Как И Когда Заплатить Налог С Продажи Квартиры В 2022г

Налог с продажи квартиры в 2022 году: налогообложение при продаже недвижимости

Минимальный предельный срок владения используется и при получении вычетов (ст. 220). Так, если налогоплательщик продал квартиру, которую он приватизировал и владел ей менее 3 лет, он может получить вычет по доходу для уплаты НДФЛ в размере 1 млн руб (п. 1 ч. 2). Подробнее расскажем об этом далее.

Если перешедшая по наследству или подаренная квартира была в собственности продавца менее 3 лет, то в этом случае налогоплательщик обязан уплатить НДФЛ. При этом он может уменьшить налогооблагаемую базу, оформив вычет в размере до 1 млн руб (п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, вариант 2 более выгоден, чем вариант 1, но он применим только для случая продажи ранее купленной квартиры. Если квартиры была получена в собственность по иным основаниям (наследование, дарение, приватизация), уменьшить налог можно лишь в варианте 1, то есть за счёт вычета в 1 млн руб.

Общий срок владения квартирой для продажи без налога составляет пять лет (ч. 5 ст. 217.1). Однако в некоторых случаях он снижается до трёх лет, например, если налогоплательщик унаследовал объект недвижимости или получил его в дар от близкого родственника (ч. 3 ст. 217.1).

В общем случае освобождение от налога наступает через пять лет владения недвижимостью (ч. 5 ст. 217.1). Однако избежать уплаты налога при продаже квартиры или продать построенный дом без налога можно и после трёх лет владения в следующих случаях (ч. 3 ст. 217.1):

О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2022 году

Получается, если продажа состоялась в 2022 году, то подача налоговой декларации должна быть в 2022 году. В связи с этим, продавец должен явиться в налоговую лично или выписать доверенность на представителя по месту своей регистрации, чтобы предоставить декларацию. Если этого не сделать, ему нужно будет заплатить штраф, а в ряде случаев его может ожидать даже судебное разбирательство.

Если собственник продал квартиру, которая была в его владении меньше 3-х или 5-ти лет, то он вправе использовать взаимозачет между вычетом и сбором. Так, если квартира стоит 10 млн., то основа для налога равна 8 млн. Скидка при оплате НДФЛ применяется не единожды, но только если общая сумма не превышает 260 тыс. руб. Также вычет можно применяться для снижения базы налога, но он не дается на руки.

Лучше всего в такой ситуации использовать вычет в 1 млн. Например, если квартира стоит 5,4 млн. руб., то налог равен 572 тыс. руб. с учетом вычета. Но, безусловно, лучше дождаться трех лет владения, после чего уже продавать недвижимость. Тогда можно избавить себя от необходимости выплачивать в налоговую крупную сумму.

НДФЛ при продаже объектов недвижимости равен 13%. Данная ставка – фиксированная, и не меняется в зависимости от размера стоимости квартиры. Однако этот процент действует только в отношении резидентов. Если же лицо является нерезидентом России, то есть не проживает в стране более ста восьмидесяти трех дней, то ставка значительно выше, и составляет 30%.

Сбор снижают любым из способов, который налогоплательщик посчитает для себя более выгодным. Кто-то решит воспользоваться вычетом в 1 млн., который будет выгодным, если 13% в итоге станет меньше, чем обозначенная сумма. Например, если за квартиру, стоимостью 6,7 млн., налогоплательщику придется заплатить 13% или 871 тыс. руб., то выгоднее окажется фиксированный вариант, так как расчеты покажут, что при использовании 1 млн., НДФЛ в итоге составит 741 тыс. руб.

1. Срок владения недвижимостью более 5-ти лет;
2. Недвижимость в собственности более 3-ех лет и была получена при таких обстоятельствах: в наследство, по договору ренты (пожизненное содержание с иждивением), приватизирована, подарена близкими родственниками. Родственники это: родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, супруг/супруга. Правило трёх лет распространяется и на многодетную семью;
3. Это ваше единственное жилье. На момент продажи или за 90 дней до этого ни у вас, ни у вашего мужа/жены не было в собственности жилья или доли;
4. Если у семьи выполняются все 4 условия, то сроки владения можно не соблюдать:

• 2 и более детей до 18 лет либо до 24 лет, которые обучаются очно;
• новое жилье купят в течение года продажи;
• кадастровая стоимость жилья на продажу не выше 50 млн. ₽ и не больше кадастровой стоимости нового жилья;
• на момент продажи ни у кого из семьи нет другой недвижимости по площади больше половины площади нового жилья.

• квитанции к приходным ордерам, чек или банковская выписка о переводе средств с вашего счета на счет продавца;
• расписка о том, что наличные деньги получены, составленная в произвольной форме, но содержащая ФИО участников сделки и их паспортные данные, а также размер суммы;
• договор купли-продажи, содержащий в себе пункт о том, что расчеты произведены наличными в полном объеме, и передача денег произошла в момент подписания договора. Хорошо, если этот пункт оформлен по норме расписки.

Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения коснулись расчета налога при продаже квартиры.

Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученного дохода. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.

Например, гражданин купил квартиру в 2022 году в совместную собственность и владеет 1/2 доли. Совладельцем являлся отец. Через год отец умер, и его доля досталась гражданину по наследству. При этом при продаже считать срок владения будут с даты получения первой доли.

В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры

Налоговое законодательство обязывает физлиц перечислять в бюджет налог со всех полученных доходов. Если речь идет об отчуждении жилого помещения, применяются специальные нормы. Сделки не попадают под обложение при владении недвижимостью в течение 5 лет и более.

Пример: В 2022 году гражданка Демидова продала полученный по наследству дом за 2 500 000 рублей. Недвижимостью женщина владела в течение 2 лет. При составлении декларации она решила воспользоваться правом уменьшения облагаемой базы на сумму в 1 000 000 рублей. До завершения года Демидова купила квартиру за 2 000 000. Ранее она не обращалась за предоставлением льгот.

Кроме того, норма распространяется на случаи реализации единственного жилья. Если такое помещение принадлежало физлицу на протяжении 3 лет, платить налог не нужно. Парламентарии учли специфику сделок. Во внимание не принимаются объекты, приобретенные продавцами менее чем за 90 суток до продажи основного жилья. Это позволяет гражданам пользоваться льготой при заблаговременной покупке новой квартиры.

Под обложение НДФЛ не попадают сделки с недвижимостью, приобретенной более 5 лет назад. В ситуациях, перечисленных ст. 217.1 НК РФ , минимальный срок владения составляет 3 года. Однако на практике избежать уплаты налога можно и в других случаях. Так, обязательства перед бюджетом обнуляются, если продаешь квартиру за ту же цену.

Налог с продажи квартиры по новому закону начисляется с учетом срока владения и способа приобретения. Изменения вступили в силу с января 2022 года. До этого момента правила были значительно мягче. Старые нормы продолжат применять к операциям с недвижимостью, поступившей в собственность до 01.01.2022.

Есть риелторы, которые могут предложить продавцам снизить цену в договоре с помощью «неотделимых улучшений» — квартира якобы продается за одну сумму, а ремонт называют неотделимым улучшением и продают за дополнительную. Нет никакой гарантии, что схема не вскроется, а вы попадете под суд за налоговое преступление, так как это тоже не прописанный в законе способ снизить налоговую базу. Например, это может произойти, если покупатель попробует получить налоговый вычет и подаст документы в налоговую.

В 2022 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества. Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом. Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат. Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2022 году.

В начале 2022 года в силу вступил закон, который поменял условия налогообложения при продаже квартиры. Появились нюансы для тех, кто владеет жильем больше трех или пяти лет, и для тех, кто продает единственное жилье. Есть ситуации, когда считать налог нужно с кадастровой стоимости, а есть когда с реальной, указанной в договоре.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2022 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2022 года.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

В РФ налог с продажи квартиры уплачивается гражданином на основаниях, предусмотренных главой 23 Налогового кодекса РФ (НК). Если физлицо собирается реализовать собственную жилплощадь, ему рекомендуется заранее выяснить, как выполняется налогообложение данной сделки. Знание налогового законодательства поможет продавцу жилья своевременно и корректно выполнить свои обязательства перед государством. Чтобы уменьшить сумму взимаемого налога, можно воспользоваться имущественным вычетом. Иногда продавцу квартиры вообще не придется уплачивать НДФЛ.

Выручка, полученная физлицом от продажи собственной жилплощади, облагается подоходным налогом (НДФЛ), что предусматривается статьей 209 НК. Иными словами, если гражданин получил определенный доход от продажи недвижимости, находящейся в РФ (подпункт 5 пункта 1 статьи 208 НК) или за пределами РФ (подпункт 5 пункта 3 статьи 208 НК), с этого дохода ему придется уплатить НДФЛ.

Если недвижимость приобреталась и оформлялась физлицом до 01.01.2022, в нынешнем году подоходный налог с её реализации платить не нужно. Это объясняется тем, что вышеупомянутые положения статьи 217.1 НК и пункта 17.1 статьи 217 НК относятся к сделкам продажи квартир, приобретенных физлицами после 01.01.2022. Данное требование четко оговорено пунктом 3 статьи 4 закона № 382-ФЗ от 29.11.2014.

• наследование;
• получение её в дар от члена семьи (как вариант, близкого родственника);
• приватизация;
• получение по соглашению пожизненного содержания (ренты), предусматривающему иждивение.
• в случае, если реализуемое жилье является единственным (в расчет не берется жилое помещение, приобретенное в течение 90 дней до даты перехода прав на продаваемое жилье).

Необходимость уплаты НДФЛ с продажи квартиры предопределяется периодом времени, на протяжении которого данная жилплощадь пребывала в собственности гражданина-продавца до совершения соответствующей сделки. Иными словами, чем больше этот период, тем больше у бывшего собственника шансов освободиться от обязательств по внесению подоходного налога.

Налог с продажи квартиры в 2022 году для физических лиц

Если квартира получена иным способом, срок продлевается до 5 лет. После этого ее продажа может быть осуществлена без налога. Проще всего разобраться в особенностях осуществления действия на примере. Допустим, человек приобрёл квартиру и получил свидетельство на право владения 05.03.14. В феврале 01.02.18 он решил выполнить продажу недвижимости. Так как помещение было приобретено до введения нового закона, срок владения должен составлять минимум 3 года. Выходит, что потребность в уплате суммы налога отсутствует. Во вторую группу включают граждан, которые решили выполнить продажу жилья, находившегося в их собственности менее установленного срока. Допустим, человек получил квартиру по наследству в 01.09.16 и продал ее в 15.01.18. Ещё не прошло 3 года владения наследной недвижимостью, что обязывает человека заплатить налог. Его размер можно рассчитать предварительно.

Как уже говорилось ранее, закон делит всех владельцев жилья на две группы. Не обязаны отчитываться перед государством граждане, которые владеют недвижимостью в течение определенного срока. Период указан в НК РФ. Ранее он составлял 3 года. Однако с 01.01.16 года в силу вступил новый закон. Чтобы попасть в группу лиц, имеющих право не отчитываться перед государством за действия с жильем, человек также должен владеть помещением минимум 3 года.

Если человек реализовал недвижимость, он должен заплатить налог с продажи квартиры в 2022 году. Однако из-за того, что в действующее законодательство периодически вносятся изменения, у граждан РФ возникает много вопросов. Так, далеко не все знают, нужно ли платить отчисления в бюджет, в каком размере осуществлять действия, если потребность в подобном присутствует. Открытым остается вопрос и о льготах при расчете налога. Дополнительно граждане интересуются о необходимости заполнения налоговой декларации.

Метод занимает много времени. Дело в том, что во время декларационной кампании в государственном учреждении образовываются большие очереди. Однако личная беседа с представителем налоговой инспекции позволит оперативно заметить и исправить допущенные ошибки. Дополнительно специалист укажет гражданину на недостающие документы, если при подготовке необходимого перечня была допущена ошибка. Налоговая декларация при продаже квартиры может быть подана и через личный кабинет налогоплательщика. Однако для осуществления действия потребуется электронная подпись. Метод является наиболее быстрым. Однако гражданин должен будет отсканировать документацию, передаваемую в налоговую. При этом она должна отвечать установленным требованиям. Принимаются только читаемые сканы бумаг. Требование предъявляется не только к тексту, но и к печатям. При этом документация не должна быть слишком тяжёлой и не превышать допустимый размер в мегабайтах.

Разбираясь, удастся ли продать квартиру без налога, необходимо обратить внимание на срок владения помещением, его кадастровую стоимость, присутствие льгот. Первый пункт довольно ясен. Если недвижимость находится в собственности давно, платить отчисления в бюджет при ее продаже не нужно.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, сколько и в каких случаях

Итак, ответ на вопрос, как не платить налог с продажи квартиры, дан в ст. 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)». Про жилье, находящееся в собственности более трех/пяти лет, мы уже упомянули. Но существуют и другие возможности не платить большую цену за продажу жилья:

Однако, необходимо сделать важное уточнение: при соблюдении определенных условий, минимальный срок владения составляет 3 года в независимости от того, когда было зарегистрировано право собственности — до или после 01.01.2022. К числу таких условий относятся:

• (Цена недвижимости при ее продаже — цена недвижимости при ее покупке)*0,13 = налог;
• (70% от кадастровой стоимости жилья на момент продажи — цена недвижимости при ее покупке)*0,13 = налог. Автоматически применяется в том случае, если 70% от кадастровой стоимости жилья больше стоимости жилья в договоре купле-продажи;
• (Цена недвижимости при ее покупке — налоговый вычет)*0,13 = налог;
• В случае с переуступкой, расчет ведется от цены переуступки за вычетом всех расходов, связанных с приобретением жилья (паевые взносы, к примеру).

Так что, формально, льготных категорий нет. Но фактически уплата налога при продаже квартиры необязательна в ряде случаев при соблюдении всех условий, поставленных ст. 217 НК РФ. Именно эти условия являются определяющими, а дополнительные факторы не играют роли.

• Сдача какого-либо имущества в аренду (жилья, транспортного средства, профессионального инструментария и т.д.);
• Доходы, полученные за рубежом (иностранные предприятия либо физ. лица, не являющиеся гражданами РФ);
• Выигрыши во всевозможные лотереи, азартные игры и т.д.;
• Доход, полученный в результате продажи ценного имущества (недвижимости, ТС и т.д).

Налог с продажи недвижимости: как и сколько платить в 2022 году

В 2022 году у ФНС появились новые правила. При расчете величины налога с продажи недвижимости учитывают кадастровую стоимость объекта. Узнать данный показатель можно на официальном сайте Росреестра. Зайдите на портал, проверьте цену своей квартиры или дома, умножьте величину на коэффициент 0,7. Теперь сравните получившуюся цифру с той, которая указана в договоре купли-продажи. НДФЛ возьмут с большей суммы.

В понедельник Райффайзенбанк опубликовал результаты исследования, в котором выяснил популярные типы квартир у ипотечников в России. Опрос банка показал, что россияне в 2022 году стали менее системно откладывать средства на приобретение квартиры. Возросло число людей, отчисляющих ежемесячно различные суммы на эти цели. Также увеличилось количество граждан, которые смогли накопить первоначальный взнос на ипотеку за 1 год. Половина респондентов хочет купить квартиру в новом доме, 30% опрошенных рассматривают жилье на вторичном рынке, а еще 20% ; пока думают, какой вариант выбрать. Эксперты предположили, что популярность первички; обусловлена наличием выгодных партнерских программ от кредитных организаций и девелоперов. 89% покупателей рассказали, что будут оформлять ипотеку. 11% намерены получить потребительский кредит. Причинами такого решения выступают безопасность, прозрачность и понятность сделки. Никто из опрошенных в 2022 году не располагает достаточными средствами, чтобы приобрести жилье, не привлекая заемных денег. Главной проблемой при оформлении жилищного займа оказался первоначальный взнос. 59% респондентов заплатит его за счет накопленных средств, четверть граждан намерены получить материнский капитал, а 13% задействует деньги, вырученные от продажи чего-либо. 19% граждан оформят ипотеку под залог недвижимости, которой они уже владеют. Источник: пресс-служба Райффайзенбанка.

По российским законам граждане обязаны платить налог 13% с любой сделки, которая принесла доход. Продажа недвижимости — не исключение. Но почему тогда одни отдают налог, а других освобождают от уплаты взноса? Ответим на вопрос и разберемся с нюансами в статье.

Есть еще два условия, при которых владельцев освобождают от уплаты НДФЛ. Первое — цена объекта недвижимости менее 1 млн рублей. Второе — квартира продана дешевле, чем была куплена в свое время. Чтобы не отдавать деньги в казну, некоторые проводят сделку с нарушениями: специально занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Не соглашайтесь на подобные уловки! Подозрительная сделка способна привлечь внимание налоговой. Кроме того, если в процессе эксплуатации жилья у вас возникнут претензии ко второй стороне, вы не сможете доказать в суде, сколько заплатили на самом деле.

Полиция Москвы задержала мужчину, подозреваемого в краже 7 млн рублей. Злоумышленник, выдавая себя за посредника по приобретению криптовалюты, выманивал деньги у клиента;. Пострадавший от действий мошенника житель столицы обратился в отделение полиции в ЦАО. Он рассказал, что лишился крупной суммы при попытке приобрести цифровую валюту. Следствие установило, что потерпевший встретился в ресторане с аферистом, который предложил помощь в приобретении криптовалюты. Он пообещал перечислить полученные деньги на электронный кошелек, переведя их в биткоины. После передачи денег злоумышленник удалился в служебное помещение под предлогом пересчитать купюры в спокойной обстановке. Оттуда вместе с соучастником он незаметно ушел через запасный выход. Сотрудники правоохранительных органов вычислили одного из преступников. Им оказался мужчина 37 лет, приехавший в столицу из другого региона. На допросе он признал, что выполнять обещанное и возвращать пострадавшему деньги на криптокошелек он не собирался. Личность сообщника пока вычислить не удалось. В отношении задержанного мужчины возбудили уголовное дело о мошенничестве, и пока он помещен под стражу. Полиция Москвы разыскивает соучастника и проверяет, причастен ли мошенник к другим аналогичным преступлениям. Источник: ГУ МВД России по Москве.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры по переуступке налог составит 13% от суммы сделки – это разница между суммой договора и передачей права. Например: вы заключили договор с застройщиком и заплатили ему 1 млн рублей. По прошествии еще года, вы решили продать право требования за 2 000 миллионов рублей. При этом вам придется заплатить в размере 13% от выручки – то есть от 1 000 000 рублей. Сумма налога составит 130 000 рублей.

Как и в каком порядке нужно платить налог с продажи унаследованной квартиры? Налоги при продаже квартиры доставшейся по наследству подлежат уплате если вы получили доход. Важно понимать что срок владения квартирой превышающей три года не является основанием для уплаты налога, но в противном случае вы уплачиваете 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. №1*

1. Первое – если это ваше единственное официально зарегистрированное жилье, вы не участвуете ни в какой долевой собственности (поправка в НК от 1 января 2022 г.).
2. Второе – если квартиру вам подарил кто-то из категории «близкие родственники», т.е. мама, папа, брат или сестра, внуки (супруги – нет).
3. Третье – недвижимость – это ваше наследство.
4. Четвертое – недвижимость вы получили в процессе приватизации (именно после этой даты).
5. Пятое – квартира получена «по договору пожизненного содержания с иждивением» (очень редко).

Минимальный период обладания присваивается в зависимости от региона проживания. В двух регионах Российской Федерации присваивают льготный период – 3 года: республика Алтай и Ханты-Мансийский автономный округ. В остальных случаях – 5 лет.

Например, Сидоровы купили однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме, 05.01.2014. Потом в январе 2022 г. они переехали в новостройку, получив там квартиру по программе реновации 2022 года. Семья Сидоровых может тут же реализовать новую недвижимость на рынке жилья, с момента получения документов, подтверждающих право собственности. И при этом НДФЛ 13% с них удержан не будет. Потому что минимальный трехлетний период обладания недвижимостью уже прошел.

Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения. Если подать информацию до 1 марта следующего года, оно придет до 20 марта. Если позже — в течение 20 суток после подачи. Решение о возврате принимают в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечисляют в течение 15 суток.

Например, Юлия покупала квартиру за 10 млн рублей, а продала за 12 млн рублей. НДФЛ она заплатит не за 12 млн рублей, а только за 2 млн рублей, так как вычла 10 млн рублей в качестве расхода. В итоге она заплатит налог в размере 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей).

Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой необходимо платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей для жилых помещений и 250 000 для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если их было несколько.

Пенсионерам, инвалидам и владельцам хозяйственных строений площадью до 50 кв. м льгота рассчитывается автоматически, подтверждать самостоятельно ее не надо. Остальные могут получить льготу через Госуслуги или в ближайшем центре МФЦ — его рассмотрят и дадут ответ в течение 30 суток.

Для участников жилищно-строительных кооперативов и покупателей квартир в новостройках и квартир по договору долевого участия срок владения отсчитывается с момента оплаты, а не с даты регистрации права собственности . Теперь, если купить квартиру на этапе котлована и через три года продать ее, когда дом достроят, налог платить не придется.

• Уменьшить базу на 1 млн рублей. Это своеобразная льгота от государства, которую можно использовать не чаще одного раза в год. Продали квартиру за 5 млн рублей, использовали вычет, то есть отняли 1 млн рублей. База стала 4 млн рублей — с этой суммы и считается налог.
• Уменьшить базу на расходы на квартиру. Из налогооблагаемой базы вы можете вычесть сумму, которую потратили на приобретение этой недвижимости или проценты по ипотеке.

• Приватизация — регистрация недвижимости появилось только после 1998 года. Если вы приватизировали жилье до этого, данных о сделке в базе нет. Поэтому при продаже придется регистрировать право собственности. На срок владения этот процесс не будет влиять, в этом случае он считается с момента заключения договора приватизации.
• Наследство. Срок считается с даты смерти человека, чье имущество вы наследуете.
• Жилье получено через суд. С дату вступления в силу судебного решения.
• Продажа квартиры, полученное от реновации в Москве. Срок считается не от момента получения квартиры. А от срока возникновения собственности по старой квартире. То есть получили «хрущевку» в 1970 году, в 2022 переехали в новую квартиру по реновации. Продали ее в 2022 году, а налог не платите — срок считается с 1970 года.

Срок считается со дня регистрации права собственности. Точную дату можно посмотреть, заказав в Росреестре или через «Госуслуги» выписку из ЕГРН. То есть подписали договор купли-продажи, подали на регистрацию — право собственности появится не в день сделки, а в день, когда Росреестр её подтвердит.

• Жильем считается не только квартира, но и жилой дом, и комната в коммуналке — то есть любое жилое помещение. А вот апартаменты нет, так как это нежилое помещение.
• Учитывается и долевая собственность — например, если вы владеете квартирой и еще долей в комнате коммуналки вместе с родственником, то это уже не будет единственным жильем.
• Жилье партнера, купленное в браке, тоже считается собственностью. Например, у вас есть квартира. После регистрации брака партнер приобрел комнату. Так как это происходит с вашего нотариального согласия и по закону такое жилье считается общим, значит, вы теряете статус владельца единственного жилья.

• Получили жилье в наследство;
• Купили квартиру у близких родственников — в семейном кодексе такими называют родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер. Двоюродные братья и сестры, тети и дяди под этот термин не попадают.
• Получили жилье по договору пожизненного содержания (ренты).
• Основанием стал договор приватизации.

В 2022 году вступил в силу новый закон — от 26.07.19 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ…». Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2022 и владели ей пять лет и более, то освобождались от уплаты налога. Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до трех лет.

Если квартиру продали в 2022 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты. С «нулевой» декларации ничего не платите. Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2022 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

Ecли вы кyпили квapтиpy, y вac ecть пoдтвepждeниe пpoизвeдeнныx pacxoдoв. Этo пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт – дoгoвop кyпли-пpoдaжи. B нeм yкaзaнo, чтo paнee вы пpиoбpeли квapтиpy, к пpимepy, зa 3,4 млн pyблeй. Пpoшлo мeньшe 5 лeт, нo вaм нaдo пpoдaть этo жильe, нe дoжидaяcь, пoкa пpoйдeт минимaльный cpoк, кoтopый ocвoбoдит вac oт yплaты нaлoгoв c пoлyчeннoй cyммы.

• Все вклады
• Накопительные счета
• Вклады онлайн
• Дебетовые карты
• Страхование вкладов
• Полезные статьи

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Полезные статьи

Пример: В 2022 году вы продали подаренную квартиру за 2,5 млн. рублей. На 1 января 2022 года кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость (4 млн. рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) выше дохода от продажи (2,5 млн. рублей), значит в целях налогообложения в расчет берется кадастровая стоимость. Так как расходов на покупку не было, вы применили вычет — 1 млн. рублей, и заплатили 13 % налога с 1,8 млн. рублей (2,8 млн. рублей-1млн.рублей) — 234 000 рублей.

Какой налог мне нужно заплатить в 2022 году за продажу квартиры, если на момент продажи я являюсь резидентом России, а после продажи уже нет

Добрый день. Я гражданин России и всю жизнь живу в России. Имею недвижимость в собственности, которой владею 1 год. Я хочу уехать на ПМЖ в другую стану в мае 2022 года. В апреле я хочу продать недвижимость по той цене, за которую покупала. Какой налог мне нужно заплатить в 2022 году за продажу квартиры, если на момент продажи я являюсь резидентом России, а после продажи уже нет?

В случае если налогоплательщик по итогам налогового периода не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, то его доход от продажи в этом налоговом периоде недвижимого имущества в Российской Федерации подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации в установленном порядке по ставке в размере 30 процентов, предусмотренной пунктом 3 статьи 224 Налогового Кодекса от 05.08.2000 N 117-ФЗ.

К сожалению, при определении налоговой базы по доходам физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежащим обложению по ставке в размере 30 процентов, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 Налогового Кодекса, не применяются.(Письмо Минфина от 24 мая 2022 г. N 03-04-05/37862)

06 Мар 2022      uristklin         223      

Похожие записи
• 
  Индексация Пенсии По Старости С 2022г По 2022г
• 
  Как Отразить Не Вовремя Выплаченную Заработную Плату В Бюджете В 2022г
• 
  Срок использования спецодежды футболки нормы 2022
• 
  Выплаты сотрудникам полиции при выходе на пенсию в 2022 году