Стоит ли в омске покупать квартиру 2022 отзывы
Содержание
- 1 Стоит Ли В Омске Покупать Квартиру 2022 Отзывы
- 2 Рынок жилья в 2022 году: когда лучше купить квартиру
- 3 Риэлторы предсказали в 2022 году омскому рынку жилья относительное спокойствие
- 4 Недвижимость уже не дорожает так быстро: стоит ли продавать сейчас или придержать до лучших времен
- 5 Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году
Стоит Ли В Омске Покупать Квартиру 2022 Отзывы
Сам город достаточно скудный на красивые дома и здания. Строения в основном пяти или девяти этажные. Но в отличие от других городов выгодно отличается центр города. В Краснодаре в центре частный сектор, в Новосибирске точечная застройка, которая априори не может выглядеть красиво.
Покупательская способность населения не безгранична. Многие, у кого назрел квартирный вопрос, уже приобрели недвижимость.
Вариантов два: 1) более дешевая ипотека, но при этом продолжится рост цен, 2) ипотека с середины года уже не будет столь дешевой, но перестанет расти в цене жилье.
Рынок жилья в 2022 году: когда лучше купить квартиру
В первую очередь специалисты отмечают, рост цен на новостройки не зависит только от запуска программы льготной ипотеки под 6,5% годовых с апреля 2022 года. На себестоимость жилых проектов влияет множество факторов — от коронавирусных ограничений и связанных с ними сложностей в привлечении рабочей силы на стройплощадки, до курса валют и перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2022 года не стоит. Спад покупательской активности ждут уже до нового года — продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2022 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.
Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.
На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2022 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.
Второй пример. Низкий процент – это хорошо, но когда начал разбираться в условиях, то оказалось что процентная ставка не фиксированная. Думаю все понимают, что в связи с политической нестабильностью в мире, завтра может произойти какое-нибудь событие и все улетит вверх. И вместо 2% придется платить 8-10-15 и т.д. Валютную ипотеку в 2013-2014 никто же еще не забыл?
Эксперты не уверены, стоить ли покупать квартиры в 2022 в России. Учитывая экономические показатели, падение уровня заработных плат и пенсионных выплат, многие аналитики уверены, что покупка недвижимости не станет хорошим капиталовложением для граждан Российской Федерации. Однако, некоторые эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость: аналитики видят в этом свои плюсы и минусы.
— В предстоящие полгода рост средней стоимости квартир на первичном рынке будет более сдержанным и не превысит 5–7%, на вторичном рынке не исключена стагнация цен с последующим ростом на уровне, не превышающем 4–5%. Ситуация с ценами во втором полугодии будет зависеть как от развития ситуации с пандемией, так и позиции банков в отношении ставок по ипотеке, — считает эксперт.
Широким выбором квартир Омск не может похвастаться несколько лет, но в прошлом году он сузился настолько, что с рынка начал уходить неликвид и объекты, которые давно стояли на продаже по завышенной цене. То, что вчера считалось дорогим, сегодня не выбивается из общего ряда.
Риэлторы предсказали в 2022 году омскому рынку жилья относительное спокойствие
Как пишут «Коммерческие вести», в своём материале приводя мнение директора АН «Миран» Вячеслава Горюнов, перспективы для дальнейшего роста цен у есть, так как есть очередь и её нужно обеспечить жильём. Появятся вдруг на рынке несколько тысяч квадратных метров качественного жилья в новостройках – его заберут. Рынок по его оценке всё же немного перегрет в цене в связи с ажиотажем, но так реагируют на него строители, мол, сейчас их время.
Льготная ипотека явно подняла рынок, но застройщики несколько цинично компенсировали этим свои потери от пандемии коронавируса. Цены по России по итогам 2022 го выросли везде. В итоге — доступность жилья не увеличилась. Хотя именно цель доступности была у ипотеки с господдержкой. Действовать эта мера будет, кстати, до 1 июля 2022 года. Многие ключевые игроки предсказывают: снижение далее маловероятно.
По мнению Ильдара Хусаинова, занимающего должность директора федеральной строительной компании «Этажи», возможно и падение цен на жилье в краткосрочный период в течение 2-3 ближайших лет. Прогноз специалиста основан на том, что в условиях кризиса увеличивается покупательная способность тех, у кого имеются банковские счета. Люди, ранее предпочитавшие хранить деньги в банке, указывает эксперт, выходят на рынок жилой недвижимости.
Из-за того, что статистические данные на рынке недвижимости рассчитываются по закрытию отчетного периода на основе данных об оставшемся жилье, выставленном на продажу, получился результат, показывающий рост цен. На самом деле это произошло из-за того, что на рынке остались только премиальные варианты жилой недвижимости, а дешевое жилье практически полностью продано, поэтому создалось впечатление о росте цен. В результате в СМИ появилась информация о том, что цена квадратного метра в новостройках выросла.
Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.
Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.
Недвижимость уже не дорожает так быстро: стоит ли продавать сейчас или придержать до лучших времен
Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.
Что касается владельцев дач, то им очень повезло. Спрос на них из-за пандемии сильно вырос. Даже стоимость летних вариантов домов без газа выросла 1,5 раза и больше. И в марте цена на дачи будет только подниматься, поэтому, если хотите дачный домик, не откладывайте и покупайте уже сейчас.
«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.
По мнению Романа Родионцева из Est-a-Tet, с учётом действия сниженных ставок по ипотеке, наиболее привлекательным вариантом будет покупка с использованием заёмных средств. По его данным, доля ипотечных сделок на рынке Москвы по итогам четвёртого квартала 2022 года составила более 60%, что бьёт все рекорды, как и общие показатели по спросу на недвижимость в 2022 году.
Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2022 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:
Ипотечный бум, случившийся летом и осенью 2022 года, подтвердили в министерстве экономики Омской области. За 9 месяцев было выдано 17 043 ипотечных кредита со средним сроком 18,7 лет и средним размером 1,99 млн руб. Несмотря на многолетние проблемы с омскими долгостроями, сами омичи вовсе не боялись и, пользуясь снижением цен, влезали в долги, покупая недостроенное жильё.
Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году
- ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
- разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
- увеличили объем материнского капитала на второго ребенка и ввели выплаты на первого, а также проиндексировли уже установленные суммы;
- ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.
Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2022 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:
«Если мы возьмем отдельные стройки, такие как “Изумрудный берег”, “Серебряный берег”, то там повышение составило приличную сумму, — продолжает Константин Романко. — По моим оценкам, в среднем до 10%. Риелторы же не видят повышения цен, так как несколько процентов на “вторичке” в пределах статистической погрешности не очень заметны».
Ни для кого не секрет, что последние два года риелторы, банковские работники и другие специалисты в сфере недвижимости наперебой заявляли, что жилье в Омске катастрофически дешевеет, поэтому последние статистические данные вызвали множество вопросов у омичей.
Ситуация третья. Главбух крупного торгового комплекса, владелица n -ного количества недвижимости в Омске, считает, что большой объем продающейся в нашем городе дорогих коттеджей и квартир объясняется, прежде всего, экономической ситуацией в регионе, а не какими-то особенностями рынка жилья. Из-за слаборазвитой омской экономики, следствием которой является низкая платежеспособность населения, многие предприниматели, не получая достаточной прибыли, перебираются в другие регионы, при этом, разумеется, продают и свое дорогое жилье. Уезжают не только сами, но и их дети, родственники, потому что не видят в обозримом будущем благоприятных для себя перспектив — что благосостояние омичей вырастет и они начнут активно покупать товары и услуги. «Возможно, это и ошибочная точка зрения, хочется, конечно, верить, но сейчас она очень распространена среди предпринимателей, особенно тех, у кого не очень большой бизнес. Им сложнее находить какие-то резервы, чтобы удерживаться на плаву», — считает собеседник.
В последнее время на сайтах агентств недвижимости как-то особенно стало выделяться большое количество объявлений о продаже дорогих квартир и коттеджей. Найти 2-3-этажный особнячок миллионов за 10-15 рублей — не проблема. Равно как и не представляет сложности отыскать элитную квартиру, с евроремонтом и мебелью, хоть 100, хоть 200 квадратных метров, можно и двухуровневую. Невольно возникает вопрос: почему же в таких замечательных условиях не живут сами хозяева? Мы попытались выяснить, в чем тут дело.
Вячеслав ГУРИНОВ. В Европе и США давно работает то, что лишь недавно заработало в России. Нормальное рефинансирование у нас запустили с 2022 года. Почему европейцы долго сидят в кредите? Потому что у них идет постоянное рефинансирование этого кредита. То есть пошел человек купить дом, который условно стоит 50 тыс. долларов. У него есть 10 тыс. своих накоплений и 40 тыс. он взял в кредит. Через пять лет у него дети пошли учиться в колледж, надо платить за учебу. Как? Он заказывает переоценку дома, кредит на который закрыл на 20 тыс. долларов, и с учетом остатка по кредиту ему наличными выдают еще 20 тыс., которые он направляет на обучение детей. И в дальнейшем он может, например, так же получить деньги на пригородный домик, но не брать на него ипотеку, а заложить тот же самый дом или бизнес открыть какой-то и т. д. У него просто постоянный действующий кредит, на который он меняет либо залог, либо сумму.
Александр ЗАВЬЯЛОВ. В Советском Союзе было так: приходит застройщик, а там дом в 50 кв. метров – вот 50 квадратов он и должен предоставить. Сейчас можно сделать оценку и так выкупить, только если жилье не приватизировано. Если оно в собственности – придется договариваться с собственником. Или дорабатывать законодательство.
23 Июн 2021 uristklin 127
