Дарение Несовершеннолетнему Без Нотариуса 2022

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/ограниченно дееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

Если в квартире нет несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Добрый вечер, Ольга.
В силу ст.42 ФЗ №218 при отчуждении доли в недвижимости договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данное требование закона не применяется только в том случае, если переход права собственности осуществляется на всю квартиру целиком. Так как вы планируете подарить только долю, привлечение нотариуса обязательно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста:
Отец хочет подарить 1/2долю дома (доли выделены) своей дочери которой ровно 14 лет. Отец с матерью в разводе давно.
Вопрос: 1)можно ли обойтись без нотариуса и 2)в договоре одаряемый может участвовать сама дочь или она должна действовать от матери?

  • ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  • если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  • любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Доброе утро, Наталья.
Отчуждение долевого имущества, даже если доля выделена в натуре, подразумевает обязательное участие нотариуса в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Не требуется участие нотариуса только в том случае, если передаются все доли одновременно. Ну допустим. У вас дом по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если бы вы с бывшим мужем дарили дочери весь дом, тогда нотариус бы не требовался, а так как дариться только доля, договор дарения обязательно заверять нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

  • ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
  • Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
  • Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
  • Подписи сторон.
  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Как оформить дарственную на ребенка

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

  1. даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого;
  2. если одаряемый, которому обещан дар в будущем, умрет до его получения, его права на дар перейдут наследникам;
  3. если даритель, обещавший передать дар в будущем, умрет, его обязанности перейдут к наследникам.
  1. подарок — доля в праве на квартиру, дом или участок. Исключение — если все собственники дарят свои доли по одной сделке и если долю дарит единственный собственник квартиры;
  2. дарителю нет 18 лет;
  3. даритель из-за психической болезни или злоупотребления алкоголем может совершать сделки только с согласия попечителя.

Когда регистрацию приостановят, сторонам договора выдадут уведомления о том, в какой срок и что именно нужно исправить. Если не уложиться в этот срок, могут отказать в регистрации. В отказе будет подробно написано, как и почему регистрацию сначала приостановили, а потом отказали в ней. Если исправить недочеты, из-за которых отказали в регистрации, можно подавать документы повторно. Но лучше не доводить до отказа и исправить недочеты сразу после приостановки — тогда не придется снова платить пошлину.

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

С 31 июля 2022 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Дарение Несовершеннолетнему Без Нотариуса 2022

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее — СК РФ).

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Вам будет интересно ==>  Перечень документов для получения жилищного сертификата инвалидам чаэс в 2022

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2022 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Дарение квартиры; обязателен ли нотариус в сделке в 2022 году

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/ограниченно дееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Если в квартире нет несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Без нотариуса»: продать квартиру стало проще

С 2022 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

  1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
  2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
  3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Договор дарения автомобиля в 2022 году: особенности оформления

Поскольку это договор дарения, не обязательно прописывать стоимость подарка. Заверять бумаги у нотариуса также не требуется, но если у сторон возникает такое желание, сделку можно дополнительно скрепить нотариальной печатью. Важно учитывать тот факт, что подарком может быть только то авто, что является официальной собственностью дарителя. Хотя возможно подарить транспорт, на который оформлена генеральная доверенность.

Составляя договор дарения автомобиля 2022 года, помните, что вам нужно будет заплатить налоги. Хотя главной чертой рассматриваемой процедуры считается факт безвозмездности, все же следует учитывать, что налоговое законодательство распространяет на неё налоги НДС или НДФЛ. Рассматриваемые налоги могут не платить только одариваемые члены семьи дарителя – его близкий родственник. Причем это касается и родственников, входящих в категорию приемных.

В договоре не обязательно указывать столько стоит автомобиль, но иногда инспекторы ГИБДД требуют наличия этой информации. Такое требование можно обжаловать или просто указать цену машины и не тратить времени на разбирательства. Дополнительные условия сделки и родственные связи в договоре также не указываются.

  • Кто является дарителем и одаряемым (с указанием личных сведений);
  • Какая машина передается в качестве дара (госномер, модель и марка, VIN-код);
  • Документы о праве собственности (договор купли-продажи, СТС и т.п.);
  • Когда и где соглашение оформляется;
  • Какая из сторон будет нести все финансовые расходы при оформлении авто.
  • Одна из сторон несовершеннолетняя или недееспособная (с таким же результатом этими качествами могут обладать и обе стороны что выполняют дарение);
  • От имени дарителя выступает врач в больнице, где он лечится или учитель в учебном заведении дарителя;
  • Когда государственный должностной служащий (муниципальный) вступает в эту сделку в качестве одной из сторон.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:

  1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
  2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
  3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. Между коммерческими организациями.

Договор дарения долей детям составить легко

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)
Остались вопросы?
Непонятно как самому составить договор дарения доли?

Вам будет интересно ==>  Как Нужно Переименовать Снт В

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме.
Последние изменения в законе ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости», а именно ст. 42 и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

п. 90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2022 N 187)

Как оформить дарственную на квартиру

Договор оформляют, если подразумевается безвозмездная передача имущества. Составить и подписать документ можно в любое время, но при условии согласия одаряемого. Дарственная на квартиру оформляется при жизни дарителя и обязательно регистрируется в Росреестре.

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

Передача имущества несовершеннолетнему может быть безусловной или включать условия. Условия касаются распоряжения недвижимостью (продажи, сдачи в аренду и так далее). Например, даритель может указать в документе, что собственник получает право распоряжаться недвижимостью только после женитьбы/замужества.

Существует одна причина для оформления такого договора: желание обеспечить близкого человека жильем как можно раньше. Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство. Или хочет передать квартиру в собственность в ближайшее время.

  1. Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
  2. Подготовить документы.
  3. Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
  4. При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
  5. Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (18 лет).

В соответствии со ст. 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 Семейного кодекса — СК РФ).

Ст. 572 ГК РФ определяет, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из приведенной статьи следует, что договор дарения является двух- или многосторонней сделкой.

Поэтому при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений ст. 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2022 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

Законом такое участие предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (ст. 145 СК РФ, ст. 8 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому при совершении сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних участие органа опеки и попечительства не требуется.

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса . Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.
  • если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • если человек, который должен получить подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса . Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

  • если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
  • если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;
  • если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
  • если даритель переживет одаряемого, при условии что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Договор дарения долей детям составить легко

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)
Остались вопросы?
Непонятно как самому составить договор дарения доли?

п. 90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2022 N 187)

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.
    Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Вам будет интересно ==>  Как платить одн электроэнергия по нормативу или по факту с 2022 года

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

При дальнейшей продаже жилья необходимо принимать в учет минимальный срок владения, по истечении которого платить налоги за полученный от продажи доход не нужно. Он составляет 3-5 лет в зависимости от того, приходится ли одаряемый близким родственником дарителю.

При желании подарить квартиру ребенку даритель может столкнуться с рядом трудностей. Так, до совершеннолетия родители или выдают письменное разрешение на проведение таких сделок, или сами участвуют в них от лица детей. Также необходимо учитывать особенности при составлении договора дарения. Рассмотрим, как проводится дарение квартиры несовершеннолетнему и нужен ли нотариус в таких случаях.

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • паспорта представителей одаряемого;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • письменное разрешение мужа или жены дарителя, если квартира приобреталась в их совместном браке;
  • подтверждение того, что квартира не в совместной собственности, если даритель – единоличный владелец жилья (например, предыдущий договор дарения, брачный договор);
  • письменное разрешение родителей, опекунов ребенка, старше 14-летнего возраста;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если даритель или одаряемый действует от лица официального представителя (если в качестве него выступает родитель, то доверенность не нужна);
  • при необходимости – акт приема-передачи квартиры.

Письменное разрешение официальных представителей ребенка составляется в свободной форме. Например, можно указать, что «Я (ФИО представителя), даю согласие на получение моим несовершеннолетним сыном (ФИО ребенка) квартиры в подарок от ее бабушки (ФИО дарителя)», после чего нужно подробно описать квартиру для предотвращения проблемных ситуаций.

После составления и возможного удостоверения у нотариуса дарственная подлежит регистрации в Росреестре. Без этого право собственности у ребенка не появится. Все 3 экземпляра дарственной потребуется предоставить в Росреестр – на них проставят отметки о регистрации, два вернут дарителю и одаряемому, а третий договор останется в учреждении.

  • за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
  • после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества. Например, он сможет распоряжаться подарком при условии вступления в законный брак или окончания учебного заведения.

  1. Наименование документа.
  2. Дату и место заключения.
  3. Сведения об участниках договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
  4. Предмет договора (размер доли в жилом помещении, передаваемой в дар несовершеннолетнему, а также полная характеристика объекта недвижимости – адрес, площадь, количество комнат).
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю, подлежащую передаче в дар.
  6. Информация об обременениях или требованиях третьих лиц (наличии или отсутствии).
  7. Права и обязанности сторон (отражается отсутствие у дарителя требований о возмещении в какой-либо форме стоимости части жилого помещения, а также готовность одариваемого принять дар в установленный договором срок).
  8. Распределение между сторонами расходов при совершении сделки (оплата услуг нотариуса, государственной пошлины за совершение регистрационных действий).
  9. Дополнительные условия договора (например, достижение совершеннолетия ребенком).

От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу. Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

Самостоятельно ребенок не может принять имущество. Законные представители несовершеннолетнего выступают от его имени либо дают согласие на совершение такой сделки. Так, если одариваемым является ребенок в возрасте до 14 лет, то законный представитель (родитель, опекун) подписывает все необходимые документы от его имени (ст. 28 ГК РФ). Когда ребенку уже исполнилось 14 лет он сам вправе подписать договор дарения, однако согласие законных представителей необходимо (ст. 26 ГК РФ).

Любой гражданин может распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения. Круг получателей дара, равно как и объем имущества не ограничен. Но что если приемником по договору является несовершеннолетний? Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, как правильно составить договор и какие подготовить документы, кто должен представлять интересы ребенка расскажем в нашей статье.

В 2022 году это возможно, но нужно уточнить, какие условия дарения работают в его стране. В другом государстве, как стоимость услуг, так и вопросы налогообложения, скорее всего, имеют отличия. Растаможка автомобиля не обязательна, только если РФ и страна одариваемого заключила специальный договор.

Для всех других лиц, которые получают подарок, действует правило уплаты налога НДФЛ, что для автомобиля и других подарков составляет 13% цены. Поэтому, как только получите подарок, включите его в налоговую декларацию. А вот родственник включать рассматриваемый автомобиль в декларацию не обязан.

В договоре не обязательно указывать столько стоит автомобиль, но иногда инспекторы ГИБДД требуют наличия этой информации. Такое требование можно обжаловать или просто указать цену машины и не тратить времени на разбирательства. Дополнительные условия сделки и родственные связи в договоре также не указываются.

  • Одна из сторон несовершеннолетняя или недееспособная (с таким же результатом этими качествами могут обладать и обе стороны что выполняют дарение);
  • От имени дарителя выступает врач в больнице, где он лечится или учитель в учебном заведении дарителя;
  • Когда государственный должностной служащий (муниципальный) вступает в эту сделку в качестве одной из сторон.

Сегодня есть стандартный бланк для дарственной, который можно скачать на специализированном сайте. В этом бланке уже есть все пункты, что должны быть заполнены. Конечно, можно написать документ от руки, но использование стандартизированного бланка позволяет избежать ошибок.

Как подарить долю в квартире

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

  • Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
  • Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

Adblock
detector