План 2022 жилье
Содержание
- 1 Государственные программы для покупки жилья
- 2 План 2022 жилье
- 3 Планы обеспечить жильем всех россиян обречены на провал: трети граждан не хватит денег даже на аренду квартир
- 4 Перспективы и планы: каким будет 2022 год для рынка недвижимости
- 5 Переселение из аварийного жилья после 2022 года
- 6 Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- 7 Утверждены Сводные списки получателей социальных выплат в 2022 году
- 8 Что принес 2022 год домовладельцам
Государственные программы для покупки жилья
Получить помощь от государства по этим программам для приобретения жилья могут только российские граждане, при этом деньги не предоставляются наличными. Некоторые виды финансовой поддержки можно использовать одновременно, особенно выгодна комбинация госпрограмм для многодетных родителей (материнский капитал плюс 450 тысяч на ипотеку при рождении третьего ребенка). Изучите условия жилищных программ подробнее и узнайте, какие подходят для вас.
В 2022 году в России продолжат свое действие несколько долгосрочных жилищных программ. Они не предполагают раздачу квартир бесплатно, а предусматривают финансовую помощь от государства для улучшения жилищных условий. В некоторых случаях она безвозмездная в виде прямых социальных выплат (субсидий и жилищных сертификатов), в других — предоставляется в виде льготного кредита на специальных условиях. Основная целевая аудитория этих госпрограмм — различные категории российских семей (в том числе имеющие детей) и обычные граждане.
187 жилых помещений (17 квартир и 170 комнат) – гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения;
5 жилых помещений – гражданам, занимающим жилые помещения, которые подлежат передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;
План 2022 жилье
144 квартиры в многоквартирных домах, построенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Адресной инвестиционной программы Санкт-Петербурга, расположенных в Пушкинском районе Санкт-Петербурга по адресам: г.Пушкин, ул.Саперная, д.55, корп.1, стр.1, 2, 3, введенных в эксплуатацию в сентябре 2022 года, планируемые к поступлению в собственность Санкт-Петербурга в 2022 году;
377 квартир, приобретенных за счет бюджетных ассигнований Санкт-Петербурга, вводимых в эксплуатацию в 2022 году, планируемых к поступлению в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с государственными контрактами в 2022 году, расположенных в многоквартирных домах в Выборгском, Красногвардейском и Пушкинском районах Санкт-Петербурга по адресам: поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч.7; территория предприятия «Ручьи», уч.116.22, уч.132; поселок Шушары, Ленсоветовский, уч.334, корп.3.2;
Планы обеспечить жильем всех россиян обречены на провал: трети граждан не хватит денег даже на аренду квартир
«У государства есть социальная функция — обеспечивать граждан жильем. Сейчас идет подмена понятий. Если гражданам не хватает средств арендовать квадратные метры, им будет негде жить. Таким образом, государство пытается избавиться от одной из своих обязанностей, а это нечестно. Для увеличения объемов строительства у девелоперов есть определенные ограничения. Например, выделение площадок, обеспечение сетями, нагрузка проекта необходимой инфраструктурой. Решение этих вопросов — задача государства, которая сейчас не очень хорошо выполняется. Понятно, что строить жилье на любом клочке земли бизнесу невыгодно. Также во многом застройщики ограничены законодательно с финансовой точки зрения. Чтобы увеличить объемы строительства жилья, государство должно либо возводить новостройки за счет госбюджета, либо давать больше площадок девелоперам, обеспечивая их всем необходимым. В настоящее время ни то, ни другое не исполняется в нужной мере. Принимая подобные инициативы, власть пытается уйти от части своих социальных функций», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В частности, по планам государства, площадь жилья каждой российской семьи через десяток лет должна вырасти на 17 квадратных метров, то есть прирасти еще одной комнатой. В том числе достигнуть такой цели планируется не только за счет возведения новых домов и продажи недвижимости, но и с помощью повышения доступности аренды жилья.
«За 2022–й довольно серьёзно вымылось предложение наиболее ликвидных вариантов недвижимости на рынке — как жилой, так и коммерческой. И спрос, по логике, должен сильно превысить предложение. Но, поскольку покупательная способность у населения падает, а в продаже остаются преимущественно квартиры большой площади и элитные, связка спрос — предложение, напротив, будет стремиться к балансу», — уверена Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1». Застройщики пока не готовы активно выводить на рынок новые проекты, потому что проектное финансирование, подорожавшие рабочая сила и стройматериалы, обязательства по строительству социальной инфраструктуры и общая эпидемиологическая ситуация делают экономику таких проектов весьма сомнительной.
Как объясняют участники рынка, люди уже поняли, что жизнь без инфраструктуры довольно непроста. Особенно в условиях изоляции, когда общественный транспорт становится источником повышенной опасности инфицирования. Поэтому важно, чтобы всё было рядом, под рукой, в шаговой доступности.
- Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
- Жилье нельзя покупать у близких родственников.
К сожалению, реальность такова, что даже в небольших регионах в очереди на получение субсидий стоят сотни семей, а поддержку получают только 15-20 семей в год. В среднем в очереди на получение соцподдержки люди проводят от 2 до 4 лет. За это время одному из супругов уже может исполниться 36 лет или семья сама купит себе квартиру.
Перспективы и планы: каким будет 2022 год для рынка недвижимости
«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома. Поэтому первое, что будет происходить, — будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей. Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», — рассказала Руднева.
Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2022 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма планируется запустить уже во втором квартале 2022 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Во всех регионах РФ есть многоэтажные дома, признанные непригодными для проживания, где собственники квартир нуждаются в новой жилплощади. Переселение из аварийного жилья выполняется в рамках госпрограммы за счет бюджетных ассигнований, и ее реализация будет продолжена после 2022 года, о чем свидетельствуют последние поправки в действующем законодательстве.
В конце 2022 г. вступили в силу законы «О внесении изменений в ЖК РФ» и «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в части переселения из объектов, признанных аварийными. В данных нормативных актах предусмотрен ряд поправок в ЖК РФ. Они уточняют полномочия госорганов и региональных властей при признании частных домов не соответствующих условиям проживания, многоэтажных домов аварийными, предназначенными под снос или капремонт.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Запланированный объем в 4 миллиона «квадратов» будет складываться из жилья, введённого в строй за счет бюджета города Москвы, например, для очередников и участников программы реновации, а также за счет строительства жилой недвижимости инвестиционными компаниями. Конкретные объемы строительства по этим составляющим будут уточнены в марте. Тем не менее, уже сейчас можно говорить, что в наступившем году по программе реновации будет построено более 1 миллиона квадратных метров», — отметил Сергей Лёвкин.
По словам Левкина, за счет внебюджетных источников финансирования введено 4,57 миллионов «квадратов» жилья, что составило 92% от общего ввода жилой недвижимости. Несмотря на действовавшие противоэпидемические ограничения, по сравнению с 2022 годом доля жилья, построенного инвесторами, увеличилась на 5 процентных пунктов — с 87% до 92%.
Специальные особенности есть для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № 953). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат и построений, границы и контуры.
Комментарий специалиста. Проверить постановку объекта на учет и правильное отражение его характеристик можно в выписке ЕГРН, через онлайн-ресурс Публичной кадастровой карты. Выписку можно заказать через Росреестр или МФЦ, через онлайн-сервис Госуслуг. Наши специалисты помогут запросить кадастровые документы, составить запросы на предоставление сведений ЕГРН по просьбе заказчика.
Также улучшить жилищные условия смогут 1966 семей, переселяющиеся из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, 557 семей, отселяющихся с комплекса «Байконур», 480 семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению с военной службы и приравненных к ним лиц.
Из закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО) планируют переселить 210 семей, а также 234 семей, проживающих в непригодных и временных помещениях, созданных в период освоения Сибири и Дальнего Востока и 150 семей, проживающих в зоне БАМа. Улучшат жилищные условия 112 семей, проживающие в Республике Крым и г. Севастополе и 19 семей, живущие в оползневых зонах Чеченской Республики.
Утверждены Сводные списки получателей социальных выплат в 2022 году
В Сводный список граждан-получателей социальных выплат в 2022 году за счет средств федерального бюджета включены:
• 294 семьи (310 человек) инвалидов, принятых на жилищный учет до 28.11.2000, обратившихся с заявлением не позже даты вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на 2022 год (28.11.2022).
В Сводный список граждан-получателей социальных выплат в 2022 году за счет средств бюджета Санкт-Петербурга включены:
• 575 семей (1320 человек), принятых на жилищный учет до 28.05.1987, из которых 234 семьи работников бюджетной сферы Санкт-Петербурга, включая 190 семей медицинских работников, обратившихся с заявлением не позже даты вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на 2022 год (28.11.2022).
Что принес 2022 год домовладельцам
На 5 лет продлевается возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2022 года. Таким образом, если вы относитесь к той редкой категории граждан, у которых в запасе имеется недостроенный дом, не бойтесь и спокойно доводите его до ума, подав уведомление о строительстве.
Чтобы оформить права собственности по дачной амнистии, нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на участок земли, техплан и декларацию владельца недвижимости. А еще в новом законе отдельно оговаривается, что дом должен соответствовать необходимым параметрам объекта ИЖС, который определен в Градостроительном кодексе (дом может иметь до трех надземных этажей включительно, его высота не должна быть больше 20 метров, он должен быть предназначен для проживания одной семьи и т. д.).
Если жильцы проживали в квартире на основании договора социального найма, то при переезде в новое жилье в рамках реновации семья получит новую квартиру большей площади, если это необходимо для нормального проживания всех членов семьи. То есть, если молодая пара получила одно-двухкомнатную квартиру по договору социального найма несколько лет назад, и за эти годы у них появилось 2 – 3 детей, то при переезде семья получит квартиру большей площади на тех же условиях.
Примечательно и то, что реновация будет принудительной. Власти достаточно долго обсуждали этот закон, принимали во внимание разные варианты. Например, возможность включения дома в программу по желанию жильцов и владельцев квартир. В частности, для включения дома в программу реновации, должно было быть единогласное согласие жильцов. Такой вариант принес бы немало проблем. Ведь в этом случае даже из-за одного человека, высказавшегося против, старый многоквартирный дом может оказаться за пределами программы. Ведь людей, желающих сделать всё всем на зло, немало. Поэтому от такого варианта отказались.
«Запланированный объем в 4 миллиона «квадратов» будет складываться из жилья, введённого в строй за счет бюджета города Москвы, например, для очередников и участников программы реновации, а также за счет строительства жилой недвижимости инвестиционными компаниями. Конкретные объемы строительства по этим составляющим будут уточнены в марте. Тем не менее, уже сейчас можно говорить, что в наступившем году по программе реновации будет построено более 1 миллиона квадратных метров», — отметил Сергей Лёвкин.
По словам Левкина, за счет внебюджетных источников финансирования введено 4,57 миллионов «квадратов» жилья, что составило 92% от общего ввода жилой недвижимости. Несмотря на действовавшие противоэпидемические ограничения, по сравнению с 2022 годом доля жилья, построенного инвесторами, увеличилась на 5 процентных пунктов — с 87% до 92%.
24 Июн 2021 uristklin 121
