Кадастр недвижимости линейных объектов актуальные темы 2022

Кадастр недвижимости линейных объектов актуальные темы 2022

В случае отсутствия в приложении к Акту документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.

В соответствии с частью 12 статьи 55.31 ГрК РФ застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. С учетом этого документом, подтверждающим снос объекта капитального строительства, является только уведомление о завершении сноса.

Выбор способа размещения ЛО. Критерии признания коммуникаций и инженерных сетей ЛО. Преимущества и недостатки размещения ЛО на условиях частного или публичного сервитута, аренды, «регионального разрешения». Изменение ВРИ участка при размещении ЛО. Специфика размещения ЛО на землях разной собственности.

Необходимая документация для размещения ЛО. Условия обязательности разработки ППТ и ПМТ. Новые требования к содержанию ПМТ для размещения ЛО (ПП РФ № 1285 от 26.08.2022). Подготовка ППТ до утверждения ДПТ. Допустимость изменения ППТ и ПМТ. Корректировка «красных линий».

Кадастр недвижимости линейных объектов актуальные темы 2022

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2022 году Порядок, сроки, основания постановки ОН на кадастровый учет рассмотрены в гл. 3 ФЗ № 218. С 2022 г. обязанность вести КУ возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Размещение коммуникаций вдоль или с пересечением автодорог и ЖД. Пересечение публичного сервитута с другими ЛО. Пересечение с лесными участками, с/х землями, водными объектами и ООПТ. Пересечение наземных и подземных ЛО. Неустранимые пересечения и порядок выноса сетей.

Комплексные кадастровые работы с 23 марта 2022 года – что нового

Ранее, до принятия 445-ФЗ, заказчиками комплексных кадастровых работ могли выступать только органы власти. На работы выделялись деньги из бюджета. Теперь заказчиками комплексных кадастровых работ, помимо госорганов и местных администраций, сообща выступают заинтересованные собственники участков, расположенных в границах территории проведения комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы в расчете на один объект недвижимости дешевле, чем кадастровые работы, проводимые в общем порядке. Так, если заказывать работы на всю территорию СНТ сообща, то себестоимость работ будет ниже, нежели самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру и заказывать межевание.

— участников иного гражданско-правового сообщества, являющихся правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории, составляющей единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность смежных элементов планировочной структуры на территории одного муниципального образования, уполномоченный решением общего собрания участников данного гражданско-правового сообщества.

Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

Кадастр недвижимости линейных объектов актуальные темы 2022

Заинтересованное лицо заключает договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. В результате определяются границы участка, составляется межевой план, подготавливается пакет документов для подачи заявки о постановке на учет. Смена адреса, изменение категории земельного участка не являются основанием для формирования объекта.

Порядок допуска в эксплуатацию новых и реконструированных энергоустановок органами Ростехнадзора. 12. Новые формы технического плана линейного сооружения и декларации об объекте недвижимости с 01 января 2022 г., а также требования к подготовке этих документов и составу содержащихся в них сведений, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2022 (в Минюсте России прошел регистрацию 2 марта 2022 г.).
13. Ввод в эксплуатацию линейных объектов капитального строительства. Изменения в ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Вместе с тем, использование при выполнении кадастровых работ и включение в приложение к Акту проектной документации объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства предусмотрено подпунктом 2 пункта 9 Требований.

Закон же касается объектов, права на которые возникли до вступления в силу закона 1997 года №122-ФЗ. К примеру, в документах указаны только имя и фамилия человека, инициалы, а реквизиты этого документа — отсутствуют. Запросы оператору ФИС ЕГР ЗАГС, в федеральные органы государственной власти, налоговые органы по субъекту РФ позволят дополнить информацию.

Руководитель Росреестра рассказал и о других нововведениях. В ушедшем году депутаты Госдумы приняли закон от 30 декабря № 518-ФЗ (текст можно прочесть тут), позволяющий властям выяснять информацию о владельцах домов, участков и другой недвижимости (для их дальнейшего налогообложения). Речь об объектах без полных сведений о собственниках. Это право на поиски данных отдано органам местного самоуправления, которые будут просматривать архивы. Обнаруженные уточненные данные внесут в ЕГРН, а также в налоговые органы.

Пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Субъектов Федерации. Это информация, необходимая для осуществления государственного управления и контроля. Она касается входящих в область, округ или республику муниципальных образований, границ, объектов, принадлежащих субъекту РФ. На этом уровне принимаются региональные законы, касающиеся земельных отношений, выполняется контроль за работой региональных кадастровых палат.

Федерации. Это все объекты недвижимости, расположенные на ее территории, субъекты федерации, границы, включая государственную. На этом уровне Росреестр утверждает нормы и правила ведения кадастрового учета, автоматизирует его, руководит деятельностью региональных структур.

Кадастровый учет выполняется в электронной или бумажной форме. Электронная обеспечивает оперативную обработку и обмен данными и является более удобной и перспективной. Но при обнаружении различий предпочтительны печатные материалы, которые хранятся в архивах и не уничтожаются, пока существует объект.

Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.

Приступать к регистрации можно только после решения вопросов с земельными участками. Здесь также существуют правовые коллизии. Земельное законодательство не делает различий между выделением земли под строительство инженерных коммуникаций и между коммуникациями, а это различные юридические понятия. Еще проблема. Градостроительный кодекс требует, чтобы ЗУ был обязательно вписан в стройгенплан. То есть если ЛО выходит за пределы отведенного участка, то в положительном заключении будет отказано.

В России вступил в силу закон, позволяющий частным лицам заказывать комплексные кадастровые работы

23 марта в России вступили в силу поправки к закону «О кадастровой деятельности», которые позволяют частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Новые правила, обзор которых приводит РБК, могут облегчит жизнь представителям садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жителям коттеджных поселков и другим заинтересованным в ККР лицам.

«Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку», — отметили в Росрестре, уточнив, что проведение работ по такой схеме приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей. Так, средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект составляет около 1,3 тыс. рублей, а средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ — 8-14 тыс. рублей за объект.

Что такое линейный объект капитального строительства

Постановления с одной стороны немного упростили процесс юридического определения объектов, а другой стороны сделали его еще более запутанным. Причина – предусмотрена возможность внесения дополнений, перечень по своему усмотрению могут расширять различные министерства своими подзаконными актами.

Но если ЛО не вводились в эксплуатацию согласно действующему законодательству, то они не могут считаться недвижимостью. Исключение – они составляют общий комплекс зданий и сооружений и принимают участие в обороте как единое целое. Но ЛО должны иметь отельный выделенный в пользование или аренду земельный участок, владельцу необходимо платить земельный налог в установленных нормативами размерах, а здесь свои проблемы.

2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.

• часть 5 статьи 8 дополнена пунктом 25, в соответствии с которым в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1Закона N 218-ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН;
• часть 3 статьи 69 дополнена положениями о том, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 69, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• часть 8 статьи 69 дополнена пунктом 5, содержащим дополнительное основание для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ В 2022 г

4. Кадастровый учет земельных участков.
Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

15. Правовой статус объектов незавершенного строительства.Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами.

• Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу.
• Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.
• Объект незавершенного строительства как предмет сделки.
• Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.
• Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства.
• Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

16. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления.

1. Арсланалиев М.А. Публичные сервитуты при строительстве, размещении и эксплуатации линейных объектов // Предпринимательское право, 2008, Специальный выпуск.
2. Башкатов В.С., Мышинская Е.В., Татьянин К.А. Планирование затрат, связанных с выкупом, изъятием или временным занятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, при разработке проектов линейных объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 1. С. 48-60.
3. Блинов А. Земля под линейными объектами. Брать или не брать? // Новая бухгалтерия, выпуск 6, июнь 2008 г.
4. Бочаров М. Оформление прав на землю под линейными объектами // ЭЖ-Юрист, 2005, № 45.
5. Бочаров М.В., Королев Д.В. Оформление земельных отношений под объектами недропользования и линейными объектами: актуальные проблемы и перспективы законодательного регулирования // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1. С. 16 — 22.
6. Бочаров М.В., Королев Д.В. Оформление земельных участков под объектами недропользования и линейными объектами: актуальные проблемы и перспективы законодательного регулирования // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 11. С. 76-86.
7. Вижевитова Т.А. Правовые проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки для строительства линейных объектов // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 2 — 4.
8. Волков Г.А., Голиченков А.К., Хаустов Д.В. Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений // Экологическое право, 2006, № 2.
9. Гришина А.Е. О попытках обогащения собственников земельных участков за счет собственников подземных линейных объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 1. С. 25-30.
10. Коляденко Т.С. Практика оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками под линейными объектами, расположенными вне земель поселений // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 1. С. 65-69.
11. Лалетина А.С. Гражданский оборот газопроводов. Можно ли избежать оформления земельных участков под газопроводами? // Пробелы в российском законодательстве. 2009. № 1. С. 137-140.
12. Лалетина А.С. Законодательное регулирование и практические вопросы государственной регистрации права на газопроводы // Право и образование. 2009. № 6. С. 99-109.
13. Мосенков А. Оформление прав на землю под линейными объектами // ЭЖ-Юрист, 2005, № 45.
14. Нарушкевич С.В. К вопросу об особенностях линейных систем как имущественных комплексов // Юрист, 2008, № 5.
15. Позднякова С.И. Установление сервитутов на землях, занятых линейными объектами // Аграрное и земельное право. 2009. № 4. С. 56-59.
16. Северинов А. Работа с линейными объектами // Кадастр недвижимости. 2010. № 2. С. 102-103.
17. Селиверстов С. Земля под линейными объектами: аренда или выкуп // Корпоративный юрист, 2008, № 7.
18. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2008. 922 с. (гл. Право собственности и реконструкция линейного объекта)
19. Чикильдина А.Ю. Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 2. С. 23 — 29.
20. Чикильдина А.Ю. Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 2. С. 23-28.
21. Энергетика и право. Выпуск 2 (под ред. Лахно П.Г.). М., 2009 г.

07 мая 2021      uristklin         137      

Похожие записи
• 
  До Скольки Можно Проводить Ремонтные Работы В Квартире По Закону Башкортостан
• 
  Выплаты леквидаторам чаэс в 2022году
• 
  Как Отключить От Электросети Абонента За Неуплату В Снт
• 
  Будет ли компенсация детям чернобыля в 2022