Ипотечную Квартиру Пристовы Продают С Торгов Возмут Ли Пристовы Исполнительный Сбор
Содержание
- 1 Приставы реализовали через торги квартиру, за долги по ипотеке
- 2 Сообщает Ли Пристав Должнику О Продаже Квартиры С Торгов
- 3 Имеют ли право приставы выставить на торги единственное жилье
- 4 Арест на квартиру
- 5 Ипотечную Квартиру Пристовы Продают С Торгов Возмут Ли Пристовы Исполнительный Сбор
- 6 Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
- 7 Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое и стоит ли покупать там жилье
Если должник по каким-либо причинам не расплачивается с банком и не ведет переговоров, направленных на отсрочку платежей, тот вынужден будет обратиться с исковым заявлением в суд и добиваться взыскания через вынесение соответствующего судебного решения. В случае, когда требования банка не правомерны, проценты или сумма штрафов завышена, заемщик может обжаловать решение или подать встречный иск. Суд, рассмотрев все детали дела, вынесет вердикт, в соответствии с действующим законодательством и обяжет стороны выполнять предписание. А пристав станет только исполнять постановление и общаться непосредственно с должником, выступая своего рода посредником между банком и заемщиком.
Конечно, вероятность того, что суд вынесет решение в пользу банка, есть. Но, не стоит забывать, что если заемщик не уклонялся, не придумывал отговорок и лично обратился в банк с целью разрешения сложившейся ситуации, урегулировать все вопросы еще в досудебном порядке вполне реально. Ведь это выгодно и заемщику и кредитору.
Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора.
Все его действия строго регламентированы, и он наделен не только полномочиями. Есть ситуации, в которых исполнительный орган бессилен и не имеет права совершать определенные действия, в том числе и с ипотечным имуществом. Арест ипотечного жилья приставом, может стать преградой для нерадивого неплательщика, желающего продать его или подарить третьему лицу, при этом, не оповестив банк. Наложенный арест ограничивает возможности заемщика в отношении имущества и становится первым шагом на пути к отторжению имущества у лица, не способного исполнять взятые на себя обязательства.
- Взять выписку из Единого государственного реестра прав, где будут указаны собственники приобретаемой квартиры.
- По возможности предварительно ознакомиться с домовой книгой или попросить архивную выписку из нее у покупателя. Как вариант, обратиться за этим в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы узнать, кто в ней прописан.
Большая семья новосибирцев с детьми должна была освободить свое единственное жилье, которое продали за долги. Решившись взять кредит, семейный совет, вероятно, понадеялся, что реального выселения все-таки не будет. А когда пришло время прощаться с «родовым гнездом», люди отказались съезжать, и новым владельцам пришлось выселять их в судебном порядке, причем закон оказался на стороне покупателей. Ведь, в конце концов, деньги за квартиру уплачены, квартира в залоге и прежних владельцев к сделке никто не принуждал. Тем не менее разбирательства затянулись на несколько месяцев.
- с перечнем продаваемых объектов недвижимости;
- узнать их стоимость;
- увидеть, как они выглядят (прилагается фото);
- связаться с сотрудниками банка по телефону или посредством электронной связи;
- задать им все вопросы по поводу приобретения выбранного жилья.
— Покупатель залоговой квартиры может столкнуться с тем, что бывший собственник захочет вернуть жилье. Следовательно, будут судебные тяжбы. В залоговой квартире могут остаться зарегистрированные жильцы. Люди, которые отказались от приватизации, сохраняют за собой право пользоваться жильем, и это право не утрачивается, даже если сменился собственник квартиры, — поясняет Ольга Саблина и добавляет, что залоговое жилье, плюс ко всему, может оказаться не в очень хорошем состоянии.
— Нужно прийти в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию и поинтересоваться, кто зарегистрирован в данной квартире, — говорит Павел Яровой. — Желательно попросить, чтобы дали выписку из домовой книги. Если люди снялись с регучета — это одно. Если нет — придется их выселять, а это дополнительные затраты. Это займет не пять минут, а несколько месяцев. Обычно вопросы об освобождении жилья решают банки. Людей выселяют по суду, на основании вступивших в законную силу решений об обращении взыскания на квартиру. По крайней мере, нужно, чтобы было решение суда о выселении, исполнительный лист. Конечно, могут возникнуть вопросы. Например, стоит ли покупать квартиру, если там лежит парализованная бабушка? Что же касается состояния недвижимости, не приобретайте кота в мешке. Придите и посмотрите жилье, это элементарно.
Приставы реализовали через торги квартиру, за долги по ипотеке
Квартира в ипотеку взята в 2010 году. Стоимость квартиры составляет — личные средства 1,5 млн. руб. + сумма ипотеки 1 млн. руб. = 2,5 млн. руб. Выплаты производились без задержек до 2022, потом возникли задержки по платежам, остаток по ипотеке на текущую дату 500 тыс. руб. Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно. Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимости, оценка квартиры с привлечением специализированной организации не проводилась. На сегодняшний день кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб., рыночная стоимость 3 200 000 руб.
Сообщает Ли Пристав Должнику О Продаже Квартиры С Торгов
Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т.д. – новый собственник не имеет к ним никакого отношения. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику.
Если материальное положение не позволяет выплатить долг, должнику целесообразнее самостоятельно продать часть имущества по максимально выгодной цене, чтобы погасить кредит или большую часть. Конечно, это не лучшая мера, но если продажей займется пристав, вырученных денег может оказаться намного меньше.
В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия. Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.
Однако, Гражданским процессуальным Кодексом установлено, что нельзя обращать взыскание на квартиру должника-собственника квартиры, которая является единственно возможной для проживания должника и его семьи. Этот запрет не распространяется на квартиры, обремененные ипотекой, т.е., находящиеся в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Из такой квартиры могут выселить, даже если больше проживать должнику негде. Но это немного другой случай.
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Во-вторых, у заемщика всегда есть шанс обратиться за помощью к юристу, чтобы оспорить залоговый кредит под единственное жилье, оценку квартиры и ее продажу в суде. Если большая часть ипотечной задолженности оплачена заемщику целесообразнее найти на нее приобретателя самостоятельно или получить займ у частных инвесторов.
Если начальная цена квартиры не завышена, а рынок квартир благоприятный, велика вероятность продажи квартиры на первых торгах. Это займет два-три месяца с момента передачи квартиры на реализацию. Если же начальная цена явно завышена, на торги вряд ли кто явится, и они будут признаны несостоявшимися. И далее пытаться продать квартиру снова.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Таким образом, значение будет иметь субъективный фактор: момент осведомленности кредитора.
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
«Закон позволяет обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если квартира оказывается единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, – поясняет Максим Богомолов, – И суды, как правило, удовлетворяют требования банков об обращении взыскания на предмет ипотеки. Закон есть закон, и игнорировать его суды не могут».
Имеют ли право приставы выставить на торги единственное жилье
Исключение составляют пенсия по старости, пособие по временной нетрудоспособности и пенсия по инвалидности.
Денежные выплаты, осуществляемые каждый месяц или ежегодно, которые начисляются отдельным категориям граждан на основании законодательных актов РФ. К ним относятся компенсация за приобретение лекарственных препаратов, компенсации за проезд и другое.
- добровольное погашение задолженности;
- остановка исполнительного производства по решению суда;
- при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
- процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.
Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.
Причем вероятность, что судья встанет на сторону должника повышается, если это – единственная жилплощадь. Однако четких гарантий такого решения нет, ведь ипотека предполагает нахождение такой площади в залоге. В таких ситуациях должнику уместно привести доводы в личную пользу и обосновать суду временные экономические проблемы.
Уважаемый Фноним! К сожалению Ваша ситуация очень серьёзная. Приобретая свою квартиру по ипотечному кредиту, Вы заложили её в обеспечение обязательств по его погашению. Поэтому согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель (банк) имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. При этом ст.446 ГПК РФ о запрещении взыскания по исполнительным документам на квартиру, как единственное пригодное для проживания помещение, не распространяется. Попробуйте обратиться в суд с заявлением об отсрочке (либо рассрочке) исполнения суда о погашении долга, приводя в качестве уважительной причины нахождение в больнице по причине беременности. В суде обещайте, что все получаемые Вами «детские» будут уходить на уплату задолженности. Это единственное, что можно Вам посоветовать.
Необходимо обратиться в суд с заявлением о рассрочке погашения долга и с аналогичным заявлением в сулжбу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель вправе выставить кваритру на торги только при наличии решения суда об обращении взыскания на имущество
Как показывает практика, судебные приставы при наличии решения об обращении взыскания на залог передают имущество на торги, которое не продается в следствии чего переходит на баланс банка. После чего банк оформляет собственность на недвижимость и следующим шагом подает иск в суд о выселении с объекта недвижимости бывших собственников, вместе с детьми. Как будет получено решение суда о выселении, то судебные притсавы Вас выселят и ничто их не остановит.
Если задолженность невозможно погасить ввиду неплатежеспособности должника и отсутствует имущество, которое допускается изымать, пристав выносит письменный акт об окончании процедуры взыскания и направляет исполнительный документ инициатору процедуры. При этом должны соблюдаться условия:
- Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
- Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.
- сразу после возбуждения исполнительного производства возьмите справку с места работы и выписку из банка, чтобы подтвердить, на какой именно счет вам перечисляется зарплата (то же самое можно сделать для пенсий, социальных пособий и иных мер поддержки);
- если документы направлены на работу для удержания периодических платежей, требуйте от пристава снять арест с банковских счетов и карт (это позволит избежать двойного удержания);
- после получения каждой части зарплаты на карту сразу снимайте деньги, т.к. при следующей выплате от работодателя с вас могут законно списать весь остаток.
Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.
Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е. на квартире долги списываются. Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются. После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов. Но часто люди съезжают сами. Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.
Арест на квартиру
Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.
В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению.
Если же долг взыскивает совсем другое лицо, заложенное имущество может быть арестовано только по решению суда. Для соблюдения прав держателя залога такое имущество будет реализовываться с учётом обременения, поскольку выручка должна покрыть долг, затраты приставов и обязательства должника перед тем, кому заложено его имущество. Встречается такое редко, но законом предусмотрено.
На практике также встречается двойной арест квартиры. Такая ситуация может возникнуть, если жилье взято в ипотеку и находится в залоге у банка, а суд накладывает на него еще одну ограничительную меру. Таким образом, на один и тот же объект недвижимости наложено сразу два обременения, хотя законом подобные действия запрещены.
Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.
Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.
Ипотечную Квартиру Пристовы Продают С Торгов Возмут Ли Пристовы Исполнительный Сбор
Здравствуйте. 1 — обратиться в банк с письменным заявлением в порядке ст. 50 ФЗ Об исполнительном производстве, Заключение мирового соглашения также допускается и на стадии исполнения решения суда, так что можете попытаться примириться со взыскателем, составив график платежей. 2 — решать вопрос конечно надо было раньше, еще до того, как банк обратится в суд либо хотя бы до вступления решения суда в силу. 3 — надейтесь на благосклонность банка (взыскателя), и что будет с имуществом можно понять, внимательно прочитав решение суда. 4 — Можете также просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда, о снижении % удержания, (ст. 203, 434 ГПК, ст. 37 ФЗ Об исполнительном производстве) . = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса! С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.
При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности. Он может быть универсальным, сберегательным, до востребования . На любой из них может быть наложен арест судебными приставами. Несмотря на это заемщик обязан своевременно оплачивать задолженность.
Данное заявление подается судебному приставу, ведущему исполнительное делопроизводство в пятидневный срок после наложения ареста. К документу следует приложить справки, которые подтверждают финансовое положение должника: справку о доходах, сумму ежемесячных платежей по ипотечному договору, документально подтвердить прочие расходы, показать состав семьи, количество иждивенцев и т. д.
Добрый день! Если у Вас долг и счет не Ваш, то никак не могут этого сделать. По поводу второго вопроса, конечно же коллекторы не могут Вас выселить из квартиры, таких прав у них нет. Максимум в суд могут подать и взыскать в суде долг. Удачи в решении Вашего вопроса.
Здравствуйте, Скорее всего это не арест, а обременение на осуществление регистрационных действий с квартирой. Арестовывать ипотечную квартиру судебные приставы не будут, учитывая, что она в залоге у банка. Ребенка можете прописать по месту регистрации одного из родителей ребенка. Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ!
Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
Гораздо чаще залоговые квартиры просто не доходят до торгов. Это происходит в случае, когда кредитор — банк, предоставивший ипотечный кредит. В случае невозможности выплаты ипотечного кредита он продает залоговую квартиру аффилированной компании, специализирующейся на скупке вторичного жилья. Компания делает в квартире ремонт и перепродает её со значительной прибылью.
Проверку следует продолжить для исключения жильцов, имеющих право на проживании в квартире, помимо собственника. В первую очередь, проверяют, не зарегистрированы ли в ней лица, отказавшиеся от приватизации и приобретшие право пожизненного проживания. Затем смотрят, не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний ребенок, у которого отсутствует другое жилье для постоянного проживания, в последнюю очередь убеждаются в том, что в отношении недвижимости не заключен договор ренты с пожизненным содержанием.
Сведения об аресте квартиры подлежать регистрации в ЕГРН, в трехдневный срок. После внесения записи об обременении собственник не может скрыть эту информацию от потенциальных покупателей, в некоторых случаях – распоряжаться имуществом, если торги уже объявлены.
Нередко предметом продажи на торгах становятся квартиры людей, осужденных на длительные сроки. В местах лишения свободы они не имеют возможности зарабатывать средства, необходимые на содержание собственности. Долги по ЖКУ накапливаются. В этом случае, квартира продается, а остаток средств зачисляется на лицевой счет осужденного. Воспользоваться этими деньгами он сможет после освобождения. А вот право на жилище и регистрацию – утрачивает.
Причина, по которой квартира может выставляться на торги для погашения задолженности, всегда одна – недостаточность средств для удовлетворения требований кредиторов. Решение суда о наложении ареста – обязательное условие для продажи недвижимости приставом с торгов. По собственной инициативе они не вправе накладывать арест на жилую недвижимость.
Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.
Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.
После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.
Сердитая кошка Nataly:По сути можно, продавали такое, гасили долги за счет аванса и снимали арест, а затем продавали. Правда, авансом продавец не распоряжался — риэлтор вместе с покупателями оплачивали все счета, продавцу даже подойти к деньгам не давали. Много нервов и хлопот. Самостоятельно в это голову совать не советую. Можно, конечно, заключить у нотариуса предварительный ДКП где указать сумму аванса, но это не гарантирет того, что продавец использует этот аванс по назначению, а не пропьет-прогуляет (или жене шубу купит). Тогда будете судиться с ним и требовать деньги назад, а что с него взять, если иные должники ничего с него взыскать не могут? И будете годами получать по 100р. свой аванс с его зарплаты, пособия или пенсии (а то и вообще ничего, если дохода у него нет). А то, что договор удостоверен нотариусом, ничуть Вам не поможет получить назад свои деньги.
Другим минусом покупки арестованной квартиры является неприятная аура. Действительно, не каждый захочет проживать в месте, из которого выселили прежних владельцев. К слову, они могут устроить новым собственникам большие неприятности. Нередко жильцы, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением, поэтому начинают обращаться в другие инстанции с требованием отменить принятое решение. Кстати, апелляции или кассации могут быть приняты на рассмотрение и решены удовлетворительно, поэтому даже при покупке квартиры никто не даст гарантию, что она останется вашей.
Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое и стоит ли покупать там жилье
На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога. Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга. Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?
- низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
- надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.
Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.
- Заявления на участие в торгах.
- Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
- Паспорт участвующего в торгах лица.
- Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
- Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
- Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.
- нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
- бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
- данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.
- ксерокопии учредительных бумаг, необходимо приложить к ним свидетельство регистрации;
- документы, которые удостоверяют правомочия органов управления и должностного лица (заверяются руководством компании).
- разрешение в письменном виде от управляющего органа о приобретении недвижимости в случае, когда подобная необходимость отмечается в учредительных бумагах;
- копию бухгалтерского баланса (берется последний отчетный период);
- прочие бумаги, предусмотренные законодателем.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
- заранее узнайте реальную цену понравившегося объекта недвижимого имущества, так как если участников будет много, есть риск, что во время торгов стоимость существенно возрастет;
- трезво оценивайте свои финансовые возможности. В результате торгов вы можете увлечься и предложить неподъемную для себя денежную сумму. На практике часто встречались случаи, когда начальная цена возрастала в полтора раза выше рыночной вследствие большого числа участников и азартной борьбы.
- обязательная заявка от претендента, которая оформляется в двух экземплярах;
- квитанция из банка, которая подтверждает факт внесения задатка от претендента;
- для физических лиц следует предоставить копию паспорта;
- опись документов, которые предоставил претендент либо его уполномоченный представитель, в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен претенденту с подписью продавца;
- если претендент имеет семью, то с его стороны должно быть представлено согласие от супруга на совершение сделок на аукционе;
- закрытый конверт, где указывается предложение цены, интересуемого лота;
Меня выселяют из квартиры — ипотечной, суд 1 истанции я проиграла, подала кассацию, но на суд не смогла явиться, результата еще нет, но думаю что не в мою пользу. Пока я подаю жалобу — надзор, меня уже могут выселить, или будут ждать окончательного вопроса в пользу банка. Могу ли я подать иск на банк за неправильно оцененную квартиру для продажи с торгов? Адвокаты помогите, проблема большая. Есть маленький ребенок могу ли я прописать его сейчас, пока идут судебные дела. Я слышала что если прописан несовершеннолет, банки легко находят кампромис договорится с клиентом.
Хочу уточнить, если сумма от продажи ипотечной квартиры не покрывает мой долг перед банком, то может ли получиться так, что после продажи квартиры с торгов (когда банк ее отнимет по суду) я останусь без квартиры, но еще и с долгом перед банком? Или все-таки, когда банк отнял квартиру, по закону я больше ничего не должна? Какие статьи закона регламентируют такие ситуации? Спасибо!
Я не смог выплачивать ипотеку и по решению суда договор с банком был прекращён, а заложенная ипотечная квартира арестована и передана приставам для реализации с торгов. Первые торги признаны несостоявшимися (не было заявок на участие в торгах). Повторные торги откладываются по решению пристава, который своё решение никак не объясняет.
В 2013 году было вынесено заочное судебное решение о продаже квартиры с торгов о котором я не знал. В течении 2013-14 года вносил платежи за ипотечный кредит. В 2022 году узнал от суд. приставов, что квартира продана. Могу ли я требовать от банка возврата суммы оплаченной в 2013-14 годах?
Есть решение суда о разделе имущества (развод) вступившее в законную силу о выделении долей в ипотечной квартире на основании вложенного мат капа. Есть задолженность по ипотечным платежам и банк подает в суд и квартира выставляется на торги. В случае продажи квартиры с торгов или взятии на баланс получат ли дети свои средства на счет.
25 Мар 2022 uristklin 265
