Договор субаренды земель сельхозназначения образец 2022
Содержание
- 1 Образец заполнения договора субаренды земельного участка
- 2 Договор субаренды земельного участка: особые условия, содержание, образец
- 3 Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- 4 Примерная форма договора субаренды земельного участка (подготовлено экспертами компании; Гарант; )
- 5 Договор субаренды земельного участка в 2022 году
- 6 Договор субаренды земельного участка: правила и советы
- 7 Образец договора субаренды земельного участка
- 8 Договор субаренды земельного участка
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.
- требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
- требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Субарендатор обязан:
- поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
- возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
Образец заполнения договора субаренды земельного участка
Согласно статье 615 ГК РФ (пункт 2), арендатор имеет полное право сдавать взятое им в аренду имущество в субаренду другому лицу. Данный процесс является законным только в том случае, если предварительно было получено согласие арендодателя. Впоследствии это закрепляется договором субаренды земельного участка между арендатором имущества и его арендодателем.
Оформление договора проводится при условии заверения единственного документа, который необходимо подписать обеим сторонам. Вслед за этим потребуется сделать запрос в соответствующую инстанцию для получения обязательной государственной регистрации на него, если срок заключения данного документа составляет более одного календарного года. После прохождения процедуры госрегистрации договор субаренды земельного участка правомерно вступает в силу. Следует заметить, что срок его действия не может превышать срок действия основного договора аренды земли, что установлено статьей 615 ГК РФ (часть 2, пункт 2).
Договор субаренды земельного участка: особые условия, содержание, образец
Законодательство допускает подписание субарендных соглашений на основании договоров о пользовании землей, заключенных по результатам торгов. Согласно девятому пункту статьи 22 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли можно сдавать в субаренду, предварительно уведомив собственника (или получив его согласие, если это установлено условиями аренды).
- Скачать бланк договора субаренды земельного участка.
- Скачать образец договора субаренды земельного участка.
- Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.
- Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.
- Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.
- Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.
- В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:
- Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;
- Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
- Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
- Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
- Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
- Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
- В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.
Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Закон не накладывает запрета на передачу арендных полномочий на наделы сельскохозяйственного назначения третьим лицам. Между сторонами заключается и подписывается субарендное соглашение. Изменения условий документа происходит по соглашению между двумя сторонами.
Заключение субаренды должно быть согласовано с собственником земельного надела. Формально он должен дать согласие на передачу права пользования его имуществом иной стороне сделки. Оформить разрешение можно двумя способами: заранее прописать возможность последующей передачи в основном договоре или составить отдельное соглашение.
Примерная форма договора субаренды земельного участка (подготовлено экспертами компании; Гарант; )
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- Достоверные данные о каждом из участников сделки, включая владельца угодий. От физических лиц потребуется паспорт или иной документ, подтверждающий личность, от юридических – документ о государственной регистрации.
- Детальное описание условий договора, включающее полную стоимость аренды, условия и сроки выплаты, а также возможные ограничения, касающиеся использования земли.
- Подробное и точное описание земельной зоны, включающее:
- категорию, назначение и расположение;
- площадь и границы;
- основные характеристики;
- номер кадастрового паспорта;
- цель использования;
- данные об имеющихся на участке объектах (строениях, многолетних зеленых насаждениях, памятниках культурно-исторического или природного значения).
- подробная схема и описание угодий;
- кадастровые паспорта на землю и каждое из строений, расположенных на ней (если таковые имеются);
- документ, подтверждающий, что право субаренды было зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
- график арендных выплат.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.
- дата и место составления документа;
- полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
- информация об участке, сдаваемом в аренду;
- предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
- стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
- условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
- если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
Договор субаренды земельного участка в 2022 году
Предметом данного договора является участок земли, которых находится в частной, государственной или муниципальной собственности. В случае если земля является государственной или муниципальной, арендатор может сдавать ее в субаренду только, если договор аренды с ним заключен на срок более пяти лет. Образец договора аренды земли можно скачать здесь.
- на тот же срок, что и соглашение об аренде;
- арендная плата остается неизменной;
- необходимо уведомить арендодателя, но при этом его согласие не требуется;
- лицо, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все права и обязанности арендатора.
Если арендатор собирается передать территорию, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае в оформленном основном договоре аренды изначально должно указываться наличие у арендатора права передавать имущество в поднаем. Помимо этого, обязательно потребуется согласие со стороны собственника.
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
Договор субаренды земельного участка: правила и советы
- общая площадь участка;
- категория земель, к которым он относится;
- кадастровый номер этого участка;
- точный адрес его местонахождения;
- цель использования земли арендатором;
- объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).
- Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.
- Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию, при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.
- В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).
- Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:
- лизинг;
- субаренда;
- наем;
- поднаем.
- Заявление.
- Подлинник договора субаренды.
- Оригинал и копия документа удостоверяющего личность заявителя.
- Тех.документация на арендуемую землю.
- Учредительные документы юр.лица: устав, ИНН, ОГРН и т.д.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.
Образец договора субаренды земельного участка
- Она возможна только в том случае, если сам собственник не против сдачи участка третьему лицу и дал на это разрешение в письменном виде.
- Срок действия соглашения не может быть длиннее срока первичного документа об аренде.
- В договоре должна присутствовать ссылка на первоначальное соглашение, а также его дата и регистрационный номер.
- В нем нужно отразить согласие на субаренду от самого собственника земли.
- Он должен содержать права и обязанности сторон: в течение какого срока будет предоставлен участок; информацию о том, что арендатор не может вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора, на каком основании и когда происходит принятие площади; на что имеет право арендатор и т.д.
- Размер арендной платы и порядок расчетов: каков размер суммы к уплате, по каким числам должна производиться оплата.
- Ответственность сторон: здесь необходимо указать величину пени при просрочке арендной платы, размер штрафа при несвоевременном возврате участка, какова ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей предусмотрена для сторон.
- Форс-мажор: этот пункт указывает, что арендатор или арендодатель освобождаются от ответственности в случае, если не смогли выполнить свои обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств.
Договор субаренды земельного участка
Вы можете получить профессиональную юридическую поддержку, касающуюся применения указанного документа в соответствии с вашими нуждами или воспользоваться услугой по предоставлению бесплатной юридической консультации от нашего дежурного юриста. Задайте свой вопрос сейчас и получите грамотную, оперативную, а главное – совершенно бесплатную помощь!
- Предмет договора.
- Права и обязанности сторон.
- Размер арендной платы и порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Срок действия договора и условия расторжения.
- Форс-мажор.
- Прочие положения.
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
