Дома Под Снос В Екатеринбурге Орджоникидзевский Район

Принятие решения о развитии застроенных территорий возможно в случае, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос и реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

При составлении перечней были использованы инвентаризационные данные Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на октябрь 2010 года, предоставленные Муниципальному бюджетному учреждению «Мастерская генерального плана» для разработки схемы размещения объектов жилищно-гражданского строительства на период до 2025 года.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:

Перечни адресов многоквартирных домов в поселках Медный, Широкая Речка, Палкино, Шувакиш, Полеводство, Северка, Исток, Кольцово, Березит, селе Верхнемакарово составлены на основании данных Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, полученных от администраций районов города Екатеринбурга; в жилых районах Чусовское Озеро, Совхозный, Малый Исток, Птицефабрика, поселке Чапаева, селе Горный Щит — на основании данных Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации».

В марте 2022 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).

И наконец, мэрия недавно приняла муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022–2025 годы. Она предусматривает снос 140 домов, признанных аварийными с 2022 года. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.

По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.

Власти считают такой документ благом: он позволит избавиться от физически устаревшего жилого фонда, который может быть еще не признан аварийным, но где, например, нет централизованного водоснабжения или системы канализации. Критерии, какие дома можно включать в программу реновации, а какие — нельзя, как раз и определяет областной закон.

— Администрация проводит предварительную работу по определению, соответствует ли конкретная территория критериям для включения ее в программу реновации или нет. В 2022 году мы занимались четырьмя площадками в Орджоникидзевском и Кировском районах. Интерес среди застройщиков к ним есть. Новый закон (он вступил в силу с 1 января 2022 года, — прим. 66.RU) вынуждает нас дорабатывать ранее утвержденную документацию.

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома — Недвижимость Екатеринбурга

  • дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (что имеется в виду — «хрущевки», «брежневки» или что-то иное, — решат региональные власти);
  • дома с высокой степенью износа крыши, стен или фундамента (какой именно — решат региональные власти);
  • дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти);
  • дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — решат региональные власти);
  • дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).
  • туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
  • ул. Баумана, 37
  • ул. Кобозева, 46, 48
  • ул. Корепина, 5
  • ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
  • ул. Ломоносова, 23
  • п. Садовый ул. Лунная, 9
  • ул. Народного фронта, 64
  • ул. Ползунова, 1а
  • п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
  • ул. Старых Большевиков, 31-б
  • ул. Стахановская, 2
  • ул. Стачек, 27
  • ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
  • ул. Электриков, 10, 14
  • ул. Энтузиастов, 8, 22
  • ул. Бажова, 219
  • ул. Бобруйская, 11
  • п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
  • п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
  • ст. Исток, 2
  • ул. Карельская, 74, 76
  • ст. Кольцово, 5, 7, 8
  • ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
  • ул. Латвийская, 5, 11
  • ст. Лечебный, 3
  • пер. Молочный, 2, 4, 6
  • ул. Новая, 10
  • ул. Овощная, 1
  • пер. Озерный, 23
  • ул. Опытная, 15
  • ст. Путевка, 868 км, 1, 2
  • п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
  • ул. Трактовая, 10
  • ул. Эстонская, 3

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.

  • туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
  • ул. Баумана, 37
  • ул. Кобозева, 46, 48
  • ул. Корепина, 5
  • ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
  • ул. Ломоносова, 23
  • п. Садовый ул. Лунная, 9
  • ул. Ползунова, 1а
  • п. Садовый ул. Сибирка, 32
  • ул. Стахановская, 2
  • ул. Стачек, 27
  • ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
  • ул. Электриков, 10, 14
  • ул. Энтузиастов, 8, 22
  • ул. Азина, 18
  • ул. Армавирская, 26а
  • ул. Ереванская, 31
  • ул. Летчиков, 23а
  • п. Северка, ул. Мира, 13
  • п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
  • пер. Пугачевский, 4
  • ул. Стрелочников, 26
  • пер. Транспортников, 3
  • ул. Бажова, 219
  • ул. Бобруйская, 11
  • п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
  • п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
  • ст. Исток, 2
  • ул. Карельская, 74, 76
  • ст. Кольцово, 5, 7, 8
  • ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
  • ул. Латвийская, 5, 11
  • ст. Лечебный, 3
  • пер. Молочный, 4, 6
  • ул. Новая, 10
  • ул. Овощная, 1
  • пер. Озерный, 23
  • ул. Опытная, 15
  • ст. Путевка, 868 км, 1, 2
  • п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
  • ул. Трактовая, 10
  • ул. Эстонская, 3
  • ст. Аппаратная, 7
  • ул. Библиотечная, 35
  • ул. Вишневая, 22а
  • ул. Изоплитная, 4
  • пер. Коломенский, 4
  • ул. Маяковского, 5
  • ул. Отдыха, 12, 32
  • ул. Первомайская, 97, 99
  • ул. Проезжая, 216
  • ул. Фабричная, 13

Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022-2025 годы. Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м.

Следующим шагом должно стать голосование собственников жилья, хотят ли они, чтобы их дом снесли. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заверил, что местные власти самостоятельно либо через управляющие компании известят жителей о голосовании.

Мужчина провел нас в подъезд и показал, как сделали капремонт: часть штукатурки уже отпала, стены в темных разводах. «В подъезде еще успели подмести. Вчера грязно было, — сказал он. — Тут у нас активистка живет, которая будоражила всех из-за истории со сносом». Он постучал в ее дверь, но никто не открыл.

Галина говорит, что живет здесь 36 лет и не согласна с признанием дома аварийным. «Вчера по телевидению видела новость о сносе. Но это неправильно. Ну какой у нас аварийный дом? Он в хорошем состоянии. Сносить его, конечно, можно, когда его время придет. Но ведь есть дома намного хуже. Мы следим, вообще-то, за домом самостоятельно. Я 36 лет тут живу, и при мне не было ни разу капитального ремонта, шифер не меняли. Но деньги за него брали, пока в определенный момент не перестали. Не помню в каком году… — говорит пенсионерка. — Я бы не согласилась переехать, потому что привыкла, и согласилась бы жить здесь до конца дней. Я была в аварийных домах, знаю, что это, и много знакомых в них живут».

Вам будет интересно ==>  Статья 228 часть 2 с изменениями в 2022

«А вот почему у нас делали капитальный ремонт, если знают, что будут сносить? У меня сыну 35 лет. И почти 40 лет я тут живу. В принципе дома теплые, но у нас коридорная система. Из администрации со мной никто не говорил. Нам обещают расселение уже давно. Уже сколько депутатов здесь было… Я уже не знаю… Мне кажется, родила здесь детей, они здесь у меня и помрут. Конечно, желательно бы переехать, сколько лет уж живем тут», — подытожила Людмила.

В квартале и правда почти нечем заняться подросткам. Вместо качественной детской площадки лежит гора мусора из шкафов, комода, книг и грязного сервиза. Мусорные контейнеры куда-то исчезли, а под табличкой «Не сорить. Штраф 1 тыс. рублей» лежат объедки, которые клюют вороны.

Джамал Рагимов с самого начала следил за новостями про КРТ, невольно сравнивая ситуацию с реновацией в Москве. В связи с этим глава семьи опасается, что его поставят перед фактом и переселят на Вторчермет или Химмаш, без учета мнения семьи. С другой стороны, у Джамала две дочери, одна из которых все еще ходит в детский сад. Потому для Рагимовых «уральская реновация» – это способ увеличить «квадраты» для проживания со своими детьми, даже если для этого придется переехать из города.

600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Первомайской – Комсомольской – Технологической в Екатеринбурге(2022)|Фото: Накануне.RU» /> 600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Первомайской – Комсомольской – Технологической в Екатеринбурге(2022)|Фото: Накануне.RU» />

600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;» title=»Район в границах улиц Баумана – Шефской – Энтузиастов – Донской в Екатеринбурге(2022)|Фото: Накануне.RU» />

О минусах программы КРТ в уральской столице задумался и руководитель рекламного агентства АДР Георгий Хмелевский. Обе его квартиры располагаются в районе предполагаемой застройки: в двух- и трехэтажном домах в квартале улиц Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой. А всего несколько лет назад в квартире на Первомайской он обновил ремонт за 1,5 млн. Сейчас же житель Втузгородка не уверен, что получит за свое жилье равноценную компенсацию, да и в целом его полностью устраивают условия, в которых он проживает.

  • предполагаемые первые районы переселения;
  • то, что жители дома могут отказаться от КРТ на собрании жильцов в течении 30 дней со дня внесения их дома в программу «уральской реновации». Для этого необходимо собрать 2/3 голосов «против»;
  • гражданам могут предложить денежную компенсацию или жилье в новостройке, при этом жилье должно быть представлено в пригодном для проживания состоянии;
  • закон также предусматривает затраты на переезд.
  1. Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
  2. Проект решения официально публикуется.
  3. В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
  4. Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
  5. Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
  6. Готовится и утверждается документация по планировке территории.
  7. Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.

В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти. Жильцы вправе провести собрание и поставить на обсуждение вопрос о выходе из программы. Главное условие — число голосов собственников квартир, которые против, в таком доме должно быть не меньше 1/3.

Жители Екатеринбурга возмущены тем, что рамочный закон о реновации приняли без общественных обсуждений и всего за 17 минут. Хотя информация о том, какие дома попадут в границы КРТ, какие здания планируют сносить, каким будет механизм отселения и предоставления гражданам нового жилья, каков порядок информирования людей и многое другое, станет известна позже, уже были названы предварительные планы о реновации Уралмаша, Вторчермета, Эльмаша и Химмаша.

Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.

Программа реновации жилья – в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район) в 2022 году

В 2022 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который регулирует этапы прохождения реновации в Москве. Исходя из положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные субъекты РФ, например в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район).

Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району проживания.

Реновация в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район) — перечень мер, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подпадают жилые здания, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие необходимой степени благоустройства.

Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на освободившейся территории будут построены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район).

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

В Екатеринбурге жильцы одного из 3 участков отказались от реновации

Хотят ли собственники квартир в домах, предназначенных под снос в ходе реализации программы КРТ, переехать в новое жильё, рассказали в администрации Екатеринбурга. Итоги голосования были подведены сегодня, 10 февраля. По словам заместителя начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Григория Сурганова, жильцы двух из трёх участков согласились на предложенные условия. На третьем участке до необходимого количества не хватило нескольких голосов.

Готовы улучшить жилищные условия в рамках КРТ жильцы домов в квадрате улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков на Уралмаше. За расселение проголосовали люди, живущие в домах, построенных ещё пленными немцами на Эльмаше, в районе Баумана, Энтузиастов и Шефской. В общей сложности, это 23 дома.

Отказались от переезда собственники квартир в домах, расположенных в квадрате Краснофлотцев, Шефской, Корепина и Донской. Речь идёт о домах, расположенных по адресу Донская, 7, Шефская, 47, Краснофлотцев, 34 и 36. В мэрии с уважением отнеслись к мнению жителей и отказались от застройки квартала новыми домами.

Напомним, в Екатеринбурге началась подготовка к программе комплексного развития территорий, которую называют по примеру москвичей «реновация». Собственников квартир в старых домах, расположенных на выделенных под КРТ участках, переселят в другое жильё, а на месте аварийных старых зданий построят новые высотки-человейники. По правилам, расселить можно только те дома, в которых не менее 2/3 собственников проголосовали за переезд.

Им осталось недолго

Квартал начался с трех двухэтажных шлакоблочных домов на улице Краснофлотцев под номерами 34, 36 и 38. Они выполнены по одинаковому проекту Уралмашзавода, архитектором, скорее всего, является Петр Оранский — автор соцгорода Уралмаш. Дома отличаются монументальными входными группами и декоративными серпами и молотами с двумя колосьями на балконах. Это самые старые дома в квартале (около 1946–1947 года постройки), при этом лучше всех сохранившиеся.

Каких архитектурных ансамблей может лишиться Екатеринбург из-за программы комплексного развития территорий? Что вообще представляют из себя кварталы, попадающие под реновацию? И есть ли там действительно аварийные дома? It’s My City прогулялся по четырем кварталам на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке с историком и научным сотрудником Музея истории Екатеринбурга Евгением Бурденковым и поговорил о том, как застраивались эти территории, есть ли там уникальные здания и какие из них находятся в удручающем состоянии.

Вам будет интересно ==>  Незаконном обороте наркотических средств в сизо и иу в 2022 году зарегистрировано

Еще один тип построек квартала — двухэтажки серии 225, которые из-за дефицита кирпича строили из шлакоблока (это отходы металлургического производства — шлак, смешанный с бетоном). Они пришли на смену деревянным домам в 1947 году, когда комитет по делам архитектуры ввел общесоюзный альбом типовых строений. Каждая типовая серия предполагала единое архитектурное решение. Однако в квартале во Втузгородке начали строить дома по индивидуальным проектам.

В целом же трехэтажные дома начали появляться в северной части квартала в 1950-х годах. Их строили, скорее всего, уже из кирпича. По типовому проекту 204 архитектора Алисы Заболотной в 1951 году возвели дом на Технологической, 6, а спустя два года появились дома на Комсомольской, 27 и Студенческой, 32, которые вместе образовали прямоугольник.

«Это знаменитая свердловская типовая серия 468, обычно их строил Свердловский домостроительный комбинат под руководством Ельцина. Такие здания возводились достаточно быстро, по Свердловску есть рекорды возведения коробки здания за три дня. Такими домами застроен почти весь Юго-Запад. Их преимущество в отделке фасада мелким щебнем, которая не требует обновления», — рассказывает историк.

О вероятности такого сценария URA.RU писало 21 января. Собеседник агентства уточнил, что, раз жильцы проголосовали «против», их дома не будут сносить (а остальные попадут под демонтаж). Однако в пресс-службе мэрии информацию об итогах опроса не подтверждают, предлагая дождаться официальных данных.

«По участку на улицах Краснофлотцев, Донской, Корепина и Шефской четыре дома высказались „против“ (из 20 — прим. URA.RU)», — поделился собеседник агентства. По его мнению, странным является то, что от имени жильцов по их доверенностям выступили неизвестные юристы. На двух других участках, где жильцы почти единогласно высказались «за», такого якобы не было. «Поэтому не исключено, что людей просто ввели в заблуждение», — добавил источник.

Тему реновации свердловские власти актуализировали в марте 2022-го, когда губернатор Евгений Куйвашев подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Согласно документу, устаревшие кварталы будут снесены, а на их месте появятся новостройки. В ноябре чиновники выбрали первые три участка для реновации — на Уралмаше и Эльмаше. В двух кварталах уже завершилось голосование, их участники высказались за снос. Земли, таким образом, выставят на торги. Первые подобные аукционы намечены на март 2022-го, уточнил Сурганов. Девелоперы-победители будут договариваться с собственником каждой квартиры индивидуально.

«Почему его сносят – не знаю. Здесь не проводилось ни одного ремонта. Но люди живут. Кто хочет, те живут в нормальных условиях. Я не понимаю, почему сносят. Дом признан аварийным, но большинство людей не хотят признавать его таким. Предлагают съехать в резервное жилье. А это неизвестно на какое время и какие условия», – сетует женщина.

В Екатеринбурге выбрали первые несколько домов, которые попали под программу комплексного развития территории (КРТ). Они расположены в Орджоникидзевском районе уральской столицы. Теперь жителям этих домов надо провести собрания собственников, чтобы решить дальнейшую судьбу жилых помещений. О том, как к планируемому сносу отнеслись жильцы и в каких условиях они сейчас живут – в репортаже «ФедералПресс»

На Эльмаше картина выглядит более удручающей. В районе улиц Баумана, Шефской и Энтузиастов прохожих встречает ряд сгоревших домов темно-зеленого цвета. На одном из них на рамах от окон еле держатся осколки стекла, которые в любой момент могут упасть кому-нибудь на голову и поранить. Под ногами валяется шифер.

«Дом старый, мы обращались в жилконтору, чтобы отремонтировали фасад, но так ничего и не сделали. Сами ремонтируем. У нас года два нет дворников. Сейчас убрали мусорные контейнеры. Нас невыгодно содержать. Конечно, нам хочется улучшить свои жилищные условия», – признается Гульсина Зайрулина, живущая в доме на улице Шефской.

«Была комиссия из БТИ. Ни к кому не заходили. Вокруг обошли и все, поставили галочку – аварийный. На снос мы согласны, но не как аварийный, а по реновации. Никакого разговора еще не было. Единственное, что нас перед фактом поставили – выслали уведомление через заказные письма. С жильцов собирали подписи, но ничего понятного не объяснили», – рассказывает она.

В Екатеринбурге расселят и снесут ещё 9 жилых домов

В муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы были внесены изменения. Мэр города Алексей Орлов добавил в перечень жилых домов, подлежащих сносу, ещё 9 объектов.

Напомним, программу утвердили в октябре 2022 года, тогда администрация Екатеринбурга решила снести 131 дом. Однако, произошли изменения и 8 сентября 2022 года список аварийного жилья, подлежащего сносу увеличился до 172 домов: 13 домов в Верх-Исетском районе, по 20 домов в Железнодорожном и Кировском районах, 4 дома в Ленинском районе, 39 домов в Октябрьском районе, по 38 домов в Чкаловском и Орджоникидзевском районах Екатеринбурга.

Новости Екатеринбург

Дома, которые в установленном порядке признаны аварийными, расселяются через договор о развитии территории – администрация города отдает застройщику участок земли, а он взамен решает проблему с расселением людей. Собственники квартир в таких домах обычно получают сумму, эквивалентную рыночной стоимости своего жилья. Но зачастую в таких домах живут по договорам соцнайма – то есть те, кто не владеет правом собственности, – их расселяют в соответствии с 89-й статьей ЖК РФ. Они должны получить жилье не меньшего метража и с не меньшим количеством комнат, чем в аварийном доме. Но, конечно, в более комфортных домах. По факту – люди часто получают дополнительные «метры». Например, компания «Брусника» таким образом расселяла территории под проекты: микрорайон «Шишимская Горка», квартал «Новаторов», жилой комплекс «Каменный Ручей» – люди получали квартиры в новых и современных домах. В активной фазе развитие территории в границах улиц Шаумяна – Московская – Фурманова.

С теми редкими нанимателями, кто добровольно переселяться отказывается, застройщик пытается договориться, чтобы не затягивать начало новой стройки. Но фактически у нанимателя остаться в ветхом доме возможности нет. Администрация как собственник выставит свои условия (например, предложит переехать в дом от 80-х годов постройки с косметическим ремонтом), и человека выселят по суду.

Но такие собственники создают проблемы не только для себя и застройщика, а для всего города в целом. Город должен развиваться, частный сектор внутри мегаполиса, в непосредственной близости от центра города, – это, как минимум, странно. Огороды с картошкой там, где проезжают ежедневно сотни тысяч автомобилей – просто опасно. Такие кварталы становятся постоянным источником грязи, мелкого (и не очень) криминала. Если такие районы не сносить, то застройщики будут вынуждены удаляться все дальше от центра города – а в бюджете города и области нет денег даже на полноценный ремонт дорог, не говоря про их строительство. Кроме того, чрезмерное завышение цены собственником и проблемы со своевременным началом строительства в конечном итоге бьют по кошельку горожан – понятно, что бизнес заложит издержки в стоимость квартир.

Так, на Энергостроителей, 6, осталась только одна женщина, не желающая переезжать. У нее в найме две комнаты по 10 квадратных метров. Компания была готова предоставить ей квартиру стоимостью около 2,4 млн рублей. В пересчете за «квадрат» женщина получила бы 120 тысяч (по данным УПН, средняя стоимость квадратного метра в центре – 95 727 руб., в целом по городу – 67 674 руб., – прим. ред.). Но этот вариант жительницу не устраивает, она требует жилье стоимостью более 3 миллионов, площадью 50 кв. метров. Причем в ходе переговоров она заявляла, что ее мечта – двухкомнатная квартира в «Крылове» (ЖК бизнес-класса рядом с Центральным стадионом). Еще раз напомним: речь идет о нанимателе комнат в бараке. Теперь ее переселят по суду.

Если здание, которое планирует снести застройщик, аварийным не признано и у него есть частный собственник, принципы расселения совсем другие. Екатеринбургу по экономическим причинам пока не грозит реновация по-московски, с расселением хрущевок. Чаще всего речь идет о скупке земли, где находятся частные дома. А таких участков на территории мегаполиса все еще много.

— Многие предлагают вынести новые районы в голое поле, — отметил наш собеседник. — Но туда нужно проложить дорогу, сделать новые сети, построить социальные объекты, разместить места приложения труда. При ограниченности бюджета это очень неэффективно. И надо понимать: если сейчас мы «размажем» город по площади, то в какой-то момент нам не хватит инфраструктуры или денег на его содержание.

— Многие люди сейчас, к сожалению, обращают внимание исключительно на стоимость жилья и не смотрят на ту инфраструктуру, которая есть, — заключил наш собеседник. — Слом этого явления нужно культивировать. Человек должен думать, куда пойдут его дети, где он будет отдыхать после работы, будет это парк или сквер, а также какие дороги и общественный транспорт там появятся. И всё это можно будет узнать из Генплана.

Вам будет интересно ==>  Городские Добавки К Пенсии За Транспорт Размер

Для большинства Генплан — это просто красивая карта города, где разными цветами закрашены те или иные районы. Некоторые смогут увидеть перспективные районы или объекты, другие — отличить участки с многоэтажной или индивидуальной застройкой. И только единицы смогут оценить, куда и как будет расти город.

— Когда формировались районы с индивидуальной жилой застройкой, каркас строился с узкими улицами, — напомнил Руслан Габдрахманов. — Тогда никто не думал, что город вырастет так сильно. А он растет дальше — он живой организм. Люди повзрослее, которым по 50–70 лет, помнят, как комплексно замещалась ИЖС под застройку Заречного и других районов. Это естественный процесс роста, продолжающийся и сейчас. Некоторые люди хотят остаться и не готовы переезжать, так как привязаны к месту, дому и земле, но есть и те, кто хочет извлечь максимум выгоды. Часто выкуп земли у них идет не по рыночной стоимости, а по большей, что замедляет темпы по комплексному развитию.

— Новый Генплан будет учитывать это. Исчезнут противоречия в наименовании некоторых зон, как это сейчас происходит, например, с зонами резервной застройки: подо что этот резерв, на сколько, куда остальные объекты девать? Все эти вопросы будут решены, — подчеркнул глава Мастерской.

  • квартиры, проживание в которых опасно для жизни граждан, есть решение суда в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район) о незамедлительном предоставлении новых квартир;
  • согласно очередности, определяемой администрацией отдельно взятого района, квартала.

Процедура, особенности расселения имеют различия в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район), утверждает региональную программу, в рамках которой составляется график переселения, он проходит регистрацию в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из регионального, но и федерального бюджета.

Чтобы претендовать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Екатеринбурге (Орджоникидзевский район) формируется комиссия, которая принимает решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами собственники жилья, управляющая компания, органы местного самоуправления.

При выделении нового жилья, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, другим признакам соответствует предыдущему помещению.

Мэрия Екатеринбурга заложила в генплан реновацию домов, построенных раньше 1975

Администрация Екатеринбурга заложила в генплан города до 2035 года реновацию домов, построенных ранее 1975 года и не выше пяти этажей. Как говорится в ответе, подготовленном для Znak.com в департаменте архитектуры и градостроительства мэрии, в данный момент точно неизвестно, какие конкретно дома будут снесены и сколько человек предстоит расселить, — определены лишь границы территорий. Точное количество переселяемых будет определяться в рамках конкретных инвестиционных проектов.

В администрации Екатеринбурга также пояснили, почему в новом генплане решили пойти именно по пути реновации, то есть замещения старых малоэтажных домов на высотки, а не по пути расширения границ города. «В случае развития города по интенсивному сценарию происходит сохранение компактности, что в свою очередь не потребует значительных капиталовложений в транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру, не приведет к росту затрат на подготовку территорий, а также стимулирует приведение существующей инфраструктуры к современным требованиям, в том числе при помощи реконструкции», — сказали в мэрии.

Кроме того, аналитика показывает, что из-за увеличения численности населения города он переходит к полицентрической системе, когда «на территории реновации появляются объекты различного функционального назначения, которые могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными в новые здания». По мнению чиновников, такой сценарий позволяет сокращать маятниковые трудовые миграции.

Серьезная реновация планируется на Уралмаше. Там речь идет о поэтапном замещении индивидуальной застройки, сохранившейся в восточной части микрорайона. Отметим, что местные жители уже выступают против этих планов. Малоэтажная жилая застройка, по данным, приведенным в генплане, в основном находится в ветхом и аварийном состоянии и также подлежит реновации.

По многим микрорайонам конкретные улицы, где планируется реновация, не названы. На Втузгородке речь идет о квартале Блюхера — Раевского — Комвузовская — Студенческая в районе бывшего УПИ. В границах планировочного района «Восточный» планируется реновация территории, ограниченной переулком Базовый — Сибирским трактом — улицей Яламова.

Куда переселят и сколько заплатят? Ответы на самые волнующие вопросы о реновации в Екатеринбурге»

Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.

Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.

Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти. Жильцы вправе провести собрание и поставить на обсуждение вопрос о выходе из программы. Главное условие — число голосов собственников квартир, которые против, в таком доме должно быть не меньше 1/3.

Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.

Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.

В мэрии назвали районы Екатеринбурга, попадающие в программу КРТ в 2022 году

В мэрии назвали районы Екатеринбурга, которые попадут в программу КРТ в 2022 году. Сегодня, 17 января, зам. начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов рассказал о ходе реализации программы КРТ в уральской столице. По его данным, 1000% жителей домов в рамках улиц Энтузиастов-Донская-Баумана-Шефская 100% приняли решение на участие в программе КРТ. Всего на данный момент в программе принимает участие 42 жилых дома, аварийными признаны 11 (все дома находятся в Орджоникидзевском районе).

Мы анализировали процент изношенности, в том числе инфраструктуры. По двум оставшимся площадкам мы рассчитываем получить оставшиеся протоколы в первом случае до 21 января и во втором случае до 3 февраля. Механизм новый, интересный, девелоперы обращаются к нам с вопросами о том, как это будет устроено. Это гибкие условия для жильцов, это и административные, и финансовые гарантии. Мы будем обеспечивать прозрачность этой процедуры. Не менее пяти площадок мы планируем рассмотреть в этом году, сейчас происходит процедура отбора, уточняем характеристики этих домов. Прогноз позитивный, но конкретные площадки будут понятны позже. Они будут расположены в разных районах города, это и Железнодорожный район, и опять Орджоникидзевский район. Преждевременно пока говорить о конкретных местах. Я думаю, что в первом квартале 2022 года будут уже какие-то площадки понятны, всего не мене 40-50 домов попадут в зону КРТ.

Реновация домов в Екатеринбурге

Список 2065 домов (Список — Приложение к Постановлению 739 от 05.05.2022) подлежащих приведению в соответствие с Правилами благоустройства. Документ запрещает самостоятельно изменять внешний вид фасада домов и его элементов. Под «изменением» в том числе власти понимают создание и изменение козырьков, карнизов, балконов, лоджий, дверных и арочных проемов; покраску фасада и его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; установку (крепление) дополнительных элементов и устройств.

Решение было принято гордумой еще в 2022 году, но реновация Екатеринбурга начинается только сейчас — она приурочена к чемпионату мира по футболу в 2022 году. До 10 июня районным администрациям поручено найти собственников, арендаторов и ответственных за содержание этих домов и разослать им в десятидневный срок уведомления. Нарушения должны быть устранены до 31 мая 2022 года.

Adblock
detector