельного участка в связи с прекращением заложенного права не влечет недействительности нормативного акта о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды этого участка, принятого без указания об обременении создаваемого на нем объекта

Взыскание неустойки с застройщика дома по ДДУ

2. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 3 квартал 2022 года. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Собственно застройщик многократно вносил изменения в проектную декларацию. Законно ли это? Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил в феврале 2022 года. Чтоб принимать квартиру никто не звонил и не приглашал. Сами добивались чтоб принять квартиру. Акт приема-передачи еще не подписывали.

Право собственности на объект долевого строительства

1.До заключения Участником долевого строительства договоров с организациями и лицами, оказывающими коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, газоснабжению, охране Объекта долевого строительства и Объекта недвижимости, на Участнике долевого строительства лежит обязанность компенсации указанных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства.

3.До оплаты (компенсации) Участником долевого строительства Расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства, а также Расходов по оформлению Объекта долевого строительства Застройщик вправе не выполнять обязанности, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

1.До заключения Участником долевого строительства договоров с организациями и лицами, оказывающими коммунальныеуслуги, услуги по электроснабжению, газоснабжению, охране Объекта долевого строительства и Объекта недвижимости, на Участнике долевого строительства лежит обязанностькомпенсации указанных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства.

В Договоре долевого участия написано. и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства-квартиру. Значит ли это, что все заботы по регистрации права собственности застройщик обязан взять на себя и передать нам все документы на право собственности?

2. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Бендюк А.К., Пшеничниковой С.В.
по докладу судьи Бендюк А.К.
при секретаре Р.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МОО ЗПП «Потребительский контроль» Г. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Общая долевая собственность на квартиру

Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества.

• невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
• так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
• долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
• нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);
• на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.

Справочно. Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег? Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.

Споры с застройщиком Взыскание по ДДУ Юристы

Если стало известно, что другие кредиторы пытаются признать застройщика банкротом, тем более нужно поторопиться с подачей судебного иска, так как шансы взыскать деньги от такого застройщика больше у тех дольщиков, кто успел один из первых обратиться в суд по принудительному взысканию. В противном случае, если дождетесь, пока застройщика признают банкротом и фирму ликвидируют, то вернуть свои деньги в полном объёме будет крайне сложно.

По мимо возврата основной суммы денег переданной застройщику, дольщик имеет право на взыскание от застройщика процентов, компенсации морального вреда, штрафа 50% от размера взысканной суммы, упущенную выгоду, судебные издержки (услуги юриста, адвоката), расходы по уплате госпошлины.

Выношу огромную благодарность юристу Караманову Вадиму Карленовичу, за его титанический труд и отстаивание моих интересов в Кисловодском суде. Отличное образование, дальновидность, ум, помогли нам выиграть дело в суде о незаконности постановления №160 и №677 о сносе недвижимости и изъятии земельного участка, площадью 52 кв.м., на котором расположен магазин «Лиза». Своего адвоката я искала 2 месяца. По самым сложным вопросам рекомендую обращаться к Караманову Вадиму Карленовичу.

Согласно разъяснения вышестоящих судов, заявленные в суде проценты (неустойки) могут быть снижены, в случае письменного заявления ответчика (Застройщика) об уменьшении процентов (неустойки). В таких случаях, суды практически всегда снижают проценты (неустойку). Если застройщиком заявление не подано, суды взыскивают проценты (неустойку) полностью.

Если договор долевого участия прошел государственную регистрацию и ответственность застройщика застрахована договором страхования, то в случае признания застройщика банкротом, страховая компания обязана возместить страховую выплату.

В преамбуле Указа сделан акцент на то, что его положения призваны защищать интересы дольщиков. То толкование, которое предлагает ответчик, не согласуется с целями издания Указа уже потому, что ограничивает права дольщика на взыскание суммы пени сроком исковой давности. Если руководствоваться таким толкованием, то через три года (срок исковой давности) после определенной договором даты передачи дольщику объекта долевого строительства мера по обеспечению исполнения обязательств застройщиком (неустойка) перестает действовать. Нейтрализуется один из стимулов исполнения обязательств застройщиком, что не в интересах дольщика, а значит, противоречит целям издания Указа Главой государства.

Суд указал, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик знал о предполагаемой сдаче в аренду помещений. Исходя из представленных документов, нежилые изолированные помещения предназначались для осуществления хозяйственной деятельности и должны были быть сданы без отделки. Ранее истец не ставил в известность ответчика о намерении сдавать спорное помещение в аренду.

Кроме того, ответчик полагал, что в иске неверно определен период просрочки для расчета пени за несвоевременность ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. В обоснование своего довода ответчик перечислял направленные истцу в разное время письма об изменении предусмотренных договором срока ввода объекта в эксплуатацию, нормативного срока строительства, иных обстоятельств.

Не исполнив обязательство по вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до мая 2011 г., ООО «Г» нарушило право ЧТУП «Ф» по владению и пользованию помещением (объектом долевого строительства), в связи с чем истец понес убытки в виде упущенной выгоды.

Договором определены и нормативный срок строительства, и время ввода объекта в эксплуатацию. В договоре не указано, что предусмотренные в нем условия могут изменяться в одностороннем порядке по инициативе ООО «Г». Следовательно, при отсутствии дополнительного соглашения об изменении договорных сроков действуют изначально определенные договором условия. Поэтому перечисленные ответчиком в отзыве письма не имеют того юридического значения, которое позволяло бы ООО «Г» констатировать факт законного изменения договорных сроков.

1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением. Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию. Из нее можно выйти несколькими путями:

• рассчитывается размер компенсации;
• передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
• если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
• иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
• иск подается в апелляцию, если это необходимо;
• исполнение решения суда.

Арест На Право Требования На Объекты Долевого Строительства

Здравствуйте, Константин. Наложение ареста на право требования, ежемесячные платежи, как и на имущество должника, находящееся у других лиц, правомерно. Что касается уточнения о единственном жилье, полагаю, что вопрос спорный. ГПК РФ запрещает арест жилого помещения, являющегося единственным местом проживания должника.

На таком мнении сошлись три судебные инстанции. Им пришлось разбираться в ситуации, когда Росреестр не зарегистрировал уступку по ДДУ из-за ареста земли. Суды в числе прочего обратили внимание на то, что арестованная земля не была предметом договоров уступки.

если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?
т.е. слово «арест» для СПИ как руководство к действию, а дальше они по списку (кому какие действия запрещены) доставляют определение, так?
т.е. если указан Росреестр, то туда, если бы был указан банк, то туда.
так?

Зачастую дольщики приобретая квартиру на условиях долевого строительства, сами того не подозревая возлагают на нее обременение. Причиной к тому может служить нахождение земельного участка, на котором располагается строящийся дом или самого дома в залоге или существующая возможность его оформления. Соответственно, когда дом будет введен в эксплуатацию обременение автоматически перераспределиться на сданные квартиры. Однако по действующему законодательству право залога с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и передачи квартиры дольщику по акту подлежит автоматическому прекращению Право залога на земельный участок, находящийся у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекратится с момента, когда все квартиры (иные объекты долевого строительства) в многоквартирном доме будут переданы дольщикам. Таким образом, если квартира во введенном в эксплуатацию жилом доме во исполнение заключенного договора участия в долевом строительстве была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи напрямую от застройщика, риск ее обременения залогом в пользу третьих лиц маловероятен.

Заявление о признании застройщика банкротом может быть подано самим должником, кредитором, работником должника, уполномоченным органом. Кроме того, заявление о банкротстве застройщика может быть подано Фондом или органом государственной власти, указанным в ст. 4 Закона «О статусе столицы РФ».

Процедура взыскания неустойки по дду, если застройщик обанкротился

Определением суда от 24.11.2022 г. АО «АлеутСтрой» (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства АО «АлеутСтрой» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 93 от 26.07.05 г. «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?

Ваше дело нужно рассматривать в суде. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд по месту вашего проживания или по месту нахождения застройщика, предоставить договор долевого участия и документы об оплате вашей доли. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Кроме суда вы можете обратиться к страховщику, у которого застройщик страховал ответственность или встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. Мы не гарантируем, что Вы быстро получите положенное вам жильё, но если вы исправно выполняли свою часть договора (оплачивали взносы), то, в конце концов, свою или аналогичную квартиру вы получите.

При необходимости расторгнуть договор дольщик имеет право обратиться в суд, но дело будет практически бесперспективным. Зачастую суды даже отказываются принимать подобные безосновательные заявления. Если по каким – либо причинам дольщик уже не нуждается в квартире, которая строится или уже построена по ДДУ, то лучше всего ему найти покупателя на свою квартиру и оформить переуступку прав.

При этом бывший участник уже не вправе требовать предоставления ему квартиры, т. к. договор аннулирован, его уже просто нет. Остаётся ждать действий судебных приставов по исполнительному производству, но это может растянуться на годы, а возможно навсегда. Получение возмещения с застройщика-банкрота – задача трудная и малоперспективная. Поэтому прежде чем инициировать процедуру расторжения ДДУ, дольщик должен трезво и здраво взвесить все «за» и «против».

• заявление о внесении информации об аннулировании ДДУ в ЕГРН;

• копия уведомления об аннулировании договора, отправленного застройщику в установленном порядке при внесудебном одностороннем расторжении ДДУ;
• копия решения суда, если аннуляция производилось через судебные инстанции;
• квитанция об уплате госпошлины.

Ст. 9 ФЗ-214 регламентирует не только возможность и порядок предъявления претензий застройщику со стороны дольщика, но и случаи, при которых он этого делать не вправе. По закону участник не сможет в одностороннем порядке прервать действия договора, если застройщик исправно и в полном объёме выполнил или выполняет взятые обязательства: квартира сдана вовремя и надлежащего качества, строительство идёт по графику и т. д.

Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Существует несколько вариантов принудительного взыскания – через банк или с помощью судебных приставов. При выборе первого варианта дольщик должен обратиться в кредитную организацию, которая работает с расчетным счетом застройщика и подать заявление с оригиналом исполнительного листа. Следует помнить, что застройщик может иметь не один открытый счет, а узнать об этом стоит заранее в налоговой инспекции.

Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя. Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ). Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.

Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.

Так, если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик имеет право взыскивать неустойку сразу, не дожидаясь сдачи дома. Подобные действия оправданы также в случае прекращения строительства или неадекватной реакции застройщика на запросы собственников. Если же строительные работы продолжаются или выдвигаются предложения о продлении сроков строительства, то лучше будет подождать благополучного окончания строительных работ, получить квартиру, проверить ее состояние и уже после решать вопрос о взыскании.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, — на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит для целевого использования — строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность квартиры 24 по . (строительный адрес) в размере 2 319 670 рублей, сроком на 62 месяца (п.п.2.1, 2.3 кредитного договора).

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Емельяновой Е.В.,
при секретаре Мелехиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынец С.И., Волынец И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис Плюс» о защите прав потребителей,

Таким образом, оценив доводы истцов в этой в совокупности с перечисленными доказательствами, суд делает вывод, что истцы добровольно приняли на себя обязательства в части возврата кредита, проценты за пользование кредитом не будут являться убытками истцов по смыслу ст. 15 ГК РФ, данные проценты являются обоснованным риском истцов при получении кредита и использовании данных кредитных средств в счет погашения своих обязательств перед ответчиком. Факт включения в договор долевого участия положений об изменении процентной ставки содержится в общих условиях договора. В разделе договора об ответственности сторон не имеется обязанности застройщика возмещать истцам указанную переплату по банковским процентам (п. 5.1-5.4 договора долевого участия). В ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на который имеется ссылка в п. 5.1 договора долевого участия также не содержится прямого указания на то, что застройщики возмещают дольщикам убытки по процентам за пользование кредитом. Дольщик на момент подписания договора долевого участия должен был располагать собственными денежными средствами для оплаты своей доли, привлечение же в данном случае кредитных средств третьих лиц, не порождает по смыслу ст. 15 ГК РФ обязанности застройщика оплачивать банковские проценты. За нарушение срока сдачи дома застройщик несет ответственность в виде неустойки, что прямо предусмотрено условиями договора долевого участия.

19 Мар 2022      uristklin         271      

Похожие записи
• 
  Стул офисный окоф 2022 амортизационная группа
• 
  Заполнение транспортной накладной в 2022
• 
  Выплаты за второго ребенка рожденноготдо 2022 года
• 
  Г Курск Доплата До Прожиточного Минимума Инвалидам 3 Группы