Как Расчитывается Содержание Жилого Помещения В Мо 2022
Содержание
- 1 Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит
- 2 Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
- 3 Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 по московской области
- 4 Содержание жилого помещения рассчитывается по общей площади квартиры или по жилой
- 5 Как рассчитывается квартплата 2022 – Портал о ЖКХ
- 6 Как Расчитывается Содержание Жилого Помещения В Мо 2022
- 7 Содержание жилого помещения тариф 2022 московская область
- 8 Как рассчитывается плата за содержание жилого помещения
- 9 Плата за содержание жилого помещения: состав тарифа и пример расчета
- 10 Жилищная управляющая компания
- соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
- обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
- внесение новых пунктов оплаты;
- начисление оплаты за непредоставленные услуги.
Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.
Общая сумма квартплаты рассчитывается следующим образом: действующие тарифы умножаются на показатели по потреблённым ресурсам ЖКХ. Начисления производятся по-разному: по показаниями индивидуальных счётчиков или по общедомовым приборам учёта. По ним определяется расход воды, газа, электроэнергии, тепла.
Норматив – это единица потребления ресурса ЖКХ одним жильцом. При таком расчёте объём потреблённого ресурса не имеет значения; учитываются количество проживающих официально граждан и размер жилплощади. Нормативы рассчитываются в соответствии с Постановлением Правительств № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…».
Вопросы, связанные с системой расчёта оплаты коммунальных услуг и их размерами периодически возникают у каждого владельца квартиры.
Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит
- работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;
- кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;
- фасадные работы;
- осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;
- внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;
- поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;
- прочистка и дезинфекция мусоропроводов;
- благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.
Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством. С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.
При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.
- осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию;
- регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома;
- противопожарной безопасности;
- подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования;
- соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами;
- подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта;
- благоустройству придомовой территории;
- принятию мер к экономии энергоносителей;
- осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.
- Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации.
- регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
- проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;
- осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
- ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.
- Ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
Управлять общественным имуществом могут ТСЖ, жилищный кооператив или выбранная собранием собственников управляющая компания. Интересно, что в Жилищном кодексе нет конкретного списка работ, которые последняя должна выполнять. Раскрывает и уточняет их Методическое пособие. Перечень услуг подразделяется на две категории: содержание имущества и техническое обслуживание инженерных сетей и объектов. Что же конкретно относится к общедомовому имуществу? Это конструкции (несущие, не несущие), обслуживающие несколько помещений. К ним относятся:
При выявлении таких случаев собственники должны обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете суммы за содержание общественного имущества. Не стоит оплачивать несуществующие услуги или работы по завышенным тарифам. Если меры приняты не будут, следует подавать иск в суд. Как показывает практика, в таких случаях государственные органы встают на сторону граждан.
К содержанию имущества относится его ремонт и поддержание хорошего состояния, очистка водостока, уборка снега и другие сезонные работы, утепление дверей и окон (при необходимости), утилизация мусора. Ответственные лица должны вовремя осматривать жилье и выявлять несоответствие его состояния требованиям законодательства, обеспечивать необходимую температуру и влажность в общественных помещениях, обеспечивать уход за зелеными насаждениями, соблюдать меры пожарной безопасности.
Если собрание жильцов решило привлечь к управлению домом иных лиц, с ними заключается договор в двух экземплярах о содержании и ремонте здания. Перечень услуг, стоимость и порядок оплаты может различаться в зависимости от пунктов документа. Все издержки, связанные с содержанием долевого имущества и его управлением, должны погашать собственники.
Отношения, связанные с использованием помещений, как жилых, так и нежилых, регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 154-й говорится, что в многоквартирных домах наниматели обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и содержание жилья, чтобы поддерживать его техническое и санитарно-эпидемиологическое состояние.
Содержание Жилого помещения в квитанции ЖКХ – это комплекс важных услуг, благодаря которым поддерживается безопасная и комфортная эксплуатация жилого здания. Сюда включаются работы по техническому обслуживанию коммуникаций, устройств, имущества многоквартирного дома.
- Осмотр общего имущества. Он проводится и с участием жильцов дома. Осмотр нужен для того, чтобы вовремя обнаружить недостатки технического состояния дома и устранить их, обеспечив безопасные и комфортные условия жизни.
- Обеспечение работы сети подачи электрической энергии, такая подача должна быть безопасной и постоянной.
- Обеспечение нормальной температуры и влажности в помещениях общего использования.
- Санитарная очистка помещений и территории, уборка.
- Постоянный вывоз отходов. Если в помещениях жилого дома работают индивидуальные предприниматели, юридические лица, производится и вывоз их мусора (при условии оплаты услуги).
- Уход за зелеными насаждениями, озеленение территории вокруг дома, обрезка деревьев.
- Текущий ремонт общего имущества.
- Капитальный ремонт общего имущества.
- Подготовка его к сезонному использованию.
Если кто-то из собственников квартир не был на общем собрании, когда оговаривались с исполнителем работы по содержанию и ремонту дома, он может и позже выяснить для себя интересующие вопросы. В УК ему должны рассказать, что она будет делать по содержанию дома, за какие работы насчитывается оплата в данной графе квитанции, могут ли предоставляться льготы.
- Уборка мест общего пользования, придомовой территории. Убираются лестничные площадки, лифты, Подъезды. Внутри такими процессами занимаются уборщицы, снаружи – дворники. привлечением работников пожарной службы.
- Проводится осмотр помещения на предмет пожарной безопасности с привлечением работников пожарной службы.
- Поддерживается освещение мест общего пользования.
- Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
- Проведение текущего ремонта.
- Озеленение придомовой территории.
- Обеспечение подачи отопления необходимой температуры в соответствующий сезон.
Законодательство в жилищной сфере регулирует отношения между заказчиком и исполнителем услуг, защищает интересы собственников квартир в многоквартирном доме. Есть специальные нормы, регулирующие обслуживание фонда, а также начисление оплаты за услуги.
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 по московской области
2. Установить размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц для пользователей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, нанимателей по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда и членов жилищных кооперативов на 2022 год и на плановый период 2022-2022 годов согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
Российская Ассоциация «ЖКХ и городская среда» и Рабочая группа по развитию ЖКХ при Правительстве РФ, занимающиеся вопросами развития сферы оказания жилищно-коммунальных услуг, обеспокоились положением коммунальных служб, и без того утопающих в долгах перед ресурсоснабжающими организациями. Из-за утвержденного законопроекта коммунальщики вынуждены будут с началом нового года платить НДС в повышенном размере 20%, а расчет стоимости этих услуг производился исходя из нынешней ставки НДС в 18%. Без законного основания скорректировать платежки обслуживающие конторы не смогут.
3. Установить размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи в месяц для семей разной численности и одиноко проживающего гражданина, дифференцированные по муниципальным образованиям Московской области, в многоквартирном доме для собственников жилых помещений на 2022 год согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
- заявление;
- паспорт для удостоверения личности заявителя и даты рождения, которая имеет значение, если пенсионер претендует на льготу по возрасту;
- справка о назначении пенсии, иной документ, подтверждающий социальный статус;
- свидетельство о собственности, которое можно получить в местном отделении Росреестра или заказать через портал Госуслуг.
- СНИЛС для проверки сведений о трудовой деятельности и полученном доходе;
- трудовую книжку, чтобы подтвердить, что человек не работает;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ или квитанции об оплате;
- выписку из домовой книги о всех проживающих в помещении:
- справку о доходах: потребуется, когда пенсионер хочет получить компенсацию как малоимущий; если он при этом проживает не один, то справка нужна для каждого члена семьи.
1.2. Структуру установленной платы за жилое помещение для нанимателей по видам благоустройства жилищного фонда, применяемую при установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Котельники Московской области (приложение 2).
Приобрести новый прибор учета можно в любом специализированном магазине. После этого вызвать мастера из ТСЖ, поставщика услуги или управляющей компании для установки нового прибора. С нового месяца тарификация будет рассчитана согласно с программой «день-ночь», действующей в данном регионе.
Для удобного подсчета электроэнергии при тарифе «день-ночь» были придуманы счетчики. Суть его работы заключается в применении двух разных ставок на различные промежутки времени суток. Например, с 7 утра и до 23 часов вечера прибор учета будет считать один вид показаний. Как только время перейдет за 23 часа, включится второй модуль, он будет записывать следующий тип показаний. Организовать такую работу с помощью механического счетчика нереально, поэтому большинство моделей являются электронными.
- заявление;
- паспорт для удостоверения личности заявителя и даты рождения, которая имеет значение, если пенсионер претендует на льготу по возрасту;
- справка о назначении пенсии, иной документ, подтверждающий социальный статус;
- свидетельство о собственности, которое можно получить в местном отделении Росреестра или заказать через портал Госуслуг.
- СНИЛС для проверки сведений о трудовой деятельности и полученном доходе;
- трудовую книжку, чтобы подтвердить, что человек не работает;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ или квитанции об оплате;
- выписку из домовой книги о всех проживающих в помещении:
- справку о доходах: потребуется, когда пенсионер хочет получить компенсацию как малоимущий; если он при этом проживает не один, то справка нужна для каждого члена семьи.
Подрастут цифры и в январских платежках за ЖКУ — получать их, впрочем, москвичи начнут только в феврале. Многие подорожания могут не заметить, настолько оно незначительное. Прежде всего за счет того, что подорожают лишь жилищные услуги, то есть обслуживание жилья, капитальный ремонт и социальный найм. Последний касается тех, кто живет, к примеру, в неприватизированном жилье.
Содержание жилого помещения рассчитывается по общей площади квартиры или по жилой
Здравствуйте! Согласна части 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ, Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно оплата за содержание жилого помещения (содержание общего имущества МКД), начисляется из расчета общей площади жилого помещения собственника, или занимаемого нанимателем жилого помещения по договору найма.
Как рассчитывается квартплата 2022 – Портал о ЖКХ
С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.
Платеж за фактическое потребление ресурсов выгоден. Индивидуальный расход зачастую значительно ниже установленных нормативов. А если на жилплощади прописаны люди, но никто ней не проживает, установка счетчиков вовсе избавит от платежей за воду, электричество и газ.
Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.
Вместе с тем, коммунальные сети требуют обновления, но темпы их износа превышают объемы ремонта. Чтобы создать условия для реализации инвестпрограмм в этой сфере ежегодно утверждаются предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. С 1 июля 2022 год предельный индекс для Подмосковья составляет 6,1%.
Временная регистрации, так же, как и постоянная, влияет на сумму коммунальных платежей (ст. 155 ЖК РФ). В этом случае заключается дополнительное соглашение на срок проживания временного постояльца в квартире, которое действительно до тех пор, пока временный постоялец проживает в квартире.
Как Расчитывается Содержание Жилого Помещения В Мо 2022
2.2. Размер платы за содержание жилых помещений за сверхнормативную площадь для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда считать равным соответственно:
2.5. Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды, для включения в состав платы за содержание жилого помещения рассчитывается для каждого многоквартирного дома дополнительно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. В случае если цена за содержание жилых помещений, установленная решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах или определенная органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, а также установленная по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ниже, утвержденной данным постановлением, то размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда рассчитывается по наименьшей цене.
1. Утвердить с 1 января 2022 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, цены на содержание жилых помещений согласно приложению к настоящему постановлению.
— размеру платы, установленному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах или определенному органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива;
Содержание жилого помещения тариф 2022 московская область
юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии.
Совет депутатов Электрогорска на заседании 19 декабря утвердил размер платы за наем муниципального жилья для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на 2022 год.
Тариф – это цена за единицу коммунального ресурса. А вот то, сколько ресурса нам нужно на месяц, – это уже объем. Из тарифа и объема складывается размер платы за потребленный ресурс», – поясняется в материале.
Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация не имеет права самостоятельно повышать тарифы, если это не вынужденная мера в связи с индексацией. Если выявлено, что компания повысила тарифы без ведома жильцов, необходимо обратиться непосредственно в УК за разъяснениями.
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Как рассчитывается плата за содержание жилого помещения
РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАНЕЕ ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Данной статьей АКАТО продолжает цикл публикаций, посвященных развенчанию мифов жилищной сферы. Указанные мифы (или лжетеории) по мнению специалистов АКАТО являются губительными для ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >
К примеру, для обслуживания нашего дома необходимо 4,76 менеджеров, а для обслуживания 7 аналогичных домов 9,75 менеджеров. То есть на 7 аналогичных домов необходимо в два раза больше менеджеров и т.д. Чем больше обслуживаемая площадь, тем меньше численность управленческого персонала, которая приходится на обслуживаемый дом. Поэтому необходимо знать весь жилищный фонд, который обслуживает Ваша управляющая компания. Если Вы обладаете данной информацией, отредактируйте расчет (используйте кнопку «редактировать») изменяя значения в полях: Общая площадь квартир многоквартирного дома; Общая площадь мест общего пользования; Общая площадь нежилых помещений. Именно от общей площади всего многоквартирного дома и зависит численность управленческого персонала.
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
В размер платы за содержание жилого помещения не включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее — коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды).
Плата за содержание жилого помещения: состав тарифа и пример расчета
В тариф включаются расходы предприятий на сезонные работы по подготовке всех систем многоэтажек к зиме и приведение коммуникаций в нормальное состояние после сезона функционирования. Оказание указанных в этом разделе услуг для жителей высоток является обязательным.
Нормы ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что сотрудники управляющей компании проводят осмотр всех внутридомовых помещений и систем с целью предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций техногенного характера. Гарантия пожарной безопасности в многоэтажках достигается посредством реализации комплекса мер по защите помещений согласно требованиям МЧС.
Сумма оплаты меняется не чаще, чем один раз в 3 года. Допускается повышение расходов жителей на оплату найма в порядке индексации, то есть не более, чем на процент инфляции по России. Например, стандартной двухкомнатной квартире Ростова-на-Дону средняя оплата за 1 квадратный метр жилья составляет 117,00 рублей.
Таким образом, примерный расчет стоимости 1 квадратного метра жилья (квартплата) показывает, что оплата за услуги управляющей компании составляет порядка 26 рублей. Это без учета уборки в подъездах, так как данную услугу жители могут не требовать от УК в обязательном порядке.
- найм жилья (для государственного сектора, когда квартира не приватизирована);
- ремонт жилых помещений;
- содержание помещений общего использования (лестничные клетки, коридоры) в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии;
- капитальный ремонт многоэтажного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как правило, в коммунальных услугах данная величина составляет порядка 5%, в виду регулирования коммунальных тарифов. А вот в жилищных услугах данная величина не ограничена и устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома в ходе переговоров с управляющей компанией. Как правило, управляющая компания, предлагая стоимость своих услуг, не выделяет отдельно свою рентабельность, а оглашает общую сумму. Раньше, когда размер платы за содержание и ремонт регулировался на государственном уровне, данный размер в среднем составлял 10%, поэтому, на мой взгляд, на него и надо ориентироваться.
В зависимости от способа проведения работ и особенностей архитектуры здания, расчеты могут включать в себя дополнительные параметры. Как правило они приведены на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.
Далее считаем общепроизводственные и общехозяйственные расходы. Естественно, точную составляющую данных услуг посчитать достаточно сложно, в первую очередь в виду непредоставления необходимой информации со стороны управляющей компании. Ведь в данные расходы входят вся заработная плата управленческого персонала, все расходы по офису, канцелярия, командировки, представительские расходы, транспортные расходы, мероприятия по охране труда и технике безопасности, пожарная сигнализация, охрана, содержание производственных мастерских, страхование, кредиты и т.д.
Предполагаем, что первый этап мы пропустили по разным причинам: отсутствия опыта, нежелание управляющей компанией предоставить необходимые документы. Приступаем непосредственно к расчетам! Начинаем с самого трудоемкого процесса – определения фонда оплаты труда основных работников. Для этого нам потребуется определить нормативную численность работников, оказывающих работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Этот процесс занимает 50-60% всего времени при проведении независимой экспертизы размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но на нашем портале разработан онлайн-калькулятор по расчету данной численности. Здесь Вы можете абсолютно бесплатно воспользоваться данным сервисом и рассчитать нормативную численность работников!
Жилищная управляющая компания
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлениями Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 12 ноября 2022 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641», решения Собрания депутатов Копейского городского округа от 29.11.2022 № 438-МО «Об утверждении положения о тарифном регулировании в Копейском городском округе», согласно протоколу тарифной комиссии на территории Копейского городского округа от 21.12.2022 № 8, Уставу муниципального образования «Копейский городской округ», Собрание депутатов Копейского городского округа
1. Установить для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, не принявших решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения, в зависимости от уровня благоустройства многоквартирных домов, в соответствии с приложением к настоящему решению.
4. При наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, размер платы за содержание жилого помещения, установленный в п.1 настоящего решения, увеличивается на величину расходов, необходимых для надлежащего содержания данных приборов.
5. Размер платы за содержание жилого помещения, установленный в п.1 настоящего решения, увеличивается на размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который рассчитывается в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
12 Мар 2022 uristklin 260
