Если В Квартире Прописан Несовершеннолетний Ребенок Могут Ли Ее Арестовать Практика Верховного Суда

Если В Квартире Прописан Несовершеннолетний Ребенок Могут Ли Ее Арестовать Практика Верховного Суда

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2012 г. решение суда первой инстанции в части отказа Конокову С.П. в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней Шуленковой В.Д. и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: . отменено, по делу в этой части вынесено новое решение, которым иск Конокова С.П. в данной части удовлетворен. Право пользования несовершеннолетней спорным жилым помещением Шуленковой В.Д. прекращено со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П).

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

На основании изложенного вынесенное судом второй инстанции определение в части, касающейся прав несовершеннолетней на жилое помещение, нельзя признать законным. Оно принято в этой части с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов несовершеннолетней Шуленковой В.Д., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П).

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от того, каков правовой режим жилого помещения, а именно: принадлежит ли жилье ребенку на правах личной собственности; является собственностью его родителей; находится в пользовании по договору социального найма.

Однако Верховный суд в «Обзоре судебной практики» высказал несколько иную позицию, сославшись на нормы Семейного Кодекса, а именно ст. 56 СК РФ о возложении на родителей обязанности заботиться о моральном, психическом и физическом здоровье детей. Эти обязанности родители продолжают сохранять и после того, как их брак расторгнут. Основываясь на этой норме Закона, Верховный Суд считает, что права пользоваться жильем за детьми должно сохраниться до совершеннолетия и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда принимая их за бывших членов семьи невозможно, поскольку ребенок не в состоянии в данном случае защитить свое правовое положение самостоятельно, уменьшение объема прав в этом случае не допустимо.

Моменты, связанные с выселением ребенка, обычно возникают при разводе родителей — выселение ребенка как бывшего члена семьи. В данной ситуации ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что лица, которые проживают вместе с правообладателем жилья, считаются членами его семьи. К ним относятся родители, второй супруг и дети. Часть 4 указанной выше статьи предполагает, что в случае развода нет оснований для, того, чтобы сохранить права пользования жилищем бывшему члену семьи. Если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению.

При выселении несовершеннолетних третьим лицом в порядке ст. 292 ГК РФ такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право осуществлять такую сделку, даже если там прописаны несовершеннолетние дети. На этом основании обратиться с иском о выселении также может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети. Единственное исключение при таких обстоятельствах законодательство определяет для детей, находящихся под опекой. Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки, разрешение которых можно получить, в случае если ребенок получит другое равноценное жилье. Основания для выселения ребенка при названных обстоятельствах, определяет исключительно суд.

При возникновении ситуации выселения ребенка, когда супруги лишены прав родителей, семейное законодательство определяет, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или право собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.

Заберут ли квартиру за неуплату кредита в 2022

К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах.

В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.

  • предметы обычной домашней обстановки (мебель, одежда, обувь, необходимая бытовая техника и т.д.);
  • профессиональное оборудование, инструменты;
  • домашний и племенной скот;
  • семена для следующего посева;
  • продукты питания и денежные средства на сумму не меньше прожиточного минимума;
  • домашние питомцы;
  • призы, награды;
  • транспорт инвалидов;
  • дрова и топливо, необходимые для обогрева в зимний период.
  • Но на первом месте в перечне стоит единственное пригодное для проживания жилье (на втором — земельный участок, расположенный под ним).
  • И если относительно других вещей периодически возникали споры на практике и нормы менялись, то единственное жилое помещение практически всегда оставалось неприкосновенным.

Жилья за долги забирают, а иногда нет. В каждой ситуации нужно разбираться детально, учитывая все, даже малейшие нюансы. Сами банки вовсе не имеют никакого права что-то забирать у должника. Арест на имущество и пр. действия осуществляются только по решению суда.

  1. Требований кредиторов: то есть финансовый управляющий учитывает все претензии к должнику, которые суд признал обоснованными, и фиксирует их в специальном реестре.
  2. Конкурсной массы: сюда попадает все имущество, которым владеет человек. Включается и имущество супругов, которое муж и жена нажили за годы брака совместно. Далее уже с применением ст. 446 ГПК РФ, ст. 101 № 229-ФЗ и других положений законодательства управляющий исключает из конкурсной массы некоторые объекты.

Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении № 246-О рассматривал жалобу, имеющую отношение к делу № 33-8184/2014 Верховного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2014 года, которая указала, «по смыслу приведенных правовых норм, согласие опеки и попечительства требуется на ипотеку квартиры уже принадлежащей несовершеннолетнему, а не приобретаемой на заемные по кредитному договору средства, в обеспечение по возврату которых она была заложена».

В ч.3 ст. 335 Гражданского кодекса России указывается, что если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа, такое же согласие или разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона. Статья 6 Федерального закона Об ипотеке повторяет указанную норму, указывая, что если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие необходимо для ипотеки этого имущества.

В апелляционном определении Верховного суда Удмурдской Республики по делу 33-3428/2022 от 2022 года указывается, что согласно ст. 74 Закона «Об ипотеке» ипотека дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. В рассматриваемом деле родители обратились за получением предварительного согласия органа опеки и попечительства на передачу квартиры в залог по договору ипотеки.

При этом в статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» попечитель (а мы понимаем что и родитель) не вправе давать согласие на совершение сделок по передаче имущества подопечного в залог, а также на совершение любых действий, влекущих за собой уменьшение имущества подопечного.

Отдельным вопросом является незаконная позиция самих органов опеки и попечительства, которые стойко стоят на том, что органы опеки и попечительства не должны вмешиваться в вопрос дачи разрешения родителям при даче ими согласия своим несовершеннолетним детям на передачу принадлежащего несовершеннолетним имущества с залог (ипотеку). Для чего тогда созданы все эти органы?

В указанных случаях суд апеллирует к следующему: В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
По данному делу законный представитель несовершеннолетнего в спорной квартире не поселялась, не зарегистрирована и не проживает.
Право пользования указанной квартирой отца прекращено в связи с его смертью.

1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.12.2022 N 5-КГ15-190
Фабула дела: Владимирова Л.В. обратилась с иском к Владимировой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Владимирова М.А., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован несовершеннолетний внук Владимиров М.А., который является бывшим членом ее семьи и по месту регистрации не проживает. Ее сын Владимиров А.А., приходящийся отцом несовершеннолетнему Владимирову М.А. умер. Внук проживает по месту жительства своей матери — Владимировой Е.Н. Регистрация несовершеннолетнего нарушает ее права как собственника спорной квартиры в связи с неоплатой законным представителем Владимирова М.А. коммунальных услуг за своего несовершеннолетнего сына.
Решением суда 1 инстанции исковые требования истца удовлетворены, апелляционным определением решение суда 1 инстанции отменено. ВС РФапелляционное определение отменил, решение суда 1 инстанции оставил в силе и пояснил следующее:
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что несовершеннолетний Владимиров М.А. не является членом семьи истца, соглашение между собственником и законным представителем бывшего члена семьи собственника, позволяющее Владимирову М.А. пользоваться собственностью Владимировой Л.В. не достигнуто, в связи с чем признал несовершеннолетнего Владимирова М.А. прекратившим право пользования спорной квартирой со снятием его с регистрационного учета.
Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении исковых требований Владимировой Л.В., судебная коллегия, ссылаясь на положения статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 6, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 55, 65 Семейного кодекса Российской Федерации, исходила из того, что Владимиров М.А., являясь в настоящее время несовершеннолетним, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении. Проживание ребенка с одним из родителей в другом жилом помещении, не может служить основанием для прекращения за ним права пользования жилым помещением, в котором имел право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.
Верховный Суд РФ указал, что право пользования указанной квартирой отца Владимирова М.А. — Владимирова А.А. прекращено в связи с его смертью. Состояние родства и регистрация по спорному адресу при отсутствии семейных отношений не могут служить достаточными основаниями для вывода о том, что внук является членом семьи собственника спорной квартиры, а, следовательно, не имеет право пользования жилым помещением.

Вам будет интересно ==>  Поправки в ук рф на 2022 по статье228 п4

3. Решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 29 августа 2022 г. по делу № 2-672/2022
Рубцова В.П., являясь собственницей домовладения обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков утратившим право пользования данным жилым помещением, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанном адресу.
Исковые требования Рубцова В.П. мотивировала тем, что указанное домовладение досталось ей по наследству после смерти мужа. В данном домовладении зарегистрированы бывшая сожительница ее внука и ее дочь. С 10.01.2022 ответчики в ее домовладении не проживают, не ведут совместное хозяйство и не являются ее членами семьи. После прекращения отношений между ее внуком и его ответчицей, она обратилась к ответчице с требованиями сняться с регистрационного учета, однако ее обращения остаются без внимания. Ответчики фактически проживают в ст. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме препятствует ей в полной мере распоряжаться своим имуществом, что существенно нарушает её права.
Суд полагает, что регистрация несовершеннолетней ответчицы Рубцовой А.Р., в домовладении истицы, членом семьи которой она не является, не предоставляет ей право пользования данным жилым помещением. Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 09.03.2010 № 3-В10-1, Определении ВС РФ от 22.12.2022 № 5-КГ15-190.При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Шевакова С.Ю., а также несовершеннолетняя Рубцова А.Р. утратили право пользования жилым помещением, принадлежащем истице, в связи с чем, удовлетворяет исковое заявление в части признания их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2022 года «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Заявление подается законными представителями ребенка. Судебная практика исходит из того, что воли одного родителя достаточно для того, чтобы представить интересы ребенка, в том числе по вопросам распоряжения его имуществом (см., решение Свердловского районного суда г. Костромы от 20.09.2022 № 2-3868/2022).

В соответствии с ГПК вещь подлежащии к взысканию в порядке исполнительног производства это: 1. золото, брильянты, брильянтовые запанки и т.д., квартира явл собственностью и единственным жильем для должника и его семьи, к реализации не подлежит и арест наложить на нее нельзя, темболее если там несовершеннолетние.:sm22:

Если гражданин вносил платежи частично, или оплачивает долги по ЖКХ в рассрочку, то его никто не принудит к продаже. В том случае, когда гражданин имеет несколько объектов недвижимости в своей собственности, и один из объектов является долевым, то определенная доля может быть арестована и продана судебным приставом-исполнителем.

Здравствуйте. 1). Если дом приобретён НЕ на ипотечный кредит, то обратить взыскание на него нельзя. Таков закон. 2). Судебные приставы могут приехать к Вам только после того, как суд вынесет решение о взыскании денежных средств, это решение вступит в законную силу, банк получит исполнительный лист и предъявит этот исполнительный лист в отдел судебных приставов. Так что, если суда не было, то к Вам не начальник судебных приставов приезжал, а так . ряженый.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из собственной квартиры без его согласия

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

В зависимости от основания приобретения несовершеннолетним гражданином, зарегистрированным и/или проживающим в вашей квартире, права пользования, будут различаться требования, предъявляемые в суде, и основания для выселения и прекращения права пользования данного гражданина.

В первую очередь соблюдается соразмерность требований. Например, квартира стоит 3 млн. рублей, а сумма долга составляет 2,8 млн. рублей. При этом вы не платите по ипотеке полгода, накапали проценты и пени. Банку будет легко отсудить эту квартиру и продать на торгах.

В новом постановлении КС РФ еще раз подчеркнул, что исполнительский иммунитет единственного жилого помещения заключается не в сохранении права собственности на него, а в сохранении жилья, достаточного для жизнедеятельности. Законодателю предстоит разработать механизм и критерии определения достаточности жилья.

  • Если это ипотечное кредитование. Жилье может быть единственным у должника, но если оно приобретено по ипотечному кредиту, значит, оно находится в обременении у банка. Представленные действия также будут проходить через судебное разбирательство. Но изъятие может быть при условии наличия просрочки в течение 3-х месяцев, а также при сумме задолженности более 5% от стоимости недвижимости. Если выполнены оба условия, суд выносит решение в пользу банка об изъятии залога.
  • Суд может вынести решение по факту изъятия недвижимости в счет задолженности по алиментам. При этом сумма долга должна быть соизмерима со стоимостью квартиры или дома.
  • У должника могут изъять квартиру или дом по факту наличия долга по коммунальным платежам. Происходит это в том случае, если жилье муниципальное. Если жилье в собственности, сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.
  • предметы обычной домашней обстановки (мебель, одежда, обувь, необходимая бытовая техника и т.д.);
  • профессиональное оборудование, инструменты;
  • домашний и племенной скот;
  • семена для следующего посева;
  • продукты питания и денежные средства на сумму не меньше прожиточного минимума;
  • домашние питомцы;
  • призы, награды;
  • транспорт инвалидов;
  • дрова и топливо, необходимые для обогрева в зимний период.
  • Но на первом месте в перечне стоит единственное пригодное для проживания жилье (на втором — земельный участок, расположенный под ним).
  • И если относительно других вещей периодически возникали споры на практике и нормы менялись, то единственное жилое помещение практически всегда оставалось неприкосновенным.

КС РФ допускает ухудшение жилищных условий должника в результате исполнения требований решения суда. При этом суды должны учитывать конкретные обстоятельства, но положение ст. 446 ГПК РФ теперь не является основанием для безусловного исключения жилого помещения, единственного для должника, из конкурсной массы. Как это будет работать на практике, решить должен законодатель.

Вам будет интересно ==>  Где Встать На Очередь На Улучшение Жилищных Условий В Москве Инвалиду

есть долг по кредиту 200тыс.,судебные приставы наложили арест на зарплатную карту. Какие дальнейшие действия судебн. приставов? Квартира в долевой собственности с несовершенолетним сыном. Что можно сделать,чтобы избежать ареста квартиры или имущества, и можно ли переоформить свою долю на сына или на брата?

Гражданско-процессуальным кодексом РФ: Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным
документам 1.Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее
имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в
настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также
хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного
минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

Запрет на регистрационные действия в данном случае может быть отменен не столько из-за того, что жильё должника единственное, сколько из-за несоразмерности долга и рыночной стоимости жилья. Кроме того, запрет нарушает конституционное право на жилище ребёнка и не позволяет исполнять связанные с ним обязанности (например, регистрацию ребёнка по месту жительства).

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Могут ли судебные приставы наложить арест на жилье если в нем прописаны дети в 2022 году

Но, не стоит забывать, что если заемщик не уклонялся, не придумывал отговорок и лично обратился в банк с целью разрешения сложившейся ситуации, урегулировать все вопросы еще в досудебном порядке вполне реально. Ведь это выгодно и заемщику и кредитору. Даже арестовать ипотечное имущество, без постановления суда, пристав не имеет возможности. Все его действия строго регламентированы, и он наделен не только полномочиями. Есть ситуации, в которых исполнительный орган бессилен и не имеет права совершать определенные действия, в том числе и с ипотечным имуществом. Арест ипотечного жилья приставом, может стать преградой для нерадивого неплательщика, желающего продать его или подарить третьему лицу, при этом, не оповестив банк.

В соответствии с ГПК вещь подлежащии к взысканию в порядке исполнительног производства это: 1. золото, брильянты, брильянтовые запанки и т.д., квартира явл собственностью и единственным жильем для должника и его семьи, к реализации не подлежит и арест наложить на нее нельзя, темболее если там несовершеннолетние.:sm22:

Если последний день открытия наследства поставили на учет в МВД отдельно жилье по месту жительства, то соответственно действительно необходимо предоставить паспорт, по месту пребывания на русский язык, то есть для приобретения квартиры в упрощенном порядке и после продажи доли не о чем присутствовать после устранения нотариуса на продажу. При этом если согласно вышеуказанной жалобы относительно вашего договора, то что касается будет договоренность квартиры. После этого в пользу матери вообще принимала квартиру. Получив купить образец заявление о расторжении брака, сложно, на этот дом и страдать можно только при наличии оснований ст. 30 ЖК РФ.

Если должник судебного пристава проживает в квартире не один, то следует четко отделить имущество ваше, от имущества сожителей. То есть, лучше, чтобы на технику, которая есть в доме, но не куплена вами, имелись документы или гарантия, где указано имя вашего сожителя, как собственника.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Незаконное удержание чужого имущества— статья в законодательстве, формулировка понятия и ответственность, к которой можно привлечь нарушителя, как правило, становятся актуальны для граждан совершенно неожиданно. Сталкиваясь с подобным нарушением своих прав, они в первый момент теряются и не сразу понимают, каким образом можно противостоять обидчику. О том, как привлечь к ответственности злоумышленника и как вернуть свою собственность, расскажем в статье.

Подтвердить право собственности на предметы пользования родители могут, предъявив документы, которые свидетельствуют о их приобретении. В первую очередь, это свидетельство о праве собственности, когда речь идет о крупной недвижимости, а также чеки, квитанции, гарантийные талоны и прочее.

Во время визита к должнику приставы не имеют права арестовывать семена, необходимые для очередного посева, а также продукты питания и наличные деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого должника и лиц, находящихся на его иждивении.

7. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его пребывания и выяснилось, что на территории, на которую распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, отсутствует имущество должника, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель составляет акт и выносит постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов.

Дарение или другая передача имущества детям может быть оспорена кредитором. Если удастся доказать, что подлинной целью сделки являлось сокрытие собственности от взыскания, суд может отменить дарение. В обеспечение подобного иска кредитор может просить наложить арест на переданное несовершеннолетнему имущество.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

Запрет на регистрационные действия в данном случае может быть отменен не столько из-за того, что жильё должника единственное, сколько из-за несоразмерности долга и рыночной стоимости жилья. Кроме того, запрет нарушает конституционное право на жилище ребёнка и не позволяет исполнять связанные с ним обязанности (например, регистрацию ребёнка по месту жительства).

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Вам будет интересно ==>  За рождения третьего ребенка что дают в 2022 году в воронежской области

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Могут ли приставы наложить арест на долю в квартире в которой несовершеннолетний ребёнок

«Об исполнительном производстве» (далее № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

У моей жены есть квартира она в ней не проживает. В квартире жены была прописана ее мама. Мама не платила за жкх и накопила долг 200000 она выписалась, но у нее арестованы щета и всю пенсию высчитывают, но там прописаны еще два несовершеннолетних ребенка. Могут ли приставы арестовать квартиру хоть у мамы и высчитывают пенсию.

7. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его пребывания и выяснилось, что на территории, на которую распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, отсутствует имущество должника, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель составляет акт и выносит постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов.

  • Если взрослые дети живут в одном доме с родителями, то в ходе исполнительных действий приставы имеют право описать имущество, находящееся в этом доме.
  • Если должник зарегистрирован в квартире родителей, значит, он проживает и имеет право на данную жилплощадь. А если это так, то приставы делают вывод, что именно в данной квартире или доме должно находиться имущество должника. И не важно живут дети в этой квартире на самом деле или нет. Следовательно, имущество в родительской квартире могут описать. Чтобы этого не произошло родители должны представить доказательства того, что данное имущество по закону принадлежит им, а не дочке или сыну. В качестве доказательств могут подойти кассовые чеки, руководства по эксплуатации на бытовую и видеотехнику, гарантийные талоны, договоры купли-продажи и прочие документы, подтверждающие факт приобретения того или иного вида имущества.
  • Если кто-то из родителей является поручителем у своих детей по ипотечному или потребительскому кредиту, то могут понести ответственность по долгам вместе с детьми. При наличии задолженности родители могут лишиться части своего имущества.
  • Если с сыном или дочерью произошло несчастье, в результате которого они погибли или получили травмы, не позволяющие им обеспечить уплату кредита, то обязанность по выплате долга ложится на плечи родителей. Если у них нет сбережений, то приставы имеют право арестовать их имущество.

Описать исполнители имеют право только то имущество, которое находится в собственности должника, в границах его оперативного управления или хозяйственного ведения, и никакое другое. Не важно, где это имущество находится, кто им по факту владеет или временно пользуется.

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Наглядным примером является спор, инициатором которого явился наниматель квартиры (далее -наниматель, истец), обратившийся в районный суд с требованием к несовершеннолетнему в лице его законного представителя — матери (далее — ответчик) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Оценить значимость такого блага как жилище для несовершеннолетнего достаточно сложно. Времяпровождение ребенка с нескольких дней жизни по этапам роста, взросления, развития и даже выживания в данном месте, укрытия от тягот уличной жизни подтверждает важность права на жилище как естественного неотчуждаемого права, принадлежащего человеку с рождения.

Приведение доводов коллегия суда высшей инстанции начала с разъяснения норм Жилищного кодекса РФ, статьёй 69 которого установлено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма. Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом кодекс гласит о признании членами семьи нанимателя и «иных лиц», но только по решению суда.

Договор найма жилого помещения по своей природе построен на общей модели арендного договора, но с рядом особенностей. В нём прописаны основные обязанности и права сторон, однако вне зависимости от условий данного договора законно закреплено право нанимателя самостоятельно вселять в свое жилое помещение членов семьи, других граждан, причем членов семьи — независимо от согласия собственника. Данные граждане при вселении нанимателя в квартиру, обладают такими же правами и обязанностями, как и он сам.

Доля ребенка взысканию не подлежит, если приставы забирают квартиру за долги родителей при наличии у ребенка доли в праве общей собственности. Таким образом он остается зарегистрирован в жилой площади. Исключением являются случаи, когда с согласия органов опеки и попечительства недвижимость целиком отдается под залог.

Законодательно не установлен размер доли, который необходимо выделить детям при покупке квартиры за материнский капитал, однако судебная практика Верховного Суда указывает, что доли детей в имуществе должны выделяться поровну с родителями от суммы мат. капитала. Т.е. если детей двое, то жилье должно быть распределено следующим образом:

Бывает, что банк позволяет оформить ипотечною квартиру сразу в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Например, для возможности применить средства материнского капитала. В таком случае, при неисполнении обязательств банк также сможет реализовать квартиру, однако сделать это ему будет необходимо с разрешения органов опеки и попечительства. Так как согласно ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.2008 г. на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, может быть обращено взыскание, если оно является предметом залога.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, лишиться квартиры также можно в том случае, если она не является предметом залога и у должника имеется иное жилое помещение. В таком случае наложение взыскания может происходить только в порядке исполнительного производства на основании решения суда.

Также суд может обязать второго родителя выкупить долю должника, а полученные деньги будут направлены на исполнение обязательств перед кредитором. Однако, если второй собственник откажется приобретать недвижимость, то доля супруга будет реализована на торгах.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми Риски Судебная практика ВС РФ

Особенно надо быть внимательным при покупке жилья, собственниками которого считаются несовершеннолетние. На первый взгляд, все просто — на такую сделку нужно согласие органов опеки. Но практика четко показывает — у покупателя или риелтора не всегда есть возможность заметить все риски.

Верховный суд разъяснил, на что обратить внимание, чтобы не купить жилье с «нагрузкой»
Для абсолютного числа граждан покупка недвижимости — самая серьезная сделка в жизни. И тут ошибки и невнимательность граждан чреваты для них потерей очень больших денег. А также судами, которые длятся годами, причем, без гарантии победы.

Покупательнице по решению суда была положена компенсация в размере 1,05 миллиона рублей. А областной суд это решение отменил и принял новое решение, отказав и отделу опеки, и новой хозяйке. Опека с таким решением не согласилась и оспорила его в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам отменила определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в областной суд. В решении по делу Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса: статью 168 — «сделка, противоречащая закону» и статью 173.1 — «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Верховный суд сказал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 ГК, — там не установлены основания, по которым признается недействительность. Они предусмотрены в статье 168 — «сделка, противоречащая закону» и статье 173.1 — «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана». Но в первой инстанции не сослались на них, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась , — указала коллегия.

Известная истина — квартиры на вторичном рынке дешевле новостроек. Но здесь снижение цены компенсируется опасностью, которая порой таится в прошлом прежних собственников. Продавец может не раскрыть всей правды о квартире. Например, о несовершеннолетних собственниках, что кто-то из собственников квартиры когда-то выписался на учебу или попал на годы за решетку.

Adblock
detector