Доходность От Сдачи Квартиры В Аренду В Екатеринбурге В 2022 Году

Налог на сдачу квартиры в 2022 году

Факт юридической регистрации в квартире никоим образом не связан с арендным соглашением. Прописка осуществляется по заявлению собственника при согласии других лиц, которые зарегистрированы в квартире. Оптимальный вариант — оформление временной регистрации по месту пребывания сроком до 5 лет. В заявлении собственника указывается срок прописки. По достижению указанной даты человек автоматически выписывается из данного жилья.

• подача декларации для начисления НДФЛ с указанием размера полученного дохода. В случае выбора такого варианта ставка НДФЛ стандартная — 13%;
• оформление патента. Для этого собственник квартиры регистрируется как ИП и выбирает патентную форму налогообложения. Стоимость патента на 1 месяц составляет 6% от ориентировочного дохода;
• регистрация в качестве самозанятого с уплатой 4% налога на профессиональный доход.

• от 20 до 40% от реально полученного дохода за умышленное нежелание оплачивать средства в казну;
• просрочка предоставление декларации в налоговую — 5% от суммы полученного дохода за каждый период. Максимум начисляется 30% от прибыли, но не менее 1000 рублей.

Документ подписывается сторонами, после чего вступает в юридическую силу. Согласно нормам ст.609 ГК РФ государственная регистрация соглашения между физическими лицами регистрируется в органах Росреестра в случае заключения соглашения на срок более 1 года.

После этого необходимо зайти в интернет и скачать бланк декларации по форме 3-НДФЛ. Заполнение допускается вручную или на компьютере. Гражданин подает декларацию до 30 апреля следующего года за отчетным. Документ можно предоставить лично или подать в отсканированном варианте через личный кабинет налогоплательщика. Средства вносятся на счет по реквизитам до 30 августа.

В свою очередь Евгения Зубарева не видит перспектив для роста доходности на рынке сдачи жилья. Предложение по аренде растет, а рост спроса, даже с учетом миграции в Екатеринбург из других территорий, не настолько динамичен. Платежеспособность населения в общей массе оставляет желать лучшего.

— Спрос на покупку жилья будет снижаться в связи с повышением ипотечных ставок: ставки по аренде не в состоянии угнаться за ростом цен на саму недвижимость. Спрос на аренду вырастет, потому что покупателей станет меньше, но эти арендаторы не смогут платить больше, и ожидания арендодателей, скорее всего, не будут выполнены. В свою очередь, предложений по аренде будет достаточно много, в основном — в отдаленных районах, где сейчас идет самая массовая стройка.

На текущий момент аренда — это полутеневой сегмент рынка, так как большинство собственников жилья сдают квартиры в аренду, не уплачивая налоги, «в темную». Чтобы перевести рынок аренды жилья на «светлую сторону», Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой арендодатели должны будут регистрировать договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест.

По словам брокера и директора по развитию компании «Ориентир. Недвижимость» Павла Федотова , покупка жилья для дальнейшей сдачи его в аренду была популярна, пока цены на жилье не начали расти, потому что вместе с тем пошли в рост и сроки окупаемости такой инвестиции. Арендные ставки не настолько сильно прогрессировали, как цены на недвижимость, и люди обратили внимание на другое жилье. Так в течение года фокус начал смещаться в сторону вторички — дешевой и понятной.

— Квартиры приобретались инвесторами как со 100% оплатой, так и с использованием ипотечных средств. «Ипотечный хвост» не мешает перепродавать эту квартиру, а доходность на вложенные собственные средства очень высокая. Что касается объектов класса комфорт и эконом — встречаются инвесторы с разными целями. Для арендных целей квартиру, зачастую, покупают люди, которые понимают локацию, и даже живут в ней или в непосредственной близости — для удобства дальнейшей эксплуатации.

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году

Большинство экспертов рассчитывают на спокойный год. «Если в следующем году не произойдет чего-то экстраординарного, то рынок аренды продолжит стабильное развитие — небольшое затишье на новогодние и майские праздники из-за временного снятия лотов с экспозиции, заметный рост спроса ближе к осени», — прогнозирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

«С мая в сегменте произойдет некоторый спад спроса, связанный в том числе с тем, что иногородние студенты на время летних каникул возвращаются домой. Летом вырастет срок экспозиции арендных квартир — клиентов на них придется искать дольше. Но в августе, наоборот, вероятен всплеск спроса, так как студенты вернутся в столицу и будут искать жилье», — полагает эксперт.

Весной 2022 года депутаты Госдумы начнут изучать законопроект о создании государственной информационной системы по контролю операций на рынке аренды жилья и машино-мест. Необходимость в таком нововведении связана с развитием серого рынка аренды: на сегодняшний день бюджет недополучает от не платящих налоги арендодателей до 162 млрд рублей.

Вот-вот будет принят проект, добавляющий в Гражданский кодекс РФ две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи» (на момент публикации законопроект прошел третье чтение в Госдуме). Документ уравнивает в правах собственников машино-мест и собственников другой недвижимости в здании, объяснил «РБК-Недвижимости» Андрей Саунин, глава Saunin Law Practice. Такое равенство дает право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Следовательно, машино-места теперь можно будет сдавать в аренду не через суд (как раньше), а с согласия двух третей всех собственников дома.

«Но нижняя ценовая планка, которая этой осенью поднялась на 50%, в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень: во-первых, предложение пополняется медленно, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости — постепенно и плавно», — комментирует собеседница Циан.Журнала.

Что же касается доходности от сдачи квартир в аренду, то за три года она снизилась практически во всех районах Екатеринбурга. Исключением стали только Ботанический и УНЦ. Но и в них рост доходность выросла на доли процента. Три года назад владелец квартиры в Екатеринбурге, сдающий её в аренду круглый год, мог в среднем получить годовой доход (в зависимости от района) от 5,73% до 8,62%. Сегодня доходность такого бизнеса колеблется от 4,7% до 6,36%. Сильнее всего «просел» ЖБИ. В районе ЖБИ доходность от сдачи однушек снизилась с 8,45% до 6,03% годовых. То есть доходность снизилась на 28,6%, или почти на треть.

Доля инвесторов среди покупателей жилья за 2022 год выросла в три раза. Такую статистику приводят эксперты рынка недвижимости. Понятно, что не все инвестиционные квартиры сразу превратятся в арендное жильё, однако рост числа предложений на рынке аренды наблюдается повсеместно. И это при снижении спроса на арендное жильё.

Ниже приведена таблица, отражающая ситуацию на рынке аренды ОДНОКОМНАТНЫХ квартир в Екатеринбурге в январе 2022 года. Расчеты показывают, что двух- и трёхкомнатные в среднем дают худший экономический результат, чем однушки. При составлении таблицы использованы данные нескольких сот объявлений о сдаче однокомнатных квартир в аренду и нескольких тысяч – о продаже однокомнатных квартир. Ставка аренды указана без стоимости коммуналки (т.е. арендатор платит коммуналку плюсом к аренде). Доход рассчитан без условия капитализации (без начисления процентов на сумму полученного дохода). В четвёртой колонке таблицы приведена доходность в идеальных условиях, когда квартира находится в аренде постоянно. В пятой колонке более реалистичная ситуация – два месяца в году квартира простаивает. На практике доход в этом случае будет даже меньше указанного в таблице, так как владельцу придётся из своих средств оплачивать услуги ЖКХ.

Во всех приведённых случаях рассматривается идеальный вариант – когда квартира сдаётся 12 месяцев в году. Доход рассчитывается по обычной схеме – размер годовой прибыли по отношению к стоимости квартиры. Иначе говоря – доход составляет столько-то процентов от размера инвестиций (стоимости квартиры). Например, если квартира стоимостью 2 миллиона сдаётся по цене 17 тыс. за месяц (плюс коммуналка), то доход за год составит 204 тыс. руб. или 10% от стоимости квартиры.

В 2022 году дешёвая ипотека выбросила на рынок аренды много нового жилья, а COVID увёл с рынков арендаторов. Цена съёма жилья сильно просела. Как себя чувствует этот рынок после года падения? И в каких районах ещё можно сдать жильё так, чтобы заработать больше, чем положив деньги на банковский депозит? Портал METRTV.ru вновь пытается вывести формулу идеального арендного жилья.

Свой бизнес: как заработать на краткосрочной сдаче квартир в аренду

Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета. В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.

Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

• Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
• Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
• Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Эти траты и будут вашими инвестициями в бизнес, которые вам понадобится окупить и постараться заработать ещё. Посуточная аренда такой квартиры, в зависимости от сезона и количества дней, арендуемых одним клиентом подряд, за вычетом комиссий сайтов (где были размещены объявления об аренде) будет стоить от 1,5 до 2,2 тысяч рублей. Усредняем эту цифру и предполагаем – 21 день аренды в месяц. Получаем: 1,85 х 22 = 40,7 тысяч рублей доход от одной квартиры в месяц.

Суть бизнеса проста. Стоимость суточной аренды квартиры составляет в среднем до десяти процентов от стоимости аренды в месяц. Считаем дальше – при максимально возможной аренде в течение всего срока доход утраивается. Из этой арифметики исходит и основная задача – минимальные простои квартиры – максимально возможное количество дней сдачи квартиры в аренду.

Оттока жильцов в Москве и Московской области вряд ли стоит ожидать – это центры экономической активности, сюда едут люди на заработки, считает Надежда Коркка из «Метриума». Спрос, скорее всего, будет оставаться высоким, просто люди будут искать более доступные варианты.

Учитывая, что границы все еще частично закрыты, аналитики «Циан» ожидают роста доходности и соответственно стоимости аренды в Краснодаре, особенно это будет заметно к лету. Аренда может вырасти и в Москве, в основном за счет снижения конкуренции: за год количество объявлений о сдаче жилья снизилось на 80%. Цена съема квартиры может вырасти и в Екатеринбурге: аренда однокомнатной квартиры там за год выросла меньше, чем в других городах-миллионниках – на 6,7%.

Она напомнила о предложении Минстроя создать единую информационную систему, в которую будут вносить все сведения о заключенных договорах найма. По задумке властей это должно «обелить» рынок аренды. «Однако без мер поддержки подобная идея приведет к повышению ставок найма жилья из-за включения расходов на документальное оформление и уплаты налогов, о которых некоторые недобросовестные арендаторы «забывают», — отметила Коркка.

При этом снижение доходности – это вторичный фактор, влияющий на стоимость аренды, говорит эксперт Виктория Кирюхина. По ее словам, в первую очередь на цены влияет предложение и уровень спроса. Именно из-за высокой активности на рынке аренды существенно выросли ставки осенью 2022 года, а объем предложения сократился, отметила она.

Ранее в компании подсчитали, что цены на жилье по итогам года показали рекордный рост. В городах-миллионниках за 2022 год они выросли в среднем на 29%, а 2022 году — на 20%. Заметно жилье подорожало в Краснодарском крае. Стоимость жилья в Сочи выросла в два раза: сейчас это второй после Москвы город со средней ценой за 1 кв. м выше 300 тыс. руб., отметили аналитики.

Как сдавать квартиру посуточно

1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
4. Дом по индивидуальному проекту.
5. Современная мебель.
6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

В квартире для удобства гостей у меня есть все необходимое:
— для готовки (все виды чая и кофе, растительное масло, соль, сахар, специи и т.д.);
— для бытовых нужд (шампань, гель для душа, одноразовые зубные щетки, средства для уборки и т.д.)
— есть даже подписка на Netflix и гамак для аэройоги.
Я сам останавливаюсь у себя в те редкие дни, когда бываю в Питере и мне тоже нравится проводить время с комфортом. У меня есть гости, которые приезжают ко мне на регулярной основе уже по 3-4 раза и это очень крутой показатель для хоста (как мне кажется). Все это также позволяет мне собирать только 5-ти звездочные отзывы.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. В результате по итогам 2022 года объем предложения на «Авито Недвижимость» снизился на 9% по сравнению с показателями 2022 года. Однако, в некоторых городах число доступных для аренды квартир увеличилось, в том числе Екатеринбурге (+8%).

«Основной рост цен произошел в III квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ», — поясняет специалист в сфере недвижимости Сергей Хахулин.

По итогам 2022 года россияне стали интересоваться долгосрочной арендой квартир на 18% чаще, чем в 2022 году, выяснили аналитики «Авито Недвижимость». Наибольший спрос пришелся на второе полугодии, на него повлияло, в том числе, снижение доступности покупки собственного жилья. В результате арендные ставки в среднем по стране поднялись на 14%.

В среднем по стране арендные ставки увеличились на 14% — до 19 244 рублей за объект. В Екатеринбурге средняя стоимость аренды за год повысилась на 6% — до 18 000 рублей за объект. В основном россияне по-прежнему сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры: вместе они составляют более 75% от общего количества предложений.

«Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды», — добавляет эксперт.

Продавать предпочитают офисы: за 2022 год количество объявлений о продаже офисной недвижимости в России увеличилось на 10%. Другие сегменты отрасли продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%. А вот продавать склады не спешат: предложение снизилось на 11%. При этом спрос за год вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Торговыми площадями и производственными объектами российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2022-м.

У всероссийской тенденции к росту спроса на коммерческую недвижимость есть логичное объяснение. «В 2022 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости стал сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы арендовали складские площади и помещения свободного назначения чаще всего. Бурный рост интернет-шопинга способствовал и перераспределению спроса в категории торговых объектов — выгоднее всего для аренды и покупки теперь компактные точки вблизи жилых массивов. Если позитивная динамика к концу 2022 года сохранится, рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям. При этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов», — сообщил Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».

В 2022 году спрос на коммерческую недвижимость вырос на рынках как купли-продажи, так и аренды. Ключевыми сегментами для отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы и индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.

Популярнее всего в 2022 году на «Авито Недвижимости» были складские помещения: количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Офисы по итогам 2022 года предлагают к продаже на 30% чаще. Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН — +33% и +12% соответственно. Торговые помещения сдают в аренду как и в прошлом году, а интерес к ним вырос на 5%. А вот объявления о сдаче складов и объектов производственного назначения за год размещали на 15% меньше. Спрос на данный тип объектов повысился на 9%.

На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. Средняя стоимость аренды в сегменте складов повысилась до +40% год к году до 350 руб./кв. м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1000 руб./кв. м и торговых площадей — +15% до 940 руб./кв. м.

Аналогичная ситуация в Новосибирске. Аренда элитного жилья на длительный срок там обойдется дешевле (17,7 млн), чем покупка квартир и на первичном (40,6 млн), и на вторичном (30,6 млн) рынках. Снимать дешевые квартиры нет смысла. Аренда на длительный срок обойдется в 3,8 млн, покупка на первичке в 3,7 млн, а на вторичке — 1,9 млн. В Екатеринбурге жилье выгоднее покупать — в среднем квартира обойдется в 2,9 млн, а за аренду придется отдать 3,6 млн.

Ипотеку на элитное жилье в Москве и Петербурге сейчас брать не стоит. Арендовать квартиру на длительный срок в два раза дешевле (170,8 млн рублей), чем покупать на первичном (478,2 млн) и вторичном (346,2 млн) рынках. В этих городах выгодно покупать дешевые квартиры, а не арендовать их. В случае длительной аренды придется переплачивать, пишут «Известия».

По словам генерального директора петербургской строительной компании «Ситистройпроект» Василия Тимофеева, при аренде можно менять район, снять квартиру побольше, если выросла семья, переехать в другой город. Есть смысл не торопиться с ипотекой, пока нет определенности, в каком городе хотелось бы жить, и нет уверенности, что всегда будет возможность платить кредит.

Одна квартира приносит Григорию около 35 тысяч рублей в месяц — за счет аренды на небольшие сроки. Понятно, что если бы Григорий сдавал жилье людям на постоянной основе, сумма была бы раза в два меньше. За проживание вахтовиков платит работодатель — у Григория с ним налаженные отношения.

Наши герои не таковы. Во-первых, они не любят называть свою деятельность бизнесом (хотя и подчеркивают, что деньги от аренды им достаются непросто). Во-вторых, сдают не одну «бабкину» квартиру, а несколько, в том числе купленных на свои деньги. А в-третьих, начисто лишены чувства юмора. Легко относиться к жизни квартиросдатчикам мешает профессиональная деформация, которая вырабатывается в считанные месяцы.

Нашелся только один покупатель, который оценил каждые из шести соток в 500 тысяч рублей. А за каждый дом предложил «минус пятьдесят» — то есть человек хочет их сносить, так что за наличие на участке «развалюхи» требует скидку. И это был единственный покупатель, который сказал, что готов оформить документы самостоятельно, по доверенности. Остальные без полного комплекта бумаг говорить отказывались. Тогда председатель мне сказал: пока дома окончательно не развалятся, их нужно пустить в дело.

Александр сетует, что из-за бурного роста новостроек люди стараются приобрести свое жилье, стало меньше желающих снимать квартиры, и сложно поднимать цены за аренду. Раньше он раз в полгода-год прибавлял к плате жильцов 2-3 тысячи рублей, а теперь на рынке аренды — высокая конкуренция.

Почти год Григорий пытался продать квартиры в Нижневартовске, но покупателей не находилось. Бушевал экономический кризис, денег у народа не было. В какой-то момент наклюнулся желающий приобрести одну из квартир, но предложил такую смехотворную цену, что вырученной суммы хватило бы на год скромной жизни в дешевом Таиланде.

1. Планировка квартиры скорее всего будет типовой. Лучше всего отдельная кухня, комната, санузел (желательно раздельный). Кухня хотя бы 8 кв. метров. Однокомнатные квартиры с кухней студией, подойдут для студентов, но неудобны для семейных пар с детьми.
2. Не стоит ввязываться в перепланировки квартиры без острой на то необходимости. Это лишняя трата денег и времени.
3. С ремонтом два варианта. Взять максимально дешево и все переделать, или купить квартиру в более менее нормальном состоянии и ограничится исправлением основных проблемных мест.

Перечисленные моменты непосредственно влияют на размер арендной платы. Квартиру с маргинальными соседями, в убитом доме, на окраине города вряд ли удастся сдать за более менее приличные деньги. Следствием этого будет частенько пустующая квартира и куча проблем.

Любая категория жильцов может доставить проблемы. Вопрос в уровне допустимого ущерба. Опять же, нет гарантий что та или иная категория арендаторов будет долго снимать, вовремя платить и т.п. Поэтому не разумно отсеивать семьи с маленькими детьми, студентов, тех кто с животными и т.п.

1. Коммуналка — так или иначе данные платежи влияют на стоимость сдачи квартиры и итоговый доход.
2. Страховка квартиры — обязательна, как минимум страхование ответственности перед третьими лицами (соседями).
3. Имущественный налог — без вариантов, платить придется.
4. Налог на доходы — если одна квартира, то сдавать проще как физ. лицо и платить 13%, либо зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% (есть нюансы).
5. Категорически не рекомендуется укрываться от уплаты налогов — сейчас все поступления легко отслеживаются. наличка не панацея — это всего лишь вопрос времени когда ее уберут. Опять же, платя налоги, можно не бояться шантажа со стороны квартиросъемщика, соседей. Спокойный сон в данном случае обойдется всего в 4-13% — это не так дорого, по сравнению с теми последствиями, которые могут быть если за вас возьмется налоговая.
6. Периодический ремонт — стоит закладывать деньги на ремонт мебели, бытовой техники, отделки. При смене квартиросъемщиков это неизбежно. Хотя бы 10-30 тысяч рублей в год.
7. Простой квартиры — также стоит включить в расходы, т.к. люди будут съезжать и в такие моменты доходов не будет.

1. Отдельно нужно обратить внимание на инфраструктуру района где расположен дом. Магазины, школы, садики, больницы, университеты, общественный транспорт — желательно чтобы все это было в шаговой доступности.
2. Этаж — в идеале второй или третий. Это удобнее для квартиросъемщиков и дешевле при ремонте.
3. Нужно учесть какой контингент живет в округе, в каком состоянии дом и какие соседи. Если при входе в подъезд видны дыры в лестничных пролетах, стены исписаны, валяется мусор, то сам собой напрашивается вывод о местных жителях.

«Основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ», — сказал руководитель направления «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин.

Из-за роста цен на квартиры в Екатеринбурге доступность жилья снизилась, и спрос на аренду резко вырос, констатировали в компании «Авито недвижимость». По данным сервиса, в Екатеринбурге спрос на долгосрочную аренду жилья в прошлом году вырос на 46%. Это один из самых высоких показателей в стране.

Так как рост ипотечных ставок и цен на квартиры продолжается до сих пор, это поддержит и интерес к аренде, и рост арендных ставок, прогнозирует эксперт. Впрочем, ситуация может измениться, если покупатели арендного жилья начнут массово сдавать его и предложение аренды вырастет.

Новые правила сдачи жилья в; аренду в; 2022 году

По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дать показания против арендодателя может обиженный бывший арендатор и недовольный сосед . Или по чистой случайности инспектор заметит договор аренды на столе руководителя компании, где ведется проверка, и решит заодно проверить и указанного арендодателя , всегда ли он сдавал недвижимость легально.

Если договор заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему . За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.

Минстрой планирует отбелить «серый» рынок аренды. Предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы. Зачем нужна эта система и что потребуется от арендодателей, разбирается Mafin Media.

• НДФЛ за последние три года;
• штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ: от 1 000 руб. до 30% от недоимки ;
• штраф за неуплату налога: 20% от недоимки , если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная; какой был умысел, выясняет налоговая;
• пени за просрочку : 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки уплаты налога.

Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

Отдельно выделим возможность дополнительных заработков на сопутствующих услугах, необходимости создания партнерских отношений с коллегами по бизнесу. Что это значит? Определенным категориям клиентов понадобятся дополнительные услуги, не нужно отказываться заработать и на этом. Какие это услуги? Это – доставка завтраков, различной еды и напитков из ближайших кафе и ресторанов, заказ такси, услуги туристических агентств. Партнерство это можно и нужно сделать взаимовыгодным.

Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку. А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.

Экономическая эффективность бизнеса сильно зависит от региона. Величина населенного пункта, его туристическая привлекательность и деловая активность – всё это сильно влияет на доходность краткосрочной аренды. С другой стороны, чем выше рентабельность бизнеса, тем насыщеннее конкурентная среда и наоборот. Из чего следует – пробовать можно и нужно везде, вероятность успеха, при определенных трудозатратах, весьма вероятна.

Большие объемы квартир для сдачи в аренду потребуют также и профессионального программного обеспечения бизнеса, например учет в программе – otelms.com., которая является профессиональной системой управления для автоматизации работы гостиницы, отеля, хостела, базы отдыха, санатория, мини-гостиницы, мини-отеля, общежития, апартаментов, домов отдыха, гостиничных комплексов.

Как сдавать квартиру в Екатеринбурге законно: налоги, договор, риски

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

Эксперт по недвижимости Алла Аксенова не раз имела дело с профессиональными рантье. Со многими она до сих пор поддерживает добрые отношения, следит за их судьбой. Алла говорит, что у некоторых квартиросдатчиков есть патенты, но даже они платят налоги, как правило, с части квартир.

На взгляд Виталия, для квартиросдатчика есть семь основных рисков: порча имущества; курение в квартире; причинение вреда имуществу третьих лиц (например, затопление квартиры соседей); субаренда; склоки с соседями; ведение незаконного бизнеса в квартире; мошеннические действия (например, жилье могут попытаться продать).

А недавно в агентство обратился клиент, который хотел арендовать 80 квартир по всей Москве, чтобы потом сдавать их посуточно. Почему именно 80, а не 75 или, допустим, 125 (по количеству столичных районов) — понять сложно. Чем закончилось дело, пока не известно. Возможно, это была первоапрельская шутка.

— В Москве наймодателей, сдающих несколько квартир, — около 10% от общего количества людей, занимающихся арендой жилья, — говорит заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Чаще всего это не бизнес в полном смысле слова, но, безусловно, занятие, приносящее доход.

Александр сетует, что из-за бурного роста новостроек люди стараются приобрести свое жилье, стало меньше желающих снимать квартиры, и сложно поднимать цены за аренду. Раньше он раз в полгода-год прибавлял к плате жильцов 2-3 тысячи рублей, а теперь на рынке аренды — высокая конкуренция.

Эксперт отметила, что в большинстве регионов россиянам выгоднее арендовать жильё, чем его покупать. К примеру, жители Белгородской, Курской, Пензенской и Орловской областей могут 21 год снимать жильё на среднюю стоимость однушки в своём регионе. По данным «Циан аналитики», в этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000–12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость маленькой квартиры составляет 2,7–3,4 млн рублей.

Выгодно арендовать и в тех регионах, где недвижимость за 2022 год подорожала существенно, в то время как цена аренды показала меньшую динамику. Среди таких вариантов Кирюхина указала Калининградскую область, где цена «квадрата» во вторичке выросла на 46%, а ставка аренды — на 28%. Аналогичная ситуация — в Краснодарском крае. Невыгодно арендовать квартиру на Чукотке, где ставка аренды высокая, предложения на рынке практически нет, а стоимость недвижимости низкая из-за минимального спроса.

«Если при этом окупать ещё и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет. Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% годовых. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше», — пояснила вице-президент холдинга AVA Group по коммерции Ольга Нарт.

«На мой взгляд, самое переоценённое жильё — в Краснодарском крае. Об этом говорит минимальный уровень доходности (4,7%) от вложений по сравнению с другими городами-миллионниками. Другой курортный регион — Калининградская область — имеет те же проблемы — доходность на уровне 4,6%», — пояснила Кирюхина.

Покупку квартиры для последующей сдачи нельзя назвать выгодной инвестицией. Исследование «Секрета фирмы» показало, что средний срок окупаемости квартиры в России составляет 16 лет без учёта процентов по ипотеке. Если приплюсовать все расходы, то ждать прибыли с такой покупки нужно будет не менее 20 лет. Эксперты также назвали регионы, где арендовать жильё оказывается гораздо выгоднее, чем покупать.

Эксперты рассказали, как выглядит рынок посуточной аренды жилья в Екатеринбурге

Многие владельцы квартир в Екатеринбурге решаются на то, чтобы сдать свою недвижимость в аренду посуточно. Это выгоднее, но связано с некоторыми рисками. DK.RU опросил участников и показал, как выглядит рынок посуточной аренды жилья в уральской столице.

Они объединяют квартиры в общую сеть апартаментов, нанимают персонал, часто обустраивают свои объекты в едином стиле, закупают расходники (полотенца, постельное белье, посуду), занимаются рекламой, а также заселением-выселением гостей и другими вопросами, рассказывает эксперт.

Гости — в основном внутренние туристы, те, кто едут по делам, транзитом или к близким. Контингент сильно зависит от локации квартиры: в центре много туристов, которым удобно ходить пешком, осматривая город, рядом с больницами останавливаются те, кто едет на лечение, рядом с предприятиями — командированные, возле вузов много студентов в период сессий или подачи документов. Цель определяет спрос. Есть те, кто снимает квартиру на две недели — месяц, но большинство — на один-два дня.

Порядка 70 % игроков на рынке краткосрочной аренды жилья — это частные арендодатели, которые сдают одну-две квартиры, говорит Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». Тридцать процентов рынка занимают профессиональные управляющие компании, которые снимают объекты у собственников с правом субаренды: в портфеле УК может быть и 10, и 100 объектов.

«Летом загруженность была близка к 100 %, в сентябре — порядка 80 %. В Екатеринбурге ярко выраженной сезонности никогда не было, скорее, есть привязка к событиям. Есть предсказуемые и объяснимые периоды легкого спада: вторая половина января, первая половина сентября. В июле «Иннопром», и загрузка всегда высокая», — говорит эксперт.

11 Мар 2022      uristklin         43      

Похожие записи
• 
  Действует Справка На Льготный Проезд Для Ученика После Окончание 11 Класса Летом
• 
  Как Узнать Актуальную Задолженность По Квартплате Через Сбербанк
• 
  Уфмс россии официальный сайт какой указ президента был подписан 31102022
• 
  Ттн образец заполнения 2022 где ставить печать