Главная / Трудовое право / Как Найтит Квартиру На Торгах У Приставов

Как Найтит Квартиру На Торгах У Приставов

Содержание

1 Как приставы выставляют на торги квартиру
2 Условия продажи квартиры с торгов приставами
3 Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое, какие квартиры попадают на торги
4 Как купить арестованную квартиру у судебных приставов в 2022 году
5 Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры
6 Практика Продажи Квартиры Которая Под Арестом У Приставов
7 Квартиры с торгов
8 Покупка квартиры с торгов у приставов или у банка

То есть, суд сам определяет продажную стоимость недвижимости. Интересно, что она может и не отвечать рыночной. Если же в исполнительном листе не фигурирует стоимость имущества, то судебному приставу необходимо обратиться в судебный орган, чтобы тот эту самую стоимость установил.

Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах). Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности: непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион); залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили); залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля); залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника); залоговое оборудование, оборудование на балансе; имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Все данные о продаваемой недвижимости размещаются на сайте службы судебных приставов. Правда, особо выбирать и прицениваться в данном случае не придется – лоты не подлежат осмотру, доступен только адрес, да и внести плату за покупку надо будет в ограниченный срок.

И только если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – то есть на жилье. Возможно, покупка арестованного и отправленного на реализацию жилья выгодна с финансовой точки зрения. Да, можно приобрести двухкомнатную квартиру на улице Черниговской общей площадью в 45,2 кв.м за 1 млн.

Принять участие в аукционе может любой гражданин РФ — все что необходимо, подать заявку в территориальную службу приставов и до определенного срока внести задаток. Однако нужно помнить и о минусах такой покупки: отсутствие возможности предварительно посмотреть недвижимость, что чревато приобретением неликвидного объекта; риск приобрести жилье с обременением; необходимость быстрой оплаты приобретенного жилья.

Рассмотрим все более подробно. Выгода против риска Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения. Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются в электронном виде.
Разброс цен может быть очень большим. Если вы твердо для себя решили приобрести конфискат, то прежде всего определитесь с целью: что именно вы хотите (тумбочку, телефон или, может быть, люстру или шкаф). В любом случае выбирать товар вам придется по детальному описанию, а не вживую, как говорится.

Банк вправе обратиться в суд в пределах срока исковой давности. Согласно ст.ст.196,200 Гражданского кодекса РФ, общий срок составляет 3 года. При этом течение срока исковой давности начинается, по обязательствам с определенным сроком исполнения, по окончании срока исполнения.

Долги по коммунальным платежам, алиментам, кредитам, штрафам от государственных органов, в результате компенсации в рамках возбужденного уголовного дела могут привести к изъятию квартиры.
Объявление об аукционе должно быть опубликовано в одной или нескольких газетах с массовым тиражом по месту продажи имущества. Кроме того, если есть необходимость объявление может быть опубликовано в центральной газете, другом издании, информационной сети либо размещено другим эффективным способом. Отдельное уведомление об аукционе должно быть вручено должнику и совладельцу реализуемого имущества.

Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах. Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Как приставы выставляют на торги квартиру

Вам будет интересно ==> Вопросы для экзамена охранника 4 разряда 2022

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

Вам необходимо уточнить у организатора торгов какова сумма полной задолженности по ипотеке (включая пени. Штрафы и т.д). При покупке Вами такой квартиры, уплачиваемые вами деньги пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Только после полного погашения задолженности обременение может быть снято. Поэтому текущая задолженность должна быть меньше или равна стоимости квартиры. После погашения задолженности банк обязан направить в РосРеестр документы для снятия обременения.

Не всем удается точно спрогнозировать свое финансовое положение и заранее подготовиться к трудностям. Особенно тяжело в такой ситуации приходится ипотечным заемщикам. У них квартиру забирают за долги по ипотеке. Сегодня расскажем, как происходит эта болезненная процедура, можно ли ее избежать и что стоит предпринять гражданам?

Вопрос, насколько уменьшается зарплата должника, является вполне закономерным. Как следует из судебной практики, максимальная ставка, по которой накладывают арест на зарплату должника, составляет 50%. Другими словами при заработной плате в 10 тыс. рублей, при аресте она сократится вдвое. Тем не менее, налагаемый к взысканию процент с заработной платы можно уменьшить. Этим вопросом обеспокоены многие должники. Каким же образом можно это сделать, приводим ниже.

Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

То, что соглашение будет действительно честным никто и не сомневается. Однако многие заблуждаются, надеясь на тщательную проверку банковской организацией продаваемого жилья, хотя вполне реально впоследствии столкнуться с долгами по коммунальным платежам.
Покупка квадратных метров в новостройке. Поскольку в основном финансовые учреждения вкладываются только во вновь возведенное жилье.

жилье перед приобретением невозможно посетить, поэтому возможны сюрпризы в виде неудобной планировки, грибка на стенах и старой сантехники, не говоря уже об общем состоянии жилого помещения;
в квартире могут остаться прописанными бывшие владельцы, а также родственники, которых выписать невозможно, к примеру, малолетние дети либо же жильцы с правом пожизненного проживания;
результаты торгов можно оспорить в судебном порядке и покупку придется вернуть, а понесенные расходы на переоформление новому владельцу никто возмещать не будет;
бывший владелец может оспорить стоимость квартиры и признать сделку недействительной;
если квартира находилась в совместной собственности супругов, отмена сделки также возможна, если в пакете документов отсутствует письменное согласие с заверенной нотариально подписью.

Главным риском для приобретателя выступает возможность признания мероприятия недействительным. Доказывать этот факт берутся заинтересованные лица в тяжебном порядке. Ключевым фактором ничтожности процедуры является упущение в правилах и условиях проведения.

Условия продажи квартиры с торгов приставами

С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.
Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п.

После этого служба судебных приставов-исполнителей начинают торги, которые по регламенту службы должны идти на повышение — тот покупатель, что предложил наивысшую цену за квартиру, и получит ее. Существует также правило: торги могут состояться только при условии, что количество участников в них составляет минимум два человека.

Если вы располагаете информацией о намерениях должника распорядиться единственным жильем, обязательно напишите об этом в ходатайстве. Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.).

заявка на участие;
Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
квитанция, подтверждающая оплату задатка;
ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
опись сданной документации, которая подписана участником. Данный документ составляется в 2-х экз., в одном из которых отмечают точную дату, указывают время приема заявки;
согласие супруга субъекта подающего заявку на торги (заверяется нотариально);
закрытый конверт, содержащий предложение по стоимости объекта.

Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно.

нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога. Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга. Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Нужно оформить электронную подпись участнику.
Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
Изучить объект и всю документацию на него.
Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое, какие квартиры попадают на торги

заверенные у нотариуса копии учредительных документов, а также свидетельства о госрегистрации;
заверенные и правильно оформленные документы, которые подтверждают полномочия должностных лиц, выступающих со стороны организации-претендента;
решение о правах на приобретение собственности, оформленное в письменном виде, при условии, что такая документация требуется внутренними правилами организации-претендента;
копия бухгалтерского состояния по последней отчетной дате.

Вам будет интересно ==> Пособие по уходу за тремя детьми в 2022 г в башкирии

Конфискованная жилая недвижимость, которую реализуют судебные приставы — неплохой шанс подзаработать. Многие люди скажут, что не всегда возможно купить квартиру поблизости. Это так, но стоит отметить, что жилая собственность это отличное вложение с точки зрения экономической обстановки в стране.

Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения. Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются в электронном виде.

Как замечает исполнительный директор OOO «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, нередко проблемный статус квартиры становится виден только после торгов и заключения сделки. В частности она вспомнила случай, когда квартиру, купленную через Росимущество, пришлось чистить от прав третьих лиц. И это ещё не самый плохой финал.

Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов в 2022 году

Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге. Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника. Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

Для покупателей подобных квартир имеется несколько потенциальных неприятностей и «подводных камней». Во-первых, имеется вероятность того, что бывший собственник съезжать с квартиры откажется, и тогда новому владельцу придется тратить средства и время на судебное разбирательство, чтобы бывших жильцов выселили. Причем пока будут идти судебные слушания, новый квартирант должен вносить коммунальные платежи за постояльца.

участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры

Помимо самостоятельной проверки, устроитель торгов обязан предупредить покупателей о том, что квартира имеет обременение. Это выясняют судебные приставы при оформлении документации к торгам. Если после покупки выясниться, что аукционер утаил такие сведения от покупателя – с него можно взыскать убытки через суд. Поэтому – покупка «залоговой» квартиры, стартовая стоимость которой обычно ниже аналогичных предложений от риелторов – вложение выгодное.

Гораздо чаще залоговые квартиры просто не доходят до торгов. Это происходит в случае, когда кредитор — банк, предоставивший ипотечный кредит. В случае невозможности выплаты ипотечного кредита он продает залоговую квартиру аффилированной компании, специализирующейся на скупке вторичного жилья. Компания делает в квартире ремонт и перепродает её со значительной прибылью.

Нередко предметом продажи на торгах становятся квартиры людей, осужденных на длительные сроки. В местах лишения свободы они не имеют возможности зарабатывать средства, необходимые на содержание собственности. Долги по ЖКУ накапливаются. В этом случае, квартира продается, а остаток средств зачисляется на лицевой счет осужденного. Воспользоваться этими деньгами он сможет после освобождения. А вот право на жилище и регистрацию – утрачивает.

Сведения об аресте квартиры подлежать регистрации в ЕГРН, в трехдневный срок. После внесения записи об обременении собственник не может скрыть эту информацию от потенциальных покупателей, в некоторых случаях – распоряжаться имуществом, если торги уже объявлены.

Рассказы о том, что квартиры с «плохой историей» могут доставить неприятности покупателю на самом деле лишены оснований. Еще 5 лет назад проверить историю квартиры было достаточно затруднительно. В настоящее время – такая проверка занимает не более 1–3 дней. Достаточно заказать в Росреестре или аккредитованной компании развернутую выписку из ЕГРН, содержащую консолидированные сведения из ЕГРН и ЕГРП, и покупатель полностью будет освобожден от рисков.

Практика Продажи Квартиры Которая Под Арестом У Приставов

Другим минусом покупки арестованной квартиры является неприятная аура. Действительно, не каждый захочет проживать в месте, из которого выселили прежних владельцев. К слову, они могут устроить новым собственникам большие неприятности. Нередко жильцы, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением, поэтому начинают обращаться в другие инстанции с требованием отменить принятое решение. Кстати, апелляции или кассации могут быть приняты на рассмотрение и решены удовлетворительно, поэтому даже при покупке квартиры никто не даст гарантию, что она останется вашей.

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

Арест на имущество, имевший место в рамках уголовного процесса, отменяют тогда, когда в применении этой меры отпадает необходимость. В этом случае процедуру осуществляют в соответствии со ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Для лиц, покупающих такие квартиры, есть риск столкнуться с потенциальными неприятностями. Высока вероятность, что должник не захочет съезжать с квартиры и тогда новый собственник потратить время, свои силы и деньги на суд, который поможет добиться, чтобы постоялец был выселен. А пока суд не закончится, новому собственнику придется осуществлять оплату всех коммунальных услуг, которыми пользуется бывший собственник.

Вам будет интересно ==> Размер выплаты мвд за утерю здоровья в 2022 году 2562 32

Как подчеркнула начальник отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Омской области Татьяна Плесовских, арест имущества не является самоцелью.
Обращение взыскания на имущество является мерой, направленной на принуждение должника к исполнению своих долговых обязательств по вступившему в законную силу решению суда.

Сайт Федеральной службы судебных приставов имеет спецраздел под названием: «Арестованное имущество на реализации». Им можно воспользоваться, но для этого нужно сначала осуществить выбор регионального управления ведомства и ввести в поисковую строку необходимый вид имущества, к примеру, квартиру.

Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

По информации отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Новгородской области, всего в 2012 году в Новгородской области с торгов были проданы 8 квартир и комнат в общежитиях, из них в Великом Новгороде – 4 квартиры, в Новгородском районе квартира и комната в общежитии, по одной квартире в Малой Вишере и в Боровичах.

Квартиры с торгов

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Если экономическая обстановка начнет налаживаться вы сможете продать квартиру по более выгодной цене. В первую очередь необходимо понять, что главное здесь терпение и умело выстроенная стратегия купли-продажи. Никогда не торопитесь продавать приобретенное имущество по меньшей цене.

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Покупка квартиры с торгов у приставов или у банка

Иногда, если у собственника жилья возникают такие неприглядные жизненные обстоятельства, он может воспользоваться такой услугой, как срочный выкуп недвижимости. Но поскольку не все агентства недвижимости имеют свободные финансовые средства для таких операций, да и не всегда способны предложить владельцу выгодные условия, квартира подвергает аресту и далее реализуется на торгах.

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.). Поскольку реализация арестованного жилья проводится на открытых торгах, существует возможность купить квартиру с торгов у приставов, значительно ниже ее рыночной стоимости. Причем, среди арестованного жилья, кроме типового, немало и элитного.

Также нужно помнить, что купив квартиру с торгов у приставов, есть риск приобрести недвижимость с сомнительной юридической чистотой, в результате чего Вы можете быть втянуты в длительные судебные тяжбы, поэтому любой объект необходимо тщательно проверять вместе с юристом.

Как правило, на торги выставляются бывшие ипотечные объекты, либо недвижимость, подлежащя продаже из-за залога. Соответственно, любая коммерческая организация, коей банк и является, желает, как можно скорее, перевести недвижимость в реальную валюту. Поэтому, купить квартиру с торгов у банка – значит приобрести хорошее жилье по цене, чаще всего, ниже рыночной на 5-20%.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. — Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

13 Мар 2022 uristklin 51