Как Понять Тпотека Для Семей С Детьми
Содержание
* «Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми» действует в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.
Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму. Причина – недостаточная финансовая обеспеченность.
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 300 000 до 12 000 000
- Срок от 36 мес. до 300 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
* В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (за исключением обязательного соответствия требованию о рождении второго и(или) последующего ребенка).
Семейная ипотека
Совкомбанк предлагает выгодную ипотеку для молодой семьи во всех регионах России. Вы можете купить жилье в новостройке, дом в сельской местности со ставкой от 5,9% или рефинансировать имеющийся кредит, а для участников Дальневосточной ипотеки – ставка от 1,9% и возможность выбрать вторичку. Вы житель России от 20 лет с маленькими детьми? Тогда заполняйте заявку!
- Если прошло уже более половины срока вашей ипотеки – потому что большую часть процентов банку вы уже выплатили. Загляните в свой график и изучите структуру платежа: наверняка большая часть – это тело кредита, и небольшой остаток – это проценты. В таком случае перекредитовка не только не имеет смысла, но даже не выгодна.
- Если разница между вашей действующей ставкой и потенциальной меньше 1,5-2% – вы только зря потратите время, силы и деньги, а ожидаемой экономии не получите.
Если вы планируете покупать жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, то максимальная сумма, на которую вы можете оформить кредит, составляет 12 млн рублей. А если вы решили улучшать свои жилищные условия в других регионах, как я, то рассчитывайте примерно на 6 млн рублей.
Предположим, вы решите продать свое жилье (с согласия органов опеки и попечительства, кстати) и снова взять ипотеку с господдержкой для семей, чтобы расширить жилплощадь. Но в новой квартире вам тоже надо будет выделить доли детям. А такие квартиры – с долями несовершеннолетних – банки оформляют в залог, мягко говоря, неохотно. Поэтому и рефинансировать ипотеку, в которой задействован маткапитал, может быть очень непросто.
С 1 июля 2022 года изменилась федеральная программа поддержки семей с детьми, направленная на улучшение жилищных условий. В народе она зовется семейная ипотека. Разберемся, что это такое, что изменилось для семейной ипотеки в условиях, кто может оформить кредит и какое жилье можно приобрести.
Как взять ипотеку молодой семье (условия ипотеки)
- • возраст, не должен превышать 35 лет;
- • жилье не пригодно для использования в связи с малой площадью, либо существенными нарушениями коммуникаций, несущих конструкций или перекрытий, более детально этот пункт раскрывает ст. 51 Жилищного Кодекса РФ;
- • доходы должны соответствовать установленным требованиям;
Нужно правильно понимать, что есть государственная ипотека, и частные банки, которые предлагают кредит на своих условиях. В случае с частными банками речь не идет о какой-либо защите со стороны государства. Перед тем, как принимать такое решение, необходимо попробовать принять участие в программе «Молодая семья».
Оптимальной считается ипотека на 7-10 лет. За это время молодая семья успеет стать на ноги и сможет думать об очередном расширении жилья или других крупных покупках. Банки это понимают, поэтому таких программ практически нет. Тем не менее, для многих долгая ипотека единственная реальная возможность обзавестись жильем. Вариант откидывать не стоит, но нужно взвесить все «за» и «против».
Начнем с теории. Любой кредит состоит из тела и процентов. Чем меньше проценты, тем быстрее гасится тело, это в том случае, если нет скрытых платежей. А они, как правило, есть, причем существенно превосходят по размеру переплат кредиты с более высокой процентной ставкой. Банк – это коммерческая структура, ему не выгодно помогать людям просто так.
- • возраст супругов должен не превышать 35 лет, в некоторых банках есть поправка на суммарный возраст, т.е. мужу может быть 37, а жене 33, их средний возраст 35;
- • каждый из супругов должен быть официально трудоустроен или быть зарегистрирован в качестве субъекта предпринимательской деятельности;
- • каждый из супругов должен иметь трудовой стаж;
- • супруги должны иметь постоянное место прописки, под этим подразумевается проживание в течении определенного периода времени;
- • часть от общей суммы необходимо будет оплатить сразу;
«Вторая причина низкой востребованности программы для многодетных семей — это ограничение максимальной суммы кредита в 8 млн рублей для столичного региона. По нашим подсчетам, средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в проектах массового сегмента «старой» Москвы равен 12,7 млн рублей. То есть, чтобы воспользоваться субсидией, придется собрать 4,7 млн рублей или 37% от стоимости квартиры вместо формально разрешенных 20%. У многих клиентов просто нет первоначального взноса, именно по этой причине они не могут позволить себе льготную ипотеку», — говорила Новострой-М Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум».
Увеличение бюджета позволяет расширить выбор недвижимости, однако нельзя забывать, что более высокие суммы кредита подразумевают более крупные ежемесячные платежи. Например, при оформлении кредита на 15 лет на сумму, составляющую 8 млн рублей, придется вносить по 67 500 рублей в месяц в льготный период. После его завершения (например, через три года) ставка повысится до уровня ключевой ставки +2 п. п. на дату подписания кредитного договора (9,25% на сегодняшний день). Таким образом, размер платежа на оставшиеся 12 лет составит уже до 80 000 рублей. Разумеется, при кредите в 12 млн рублей платежи будут еще выше.
Субсидии на ипотеку будут выдаваться не лично человеку, а банку в счёт недополученных доходов по кредиту. То есть семьям, которые имеют право на кредит под 6%, нужно будет обращаться в кредитные учреждения, участвующие в этой госпрограмме. А все нужные документы для получения помощи будет оформлять сам банк.
Списка банков, которые будут выдавать льготную ипотеку, пока тоже нет. По правилам программы банк должен запрашивать субсидию на сумму не меньше 100 млн рублей в месяц. Это означает, что количество его заёмщиков должно быть значительным. Поэтому кредиты по этой программе будут выдавать, скорее всего, только крупные банки.
Если субсидия была оформлена сначала на кредит при рождении второго ребёнка, а затем родился третий, то после окончания первого срока субсидии (3 года) начнёт действовать второй срок субсидии в течение ещё 5 лет (п. 6 Правил правительства). То есть максимальный срок субсидии может составлять 8 лет.
- по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
- по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим или физическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
Граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»
- Индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке(собственном или приобретаемом за счет кредитных средств) , расположенном на территории Российской Федерации, на основании договора-подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Свидетельства о рождении всех детей Заемщика/Титульного созаемщика, а также Созаемщика (не состоящего в зарегистрированном браке с Титульным созаемщиком и являющегося родителем первого и(или) последующего ребенка или ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид») Титульного созаемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка НЕТ отметки о гражданстве!), иной(ые) документ(ы), подтверждающий(е) наличие у детей гражданства Российской Федерации.
Сумма ипотеки для молодой семьи обычно составляет 85% для молодой бездетной семьи, и до 90% семье с малышами. Недостающую сумму вы добываете сами с помощью субсидии по программе обеспечения молодых семей жильем, собственных или родительских накоплений, материнского капитала.
В банке вы заполните заявку, анкету, сдадите копии всех документов и будете ждать решения в течение 3-10 дней. Если банк одобрит вашу заявку, вы можете приобретать вожделенную недвижимость.
- Ваш брак должен быть зарегистрирован. Гражданский брак не признается законным не только государством, но и банками.
- Одному из вас должно быть меньше 35 лет, но не меньше 18. То есть, если вам 36, а супруге 20 – вы подходите по возрастному цензу, и можете получить кредит.
- Вы должны иметь российское гражданство;
- У вас должен быть постоянный источник дохода (предоставляется справка о зарплате, других источниках ваших доходов);
- возможна отсрочка платежа на определенный срок, если у вас родился малыш (до 3 лет);
- часть кредита можно погасить материнским капиталом;
- взнос для молодой семьи с детьми в первый раз составляет 10%, без детей -15%.
- при оформлении займа можно взять родителей в созаемщики, особенно если ваши доходы маловаты для получения ипотеки.
- если вы строите дом, то можно отсрочить платеж еще до 2 лет.
Ипотека для молодых семей может решить проблему жилья. Для многих молодых семей самой основной проблемой становится приобретение собственного жилья. После свадьбы молодожены живут в квартире родителей или снимают жилье, если позволяют финансы. Собственный дом или квартира являются радужной мечтой. Но в связи с Федеральной программой, призванной помочь молодым семьям в приобретении жилья, возможность решить эту проблему становится реальной. Как стать участником программы и купить квартиру?
Кроме более мягких условий по процентам и увеличения общей продолжительности ипотеки, банки не предлагают ничего существенно отличающегося от обычного ипотечного кредита. У каждого банка, занимающегося ипотечным кредитованием существует своя программа для молодых семей. Обычно проценты по таким программам на 1-2,5% в год ниже, чем в стандартных условиях. Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант нужно изучить несколько предложений от разных банков. Особое внимание следует обратить на крупные банки — Сбербанк России, ВТБ, Альфа банк — они традиционно предлагают лучшие условия и получить ипотеку молодой семье в них проще.
Большинство вновь созданных семей, с самого начала волнует жилищный вопрос. Очень маленький процент молодых людей, вступая в брак получает помощь от родителей в виде собственной квартиры. Основная масса вынуждена жить с родителями или снимать жилье. Поэтому всегда актуальным остается вопрос — как взять ипотеку молодой семье? Какая семья считается молодой, в чем основные отличия такой ипотеки от обычной и куда обращаться в первую очередь, кратко расскажет этот материал.
Если все эти условия соблюдены, то семья может подать документы в Жилищный департамент и рассчитывать на одобрение своего участия в государственной программе. Документы рассматриваются 1 месяц , а выделение денег происходит в следующем году, после одобрения. Это связано с тем, что средства поступают из бюджета и их количество планируется заранее. Правда не нужно думать, что выдадут наличные деньги. Нет, семья получит на руки сертификат, на положенную ей сумму , с помощью которого сможет внести первоначальный взнос за квартиру в ипотеку или погасить часть уже взятого ипотечного кредита. Оформление квартиры происходит на всех членов семьи, включая детей.
Кроме того, государство не дает сертификат на полную стоимость квартиры. Семья из двух человек может рассчитывать на 35% средней стоимости квадратных метров, положенных по социальным нормам, которые составляют 18 кв. метров на одного человека. Каждый ребенок увеличивает процент суммы на 5% , но уменьшает норматив метров, так семья из трех человек получит 40% от средней рыночной стоимости 62 кв.метров жилья. Средняя рыночная стоимость определяется по статистическим данным и утверждается муниципальным органом.
Пример:
В Москве установлена средняя рыночная цена 1 кв.метра жилья в размере 90 400 рублей. Семья из трех человек может получить по программе «Молодая семья» сумму за 62 кв.метра
90 400 * 62 = 5 604 800 рублей.
Но это полная стоимость средней квартиры для семьи с одним ребенком. По сертификату положено 40% от этой суммы
5 604 800 * 40% = 2 241 920 рублей.
Именно столько возместит государство на ипотеку для молодой семьи, остальное придется доплачивать самим.
Как взять ипотеку молодой семье по федеральной программе улучшения жилищных условий? Необходимо, в первую очередь, понять существует ли такая возможность в принципе. Ведь кроме возрастных ограничений, программа предусматривает ряд существенных условий:
— постоянное проживание членов семьи в одном регионе или населенном пункте не менее 10 лет (для Москвы 15 лет);
— потребность в улучшении жилищных условий (семья должна стоять в очереди на получение квартиры и быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий);
— постоянная работа и стабильный доход, позволяющий получить ипотеку.
При рождении третьего ребенка в семьях, которые уже получают субсидию в связи с рождением второго малыша, но не позднее 31 декабря 2022 года, пятилетний срок новой субсидии будет отсчитываться с момента окончания трехлетнего субсидирования за второго ребенка.
Такой кредит с пониженной процентной ставкой позволит стимулировать выдачу ипотечных кредитов. Их объем может быть 600 миллиардов рублей. Агентство ипотечного жилищного кредитования уполномочено возмещать кредитным организациям за счет субсидий из федерального бюджета недополученные доходы по ипотечным кредитам, которые предоставлены гражданам, имеющим детей.
Семьи, где рождается второй или третий ребенок, могут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки по ипотеке сверх 6% годовых. Это означает, что за пользование заемными деньгами ипотечник будет платить 6% в год, а остальные проценты заплатит государство.
Да, льготная ипотечная ставка может быть распространена на семьи с детьми, уже выплачивающими ипотечный кредит. «Правительство предусмотрело не только субсидирование ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, но также и возможность рефинансировать полученные кредиты со снижением ставки до 6% годовых», — заявил глава Минстроя России Михаил Мень.
Кредиты и ипотека для многодетных семей
Чтобы получить соответствующий статус, необходимо подать заявление. Его подача является нецелесообразной, если семья не подходит под критерии, выдвигаемые региональными властями. Последний нюанс имеет большое значение в данном случае, поскольку дело определения семей, которые могут получить статус многодетных (а вместе с ним и все привилегии), возлагается именно на представителей местных властей.
В дореволюционное время количество детей в одной крестьянской семье превышало показатель в 3 ребенка. Это связано со многими факторами. Среди главных – отсутствие нормальных средств контрацепции и высокий уровень детской смертности. Сегодня ситуация изменилась. Поскольку человечество смогло преодолеть эти проблемы, многие современные семьи ограничиваются одним, а в лучшем случае – двумя детьми.
- В соответствии с нормами Семейного кодекса, ребенком признается только тот гражданин, который не достиг совершеннолетнего возраста. Лица старше восемнадцати лет не считаются детьми и, соответственно, не могут участвовать при подсчете количества иждивенцев для предоставления статуса многодетной семьи.
- Большое значение имеет статус детей. Не следует забывать о процедуре эмансипации, через которую несовершеннолетним могут предоставить полный пакет гражданских прав.
- Дети, пребывающие в местах лишения свободы, не учитываются при предоставлении льгот. Это же касается тех детей, в отношении которых граждане лишены родительских прав.
Сегодня многие банки предлагают своим клиентам специальные льготные программы. Они сотрудничают с государственными учреждениями, которые возмещают часть потраченных средств. На современном рынке подобные предложения есть у следующих организаций:
В случае недостаточного дохода можно попытаться подать другую заявку, уменьшив сумму займа или выбрав другое жилье (отказ также может быть связан с неликвидной недвижимостью). Также не стоит забывать, что не все дети учитываются при предоставлении статуса многодетной семьи.
Как понять, что семья готова к ипотеке
У вас должна быть работа, хорошая и официальная. По Российскому законодательству нельзя уволить человека одним днем и вообще на увольнение должны быть очень веские причины. Вас могут сократить, заставить пройти аттестацию и завалить на ней, создать невыносимые психологические условия, но все это займет от месяца до трех, то есть у вас будет время найти другую работу.
В статье Ипотека — приговор или спасение я убеждала на цифрах, что в ипотеке нет ничего страшного, если она взята с умом. Также в статье Квартира без ипотеки — миф или реальность приводила примеры того в каких ситуациях можно ипотеки избежать или выплатить ее максимально быстро. Все это прекрасно, но как все-таки понять, что семья готова взять на себя столь серьезное обязательство сроком от 10ти до 25 лет, как в том крылатом анекдоте: «Ничего не скрепляет узы брака лучше ипотеки»? Об этом и поговорим.
Первоначальный взнос варьируется в зависимости от выбранного вами объекта. Он может быть 0% в очень редких случаях, чаще минимум 10-30%. Первоначальный взнос можно перекрыть потребительским кредитом, можно завысить первоначальную стоимость, договорившись с продавцом, если речь идет о вторичке, можно одолжить эту сумму или накопить. Короче, выходов миллион, поэтому, если вы заинтересованы в покупке, то что-нибудь придумаете.
Нужно повзрослеть и понять, что теперь только Вы и больше никто, отвечаете за свою жизнь, своих детей и свое будущее. К родителям всегда можно вернуться под крыло на время, но у вас в приоритете своя собственная семья. Вы прекрасно понимаете, что двух хозяек на одной кухне не бывает, а платить бесконечно дяде не выход.
Все-таки лучше, когда есть некий запасной вариант. Например, родительский дом, из которого вы осознанно ушли, но где всегда ждут в случае серьезного ЧП. Вы можете переехать на время к родителям, а свою ипотечную квартиру сдать, чтобы не останавливать выплату платежей, или продать, тогда вы перекроете ипотеку, но останетесь с суммой первоначального взноса + уже выплаченная сумма по кредиту + разница в стоимости квартиры при покупке и продаже (как правило, есть тенденция к росту стоимости на рынке жилья, за редким исключением кризиса 2008 года, например).
Собственные ипотечные программы для молодых семей предоставляют коммерческие банки, в частности Сбербанк, который предлагает следующие условия ипотеки молодым: первоначальный взнос по программе соципотеки составляет 10%, если в семье есть дети, и 15% от стоимости квартиры, если семья без детей.Как взять ипотеку молодой семье. Прежде всего необходимо постараться воспользоваться государственной программой поддержки молодых семей.
Также нужно помнить, что хоть жильё и в собственности у заёмщиков, на весь период выплаты долга оно находится в залоге у банка. Это адекватная гарантия исключения убытков. Но для молодой семьи это означает некоторые неудобства. Квартиру нельзя продать, обменять и сдать в наём без ведома банка. Сделать это можно только при получении соответствующего разрешения.
Чтобы помочь новоиспеченным семьям, государством разработана специальная программа помощи «Молодая семья». Она предполагает выплату субсидий нуждающимся в собственной недвижимости супругам, которую можно направить на различные направления, связанные с приобретением собственной квартиры.
Покупка жилья, а это может быть как квартира, так и дом, обязательно проходит при участии банка. Это необходимо для обеспечения уверенности банка в том, что в случае невыполнения заёмщиками своих обязательств, убытки будут восполнены. Это правило распространяется и на погашение долга за жильё, купленное частично за счет субсидии.
Первоначальный взнос — выход для тех, кто не подпадает под условия субсидирования. Он может достигать 20% от общей суммы покупки, так что если у молодой семьи есть свои сбережения или недвижимость, которую можно использовать в качестве залога, субсидия оказывается не столь необходима. Хорошая кредитная история, высокий и стабильный доход, а также наличие в семье детей — дополнительные аргументы в пользу молодожёнов.
Также в апреле этого года правительство приняло решение дополнительно помогать многодетным семьям выплатить ипотечный кредит. Семьи, где с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующие малыши, получат дополнительно субсидию на погашение ипотеки: максимум 450000 рублей, но не больше остатка по кредиту. Причём этой выплатой можно будет воспользоваться вне зависимости от того, когда был или будет взят кредит и на каком рынке куплено жильё — первичном или вторичном.
В прошлом году стартовала новая программа государственной поддержки семей с 2 и более детьми, а в апреле этого года она была усовершенствована. По новым правилам, если в семье в период с 1 января 2022 года по 1 марта 2023 года родился второй или последующие дети, семья имеет право на льготную ипотеку под 6% (в некоторых регионах 5%) на весь срок кредитования или же рефинансирование выданного ранее ипотечного кредита под такой же процент.
Это основные программы государственной поддержки семей, но не стоит забывать, что существуют и региональные льготы и ипотечные программы для семей с детьми, а также привлекательные предложения в разных банках. Все они делают мечту о новом собственном жилье чуть ближе и реальнее.
Как прогнозируют эксперты, теперь большее количество пар сможет позволить купить себе хорошее жилье в новостройке, что даст возможность с уверенностью в завтрашнем дне планировать появление второго и больше ребенка. А все те, кто уже оформил жилищный займ, смогут уменьшить нагрузку на свой бюджет.
Чтобы оформить ипотечный кредит в 2022 году тем парам, у которых появился второй и больше ребенок, одному из родителей нужно обратиться в любой банк, где планируется получение ипотеки. В финансовом учреждении ему расскажут обо всех особенностях сделки, подскажут, какой пакет документов для подписания договора требуется собрать, помогут подобрать подходящий объект недвижимости.
Ожидается, что банки станут более охотно выдавать ссуды на покупку квартиры женатым парам с детьми, зная, что в любом случае потом они получат компенсацию процентов из государственного бюджета.
Дальше банк получает бумаги, и на основании собранных сведений снижает паре ставку по кредиту, предоставляя им на выбор доступную программу покупки готового жилья в новостройке.
Если речь идет о рефинансировании действующей ипотеки, кредитор на протяжении от 3 до 5 лет будет от государства получать фактическую разницу между принятой для пары величиной ставки и положенной им льготной 6%. Программа долгосрочная и расписана на срок до 31 декабря 2022 года.
Ипотека для семей с 2 детьми в 2022 году становится еще доступней. Уже с 1 января нового года те семьи, в которых родится второй или третьей ребенок, смогут претендовать на получение жилищного кредита на льготных условиях: банки будут выдавать для них займы всего под 6% годовых. Такие ставки выглядят довольно привлекательно, особенно если учитывать, что сегодня средняя величина ставки в крупных банках – около 10%.
Как было отмечено ранее, брать ипотеку можно только в новостройке. Если же обращаться за субсидированием уже существующего кредита, то для таких семей будет предложена программа рефинансирования остатка долга под 6% годовых, разницу покроют из бюджета. Остаток суммы семья продолжит выплачивать по ставке 6% годовых на протяжении 5 лет.
Вот условия программы:
Кроме того, общий совокупный доход пары не может превышать установленную отметку в 1,5 прожиточных минимума, установленного законом в регионе их проживания (считается на каждого члена семьи). Поэтому заявителям придется все же собрать минимальный пакет документов, в том числе и о размере их дохода. Кредитору необходимо предоставить максимально достоверные и исчерпывающие сведения о фактическом заработке семьи, чтобы тот мог подобрать оптимальную программу кредитования.
Какие условия подразумевает ипотека для многодетных семей
Несмотря на то, что подобные государственные программы подразумевают значительную помощь, тем не менее, многие семейные пары, имеющие детей, не готовы покупать квартиру в такой способ. Прежде всего, следует отметить, что оформление ипотеки подразумевает предоставление значительного количества требований к семьям, которые желают воспользоваться возможностями программы.
Тем не менее, как указывают средства массовой информации, в государстве планируется ввести новые программы, которые позволят решить данную проблему. Благодаря этому большое количество семей сможет воспользоваться программой и на выгодных условиях купить квартиру.
Важным моментом здесь является то, чтобы компания-застройщик входила в список аккредитованных организаций у того банка, где заемщик желает оформить ипотеку. Это говорит о том, что сотрудники выполнили проверку всех документов и проверили, что эта фирма построит надёжный дом и не обанкротится на данном этапе.
Если заемщику понравилась квартира, которую продает частное лицо, программа семейной ипотеки будет неподходящей. Исключением является вторичное жилье в сельских поселениях регионов Дальневосточного федерального округа. При этом, процент за весь период ипотечного кредитования будет равен 5%.
Клиентом может являться один из супругов. При этом созаемщиком будет выступать второй супруг. В качестве исключения рассматривается случай, когда супруги заключили брачный договор ранее. В нем должны быть условия, что муж/жена не имеет прав на имущество друг друга, то есть у них определён режим раздельной собственности.
Расчет графика оплаты осуществляется для всех категорий лиц в индивидуальном порядке. На оформленные ипотечные средства можно купить жилье в строящемся доме, а также недвижимость на первичном рынке у организации застройщика. Дополнительным вариантом является покупка на кредитные средства дачного дома или строения на территории сельской территории у строительной компании.
- Первоначальный взнос. Кредитор допускает внесение первичного платежа в размере 20% от стоимости имущественного объекта.
- Ставка. В программе «Семейная ипотека» минимальный размер процента равен 5% в компании Дом.РФ (в Россельхозбанке — свыше 4,7%). Процент действителен в течение всего срока кредитования (такое условие ипотеки было введено в апреле 2022 года, до этого сниженная ставка была актуальна только первое время). Процент может повышаться кредитором, если клиент не выполнил требование по заключению договора личного страхования. Клиент вправе отказаться от страховки, однако процентная ставка в данном случае станет выше на один пункт, то есть будет равняться не 5%, а 6%.
- Сумма ипотеки. Самая низкая сумма, допустимая к оформлению по данной программе, находится в пределах от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальный предел кредитного лимита составляет до 6 млн. руб. для регионов и до 12 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, включая Московскую и Ленинградскую область.
