Как Потребовать Долю За Уплаченную Ипотеку
Содержание
- 1 Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
- 2 Можно ли и как получить ипотеку на долю в квартире
- 3 Как сделать долю в квартире если она в ипотеке
- 4 Как Потребовать Долю За Уплаченную Ипотеку
- 5 Ипотека при разводе
- 6 Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков в 2022 году
- 7 Оплата коммунальных услуг и ипотеки после развода
Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
- У должника есть другая недвижимость, где он сможет жить после продажи жилья.
- Сумма долга большая, сопоставимая со стоимостью доли.
- Квартира или доля в ней куплена в ипотеку.
- Покупателями выступают владельцы остальной части квартиры.
Если будут представлены убедительные доводы, что просрочка возникла не по вине должника, суд может пойти на частичное снижение итоговой суммы к взысканию. Чтобы задолженность не взыскали с имущества должника, необходимо представить доказательства о недопустимости продажи недвижимости.
Взыскание долга с доли часто встречается при покупке жилья супругами в совместную собственность. Если после развода супруги проводили раздел квартиры, ипотечный долг будет также разделен. При наступлении просрочки банк взыщет с каждого владельца согласно размеру задолженности.
Здравствуйте. У брата имеется большой кредит. В данный момент он не работает и в ближайшее время не будет, платить кредит нечем. В собственности у него имеется только доля в квартире матери ( его 1/3 часть), иного имущества у него в собственности нет. Как можно обезопасить квартиру мамы от приставов и коллекторов?
- Индивидуальная. По судебному решению долг взыскивают без дополнительного согласования с продажи личной недвижимости.
- Общая долевая. Долг взыскивают через продажу доли в квартире, с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
- Совместная. Супруги, купившие квартиру в годы брака, владеют ею совместно, без определения размера доли каждого. Чтобы банк вернул долг с имущества, предстоит выделить долю и согласовать продажу с другим супругом.
Ситуация: у меня есть квартира в ипотеке, купленная за 4 года до брака. Вышла замуж и спустя год погасила часть ипотеки маткапиталом, написала обязательство после полного погашения ипотеки выделить доли детям и мужу, хотя его заслуги в покупке квартиры и платежах по ипотеки нет. В браке была 2 года и теперь развожусь. Параллельно вместе с сестрой в равных долях получила в наследство дом, который собираемся продавать. Хочу на вырученные деньги от продажи наследственного дома погасить полностью ипотеку и подарить эту квартиру сестре, а она даст мне еще денег и я куплю квартиру побольше. Вопрос, насколько это возможно, если обременение в виде залога квартиры у банка я сниму, поскольку погашу ипотеку полностью, а обязательство выделить доли детям и мужу — как быть с этим? Как только погашу ипотеку, надо будет выделять доли детям и мужу, но ведь тогда я не смогу такую квартиру подарить сестре, правильно? Возможно ли сделать так: погасить, одновременно купить бОльшую квартиру, выделить в ней доли, и тогда не придется выделять доли в ипотечной квартире? И еще — могу ли не выделять долю мужу, который к тому моменту будет уже бывшим? Надеюсь на не формальный ответ.
У меня такой вопрос: я купила квартиру в ипотеку, но в ней будет жить родственница, которая после выплаты ипотеки будет собственницей этой квартиры, а мне взамен подарит свою долю в другой квартире. Какой нужно составить с ней договор, если я хочу чтобы она после выплаты моей ипотеки не отказалась от квартиры (т.к. она будет проживать в ней бесплатно), а я соответственно буду платить всё это время ипотеку и не сдавать эту квартиру другим людям за деньги? Есть ли какой-то вариант залогового договора, что она, если отказывается через какое-то время от этой квартиры, то её доля переходит в мою собственность без её согласия за срыв сделки?
Квартира в ипотеке, покупалась в браке. Кредит оформлен на меня, квартира оформлена на меня. Заключать брачный договор супруга не хочет. Ведь раз квартира в ипотеке, то и долю ее на эту вартиру не натариус, ни рег палата не сможет зарегистрировать, если так. Прописана она в другой квартире, жилье у нее есть. Тогда я так и могу платить ипотеку с мин платежом до 2034 года. Может ли она отсудить какую либо долю в квартире? Или я так и могу спокойно жить до 2034 года пока не будет выплачена ипотека? Могу я просто спокойно госить ипотеку и не впускать бывшую супругу в квартиру пока не погашена ипотека?
Приобрел квартиру в ипотеку. Ипотека будет досрочно гаситься за счет средств, полученных от продажи другой квартиры, которая оформлена на родителей жены. Деньги для погашения ипотеки пойдут с их лицевого счета. Смогут ли они в дальнейшем претендовать на долю в новой квартире, доказав, что она оплачивалась ими? Смогут ли они претендовать на долю, если они просто перечислят деньги на мой счет, а я с него погашу ипотеку?
У меня с бывшей женой квартира доля в праве 50/50, ипотеку выплатили, а обременение с квартиры не снята, может ли бывшая жена при не снятом обременение на квартиру продать свою половину. И тут же ипотека была оформлена на меня, если я откажусь от снятия обременения, сможет ли она продать свою половину квартиры. (она участвовала в ипотеки как созаемщик). Спасибо Вам за разъяснения.
Можно ли и как получить ипотеку на долю в квартире
Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.
- Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности.
- Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.
- Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности.
- Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.
- В первую очередь, его возраст должен быть не менее 21 года и не старше 65 лет, это стандарт.
- У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.
- Лицо должно иметь чистую кредитную историю. Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.
- Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.
- Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом.
Может потребоваться прописка по месту приобретения доли (опционально и зависит от банка). - Лицо должно получить согласие от других собственников недвижимости на осуществление покупки.
При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:
- Сумма кредита – от 500 тысяч рублей.
- Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта.
- Максимальный срок кредитования 25 лет.
Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.
Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.
- Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
- После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на квартирные доли низок.
- Выкуп доли в квартире, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется выкуп доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.
Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.
- объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- малосемейки;
- дома, имеющие деревянные внешние стены;
- «хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.
Как сделать долю в квартире если она в ипотеке
Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ½. Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ½ доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.
Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.
Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.
Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.
2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.
Как Потребовать Долю За Уплаченную Ипотеку
- Использование материнского капитала не обязательно предполагает долю недвижимости для ребенка.
- Решение продать недвижимость обязывает родителей получать одобрение Сбербанка на совершение сделки.
- Доля не обязательно должна быть такой же, как и в предыдущей квартире. При оформлении ипотеки она может уменьшиться.
- Наличие доли не лишает право Сбербанка выселить отца с матерью в случае появления задолженности по кредиту.
Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.
При этом можно рассчитывать на выгодное распределение долей и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители проживают в доме или квартире с бабушкой, получают жилплощадь в наследство, ее можно заложить. Тогда долю можно перераспределить таким образом, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенку полагалась доля в ¼.
Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.
- Получить заключение о стоимости объекта недвижимости.
- Забрать расписку у владельца жилья, что квартира готова к переоформлению.
- Оформить письменное согласие супругов.
- Получить выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
- Подготовить справку о трудоустройстве (копию трудовой книжки, лицензию на ведение ИП, копию договора найма, справку 2-НДФЛ и др.).
- Свидетельство о заключении брака.
- паспорт покупателя;
- паспорт продавца;
- по одному заявлению от продавца и покупателя (составляются и подписываются в Росреесте в присутствии сотрудника регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- договор купли-продажи;
- документ подтверждающий право собственности продавца на долю в квартире;
- залоговый договор с банковским учреждением, который является основанием для регистрации обременения на жилье;
- кадастровая документация;
- выписка из домовой/поквартирной книги;
Потребность в оформлении ипотеки не на все жилье, а только лишь на его часть, может возникнуть по разным причинам. Чаще всего подобные кредиты пытаются взять владельцы комнаты в коммуналке или бывшие супруги при разводе. В каких случаях банк пойдет на такую сделку с клиентом и как оформить в собственность приобретенную в ипотеку долю, давайте разбираться.
Дело в том, что, если кредитные обязательства заемщиком будут выполняться не в должном размере, залоговое имущество перейдет в собственность банка. А реализация долей осуществляется очень медленно. Такие объекты могут годами безуспешно продаваться, несмотря на то, что цена на принудительно реализуемое жилье обычно на 15-20% ниже рыночной.
Если у вас возникли о том, как оформить ипотеку на часть в жилом помещении, то юристы нашего портала в любое время смогут бесплатно оказать вам консультационную помощь. Именно совет специалиста может сыграть решающую роль в выборе объекта недвижимости или банка.
- Размер – от 800 000 до 14 000 000 рублей в Москве и МО, от 270 000 до 10 500 000 рублей – в остальных регионах.
- Ставка – от 15% годовых.
- Первоначальный взнос – от 20% (чем больше сумма, тем меньше процентная ставка по кредиту).
- Срок – до 25 лет.
Здравствуйте Владимир! Я,ссылаясь на онолагичную ситуацию в мой адвокатской практике, посоветую сделать следующее: так как суд уже разделил имущество в равных долях (т.е. по 1/2 нв ка каждого),то Вам необходимо обратиться в банк и предоставить решение суда. Они должны на основании решения пересмотреть условия договора и изменить условия договора с ней и заключить дополнитнльный с Вами. После этого выдадут Вам график выплат и ей так же. Но Вы не желаете платить и Вам не нужна квартира. только одно остается — это продать свою долю по решению суда ей. Пошлите ей письмо предложение купить у Вас долю за указанную сумму, с момента как она получит письмо (желательно с уведомлением), по истечению 30 дней, если не поступит ответ или она откажится, то смело продайте свою долю третьим лицам (желательно узбека или таджикам). После такого соседства она будет не в восторге. Но при этом необходимо получить разрешение от банка на продажу (они затребуют с продажи погасить им сумму за вашу долю). Существует иной вариант, менее приятный, но вам так же понравиться. Вернуть половину суммы выплаченной за ипотеку за последние три года Вам вряд ли возможно, так как кредит возвращался во время проживания заемщика и его членов семьи в браке (т.е. вели общее хозяйство и несли материальные издержки).
Напишите письменное уведомление на имя супруги, что Вы с такого-то числа перестанете оплачивать ипотеку, банк обратиться в суд и получит решение суда на продажу квартиры. Квартиру продадут. Поэтому Вы предлагаете ей оплачивать кредит, а Вы в свою очередь обязуетесь.
Что касается оплаты по ипотеке, то да, бывает и такое что один из бывших супругов отказывается платить по ипотеке. В этом случае Вы имеете полное право переоформить договр на себя по согласованию с банком. С бывшей супруги снимаются все обязательства по выплатам, при этом она не будет иметь права требовать долю в квартире.
Кредитные обязательства нельзя поделить, так это решение затронет отношения с третьим лицом — банком. Поэтому если ипотечный кредит оформлен на вас, то обязанность вносить платежи остаётся на вас и с этим ничего не сделать. Вам нужно вовремя вносить ипотечные платежи, а потом половину взыскивать с бывшей супруги. Можно взыскать и половину всех платежей, уже внесённых вами после расторжения брака.
Доброго времени суток, уважаемый Владимир! К сожалению, для детального ответа мне не хватает содержания решения суда, о котором идет речь в аннотации вопроса. Объясняю почему: если бывшая жена не платит ипотечную задолженность и проценты по ней, а Вы выплачиваете, но не хотите сохранять свое право требования на ½ квартиры, то вправе как заемщик обратиться в банк с просьбой о переуступке ему этого права требования, тем более, закон это позволяет. Полагаю, что в описанной Вами ситуации кредитор согласится с таким предложением, а Вы не сдадитесь без боя, да и нужда обращаться к «бывшей» с просьбой о заключении мирового соглашения отпадет. Таким образом, если требуется более детальная консультация и правовая позиция Ваших действий по решению проблемы, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты. В таком случае потребуется некоторая дополнительная информация на имеющиеся у меня уточняющие вопросы.
Ипотека при разводе
По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.
Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.
Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.
Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.
Ипотека при разводе : порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.
Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.
Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.
Все, что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом, за исключением добрачного, наследственного и подаренного имущества. Если у Вас есть цель в дальнейшем доказать, что 1 млн. Ваш личный, то лучше оформить договор дарения между Вами и Вашей мамой, например (или папой).
Бывает такое (и часто), что суд увеличивает долю одного из супругов, с учетом внесенных им личных средств. Вот в Вашем случае: муж уплатил какую-то сумму в этот последний год раздельного проживания. И может получиться так, например, что квартира будет разделена не 50/50, а 45/55 в его пользу. Тогда и компенсация с Вашей стороны не потребуется.
А вот как суд посчитает — вопрос. Я всегда считал так, как Вы. Делал расчет, прилагал к иску. И вот у меня как-то раз, года 4 назад, было два однотипных дела о разделе кредитной квартиры, в одном суд вынес решение и полностью принял мой расчет, а в другом сделал так, как Ваша жена посчитала. И самый прикол: Областной суд оставил без изменения и то, и другое дело.
Деньги подаренные на свадьбу. (200.000)
И я ошибся в датах. С 2022 г. Я Выплачиваю ипотеку и все это время она требует эти деньги. Документов, соответственно, никаких нет, ибо деньги подарочные.
Получается, деньги, которые подарили на свадьбу, мы отдали как первоначальный взнос.
В связи с тем, что решения суда о порядке пользования жилым помещением нет, выходит и утверждать, что одна из комнат лично Ваша, утверждать нет смысла. У Вас режим совместной собственности, что означает равные права на всю квартиру, а не у каждого своя комната.
Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков в 2022 году
- Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
- Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
- Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.
Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.
Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.
В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.
- Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. Доход без документов.
- В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
- Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос — 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
- Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
- Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.
Если согласия в оплате по коммунальным платежам достичь не удалось, то собственник, который платит за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.
Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает. Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне? И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня?
Так как Вы с братом имеете равные права на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество, у Вас возникает солидарная (совместная) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги .Это значит Ваши обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
При этом общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку квартира находится в совместной собственности, то бывшая супруга также оплачивать коммунальные услуги на основании ст. 153 ЖК РФ, обязанность также может быть разделена в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Согласно п. 2 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Есть несколько способов раздела имущества в данном случае. Во-первых, Вы можете требовать выплаты компенсации в размере той суммы, что Вы платили по ипотеке соразмерно доле Вашей бывшей супруги с разделением обязанностей по выплате кредитных платежей в дальнейшем. Во-вторых, возможно разделение имущества с увеличением Вашей доли за счет уже выплаченных платежей, ипотечные платежи также могут быть разделены как долги. В-третьих, Вы можете требовать разделения имущества таким образом, что квартира, как и обязанность в дальнейшем платить по ипотеке за нее, перейдут в вашу единоличную собственность, а Вы выплатите компенсацию за долю Вашей бывшей супруги. Поскольку квартира куплена в ипотеку, размер компенсации будет рассчитываться исходя из того, в какой сумме был погашен кредит в период брака (это будет считаться совместным погашением, в равных долях), и как он выплачивался после развода, за счет чьих средств. В подтверждение того, что после расторжения брака всю сумму по ипотеке выплачивали Вы, Вам необходимо будет представить соответствующие доказательства (квитанции, чеки и т.п.).
Оплата коммунальных услуг и ипотеки после развода
Если она не согласна оплачивать, то это можно решить в судебном порядке. Но имейте ввиду если у Вас накопятся долги по коммуналке, то практика показывает, что взыскивают, как правило с одного собственника (поскольку признаются солидарными должниками). Поэтому чтобы Вам себя обезопасить от такой ситуации, Вам нужно как можно скорее урегулировать вопрос оплаты коммунальных услуг с бывшей супругой.
Жили в браке 5 лет, взяли ипотеку долевую по 1\2, документы в банке на меня все оформлены супруга созаемщик, она прописалась в квартиру, я не стал пописываться, так как ком. услуги дорогие, родилась дочь, дочь тоже прописали в эту квартиру, через год после рождения дочери, супруга нашла другого парня и ушла к нему жить, ребенка забрала с собой, мы развелись, она подала на алименты, и теперь мне приходится платить за ипотеку одному, и за свою и за ее доли, оплачивать коммунальные услуги за за бывшую супругу т.как выписать я ее не могу, и платить алименты, в итоге сам остаюсь на нуле, даже покушать не начто взять.
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Каждый собственник должен платить за коммунальные услуги. У Вас квартира в долевой собственности по ½ на каждого, соответственно каждый и должен оплачивать именно свою долю. Поскольку Ваша бывшая супруга в этой квартире остается собственником, кроме того она там еще и прописана, то бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг она делать должна. По оплате воды, у Вас стоят индивидуальные внутриквартирные счетчики на воду, поэтому за воду, например, оплачиваете только Вы, поскольку Вы там проживаете и расходуете эту воду (также и по электроэнергии). Плата за отопление, за ОДН, за капремонт и текущий ремонт – начисляются независимо от факта проживания (следовательно, все эти виды расходов Вы уже делите пополам).
Так что предупредите супругу о том, что если она не будет добровольно исполнять свои обязательства по оплате ипотеки, Вы взыщете с нее эти суммы в судебном порядке, но если она хочет избежать этого, Вы с согласия банка можете переоформить ипотечный кредит на одного из заемщиков.
После согласования ключевых моментов стороны договора должны посетить нотариуса. Он установит личности граждан, проверит их дееспособность. Одновременно участникам сделки разъяснят их права/обязанности. Также нотариус обязан известить дарителя о возможных последствиях сделки. Особенно если она заключается между посторонними гражданами. Если все документы в порядке и участникам сделки ясны их права, то нотариус предложит им подписать соглашение. После чего на нем делается нотариальная надпись, и данные вносятся в единую государственную систему.
Соответствующие расчеты производит нотариус. За основу берется отчет о рыночной стоимости жилья. Также можно использовать кадастровую справку. Оценку имущества участникам сделки нужно сделать перед оформлением дарственной. Стоимость оценки жилья в частной компании обойдется в районе 3 тыс. руб.
Изначально заемщику предстоит изучить положения кредитного и ипотечного договора. Если в них отсутствуют дополнительные ограничения, то следует подать заявление в банк с просьбой и предоставлении письменного согласия на сделку. К нему желательно приложить проект договора дарения.
- Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.
- Документы на недвижимость (выписка из госреестра, договор купли-продажи и др.).
- Копии паспортов сторон соглашения.
- Согласие совладельцев жилья (при наличии).
- Выдержку из домовой книги.
- Доказательства уплаты сбора.
- Получить согласие кредитора на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.
- Подготовить документы для нотариуса.
- Разработать проект договора. Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.
- Посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.
- Оформить дарственную.
