Лучший район москвы 2022
Содержание
Считаю именно эти районы самыми лучшими и перспективными не только в НАО, но и всей Новой Москве. Рынок недвижимости в этих локациях пестрит разнообразием на любой вкус и кошелёк, жилищный фонд представлен практически во всех сегментах. Здесь вам и коттеджные посёлки, и малоэтажные дуплексы, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажки в 2-3 этажа, и набившие оскомину безликие многоэтажные коробки. Многими экспертами отмечены, как лучшие районы Москвы для инвестиций — территория позволяет застройщикам и девелоперам широко развернуться, да к тому же стало известно, что существующими станциями метро дело по развитию столичной транспортной сети не ограничится. На ближайшие несколько лет запланировано открытие новых станций подземки, которые привлекут на близлежащие земли потенциальных покупателей — соответственно увеличится спрос и повысится ликвидность уже существующего жилья. Совсем не спроста лидерами по объёму жилищного строительства являются такие локации как: поселение Десёновское — Новые Ватутинки, поселение Сосенское (станции метро: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), поселение Московский (ст.м. Говорово, Румянцево, Саларьево), Внуковское (станция столичного метрополитена Рассказовка) и город Щербинка (станции МЦД D2). Крупные инвесторы в области жилищного строительства, перед тем как приступить к реализации новостройки, в первую очередь ищут экономическое обоснование проекта и проводят огромное количество изысканий на этот счёт. Спрос на рынке недвижимости постоянно изучается и находится под неусыпным пристальным вниманием многих профильных специалистов: маркетологов, аналитиков, оценщиков, риэлторов. Выигрышные стороны районов — удобная логистика и хорошая транспортная доступность, а это как показывают многочисленные социологические опросы является для потенциальных клиентов главными побуждающими к покупке факторами. При всём великолепии, цены на вторичное жильё в лучших районах Новомосковского округа приятно удивляют. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. с ремонтом, рядом с метро, в новом современном доме, например, в Коммунарке на Бачуринской, Фитарёвской, Александры Монаховой или в Рассказовке (Переделкино Ближнее) на Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры стоят недорого, рядом метро и вся необходимая для полноценного проживания социально-бытовая инфраструктура — лучшие районы в Москве по соотношению — «Цена-Качество» и с этим нельзя не согласиться!
Очень приятное послевкусие оставляет после посещения столичный район Нагатинский Затон. Тихо, уютно, в стороне от магистрали, в пешей доступности 2 станции столичного метрополитена, много зелени, и самые главные фишки района — это одна из самых известных достопримечательностей столицы Музей-заповедник Коломенское и две набережные Москвы-реки. В Северном Орехово-Борисово в непосредственной близости от жилого массива расположены сразу два природно-исторических объекта: Парк Борисовские Пруды и Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный Музей-заповедник «Царицыно» с шикарным дворцово-парковым ансамблем. Лично мне Парк Царицыно нравится больше остальных, а вообще считаю, что именно эти два района в ЮАО как нельзя лучше подходят для проживания с большой дружной семьёй — есть где прогуляться, есть чем полюбоваться, есть вдоволь места заняться самыми разнообразными видами спорта. В Чертаново очень хорошая транспортная доступность — равномерно разнесены целых 6 станций столичной подземки, практически из любой точки трёх Чертаново (Северное, Центральное и Южное) до метро можно дойти пешком. К тому же западные очертания районов граничат с особо охраняемой территорией природно-историческим парком «Битцевский лес», излюбленное место времяпрепровождения у местных жителей: лыжи, велосипед, пешие прогулки. Да и внутри городских кварталов есть где отдохнуть и совершить вечерний променад. Например в Чертаново Центральное разбит замечательный Парк Каскад Кировоградских прудов. Кто ещё там не был — будет время обязательно загляните туда, я уверена, что парк вам должен непременно понравится. Что же касается цен на квартиры в лучших районах ЮАО, то они средние по Москве — порядка 170-200 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 3-х комнатная квартира в 74-77 м.кв. в Нагатинском Затоне на любой из Набережных или в глубине массива на Судостроительной будет стоить порядка 14.5-15.5 млн рублей, такая же квартира в районе Чертаново обойдётся потенциальному покупателю не на много дешевле — примерно в 13.5 млн рублей. Удивительно, но самая дешёвая цена на аналогичную квартиру будет в Орехово-Борисово Северное на Шипиловском проезде или Маршала Захарова — анализ конъюнктуры рынка позволяет вслух говорить о 12.5 млн рублей. Хорошему делу и цена красна!
ТОП 12 лучших районов Москвы для проживания рейтинг
Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.
Бронзовый призер рейтинга – один из самых оптимальных вариантов для комфортного проживания семьям с детьми. Недвижимость предлагается как эконом, так и бизнес класса. Придомовые территории приспособлены для прогулок с детьми любого возраста. Множество зеленых насаждений гарантируют экологическую чистоту. В парке можно заняться различными видами спорта как зимой и летом, так и в межсезонье. Там же открыты пункты проката снаряжения и инвентаря.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2022 году
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них— комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города»,— отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Цены в перечисленных локациях стартуют от 138 тысяч рублей за квадратный метр. За такую стоимость можно купить жилье в Люблино в ЖК Светлый мир «Станция «Л». За 157 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести квартиру в Митино в ЖК «Мир Митино». В ЖК «Stellar City», находящемся Можайском районе, квадратный метр стоит 181 тысячу рублей.
Число тех, кто покупает квартиры с целью инвестиции, за 2022 год выросло с 5-6% до 17-18%, утверждают эксперты агентства недвижимости «Этажи». Около 7% граждан планируют в дальнейшем сдавать жилье в аренду, 9% — продадут квартиру после роста цены. Эксперты рассказали, где в 2022-ом купить удачный лот для инвестиции, а где — для жизни.
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2022 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.
Московская область или Подмосковье не включает в свой состав город Москву. Она расположена в центре Восточно-Европейской равнины между реками Ока и Волга. Граничит с Тверской, Владимирской, Калужской, Смоленской и Рязанской областями. Образована 14 января 1929 года.
— Не думаю, что микроклимат округа или района существенно влияет на комфортность проживания в нем. Значительно более серьезную роль играют транспортная доступность, планировка кварталов, высотность зданий, наличие или отсутствие разнообразных магазинов, мест отдыха и досуга. С точки зрения удобства для жизни мне нравятся кластер между Мясницкой и Покровкой и весь Басманный район. Там можно и постоянно жить, и отдыхать вполне комфортно.
Post Views: 489
- пляжи;
- орнитологическая вышка;
- экологические тропы;
- вольерный комплекс;
- детские и спортивные площадки;
- культурный центр «Салют»;
- пикниковые точки на природных территориях;
- Центр Спорта и Досуга «Атлант»;
- парк «Ветеран».
- Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
- Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
- Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
- Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
- Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.
Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры
Благоустройство территории также является показателем комфортности. К таким элементам относится архитектура, устройство покрытий площадей и пешеходных дорог, трассы, освещение, детские и спортивные площадки и многое другое, что улучшает экологическое, санитарное и эстетическое состояние участка.
Из микрорайонов, подходящих для проживания семей с детьми, названы Фили-Давыдкова, Крылатское и Хамовники. В этих зонах присутствуют пансионаты, стадионы, спортивные комплексы и школы, зоны для отдыха и парки, благоустроенные улицы и дворы. Но лучшими спальными районами по-прежнему остаются: Царицыно, Бабушкинский, Строгино, Измайлово и Ясенево.
Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы
- безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
- чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
- экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
- общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
- дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
- магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
- спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
- инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
- соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
- работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
- соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».
Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.
Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов предсказуемо ставит на Новую Москву — поселения Сосенское и Десеновское и поселок Московский, где сейчас 1 кв. м в среднем стоит 173 тыс. рублей, а за 2022-й поднимется на 11–12%. Мол, после пандемии людей потянуло на природу.
Все пессимисты думали, что кризис приведет к тому, что у людей не будет денег на такие покупки, а вышло наоборот: все распереживались за свои потом и кровью заработанные деньги и, воспользовавшись льготной ипотекой, поспешили их вложить в квартиры — самый понятный актив, особенно в Москве.
В апарт-отеле «Измайловский парк» по относительно доступной цене можно приобрести комфортабельные апартаменты 18–60 кв. м с готовой отделкой. Данный формат недвижимости сейчас является востребованной альтернативой дорожающим квартирам. Кроме того, до конца 2022 года апартаменты должны получить статус жилья, после чего их цена может вырасти.
Собрали в одном обзоре самые привлекательные новостройки Москвы, о которых стало известно с января по март 2022 года. В подборку вошли жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, где уже стартовали продажи. Проекты оценивали по расположению, транспортной доступности и потенциалу роста цен.
— Судите сами: в среднем по Москве дороги занимают примерно девять процентов от общей площади застройки, — рассказывает урбанист Григорий Мельник. — А в Центральном округе площадь дорог — уже около 25 процентов, как в городах Европы. А чем больше дорог, тем больше автомобилей. При этом каждый автомобиль — источник тепла. Татьяна Позднякова подтвердила: так и есть.
Нарушителям выписали штрафов на 2,5 млрд руб. Многие заводы и фабрики город заставил перестроить свою работу так, чтобы не страдали окружающая среда и люди, которые живут рядом с предприятиями. Только в этом году государственные инспекторы провели 9775 рейдов, существенная их часть – по заявкам от жителей. С продажей моторного масла в городе всё нормально, список редких нарушителей-АЗС висит на сайте www.dpioos.ru/eco/ru/. Выявлять и ликвидировать нелегальные свалки уже труднее, ведь коммерсанты не горят желанием отвечать за такое обращение с отходами своего производства. Вот тут на помощь и приходят жители, дорожные камеры и даже дроны.
29 мая 2021 uristklin 151
