Что значит мараторий на снесение не несущий стены в 2022 году
Содержание
Что Значит Мараторий На Снесение Не Несущий Стены В 2022 Году
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
В конце июня 2022 года начинает действовать пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этому пункту, девелоперы должны размещать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) еще до момента заключения первого договора долевого участия (ДДУ). То есть до начала привлечения денежных средств граждан.
Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей.
Проведение перепланировки без согласования – опасный шаг. При обнаружении подобных нарушений могут предъявляться серьёзные требования, начиная со штрафов, и заканчивая необходимостью вернуть все конструкции к исходному положению.
А вот если вы передвинули стены, убрали какие-то бетонные конструкции втайне от контролирующих органов, то такая планировка будет считаться незаконной и за нее вполне могут оштрафовать, а то и лишить жилья. Чем еще грозит незаконная перепланировка и можно ли как-то узаконить ее, если она уже проведена? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.
- Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
- Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.
- Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
- Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
- Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
- Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
- Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
- Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
- При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
- Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
- Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
- Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
- Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.
Что значит мараторий на снесение не несущий стены в 2022 году
— Сегодня большая часть предложений на рынке первичного жилья приходится на монолитные строения, в которых несущих конструкций не так много, как в панельных, — отметил эксперт. — Чаще всего к ним относятся межквартирные и внешние стены. Межкомнатные перегородки, как правило, не являются несущими и не имеют значения в контексте прочности всего здания, их можно легко переносить и демонтировать.
С такой инициативой выступили риелторы — руководство федеральной компании «Этажи». В Министерстве строительства РФ концептуально поддерживают идею. Сегодня любое изменение планировки квартиры, указанной в техпаспорте, необходимо согласовывать с надзорными органами. Перепланировки можно увидеть примерно в 20% вторичного жилья, зачастую они создают проблемы при продаже квартир. Реализация подобной инициативы упростит этот процесс для собственников.
Россиянам разрешат не согласовывать снос стен
Как рассказали «Известиям» эксперты рынка, на вторичке около 20% квартир имеют подобные перепланировки. Член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя Иван Камельских подчеркнул, что чаще всего это мелкие переделки, которые не нарушают конструкции здания и комфорт соседей.
Покупателям квартир в новостройках могут предоставить право фиксировать все выявленные недостатки в передаточном акте. Соответствующий законопроект разработали депутаты Госдумы. Кроме того, они предложили сократить сроки достройки проблемных объектов, разрешив Фонду защиты прав дольщиков не размещать на счетах эскроу деньги, предназначенные для выполнения своих обязательств по их возведению, писал ранее NEWS.ru.
Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.
- представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
- запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
- возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.
Первым шагом на пути к выполнению поручения Президента России станет правительственный акт об особенностях подготовки ежегодных планов проверок на 2022 год. Из уже сформированных проектов ежегодных планов органы контроля и надзора должны будут исключить плановые проверки субъектов малого бизнеса, за отдельными исключениями. «Важно, что к 1 января 2022 года в ежегодном сводном плане проверок, формируемый Генеральной Прокуратурой, будут исключены проверки малого бизнеса», — сообщил статс-секретарь – заместитель министра Алексей Херсонцев.
О соответствующем решении по продлению на весь 2022 год моратория на плановые проверки малого бизнеса сообщил Президент России Владимир Путин на пленарном заседании Инвестиционного форума «Россия зовет!» 29 октября 2022 года. По его словам, запрет на плановые проверки малого бизнеса позволит снизить административную нагрузку на десятки тысяч компаний, в которых работают миллионы граждан России, поддержит рабочие места.
- «ковидный» Закон № 98-ФЗ от 1 апреля прошлого года, экстренно расширяющий полномочия Кабмина на период пандемии, разрешает Правительству РФ «принимать решения, предусматривающие особенности организации и осуществления видов государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
- эта норма закона указывает как на те виды надзора, в отношении которых применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», так и на те виды надзора, к которым положения Закона № 294-ФЗ не применяются и которые перечислены в ч. 3.1 и 4 ст. 1 Закона № 294-ФЗ;
- при этом и коронавирусный» мораторий-2022 касался, в том числе, именно этих, выведенных из-под действия Закона № 294-ФЗ проверок, в том числе таможенных, финансово-бюджетных и т.п.;
- текст постановления о моратории-2022 года никаких разъяснений о своих границах не содержит;
- а что, если им запрещены вообще все плановые проверки малого бизнеса в 2022 году?
По мнению Генеральной прокуратуры РФ, это не так: запрет на плановые проверки малого бизнеса в 2022 году распространяется лишь на те виды надзора и контроля, которые проходят по правилам Закона № 294-ФЗ, а это уже немало: пожарный, санитарный, в сфере миграции и т.п., за некоторыми оговоренными исключениями (Письмо Генеральной прокуратуры России от 16 марта 2022 г. № 76/2-573-2022).
Гаражная амнистия в 2022 году
Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.
Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.ru под ID 01/05/07-18/00082136), а 16 декабря 2022 года данную инициативу внесли на рассмотрение в Государственную думу депутат Павел Крашенинников и вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак. Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М. Мишустин.
В Петербурге продлили мораторий на демонтаж киосков, ларьков и других нестационарных объектов торговли до конца 2022 года. Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов рассказал о договоренностях, которых ему удалось достичь при встрече с губернатором Санкт-Петербурга Александром Бегловым. Одна из них — продление моратория на демонтаж киосков, ларьков и других нестационарных объектов.
«В условиях сегодняшней сложной послепандемийной ситуации нужно сократить программы по сносу нестационарных торговых объектов. Мы договорились, что на этот год — до конца 2022 года — продлевается мораторий на снос нестационарных торговых объектов», — рассказал Титов.
Демонтаж подоконного блока
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).
Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Стоимость обращения в Бюро технической инвентаризации составит рублей. Выдача технического паспорта занимает около двух недель. Более длительный промежуток времени потребуется для получения одобрения на изменение конструкций в помещении. Разрешение заявитель обычно получает в течение 45 дней со дня подачи заявления. Проектирование для работы составляется дней и обходится в сумму около рублей.
Перед тем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше проконсультироваться с частным проектировщиком и устранить выявленные нарушения. В противном случае, процедура регистрации будет возможна только через судебное слушание. Если перепланировка соответствует всем необходимым требованиям, то владельцу квартиры назначается штраф, а после уплаты, регистрируется новый проект недвижимости.
Нынешний глава Федрезерва Джером «Пауэлл – бюрократ. Как бюрократа, его заботит сохранение своей должности. Его мало интересуют мои дети… Но его точно не интересует, скажем, или очень мало интересует молодёжь, предположим, в Америке. Поэтому он говорит те вещи, которые он должен говорить, чтобы сохранить свою должность.
Действительно, безудержная денежная эмиссия мировых центробанков в ответ на пандемию CoVID-19 вносит серьёзный дисбаланс в ситуацию на рынках. Она способствует надуванию финансовых пузырей, которые должны лопнуть рано или поздно: практически ни у кого не получалось аккуратно их сдуть без последствий. Наиболее свежая такая попытка была предпринята легендарным руководителем ФРС Аланом Гринспеном на рубеже веков и, как позже выяснилось, она стала одним из факторов, обусловивших памятный многим «крах доткомов» в самом начале нулевых.
«В связи с уже принятым решением пролонгировать до 1 апреля постановление правительства о дополнительных субсидиях на оплату жилых помещений и коммунальных услуг мораторий потерял свою актуальность. Сейчас по сравнению с концом прошлого года нет острой ситуации с COVID-19, число заболевших стабильно снижается. К тому же, по мнению экспертов, в индивидуальном порядке решить вопрос о рассрочке можно будет непосредственно с управляющей компанией», — прокомментировал изданию решение Минстроя депутат.
В письме Минстроя подчеркивается, что с начала этого года предоставление коммунальных услуг и расчеты за потребленные коммунальные ресурсы осуществляются в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ без послаблений, которые были установлены кабмином в прошлом апреле. Так, коммунальщикам, РСО и операторам ТКО в период пандемии было запрещено приостанавливать оказание коммунальных услуг при их неполной оплате. Теперь и эта мера будет применяться вновь.
06 Июн 2021 uristklin 114
