Как При Разводе Делится Ипотечная Квартира С Ребенком

Что делать с ипотекой при разводе, такая мысль возникает практически у всех разведенных. До свадьбы о таком не думает никто, но после женитьбы начинают шевелить мозгами. Особенно среди женщин распространена такая мысль, как делить квартиру в ипотеке при разводе, если она после расторжения останется с ребёнком. Для разводящейся мамы – это обычное дело. Перед тем как развестись, необходимо узнать о возможных нюансах своей ситуации.

В судебной инстанции эти проблемы решаются объективно и непредвзято. Но прежде чем начнется официальное разбирательство, придется провести небольшую работу по сбору необходимых сведений. Многие начинают с составления самого обращения. Но правильно будет сначала собрать данные, необходимые для рассмотрения. К таким данным относятся:

Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.

Раздел имущества при ипотеке не требует больших материальных вложений и временных затрат. Нет необходимости подавать обращение в официальные судебные инстанции, оплачивать их услуги и собирать большой объем данных. О разделе ипотеки при разводе можно договориться собственно еще до того, как подать на развод. Будет очень правильно поступить так до развода, если есть ребенок. Тогда малышу есть, где жить после развода.

Такие условия приемлемы даже для состоящих, сравнительно недавно в браке молодых людей, не имеющих каких-то материальных излишков и экономящих практически на всем. Но развод кардинально меняет все. Когда дело доходит до того, как разделить ипотечную квартиру, люди начинают обращаться к специалистам, чтобы уладить все имущественные претензии. Чаще всего интересуются:

• Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
• Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

1. Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
2. Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
3. Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
4. Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию. Делится ли такая квартира? В таких случаях есть два сценария развития событий:

Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке. В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение. При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.

Выбрав первый вариант, бывшие супруги должны составить новый кредитный договор, при котором каждый из них должен будет погашать свою часть долга независимо от оппонента, при этом доли выплат могут быть неравными. Но банки не часто соглашаются на такой раздел ипотеки, так как это создает кредитному учреждению дополнительные трудности.

• доля, которая будет причитаться каждому из супругов в случае развода;
• возможность компенсировать ипотечную квартиру другим имуществом;
• распределение ипотечных выплат;
• размер компенсации одному из супругов в случае его отказа от доли в пользу другого.

Также обязательно выделяется доля жилого помещения из квартиры, собственником которой является один из супругов, но в которой зарегистрирован несовершеннолетний. В случае, если ребенок остается со вторым супругом, не имеющим право на долю в квартире, в том случае, если у него нет другого собственного жилья, доля, положенная ребенку, выделяется этому супругу.

Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок

Если вы приняли решение по какой-то причине расторгнуть свои официальные отношения, то у вас может возникнуть вопрос, как делится квартира, находящаяся в ипотеке, при разводе, если есть ребенок. Сейчас практически каждая семья берет кредит на жилье, так как накопить такие огромные суммы практически нереально. Однако иногда случается так, что супруги решили разойтись – при этом у них еще не выплачена ипотека и есть несовершеннолетние дети. Если жена с мужем не смогут договориться друг с другом, то у них возникнут серьезные проблемы при расторжении брака. О стандартном разделе имущества уже не может быть и речи. Как развестись, если на пути столько препятствий?

Если недвижимость была приобретена в собственность по военной ипотеке, то все условия, которые описаны выше, действовать уже здесь не будут. Дело в том, что кредит выплачивается не самим заемщиком, как это принято при других видах кредитов, а государством. То есть, сам заемщик и его супруга никак не причастны к выплатам. Если квартира была куплена по ипотечному кредиту даже тогда, когда пара уже находилась в барке, то военный является единственным ее владельцем и не имеет права заниматься переоформлением недвижимости.

Суд обычно требуют, что имущество было разделено в равной степени между супругами, как обычно. Однако стоит отметить, что на практики такое происходит крайне редко. Получается, что второй супруг вообще не может претендовать на недвижимость, даже если она была куплена в официальных отношениях и в семье имеются дети.

В некоторых случаях может быть даже уменьшен размер платежа у матери. Обычно это происходит, если у нее имеются особые обстоятельства. Суд примет такое решение, если женщина является нетрудоспособной или, например, воспитывает ребенка-инвалида. Получается, что большую часть расходов по кредиту должен будет взять на себя отец ребенка. При этом квартира всё равно принадлежит в равной степени обоим супругам. Такое решение может быть принято только в том случае, если пара с детьми. В любых других ситуациях на женщину будет возложена та же ответственность, что и на мужчину.

• Продать недвижимость и полностью погасить ипотечный кредит. Это вариант является самым оптимальным. Квартира продается, кредит полностью гасится, а оставшиеся средства делятся между двумя супругами. Однако такой вариант достаточно затруднителен. Во-первых, вам потребуется найти покупателя, который согласится купить квартиру, находящуюся в обременении, ведь с оформлением документов могут возникнуть трудности, да и проводиться сделка будет намного дольше. Во-вторых, необходимо получить разрешение от банка на продажу недвижимости, а далеко не все организации идут навстречу своим клиентам.
• Можно всё организовать так, чтобы ипотечные выплаты были поровну разделены между двумя супругами. То есть, каждый будет нести свою индивидуальную ответственность по выплатам. В таком случае нужно решить, кто будет продолжать жить в квартире, а кто из нее съедет. Если отношения между бывшими супругами не очень хорошие, то один из них может просто перестать выплачивать кредит назло второму, что встречается достаточно часто.
• Один из бывших супругов отказывается от квартиры, документы переоформляются. В таком случае все обязанности по кредиту ложатся на плечи второго. Такой вариант максимально удобен. Однако вы должны понимать, что оплачивать кредит придется полностью самостоятельно, и это нужно учитывать.

Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом . Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное.

• глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
• в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
• главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
• порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
• статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

• персональные данные участников;
• основания возникновения брачных отношений;
• реквизиты свидетельства о браке;
• перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
• порядок распределения благ между участниками;
• список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
• дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
• установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
• порядок долевого деления квартиры;
• ответственность участников за нарушение условий документа.

Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.

Классический вариант — это когда одна из сторон уступает свое право на часть квартиры и далее перестает выплачивать остаток долга по кредиту. Взамен второй супруг выплачивает ей денежную или имущественную компенсацию, стоимость которой равна половине суммы уже внесенной в счет погашения кредита обоими супругами.

Раздел ипотечной квартиры и долга не обязательно предполагает, что далее оба супруга получат свою часть недвижимости. При разделе имущества одна из сторон может отказаться от своей доли квартиры в ипотеке. Сделано это может быть на разных условиях. Например, супруг отказывается от прав на ипотечную недвижимость, а взамен не требует ничего.

В таком случае вариант с продажей и последующим разделом денег используется очень редко. Все потому, что сделка должна находиться под контролем органов опеки и попечительства. У них требуется получать согласие на ее проведение. А шанс, что согласие предоставят, очень мал.

[attention type=yellow]В ряде случаев судебным решением может быть установлено, что после погашения долга по ипотеке обоими супругами, одному из них достанется меньшая часть. Отступление от принципа равенства долей практикуется, если ипотечная квартира является единственным жильем для супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети пары.[/attention]

Выставить на продажу квартиру в ипотеке могут сами супруги с согласия банка. Этот вариант применяется редко, т.к. с приобретением жилья в таком случае покупатель приобретает и кредитный долг. Мало кто на это согласится. Единственное условие – если общая сумма долга и требуемой за квартиру суммы будет ниже, чем среднерыночная стоимость такого типа жилья.

Если, участник военной ипотеки и собственник недвижимости – военнослужащий. При этом, состоит ли он в официальном браке и есть ли у него несовершеннолетние дети, значения не имеет. Развод на выплаты по кредиту никак не повлияет – заемщик обязуется единолично внести все кредитные средства в счет ипотечного жилья независимо от семейного положения.

После развода муж и жена могут в соответствии с юридическими нормами разделить пополам все движимое и недвижимое имущество, нажитое ими совместно за годы пребывания в браке. Более того, законодательством РФ предусмотрен тот факт, что оба супруга имеют право претендовать на долю ипотечной недвижимости, которая была куплена одним из них до официальной регистрации брака. Это связано с тем, что последующие выплаты по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета.

• второй созаемщик должен «принять» на свой счет финансовые обязательства первого. Когда один из бывших супругов нетрудоспособен, экс-жена состоит на медицинском учете по факту беременности либо оформила декретный отпуск, размер обязательного ежемесячного платежа по ипотеке значительно снизится;
• бывшие супруги могут предложить банку-кредитору реализовать ипотечное жилье, а полученные средства потратить на погашение долга. Конечно, выгода от применения такого метода весьма сомнительна, ведь финансовое учреждение выставит квартиру на продажу по сниженной стоимости. Главный плюс — проблема выплат быстро разрешится.

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество (движимое, недвижимое), купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым (то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым). При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет – оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат.

Часто бывшие супруги, чтобы сохранить квартиру, сдают её в аренду. С юридической точки зрения, такая процедура незаконна, но, по факту, банки-кредиторы не проверяют, кто и на каком основании проживает в ипотечной квартире. Главное – чтобы выплаты в необходимом объеме в срок поступали в финансовые учреждения.

1. Кредитный договор будет переоформлен на должника, который продолжает выплачивать ипотеку. С бывшего супруга, отказывающегося от выплат, будут сняты все кредитные обязательства. При этом и права собственности у него исчезнут.
2. Кто-либо из пары погашает кредит в досрочном порядке, продает квартиру и выделяет другой стороне сумму денег, соответствующую его вкладу в жилье.

Например, если собственник муж, причем и в браке он продолжал погашать ипотеку личными средствами, то делить квартиру не потребуется. А если жена после брака тоже вносила свою часть средств в выплату кредита, то она вправе претендовать на свою долю жилья после развода. Но она может получить финансовую компенсацию в размере внесенных личных денег, отказавшись от доли в квартире.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

1. для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется получить согласие со стороны банка, а финансовые учреждения идут на этот шаг неохотно – при досрочном погашении ипотеки они потеряют определенную часть %;
2. будет сложно найти покупателя, согласного купить ипотечную квартиру (особенно ситуация затрудняется, когда в жилье прописаны несовершеннолетние дети, а сам кредит погашался с использованием маткапитала – в этом случае шанс найти желающего приобрести квартиру сводится практически к нулю);
3. залоговое жилье продается по существенно заниженной стоимости.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

• Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
• Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
• Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если есть дети, бывшая супруга вправе подать в суд дополнительный иск на бывшего супруга при нежелании участвовать в погашении ипотеки. В процессе развода суд обязывает отцов оплачивать 50% ипотечного кредита с сохранением доли в квартире. Если отец детей при разводе отказывается от своей части недвижимости, мать обращается в банк за пересмотром графика платежей и нового распределения обязательств согласно собственным доходам.

• если один из супругов претендует на долю более 1/2 части, необходимо документальное подтверждение о внесении большей доли средств в качестве ПВ, из личных накоплений, которые присутствовали до вступления в брак;
• ипотечное жилье, приобретенное до официального брака, является полной собственностью владельца, указанного в свидетельство о праве собственности, вместе с кредитными обязательствами. То есть, при разводе ипотека полностью остается за владельцем недвижимости;
• раздел квартиры при разводе, приобретенной до брака, но в оплате ипотеки которой участвовали оба супруга в определенный период времени, зависит от документальных доказательств. Муж или жена вправе требовать свою долю, которая рассчитывается на основании внесенных за период общего проживания сумм.

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети. Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк. Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Если дети остаются жить на спорной жилплощади с одним из родителей, то ему будет выделена соответствующая доля. При продаже имущества или в других случаях, подразумевающих выселение несовершеннолетних лиц вместе с матерью или отцом, ребенок выписывается с жилплощади. Взамен ему должны предоставить соответствующую часть другой недвижимости.

1. Обращение в банк. Заемщики обязательно должны сообщить о своем решении. Такое условие содержится в ипотечном договоре, поэтому его несоблюдение может привести к штрафным санкциям со стороны банка.
2. Уведомление органов опеки. Требуется, когда раздел затрагивает интересы малолетних детей.
3. Подача искового заявления. Если супруги не могут договориться мирно, имущественные вопросы будет решать суд (ст. 38 СК РФ).

• пара может проживать на жилплощади и совместно оплачивать ипотеку после развода. Затем квартира должна быть продана, а деньги разделены между бывшим мужем и женой.
• Один из супругов может погасить ипотеку, потребовать от второго заемщика соразмерной компенсации.
• Стороны могут продать квартиру (с разрешения банка), а деньги отдать за ипотеку. Остаток суммы они обязаны разделить между собой.

Процедура раздела имущества зависит от того, использовался ли для покупки квартиры в ипотеку материнский капитал. Если родители потратили гос. помощь на первый взнос за недвижимость, то при разделе квартиры дети обязаны получить точно такую же долю в этой или другой квартире. Когда для получения ипотеки не использовался мат. капитал или если у пары только один ребенок, то его долю (как и родителей) определит суд.

Родители обязаны знать, что процедура выписки несовершеннолетних лиц в России решается с участием органа опеки. Даже если вопрос о разделе имущества решается в суде, обязательно привлекается уполномоченный сотрудник, следящий за соблюдением интересов несовершеннолетних граждан.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

• Если жена и муж не в состоянии платить по кредитному соглашению, то им следует подать заявление в банк с просьбой о продаже квартиры. Когда недвижимость будет передана покупателю и ипотечное обязательство в отношении банковского учреждения будет исполнено, супруги смогут поделить оставшиеся денежные средства в равных долях, если в брачном контракте они не прописали иной порядок разделения общего имущества.
• Если, например, жена откажется от оплаты ипотеки, то последствие этого решения будет следующим: она теряет право на часть приобретённого под залог жилища.
• Если супруг, который официально не является стороной в соглашении ипотечного займа с банком, докажет в судебном заседании, что принимал активное участие в погашении денежных обязательств по ипотеке, то он имеет право на признание имущества совместным. И, таким образом, может претендовать на 1/2 долю при расторжении брачного союза согласно нормам Семейного кодекса.

Когда участники семейного союза до женитьбы/замужества купили недвижимость в ипотеку и развод между ними стал неизбежным, то возможны следующие варианты распределения обязательств по ипотеке и разделения активов:

Так как кредитная организация по законодательным нормам выступает в качестве держателя залога по ипотечному жилью и может вмешиваться в жизнь супругов до полного погашения ипотеки, то её нужно уведомлять в следующих случаях:

1. Расторжение брачных отношений.
2. Появление на свет малолетнего ребёнка.
3. Сдача жилища в найм третьим лицам.
4. Подача заявления в судебную инстанцию по поводу разделения ипотечного имущества.
5. Прописка иных, кроме заёмщика, лиц в квартире, приобретённой по ипотечному договору.
6. Отказ от поручительства из-за замены поручителя.
7. Отказ от исполнения обязательства по причине невозможности дальнейших выплат.

Супруг может поручиться по кредитному договору, который подписывает другой участник брачных отношений, только по своему согласию, выраженному письменно, поэтому необходимо тщательно взвешивать все последствия принимаемого решения, поскольку поручительство может быть прекращено только в следующих случаях:

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются, с детьми или без детей – неважно. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать – это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом “Об ипотеке”, и, конечно же, вашим договором.

Как делится ипотека при разводе семьи с детьми

Вопрос «Как поделится квартира и долги по ипотеке при разводе?» актуален во все времена. Молодые пары берут долговые обязательства, покупают квартиры. Через несколько лет супруги расходятся. Что будет с жильем и кому платить ипотеку? Этого не знает даже сотрудник ипотечного отдела. Многое зависит от обстановки развода.

Не существует единой формулы раздела ипотеки. Рассмотрим ситуацию. У одного из супругов имелось свое жилье. Но он продал его, чтобы заплатить первый взнос по ипотеке за более крупную квартиру. Тогда при расторжении брака он имеет право вернуть свои деньги или претендовать на приоритетную долю в ипотечном жилье. Но следует представить документы о ранее проданном доме (квартире, комнате, земельном участке или автомобиле).

Представьте ситуацию. В семье трое детей. Квартира в равных долях оформляется на обоих супругов и детей. Это 5 человек. На них же и делятся квадратные метры. Но несовершеннолетние дети не имеют права распоряжаться имуществом до 18 лет. То есть, их частью распоряжается тот, с кем остаются дети после развода.

Отец детей может и вовсе снять с себя обязанности по кредиту. Решением станет договор дарения. Через нотариуса отец дарит свою долю одному ребенку. Или делит между всеми детьми. Тогда весь долг переходит на мать, как на опекуна. Супруг является близким родственником. Поэтому государство освобождает нового владельца от налога.

Что делать, если один из бывших супругов не может платить долю в ипотеке? Такое бывает часто. Один из супругов остается с несовершеннолетними детьми, в декрете или на мало оплачиваемой должности. Кредитор часто предлагает привлечь созаемщиков. В договор включают родителей или близких родственников. Соответственно, собирается больший пакет документов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

На самом деле, банки негативно относится к разводам в семье, где жилье находится в ипотеке. Причина тому то, что большинство не могут договориться мирно и в итоге оплата ипотеки ставится под вопрос, от чего возникает просроченная задолженность, и страдает, соответственно, кредитор. Здесь нужно обязательно как можно быстрее принять решение и оповестить о нем банк, потому что, например, если обязательства на себя по выплате кредита берет один из супругов, то банк будет тщательно анализировать его доходы, будет ли их достаточно для выплаты ипотечного кредита.

Последний вариант, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечном жилье и снять с себя обязательства по уплате займа. Но здесь может возникнуть несколько нюансов, ведь до развода весь заработок супруга считался общим, что означает, платежи счет погашения ипотечного займа вносили оба супруга. Здесь один из них, но то есть тот, кто отказался от права собственности может потребовать денежную компенсацию за фактически уплаченную часть ипотечного кредита.

Выплату осуществляет один из родителей своим несовершеннолетним детям, второму родителю с которым проживают дети. И независимо от того, кто платит ипотечный кредит, алименты все равно платить придется. Причем их размер определен законодательством и изменению не подлежит, на 1 ребенка 25% от зарплаты, на двоих 33% на троих и более 50% от всего дохода родителя. Либо в фиксированной сумме, определенной родителями по взаимной договоренности.

Но учитывая, что жилье было приобретено за счет кредитных средств, то без участия кредитно-финансовой организации обойтись не получится, по сути, она является третьей стороной в конфликте между супругами. Банк может пойти навстречу и предложить альтернативные варианты по урегулированию вопроса задолженности по кредиту:

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, алименты и ипотека после развода никоим образом взаимно не связаны. Если супруги платят кредит совместно, то они оба вносят платежи в разных частях, плюс один из них платит другому алименты в полном объеме в соответствии с законодательством.

04 Мар 2022      uristklin         261      

Похожие записи
• 
  Каскад новосибирск тесты экзаменационные билеты 4 разряд 2022
• 
  Должен Ли Пенсионер Извещать Пфр При Закрытии Ип
• 
  Среднедушевой доход семьи в 2022 году в башкортостане
• 
  Молодая семья в беларуси определение 2022 до скольки лет